DGJ32 TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程

江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求
检查方法 使用工具 检查 数量
说
明
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对高层建筑的定义： （1）高层民用建筑防火规范 （GB50045-95） 1.0.3.1 十层及十层以上 高层建筑中明 的居住建筑（包括：首层设 置商业服务网点的住宅）； 设排水塑料管 建筑高度超过24m 应按设计要求 观察、尺量及 全数 1.0.3.2 的公共建筑。 检查 手扳检查 设置阻火圈或 （2）高层建筑内明敷管道当 防火套管。 设计要求采取防止火灾贯穿 措施时应符合下列规定： 立管管径大于或等于110mm 时在楼板贯穿部位应设置阻 火圈或长度不小于500mm的防 火套管
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求
检查方法 使用工具 检查 数量
说
明
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生活污水管道上 设置的检查口或 观察、尺 量及手扳 清扫口应符合要 检查 求。
《江苏省住宅设计标准》 DGJ3226-2006 10.2.14 住宅的污水排水横管 宜设于本层套内。当必须敷设 在下一层的套内空间时，其清 全数 扫口应设于本层，并应进行夏 检查 季管道外壁结露验算，采取相 应的防止结露的措施。 10.2.15 住宅卫生器具排水管 穿越楼板进入下层非本套住户 套内空间的管道上下不得装门 弯、堵头、检查口等配件。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
通水冲洗后观 查检查卫生器 室内各用水点放水通 具、阀门及给 畅，水质清澈。 水管管道及接 口部位。
全数 检查
此项试验是建立在给水管道系 统水压试验合格的基础上进行 的保压通水验收。
全数 检查
3、建筑给水钢塑复合管管道工 程技术规程（CECS125：2001） 管道与阀门、给水栓连接采用 专用过渡配件。 4、《江苏省住宅设计标准》 （DGJ3226-2006）
《江苏省住宅设计标准》DGJ3226-2006



10.2.3 住宅每户应设一只口径不小于20ｍｍ的分户水表。 当有集中热水供应系统时，每户尚应设置口径不小于15ｍｍ 的热水水表。 10.2.4 分户水表后的给水管道属户内管道，不应穿越其他 套的套内空间。 10.2.5 水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及 杂质所淹没和不易受损坏的地方。 10.5.1 住宅三表（水表、电表、燃气表）应采用计量出户。 设在户内的表应采用IC卡表或智能化远程抄表管理系统抄表； 出户的表宜设在方便抄表的公共部位，并应采取必要的保护 措施。 10.5.3 公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总 立管、雨水立管、消防立管和强、弱电气立管及配套设施等， 不应布置在住宅套内（含阳台内）。公共功能管道的阀门和 需经常操作的部件，应设在公共部位。
注：①安装工程需要物管人员参加； ②各单位安装人员不得少一人。
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给排水工程
9.1 给水管道安装工程………17 9. 2 排水管道安装工程………17 9. 3 卫生器具安装工程………18
9.1
9.1.1
给水管道安装工程
室内给水管道及配件安装质量要求。
9.1.2
室内各用水点放水通畅，水质清澈。
安装工程质量分户验收前的
工程外部条件：
1、接通正式的水源 2、接通正规的电源 3、 CATV、网络通信等传输导线信号畅通 4、安全防范系统信号畅通 5、报警及联动系统信号畅通
分户验收的条件（2）
3 基本规定
3.0.2
1
2
分户验收前应做好下列准备工作：
3
4
5 6
建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分 户验收方案，进行技术交底； 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经 计量检定合格； 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的 蓄水（淋水）试验的准备工作； 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间 尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回 路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图 纸。 确定检查单元。 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
质量要求
1
检查方法 使用工具
检查 数量
说
明
2
管道位置、标高正 确，支、吊架安装 平稳牢固，间距、 接口连接应符合 《建筑给水排水及 采暖工程施工质量 验收规程GB50242观察、尺 2002》要求，严密 量及手扳 无渗漏。 检查 冷、热水管道上、下 平行安装时热水管 应在冷水管上方； 垂直平行安装时热 水管应在冷水管左 侧。
1
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管材、管件规格、型 号符合设计及有关 标准的要求。 用于室内排水的水平 管道与立管应采用 45°三通、45°四 通、90°斜三通、 90°斜四通等配件 连接。立管与排出 管端部应采用两个 45°弯头连接。
观察、尺 量及手扳 检查
1、管材和管件（同一厂家，颜 色相同）应有检查报告。 应在同一批中抽样，进行外观 规格尺寸和管材与管件配合公差 检查，当达不到规定的质量标准 并与生产单位有异议时，应按建 全数 筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件 检查 产品标准的规定进行复检。 2、建筑排水硬聚氯乙烯管道工 程技术规程（CJJT29-98）。 3、建筑排水中空壁消音硬聚氯 乙烯管管道工程技术规程 （CECS185：2005）。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.2 地漏 、水封
质量要求
检查方法 使用工具 检查 数量
说
明
《江苏省住宅设计标准》 DGJ3226-2006 10.2.16 住宅卫生间应优先采 地漏低于地面高度， 用密闭地漏和多通道地漏。地 位置合理，满足排 漏水封深度不应小于50ｍｍ。 1、观察检 水要求； 洗衣机位置附近应设置洗衣机 查； 水封高度不小于 全数 专用地漏。厨房的地面可不设 50mm。 2、插入地 检查 地漏。 漏用尺量 存水高度
住宅工程质量分户验收规程
安装工程
住宅工程质量分户验收规程
(安装工程内容)

、


9 给排水工程…………………………17 10 室内采暖系统安装 ………………20 11 电气工程 …………………………21 12 智能建筑 …………………………23 13 通风与空调工程 …………………25
安装工程 分户验收条款设置主要意图：




住宅用户涉及到的室内及其公共部位的 主要使用功能和观感质量（简化） 住宅交易合同的交付条件 系统性试验的保证条件 住宅设计标准的落实条件 与之相关验收标准的配合
住宅工程质量分户验收规程的
基本规定
分户验收的条件
验收前应做好的准备工作
验收人员应具备的条件
验收应符合的规定
验收时形成的资料 不符合要求时的处理
漏电开关测试仪
检测仪器及工具﹢计量检定合格 （经计量检定合格，有检验证明）
数显接地电阻测试仪
数显绝缘电阻测试仪
验收前的标识与附图
1、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域； 水管要定位标识、电管可标走向区域。 2、配电控制箱内电气回路标识清楚； 开关功能标识清楚。
3、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
检查单元的划分
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.3 排水管道通水检查
3 基本规定
3.0.1
1 2 3
分户验收的条件：
工程已完成设计和合同约定的工作量； 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 分户验收的条件（1）
单位 （子单位） 工程质量控制资料核查记录
分户验收的条件（1）
全数 检查
《江苏省住宅设计标准》 DGJ3226-2006 4.7.3.2 住宅地下自行车库净高 不应低于 2.00m,, 局部净高不应低 于2.00m。 7.2.4 室外机的冷凝水应有组织 排水，不得排入屋面雨水管，靠近 阳台可接入阳台排水管系统。 10.2.18 高层住宅的生活污水管 道应设置专用通气立管，且每隔两 层设结合通气管与排水立管连接。 如采用单立管特殊配件或管道时， 可不设专用通气立管。 10.2.19 住宅建筑中给水、排水 立管宜暗敷。排水立管不宜靠近与 卧室相邻的内墙。
阻火圈或防火套管
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
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排水通气管不得与风 道或烟道连接，且 应符合下列规定: 1）通气管应高出屋面 300mm。 观察、尺 2）在通气管出口4m范 量及手扳 围以内有门、窗时， 检查 通气管应高出门、 窗顶600mm 或引向 无门、窗一侧。 3）上人屋面通气管应 高出屋面2m。
验收前应做好的准备工作
验收前应做好的准备工作
验 收 的 组 织
检 测 仪 器 与 工 具
标 识 与 附 图
划 分 检 查 单 元
验收前的组织
验收小组 +验收方案 +进行交底
1、普通安装工程 2、精装修安装工程 3、太阳能工程 4、其它功能
检测仪器与工具准备


各种量尺 漏电测试仪 插座相位检测仪 相位仪 平口、十字螺丝刀等

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1 2
室内每一户为一个检查单元； 每个单元每层进户处的楼（电）梯间及 上下梯段、下休息平台（通道）为一个 检查单元； 3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元； 4 每个单元的屋面或其他屋面分别为一个 检查单元；
验收人员应具备的条件
1 建设单位参加验收人员应为项目负责人、 工程建设专业技术人员； 2 施工单位参加验收人员应为项目经理、质 量检查员、施工员； 3 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、 相关专业的监理工程师、监理员。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
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排水塑料管必须按 设计要求及位置设 置伸缩节； 管道坡度必须符合设 计及规范要求，不 应有倒坡或平坡现 象。
观察、尺 量及手扳 检查
对于住宅工程排水塑料管道应 每层设伸缩节，伸缩节应与固定 支架配套设置，两个固定支架之 间设一个伸缩节。当排水管道穿 过楼板没有设套管而是管道与楼 板间直接采用混凝土封堵固定时， 管道洞封堵处就充当了一个固定 全数 支架，在二楼板之间只能设滑动 检查 支架，才不会影响伸缩节的正常 动作。室内塑料雨水管道也应按 室内生活污水排水管道要求设置 伸缩节；支吊架安装间距按《建 筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范》GB50242-2002要求检 查；排水管道的坡度可用水平管 测量。
9.2 排水管道安装工程
9. 2. 1 室内排水管道及配件安装质量 要求； 9. 2. 2 地漏、水封质量。 9. 2. 3 排水管道通水检查。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
1、建筑给水聚丙烯管道工程技 术规范 （GB／T50349-2005） 给水系统所选用的聚丙烯管材和 管件，应采用同一厂家、同一配 方原料，其性能应符合长期耐温 全数 耐压要求。 检查 2、建筑给水聚丙烯管道工程技 术规范（GB／T50349-2005） 聚丙烯管材和管件，应采用同一 厂家、同一配方原料，其性能应 符合长期耐温耐压要求。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
3 、 阀门安装位置 、方 向正确，启闭灵活。 4 安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰 地 面 20mm ； 安 装 在 卫 生 间 及 厨 房 内 的 观察、尺 套 管 ， 其 顶 部 应 高 量及手扳 出 装 饰 地 面 50mm 。 检查 穿过楼板的套管与 管道之间缝隙宜用 阻燃密实材料填实， 且端面应光滑。管 道的接口不得设在 套管内。