商品房买卖合同陷阱分析与防范
商品房陷阱使用中的技巧与注意事项分析
商品房陷阱使用中的技巧与注意事项分析近年来，随着城市化进程的加速，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，在购买商品房的过程中，我们常常会遇到各种各样的陷阱。
本文将从技巧与注意事项两个方面，对商品房陷阱进行分析，以帮助读者更好地应对这些问题。
一、技巧分析1. 仔细阅读合同购买商品房时，不要急于签署合同，而是要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、装修标准、物业管理等方面的内容。
如果有任何不清楚的地方，应及时与开发商进行沟通，确保自己的权益不受损害。
2. 多方比较在购买商品房之前，应该多方比较不同房源的价格、地段、配套设施等因素。
不要盲目追求低价，而忽视了其他重要的因素。
同时，也要注意市场行情的变化，以避免买到过高的价位。
3. 寻求专业意见购买商品房是一项重要的决策，因此，我们需要寻求专业人士的意见。
可以咨询房产中介或请律师进行法律咨询，以确保自己的利益得到最大程度的保护。
二、注意事项分析1. 注意房屋质量购买商品房时，要对房屋质量进行严格的检查。
可以请专业人士进行验房，确保房屋没有结构问题、漏水等质量隐患。
同时，也要留意开发商是否提供了质量保证，并了解相关的维修责任。
2. 关注物业管理物业管理是商品房生活中一个重要的方面。
在购买商品房时，要关注物业管理的品质和费用。
可以了解物业公司的信誉和服务水平，以及物业费用的涨幅情况。
同时，也要了解小区的公共设施和环境是否符合自己的需求。
3. 注意合同条款购买商品房时，合同条款是保护自己权益的重要依据。
要注意合同中关于交付时间、装修标准、违约责任等方面的条款。
如果有任何不合理的地方，应及时与开发商进行协商和修改。
4. 注重资金安全购买商品房涉及大量的资金，因此要注意资金的安全。
在支付首付款或尾款时，要选择正规的银行渠道进行转账，避免使用现金或转账给个人账户。
同时，也要保留好相关的支付凭证，以备日后维权使用。
结语购买商品房是一项重要的决策，需要我们慎重对待。
通过掌握购房技巧和注意事项，我们可以更好地应对商品房陷阱，保护自己的权益。
商品房购房合同陷阱
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购买商品房作为自己的住所。
然而，购房过程中存在诸多陷阱，稍不留神就可能造成经济损失。
本文将揭秘商品房购房合同中的常见陷阱，并提供相应的防范措施。
一、购房合同陷阱揭秘1. 交房延迟陷阱许多购房者与开发商签订购房合同后，发现开发商无法按期交房。
这不仅给购房者带来生活不便，还可能引发诉讼。
开发商以“不可抗力”为由延期交房，购房者往往难以维权。
2. 面积改变陷阱购房者在入住时，可能会发现实际面积与合同约定面积存在较大差异。
开发商以“测量误差”为由拒绝赔偿，给购房者带来经济损失。
3. 广告失真陷阱部分开发商在广告中夸大宣传，如虚假承诺物业配套设施、夸大房屋品质等。
购房者误信广告，购房后发现实际情况与宣传不符。
4. 产权问题陷阱购房者购买商品房时，需关注产权问题。
部分开发商存在产权纠纷，购房者购买后可能面临无法办理产权证的风险。
5. 定金陷阱购房者在签订购房合同前，需谨慎对待定金问题。
开发商可能会以“定金罚则”为由，拒绝退还购房者缴纳的定金。
6. 没收条款陷阱部分购房合同中存在“没收条款”，如购房者未在规定时间内签订正式合同，开发商有权没收购房者缴纳的诚意金等费用。
二、防范措施1. 仔细阅读合同条款购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，了解开发商的义务和责任。
如发现合同存在漏洞或陷阱，应及时与开发商协商修改。
2. 注意交房时间购房者应与开发商明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
如开发商无法按期交房，购房者可要求赔偿。
3. 核实房屋面积购房者在购房前，应核实房屋实际面积，确保与合同约定一致。
如存在面积差异，应及时与开发商协商解决。
4. 谨慎对待广告宣传购房者应理性看待广告宣传，不要轻信开发商的夸大宣传。
购房前，可实地考察房屋和周边配套设施。
5. 关注产权问题购房者应了解房屋产权情况，确保购买的是合法商品房。
如发现开发商存在产权纠纷，应及时终止购房。
6. 谨慎缴纳定金购房者在与开发商签订购房合同前，不要轻易缴纳定金。
商品房陷阱的使用方法解析与技巧总结
商品房陷阱的使用方法解析与技巧总结随着城市化进程的不断加速，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，在购买商品房的过程中，很多人都会遇到各种各样的问题和陷阱。
本文将从使用方法解析与技巧总结的角度，为大家揭示商品房陷阱，并提供一些应对的方法。
一、房屋面积的误导很多开发商在宣传商品房时，常常会夸大房屋的面积，以吸引购房者。
这种误导行为给购房者带来了很大的困扰。
购房者在购买商品房时，应该仔细核对房屋的实际面积，以免被误导。
二、装修标准的虚假宣传开发商在宣传商品房时，常常会夸大装修标准，让购房者误以为房屋的装修质量很高。
然而，实际上，很多商品房的装修标准并不如宣传所说。
购房者在购买商品房时，应该要求开发商提供详细的装修标准，并与实际情况进行核对。
三、物业管理的不规范购买商品房后，物业管理的质量直接关系到居住的舒适度。
然而，很多商品房的物业管理存在不规范的问题，如维修不及时、服务态度差等。
购房者在购买商品房时，应该了解开发商的物业管理情况，选择有良好口碑的物业公司。
四、违约风险的控制在购买商品房时，购房者需要签订购房合同。
然而，很多购房者对合同内容不够了解，从而导致在合同履行过程中遇到各种问题。
购房者在签订购房合同前，应该仔细阅读合同内容，并请专业人士进行解读，以避免违约风险。
五、贷款利率的陷阱购房者在购买商品房时，往往需要贷款。
然而，很多购房者在办理贷款时，由于对贷款利率不够了解，导致贷款成本过高。
购房者在办理贷款时，应该对各家银行的贷款利率进行比较，并选择最合适的方案。
六、楼盘周边环境的考量购房者在购买商品房时，除了关注房屋本身的品质外，还应该考虑楼盘周边的环境。
例如，交通便利程度、教育资源、商业配套等。
购房者应该对楼盘周边环境进行实地考察，以确保自己的居住环境满足需求。
七、购房者权益的保护购房者在购买商品房时，应该了解自己的权益，并采取相应的措施进行保护。
例如，购房者可以加入购房者协会，以获得法律援助和维权支持。
买房子签合同的陷阱
买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时签订合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待。
以下是一些可能存在的合同陷阱，需要注意避免：
1. 隐瞒房屋瑕疵，卖方在合同中隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导
致买方在购房后面临额外的修缮费用。
建议在合同中明确要求卖方
提供房屋检查报告，并对房屋状况进行详细描述。
2. 贷款条款不清晰，购房合同中的贷款条款需要清晰明确，包
括贷款利率、还款期限、提前还款条款等内容。
买方需要仔细审阅
贷款条款，确保自己能够承担贷款压力。
3. 未明确产权归属，在购房合同中需要明确房产的产权归属，
包括土地使用权和房屋所有权的归属情况。
同时，需要对产权证书
进行核实，确保产权清晰明确。
4. 未提及相关费用，购房合同中需要明确列明相关费用，包括
房屋交易税、物业管理费、装修费用等内容。
买方需要注意合同中
是否存在隐性费用，避免未来额外支出。
以上是一些购房合同可能存在的陷阱，希望能够帮助您在购房签订合同时更加谨慎和周到。
如果您需要定制购房合同范本，欢迎咨询我，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。
商品房陷阱使用中常见问题解答
商品房陷阱使用中常见问题解答随着城市化进程的加速，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，购买商品房时常常会遇到一些问题和陷阱，给购房者带来一定的困扰。
本文将围绕商品房陷阱使用中常见问题展开讨论，帮助读者解决购房过程中的疑惑。
1. 购房合同中的“面积陷阱”购房者在购买商品房时，常常会发现实际使用面积与合同中标注的面积存在差异。
这是因为开发商在销售过程中常常使用建筑面积而非套内面积来进行宣传。
购房者在签订购房合同前，应仔细核对合同中的面积信息，并与开发商进行沟通，确保合同中标注的是套内面积。
2. 购房合同中的“交付陷阱”购房者在购买商品房时，常常会遇到无法按时交付的情况。
这是因为开发商在销售过程中为了吸引购房者，常常会宣传较短的交房周期，但实际情况可能会有所延迟。
购房者在签订购房合同前，应与开发商明确约定交房时间，并在合同中明确约定延迟交房的违约责任和赔偿方式。
3. 购房合同中的“装修陷阱”购房者在购买商品房时，常常会遇到装修质量不达标的情况。
这是因为开发商为了降低成本，常常会使用低质量的装修材料，或者在施工过程中存在疏漏。
购房者在签订购房合同前，应与开发商明确约定装修标准和质量，并在合同中明确约定装修质量不达标的违约责任和赔偿方式。
4. 购房合同中的“产权陷阱”购房者在购买商品房时，常常会遇到产权不清晰的情况。
这是因为开发商在销售过程中可能存在未办理产权手续或存在产权纠纷的情况。
购房者在签订购房合同前，应与开发商核实房屋的产权情况，并要求开发商提供相关证明文件。
同时，购房者还应咨询专业律师，对购房合同进行全面的法律审核。
5. 购房合同中的“违约陷阱”购房者在购买商品房时，常常会遇到开发商违约的情况。
这是因为开发商为了降低成本或其他原因，可能会存在无法按时交房、无法按照合同约定交付物业等情况。
购房者在签订购房合同前，应与开发商明确约定违约责任和赔偿方式，并在合同中明确约定违约责任的承担方。
总之，购买商品房时常常会遇到一些问题和陷阱，但只要购房者在签订购房合同前充分了解和核实相关信息，与开发商进行充分沟通，并在合同中明确约定各项责任和赔偿方式，就能够有效地避免和解决这些问题。
购房合同中的陷阱及防范措施
购房合同中的陷阱及防范措施随着房地产市场的不断发展，购房合同成为了购房交易的重要法律文件。
然而，购房合同中存在一些潜在的陷阱，可能给购房者带来不必要的损失和麻烦。
在本文中，将探讨购房合同中常见的陷阱，并提供相应的防范措施，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、陷阱一：不明确的房屋面积购房合同中往往对房屋的面积进行描述，但有时并不准确明确。
一些开发商或中介机构可能会采用“建筑面积”、“套内面积”等词语来描述房屋面积，这会让购房者在实际使用房屋时出现误差。
防范措施：1. 在购房合同中明确规定房屋面积所采用的计算标准，如国家标准GB/T 50326-2013中的计算方法。
2. 购房者应自行核实房屋的实际面积，可以请专业的测量机构进行实地测量。
二、陷阱二：不明确的交付标准购房合同中应明确约定房屋的交付时间和交付标准，但有时开发商可能会模糊交付标准，导致购房者在入住后发现问题。
防范措施：1. 确保购房合同中明确约定房屋的交付标准，包括材料、装修、设备等。
可以参考国家标准和相关规定。
2. 购房者在验收房屋时，应仔细检查房屋是否符合交付标准，并记录下问题，及时向开发商提出整改要求。
三、陷阱三：不合理的质量保证条款购房合同中通常会包含质量保证条款，但有些条款可能存在不合理的情况，如修复责任限制、保修期限过短等。
防范措施：1. 仔细阅读购房合同中的质量保证条款，确保没有过多的修复责任限制。
2. 确保合同中的保修期限符合国家相关规定，一般建议保修期限不少于两年。
四、陷阱四：隐含的附加费用购房合同中的价格通常只包括房屋本身的费用，存在一些隐含的附加费用，如物业管理费、装修费等，这些费用可能会给购房者带来经济压力。
防范措施：1. 在购房合同中明确规定价格所包含的项目，排除模糊条款。
2. 购房者应详细了解开发商提供的服务和费用，确保自己不会因附加费用而超出预算。
综上所述，购房合同中的陷阱需要购房者提高警惕，并采取相应的防范措施。
商品房陷阱的使用技巧与常见问题分析
商品房陷阱的使用技巧与常见问题分析随着城市化进程的推进，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，商品房市场上存在着一些陷阱和问题，购房者需要具备一定的技巧和知识来避免陷阱，解决问题。
本文将从几个方面来分析商品房陷阱的使用技巧与常见问题。
一、购房合同中的陷阱购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，但其中存在着一些陷阱。
首先是合同中的“面积陷阱”。
开发商常常在合同中虚报房屋面积，以此来增加房价。
购房者应该在购房前仔细核实房屋实际面积，避免被虚报面积所欺骗。
其次是合同中的“交房时间陷阱”。
开发商常常会故意拖延交房时间，给购房者带来不便。
购房者应该明确约定交房时间，并在合同中约定违约责任，以保障自己的权益。
二、贷款购房的陷阱许多购房者需要通过贷款来购买商品房，但在贷款过程中也存在一些陷阱。
首先是贷款利率陷阱。
购房者应该在选择贷款机构时，比较不同机构的利率，并选择最有利于自己的贷款方式。
其次是贷款额度陷阱。
购房者应该根据自身经济状况合理规划贷款额度，避免过高的贷款压力。
此外，购房者还应该注意贷款合同中的条款，避免不必要的风险。
三、装修过程中的陷阱购房者在购买商品房后，通常还需要进行装修。
然而，装修过程中也存在一些陷阱。
首先是装修材料的质量陷阱。
购房者应该选择正规的装修公司，并要求明确装修材料的品牌和质量。
其次是装修费用的陷阱。
购房者应该与装修公司明确装修费用，并在合同中约定好装修款项的支付方式和时间，以避免纠纷。
四、物业管理中的陷阱购房者在购买商品房后，通常还需要面对物业管理问题。
物业管理中存在一些常见问题和陷阱。
首先是物业费用的陷阱。
购房者应该了解物业费用的标准和支付方式，并与物业公司明确约定，避免不必要的纠纷。
其次是物业服务质量的陷阱。
购房者应该定期检查物业服务质量，及时反馈问题，确保自己的权益得到保障。
总之，购买商品房是一项重要的决策，购房者需要具备一定的技巧和知识来避免陷阱，解决问题。
购房合同、贷款购房、装修过程和物业管理都是购房者需要注意的方面。
商品房合同的常见陷阱解析
商品房合同的常见陷阱解析商品房合同是指房地产开发商与购房者签订的一种约定购房的合同。
在购房过程中，购房者往往被各种各样的陷阱困扰，导致自身权益受到损害。
本文将对商品房合同中常见的陷阱进行解析，旨在帮助购房者更好地保护自身权益。
一、合同条款不完整或存在漏洞商品房合同中的条款对于购房者来说至关重要，它直接关系到购房者与房地产开发商之间的权益关系。
然而，一些开发商为了降低成本或者模糊责任，往往会编写合同时故意留下一些空白或模糊不清的条款。
购房者在签订合同时应特别关注条款的完整性和明确性，可以请专业人士进行审核，确保自身权益不受损害。
二、价格与实际房源不符在合同中，开发商常常会以各种方式将虚高的房价掩盖起来。
例如，将一些商品房价格标注为“预售价”或者“参考价”，而非实际成交价。
购房者要注意与开发商核实实际的购房价格，并将其明确写入合同当中，避免后期因价格不符导致的纠纷。
三、违约责任限制商品房合同中的违约责任条款往往是开发商设置陷阱的重要手段之一。
一些开发商会在合同中加入过于苛刻的违约责任限制，使购房者在解除合同时处于劣势地位。
购房者应当密切关注违约责任条款，尽量选择合理、公正的条款，并通过合同附加条款等方式来规避潜在的风险。
四、附属设施及公共配套问题购房时，购房者通常会被漂亮的宣传册所吸引，但实际情况往往与宣传所述不符。
例如，一些开发商会在宣传资料中夸大附属设施和公共配套的建设，而实际情况却未达到所宣传的标准。
购房者在签订合同时要特别关注与附属设施和公共配套相关的条款，确保享受到合理的配套服务。
五、装修问题一些开发商会在合同中对装修细节做模糊处理，例如不明确装修材料的品牌、规格等。
购房者应当要求开发商在合同中清晰列明装修细节，并将其作为合同的附件，以避免开发商后期以模糊条款为由对装修品质进行抬高或变相控制成本。
六、质量问题商品房合同中的质量问题常常会给购房者带来困扰。
在签订合同时，购房者应与开发商明确约定房屋质量检验的标准和期限，并将该约定写入合同。
防范房屋买卖中的陷阱
防范房屋买卖中的陷阱在房地产交易中，买卖双方往往面临各种各样的陷阱和风险。
为了保护自身利益，合理地进行房屋买卖交易，防范潜在的陷阱是非常重要的。
本文将就如何防范房屋买卖中的陷阱进行探讨，并给出一些实用的建议。
一、合同陷阱房屋买卖合同是房屋交易中最重要的文件之一，其中隐藏着许多陷阱。
在签署合同时，买卖双方要特别注意以下几点：1.明确买卖双方权益合同中应详细列出买卖双方的姓名、身份证号码等信息，明确双方的权益。
另外，在填写购房款项时，要确保金额准确无误，并约定好支付时间和方式，以防止交易过程中的纠纷。
2.明确房屋属性合同中应准确描述房屋的位置、面积、用途等属性，确保买卖双方对房屋的了解一致。
同时，要注明房屋的现状和装修情况，以及是否包含家具、电器等附属设施。
3.约定房屋质量保证合同中应明确约定房屋的质量保证问题，如屋顶、地基、水电等设施的品质和维修责任。
此外，还要约定好验收标准和验收时间，确保买方在购房后享受到合适的居住环境。
二、金融贷款陷阱许多购房者需要依靠金融贷款来实现购房梦想，但在办理贷款时也存在一些陷阱：1.贷款利率风险贷款利率是购房者非常关注的问题之一。
在办理贷款时，要和银行明确约定利率类型（固定利率或浮动利率）、调整周期以及调整幅度等，以便后续偿还款项时不会受到利率大幅上升的冲击。
2.贷款额度限制购房者在办理贷款时，要了解清楚银行的贷款额度限制。
有些银行对首付款比例有要求，如果首付款不足，很可能无法获得足够的贷款额度，从而导致交易无法完成。
3.贷款手续复杂办理贷款手续繁琐，需要购房者提供大量的材料。
此时，购房者要保留好所有的贷款申请材料，并妥善保存银行提供的相关证明，以防后期因证明不全或疑问而导致贷款失败。
三、法律法规陷阱房地产交易涉及大量的法律法规，购房者要特别注意以下几点：1.合法权益保障购房者在购房过程中，要了解相关法律法规，保护自身的合法权益。
例如，要了解国家关于商品房销售合同的法律规定，以及购房者应享有的权益，如购房者退房的权利等。
防范购房合同中的陷阱
一、合同主体不明的陷阱防范措施：1. 在签约前，购房者应核实开发商的营业执照、资质证书等，确保其具备合法的开发资格。
2. 查看开发商与购房者的签约主体是否为实际拥有房屋所有权的法人或自然人。
3. 如签约主体为代理人，应要求其出示授权委托书，并核实其真实性。
二、补充协议的陷阱防范措施：1. 仔细阅读补充协议，对协议中的条款逐一核实，确保其与主合同内容相符。
2. 对于协议中的模糊条款，应要求开发商明确说明，避免产生争议。
3. 如补充协议中涉及违约责任、免赔责任等内容，应确保其合理、合法。
三、售房者解除合同的陷阱防范措施：1. 仔细阅读合同中的解除条款，了解在何种情况下售房者可以解除合同。
2. 如合同中存在不公平的解除条款，如买方无故逾期付款，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款等，购房者应予以关注，避免上当受骗。
3. 如对解除条款有疑问，可咨询专业律师，以确保自身权益。
四、内容以偏概全的陷阱防范措施：1. 仔细阅读合同内容，对合同中涉及房屋面积、质量、配套设施等关键信息进行核实。
2. 如合同中存在以偏概全的现象，如售房者在合同中承诺卧室宽敞，但实际交付的房屋面积却不足，购房者应要求开发商进行解释或修改。
3. 如对合同内容有疑问，可要求开发商提供相关证明材料，如房屋设计图纸、工程验收报告等。
五、虚假宣传陷阱防范措施：1. 购房者应核实开发商的宣传资料，如广告、宣传册等，确保其内容真实、准确。
2. 如开发商存在虚假宣传行为，购房者可向相关部门投诉，维护自身权益。
总结：购房合同中的陷阱繁多，购房者需在签订合同前做好充分准备，提高警惕。
通过以上防范措施，购房者可以最大限度地降低购房风险，确保自身权益。
同时，购房者还需关注房地产市场动态，了解相关政策法规，以便在购房过程中更好地维护自身合法权益。
商品房买卖合同签约陷阱与风险防范
现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。
不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。
事实上，这个问题还是比较容易避免的。
依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。
固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。
在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。
虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。
商品房买卖合同陷阱分析与防范
商品房买卖合同陷阱分析与防范商品房买卖合同陷阱分析与防范一、弄清楚签合同的人（一）买受人 购房人看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同。
但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的 买受人 却必须明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。
当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。
买受人 一栏填写名字的人：．将要成为房屋产权证上记载的所有人。
．需要交付首付，申请贷款。
遇有对方违约时，追究对方的责任。
一旦违反合同约定，承担违约责任。
在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产。
（二）出卖人 开发商开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得 小产权 二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权。
那么，如何确定与您签约的就是开发商呢？第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的 出卖人 与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下 出卖人 一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
第三，您还可以核对商品房买卖合同上的 出卖人 与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的 出卖人 与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。
（三）代理人看房、选房、签约到交房的过程中，您经常会遇到开发商的 代理人 ，比如，开发商会把销售事务委托给专门的销售公司或房地产经纪机构进行，面对这些代理人，您应该注意：弄清楚您要跟谁签约只有开发商才有权利、也有能力把房屋转让给您，因此您应该与开发商签约。
具体说来就是看《商品房买卖合同》上 出卖人 一栏填写的单位是否为开发商，即是否为预售许可证上记载的售房单位。
商品房交易合同中的常见陷阱解析
商品房交易合同中的常见陷阱解析随着房地产市场的繁荣发展，越来越多的人选择购买商品房作为投资或自住的选择。
然而，在签署商品房交易合同时，我们必须警惕其中的陷阱。
本文将针对商品房交易合同中的常见陷阱进行解析，以帮助读者更好地保护自己的权益。
一、房屋面积误差在购买商品房时，房屋面积是一个重要的考虑因素。
然而，一些开发商在合同中会故意将实际面积与合同面积存在差异，使得购房者无法享受到应有的权益。
这种情况下，购房者应当仔细核对合同中的面积信息，并通过专业人士进行测量，以确保面积数据的准确性。
二、装修标准模糊商品房交易合同中的装修标准常常存在模糊的情况，开发商可能会使用一些含糊不清的词语，如“精装修”、“豪华装修”等，从而给购房者留下误解。
购房者在签署合同时，应明确装修标准，并要求开发商在合同中明确具体的装修内容和标准，以避免后期出现纠纷。
三、违约责任不明确在商品房交易合同中，违约责任是一个重要的条款。
然而，一些合同中对于违约责任的约定常常模糊不清，给购房者带来困扰。
购房者在签署合同时，应仔细阅读合同中的违约责任条款，并要求明确约定开发商和购房者各自的违约责任和赔偿方式，以保护自己的权益。
四、公共设施配套不完善购买商品房时，公共设施的配套是一个重要的考虑因素。
然而，一些开发商在合同中对公共设施的配套进行虚假宣传，导致购房者在入住后无法享受到应有的便利。
购房者在签署合同时，应仔细核对合同中对公共设施的约定，并要求开发商在合同中明确配套设施的具体内容和时间表，以确保自己的权益不受损害。
五、物业管理费问题物业管理费是购房者在入住后需要承担的费用之一。
然而，一些开发商在合同中对物业管理费的约定常常存在问题，如费用过高、费用不明确等。
购房者在签署合同时，应仔细阅读合同中的物业管理费条款，并要求明确约定物业管理费的标准和支付方式，以避免后期费用纠纷。
六、合同解除问题在购房过程中，一些购房者可能由于各种原因需要解除合同。
商品房陷阱使用中遇到的常见问题及解决方法
商品房陷阱使用中遇到的常见问题及解决方法随着城市化进程的加速，商品房成为了大多数人购房的首选。
然而，在购买和使用商品房的过程中，我们常常会遇到一些问题和陷阱。
本文将探讨商品房使用中常见的问题，并提供解决方法，以帮助读者更好地面对这些挑战。
一、合同陷阱在购买商品房时，签订购房合同是必不可少的一步。
然而，一些开发商可能会在合同中设置一些陷阱，例如虚假宣传、不合理的条款等。
为了避免落入合同陷阱，购房者应当仔细阅读合同内容，特别是关于房屋质量、交付时间、装修标准等方面的条款。
如果发现合同中存在问题，应当及时与开发商协商修改或撤销合同。
二、质量问题商品房的质量问题是购房者最为关注的。
一些开发商为了追求利润最大化，可能会采用低质量的建材、忽视施工质量等。
购房者在验收房屋时，应当仔细检查房屋的结构、装修、设备等方面是否存在问题。
如果发现质量问题，应当及时向开发商反馈，并要求修复或赔偿。
三、物业管理问题商品房通常由物业公司进行管理，但是一些物业公司可能存在服务不到位、乱收费等问题。
购房者在选择物业公司时，应当了解其服务质量和收费标准，并与开发商明确约定。
如果发现物业公司存在问题，购房者可以向相关部门投诉，并要求解决。
四、产权问题购买商品房时，产权问题是一个重要考虑因素。
一些开发商可能会存在虚假宣传、不合法转让等问题，导致购房者的产权受到侵害。
购房者在购买商品房前，应当仔细核实开发商的资质和房屋的产权情况。
如果发现产权问题，应当及时向相关部门举报，并寻求法律援助。
五、维权途径面对商品房使用中的问题，购房者应当积极维护自己的权益。
首先，可以通过与开发商协商解决问题。
如果协商无果，可以向消费者协会、房地产监管部门等投诉。
如果问题依然得不到解决，可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的权益。
总结起来，商品房使用中常见的问题包括合同陷阱、质量问题、物业管理问题和产权问题。
购房者应当保持警惕，仔细阅读合同内容，关注房屋质量，选择合适的物业公司，并核实产权情况。
商品房买卖合同样本陷阱分析与防范
商品房买卖合同样本陷阱分析与防范一、别被《商品房认购书》套牢无论房子是大是小、地理位置如何、价位如何，您在购房过程中，都必然会遇到这样的情况：当您根据楼盘宣传或广告前往看房的时候，售楼人员会立即带着您看沙盘、看户型图、参观样板房，随即指着沙盘对楼盘美好的未来进行描述。
在这种 描述 之下，您可能会对房子产生无穷的 好感 ，就当您 依依不舍 的时候，销售人员会告诉你： 这套房子多好呀，好多人都看上了，要真想买到这套房，最好是先签个《商品房认购书》，交点定金，把房子给定下来，要不然明天这房子可能就没有了。
于是，在正式签订商品房买卖合同之前，开发商已经轻而易举地把您的钱套在囊中，当然，为了 安慰 您一下，他们会向您承诺：这套房子，我们会为您保留一段时间。
直到您发现这个楼盘实在不适合您、这个楼盘的价格超过了您的承受能力、房屋存在质量问题或无法申请贷款等情况的时候，销售人员会再次十分清晰地告诉您：由于您没有签订商品房买卖合同，根据《商品房认购书》的约定，您已经违约了，根据法律规定，当初您交的 定金 不予返还。
定金 的数额与房款相比，也许不算多，但几万元一也是您辛苦的 血汗 所得，为了这不能返还的 定金 ，您也许会签合同，凑合着买了这套房。
到了这个时候，您就已经被《商品房认购书》给 套牢 了。
二、《商品房认购书》下套利器之一：定金这是您被《商品房认购书》 套牢 的重要武器，正是由于这笔钱款无法退还会造成您的损失，才导致您为了 防止损失 而 不得已 签约。
导致您被套牢的原因主要是由于 定金罚则 的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金 如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 条明确了 定金罚则 在商品房买卖合同订立过程中的适用。
这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果您不想签订《商品房买卖合同》了，开发商就有权告诉您 这笔钱不能还给您 。
商品房合同范文使用中常见的陷阱与对策
商品房合同范文使用中常见的陷阱与对策（正文）随着房地产市场的快速发展，商品房合同成为购房者和开发商之间的重要法律文件。
然而，在合同签订过程中，购房者常常会遇到一些陷阱，导致合同条款不公平，给购房者带来困扰和损失。
本文将针对商品房合同范文中常见的陷阱，给出相应的对策，以便购房者在签订合同时能够保护自己的合法权益。
1. 陷阱一：面积误差条款许多商品房合同中存在面积误差条款，即开发商在合同中规定实际房屋面积与合同约定面积之间存在一定的误差。
购房者往往容易被这一条款所忽视，导致购房后面临实际使用面积与预期不符的问题。
对策：在签订合同时，购房者应仔细审查面积误差条款，并与开发商协商达成一致。
购房者可以要求明确约定实际面积误差范围，并要求开发商承担相应的补偿责任。
2. 陷阱二：装修标准不明确一些商品房合同中关于装修标准的约定过于模糊，未具体明确装修质量、材料、设计等方面的要求，给开发商留下变相减少装修成本、降低装修标准的空间。
对策：购房者应在合同中明确约定装修标准，包括装修质量、材料、设计方案等。
可以要求开发商提供详细的装修说明书，并约定好不符合要求时的赔偿责任。
3. 陷阱三：业主维修责任不清晰商品房合同中关于业主维修责任的约定常常不明确，开发商往往借此逃避对房屋质量问题的维修责任。
对策：购房者应在合同中明确约定开发商和业主的维修责任。
应要求开发商承担一定的质量保证期，并明确约定开发商对房屋质量问题的维修责任。
4. 陷阱四：违约责任限制一些商品房合同中存在违约责任限制的条款，即对于开发商的违约行为，合同对其责任进行限制，限制购房者的索赔权益。
对策：购房者应谨慎审查合同中的违约责任限制条款，并可以要求增加限制的例外情况，保护自己的合法权益。
5. 陷阱五：合同解除条件不合理有些商品房合同中规定了解除合同的条件，但这些条件往往对购房者非常不利，使得购房者在遇到问题时很难解除合同。
对策：购房者应仔细审查合同中关于解除合同的条款，并可以要求增加更合理的解除条件，以便在必要时能够顺利解除合同。
商品房买卖合同陷阱分析与防范
商品房买卖合同陷阱分析与防范商品房买卖合同陷阱分析与防范一、双方基本信息：甲方（卖方）：姓名/名称、证件号码/营业执照号码、联系方式等基本信息。
乙方（买方）：姓名、证件号码、联系方式等基本信息。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1.甲方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（1）甲方应当保证所出售的房屋的所有权归属清晰，不存在抵押、查封、保留限制等情况，并且具备出售资格。
（2）甲方应当按照合同约定的交付时间将房屋移交给乙方，并在交付前完成主体工程、共用部分及其它有关设施的建设。
（3）如甲方未能按照约定时间移交房屋，须承担违约责任。
（4）甲方应在交付房屋前按协议约定进行物业费用的结算，交付时应关注结算单，防止因物业欠费给购房方造成困扰。
（5）如甲方在销售过程中对乙方进行了欺诈或虚假宣传，应当承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2.乙方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（1）乙方应当按照已签订的购房合同及相关法律法规及时支付房款，确保房屋交付。
（2）乙方应当按照所约定的物业管理标准及相关规定履行物业管理义务。
（3）乙方应当按照所约定的装修标准及相关规定装修房屋。
（4）乙方应当按照所约定的居住标准及相关规定居住房屋。
（5）如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同并扣除乙方已支付的定金。
（6）如乙方未按照合同约定时间取得房屋的所有权，甲方有权解除合同并扣除乙方已支付的房款。
三、需遵守中国的相关法律法规：1.《合同法》2.《物权法》3.《城市房地产管理法》4.《房屋交易及登记管理条例》5.《物业管理条例》四、明确各方的权力和义务：1.甲方有权要求乙方按时支付房款并接受交付的房屋；2.乙方有权按照合同约定获得房屋所有权并享有相关权益；3.甲方须保证房屋的所有权归属清晰，并且具备出售资格；4.乙方须按照所约定的物业管理规定及时缴纳物业费；5.双方应当在合同中明确交付时间、房屋面积、房屋价格等具体细节；6.双方应当按照合同的要求进行签署、履行。
房地产法中的买卖陷阱与防范策略
房地产法中的买卖陷阱与防范策略房地产买卖是一项重要的经济活动，但其中也存在着一些法律陷阱。
本文将探讨房地产法中的买卖陷阱以及如何采取防范策略，保护自身的利益。
一、签订购房合同时的陷阱在购房合同中存在许多潜在的陷阱，以下是一些常见问题及应对策略：1. 不明确的物业权益：购房合同中应明确物业的权益，包括产权证、土地使用权证等。
对于新房来说，开发商应提供土地证明和建设许可证；对于二手房来说，购房人应核实房屋的产权状况和抵押情况。
2. 隐瞒房屋存在的瑕疵：房屋可能存在一些瑕疵，如漏水、结构问题等。
购房人在签订购房合同时，应坚持要求卖方提供房屋的检测报告和相关维修记录，以确保房屋质量符合要求。
3. 不明确的交付时间和条件：购房合同应明确房屋的交付时间和条件。
购房人在签订合同时，应确保房屋已经完工并符合交付标准。
此外，买卖双方还应协商好房屋装修及设备的买卖情况。
二、贷款过程中的陷阱在办理贷款的过程中，可能会遇到以下陷阱：1. 虚假购房合同：有些购房人为了符合贷款要求，可能会伪造购房合同来满足银行审核。
然而，这种行为是违法的，一旦被查明，将面临法律风险。
购房人应坦诚地按照实际情况办理贷款手续。
2. 不清楚的贷款条款：购房人在办理贷款时，应详细了解各项贷款条款。
特别是要注意贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款，以免给自己带来不必要的经济负担。
3. 陷入高风险投机贷款：有些购房人为了获取更高的贷款额度，可能会陷入高风险的投机贷款。
购房人应审慎选择贷款方式，避免过度借款和不必要的风险。
三、合同履行中的陷阱购房合同的履行过程中也存在潜在的陷阱：1. 不明确房屋的现状和使用规定：购房人在购房合同履行过程中，应关注房屋的现状和使用规定。
如购房后发现房屋无法按照预期使用，应及时与卖方协商解决。
2. 隐瞒房屋抵押情况：在购房合同签订后，卖方可能会隐瞒房屋已经存在的抵押情况。
购房人在购房合同履行过程中，应及时核实房屋的抵押情况，以避免自己购买的房屋被执行。
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商品房买卖合同陷阱分析与防范2007-12-11商品房买卖合同陷阱分析与防范一、弄清楚签合同的人（一）买受人一一购房人看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选, 也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同。
但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确，因为这一栏填写名字的人将要为这份合同承担责任。
当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利。
“买受人” 一栏填写名字的人：1 •将要成为房屋产权证上记载的所有人。
2 •需要交付首付，申请贷款。
3. 遇有对方违约时，追究对方的责任。
4. 一旦违反合同约定，承担违约责任。
5. 在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产。
（二）出卖人一一开发商开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产权”二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权。
那么，如何确定与您签约的就是开发商呢？第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商。
第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人” 一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实。
第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同。
第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致。
（三）代理人看房、选房、签约到交房的过程中，您经常会遇到开发商的“代理人”，比如，开发商会把销售事务委托给专门的销售公司或房地产经纪机构进行，面对这些代理人，您应该注意：1. 弄清楚您要跟谁签约只有开发商才有权利、也有能力把房屋转让给您，因此您应该与开发商签约。
具体说来就是看《商品房买卖合同》上“出卖人” 一栏填写的单位是否为开发商，即是否为预售许可证上记载的售房单位。
2. 谨慎对待代理人签约按照《中华人民共和国民法通则》的规定，代理人应该在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。
只有这样，被代理人才对代理人的代理行为承担民事责任。
如果《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位不是开发商，而是销售公司或房地产经纪机构，在签约付款时请一定要三思而后行，以避免“付了钱、签了约，开发商却说从未签订过这份合同”的情况发生。
3. 查验房地产经纪机构资质开发商通常会委托房地产经纪机构作代理人，部分地区对房地产经纪机构进行年度资质审查，并颁发《房地产经纪机构资质证书》。
房地产经纪机构资质划分级别，通常一级经纪机构的注册资本比较雄厚，从业人员要求较高。
二、三级经纪机构则条件逐渐降低。
因此通过《房地产经纪机构资质证书》上级别的记载可以初步判断房地产经纪机构的实力。
同时还应注意查验《房地产经纪机构资质证书》是否经过年检。
4. 要求查看《授权委托书》代理人或代理机构没有委托书或超越委托书的授权委托范围签订合同，只有经过开发商的追认，开发商才承担民事责任。
否则，开发商不承担责任。
开发商有时也会委托销售公司作为《商品房买卖合同》的出卖人与购房者签合同，此时最关键的问题是在合同中明确：一旦房屋出现问题由谁来负责，应由开发商对房产最终负责。
一旦遇到开发商委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清委托书中开发商委托的权限范围。
如果出卖人授权代理人或代理机构代表开发商签字，购房人一定要仔细审查一下授权书的正本，同时要求将该授权书作为合同的附件。
5. 索要开发商签字盖章的收款凭证交付前款之后，一定要索要收款凭证，并且一定要索要由开发商签字盖章的收款凭证，以证明前款已经为开发商所收取，以免发生代理人把房款“私吞”的情况。
（四）投资商、发展商和承建商他们经常在广告、宣传材料上出现，但是他们都没有权利签订商品房买卖合二、广告、沙盘、楼书、样板间与商品房买卖合同很多购房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的广告、沙盘和楼书所展现出来的“梦幻”状态，但是，即使不考虑开发商的刻意夸张和销售人员的信口承诺，通过电脑特技、色彩夸张、调整比例等方法而“炮制”出来的“梦幻”房屋与实际交付的房屋之间的差距往往也很大。
因此一旦交房的时候，就会有购房人因为房屋与广告、沙盘、楼书、样板间不一致而表示不满，甚至引起纠纷或诉讼。
无论是广告、沙盘、楼书还是样板间，它们本身都不是《商品房买卖合同》，除非您把它们写到合同里面，让它们成为商品房买卖合同的一个组成部分。
尽管最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，开发商在广告中就“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
”这也不表明所有的广告条款都可以视为合同内容，只有同时符合以下条件的广告内容才可能被视为合同内容：（1）商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的广告条款；（2）广告条款内容具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重人影响。
证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大，例如，购房者很难证明广告内容是否属于“开发规划范围内”。
至于样板间，如果您没有仔细地记录样板间的各项数据，到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对一证，您也无法证明所交的房屋与样板间不一致。
更何况开发商往往还会在文件的角落里面写上诸如“图例仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证，亦不负任何责任”、“一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准”之类的免责文字。
对付上述情况的唯一方法是：要求开发商把您认为最重要的内容都写进《商品房买卖合同》，只有写进了合同，您才有权利要求开发商履行。
三、签约前应当审查的文件如果在签订《认购书》之前，您已经仔细审查了各种文件，那么在这里就不用再做审查了，不过仍然需要把相关重要文件的编号和颁发机构仔细地记载在《商品房买卖合同》中。
如果在签订《认购书》之前，您没有机会审查各种文件，或是开发商承诺日后提供，那么请您在签订《商品房买卖合同》之前按照前面所介绍的方法，仔细审查这些文件。
四、商品房买卖合同范本签订商品房买卖合同的时候，开发商可能会拿出一份写着“ XX市建委制XX 市工商局监制”字样的合同，上面还有政府统一编号，要求您签字，还有可能直接告诉或间接暗示这份合同是不能更改的，在这个时候，请您不要被“吓住了”。
（一）范本并非不能改合同是当事人合意的结果，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，法律就不会加以干预。
政府出台“合同示范文本”，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫使用，更不能限制当事人的自主决定。
开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，—定不要随意妥协。
（二）范本的具体内容需要细化“示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动。
为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
（三）仔细阅读范本的每一个条文再签字范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务，因此对于每一个条款都要仔细阅读，否则，一旦签字就要承担责任。
尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况，这样的内容仅代表房地产商一方的意愿，购房人有权不接受。
不清楚的地方可以要求开发商予以解释对于合同条款含义不清楚的地方，一定要要求开发商予以解释，必要的时候将开发商的解释写人合同，以免糊里糊涂地丧失自己的权益。
（四）对自己不利的地方要力争修改由于开发商和购房人处于不平等的谈判地位，因此开发商会以拒绝签约为要挟，拒绝对自己提出的“范本”进行修改，遇到这样的情况应当据理力争，并号召其他购房者共同谈判，删除对自己不利的条款。
（五）事先准备一份《示范文本》建议您在买房子之前准备一份《示范文本》，在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和房地产商提供给您的合同做一下对比，看看有没有被“偷梁换柱”。
五、补充协议从认购到签约的整个过程中，开发商随时会拿出几张小纸片要求您签字，对于这些小纸片，请您不要小视。
在法律上，这些小纸片就是“补充协议”，其内容可能对《商品房买卖合同》的内容作出修改或变更，即使起诉到法院，法官也会认定这种修改或变更的效力。
因此，在这些小纸片上签字之前，请您仔细阅读上面的每一个条款，了解条款的含义和后果，如果难以接受，就要坚决拒绝，以免为自己增添麻烦。
对于那些拿不准的条款，最好能够向专业律师咨询，以最大限度地保护自己的合法权益。
六、避免模糊约定模糊的约定最终可能导致购房者的权益受损。
比如，房地产商的广告中表示卧室将采用中空玻璃。
购房者咨询的时候，销售人员可能回答“卧室的整个窗户的玻璃都是中空的”，但是购房者并没有要求房地产商将之写人合同条款。
等到了交房时，购房者很可能发现卧室窗户只有下面一小部分是中空的，而上面却是普通玻璃等等。
这时候如果诉至法院，法院就很有可能以“约定不明”驳回购房者的诉讼请求，因为合同并没有约定整个玻璃窗都是中空的，也没有任何证据能够证明曾经有一位销售人员作出过承诺。
因此，购房者一定要尽力将《商品房买卖合同》中的每一个条款的含义都约定清楚，避免模糊约定，只有这样才能切实保障自己的利益。
但是《商品房买卖合同》的内容太多了，想要把任何问题都约定清楚谈何容易。
七、难以生效的合同（一）无效的《商品房买卖合同》1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2 •恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用，导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效。
3•以合法形式掩盖非法目的；4. 损害社会公共利益；5. 违反法律、行政法规的强制性规定；发生了这五种情况，《商品房买卖合同》当然无效，您完全可以不必履行，即使对方要求您履行，法院也不会支持对方的请求。
6. 销售人员没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；通常，遇上了这样的情况，您可以发出通知，询问开发商是否愿意为此事负责，如果开发商在1个月内不予理睬或明确表示拒绝，您只能起诉代理人要求赔偿；如果开发商表示愿意为此事负责，《商品房买卖合同》就是有效的，开发商就要按照约定把房屋交付给您。