房地产项目对标分析

3、售楼部前景观--参考图片
4、售楼部风格
特变金域名门： 售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板 房展示区及建筑材料展示区
4、售楼部风格
浦京丽苑 售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为主
4、售楼部风格
启示：
1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题 画面设置
通赠送露台。 ➢ 四层双卧均配生活阳台， ➢ 五层主卧送25㎡南向露台。 缺点： ➢二层卧室面积略小；
奇台参考竞品：城市之心
叠拼三四五层223㎡户型
建筑面积：约223㎡，套内面积：约78.2㎡， 实用率84.78%。（4房2厅3卫） ➢ 三层厅开间4.4米，进深5米。 ➢ 三层卧室开间3米，进深3.1米。 ➢ 四层南北卧室开间3米。 ➢ 五层主卧开间4.8米，进深4.2米。 优点： ➢ 三层客厅连通赠送露台，厨房餐厅连通
特变金域名门：百泉广场
7、配套设施
7、配套设施
小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等
启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、 恒温泳池等生活娱乐悠闲配套
7、配套设施-参考图片
8、项目主入口
特变金域名门：中间设置保安室，两侧为防火通道，道路中间设置花坛景观带
8、项目主入口
小结：当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式，缺少景观规划。
启示： 1.建议项目入口配以标志性景观+项目名称，营造归属感及神圣感。 2.建议参考龙湖别墅项目园区入口
8、项目主入口--参考图片
10、商业部分-参考图片
10、户型建议
建Βιβλιοθήκη Baidu户型配比
产品 户型 面积段 比例
叠拼
3房2厅3 卫
160-180
40%
首期别 墅
联排
4房2厅3 卫
180-220
35%
双拼
5房2厅3 卫
200-280
25%
产品 洋房 首期洋房 洋房 洋房
户型 面积段
2房2厅1 卫
90-100
3房2厅2 卫
110-130
南北露台，功能完善 缺点： ➢一层卧室北向，不适宜做老人房
奇台参考竞品：城市之心
联排246㎡
建筑面积：约246㎡，套内面积：约 78.2㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫） ➢ 一层客厅开间3.9米，进深5.4米 ➢ 一层卧室开间3.4米，开间3.5米 ➢ 二层南向卧室开间3.4米，进深3.6米，
新疆项目对标分析 （2016.3.14）
Project proposal
2016年03月
1、外立面 2、园林景观 3、售楼部前景观 4、售楼部风格 5、入户大堂及电梯 6、示范区与看楼动线打造 7、配套设施 8、项目主入口 9、苑区道路 10、商业部分 11、户型分析
目录
1、外立面
特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。
2、园林景观-参考效果
特变·金域名门： 前景观：地面铺石、水系景观
3、售楼部前景观
3、售楼部前景观
其他楼盘： 前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值
3、售楼部前景观
小结： 选材：地面多采用石材铺贴。 景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示 启示： 1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营 造自然感觉。 2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加 吸引力
南北露台，功能完善 ➢ 四层南北露台。活动空间充足 缺点： ➢二层卧室北向卧室大于南向卧室，不适 宜做老人房，客厅开间小。
奇台参考竞品：城市之心
联排246㎡
建筑面积：约246㎡，套内面积：约78.2㎡， 实用率84.78%。（5房2厅4卫） ➢ 一层客厅开间3.9米，进深5.4米 ➢ 一层卧室开间3.4米，开间3.5米 ➢ 二层南向卧室开间3.4米，进深3.6米 ➢ 二层北卧室开间3.9米，进深3.8米 ➢ 三层主卧室开间3.9米，进深5.4米 优点： ➢ 一层客厅7米挑高 ➢ 二层卧室均设独立阳台卫生间 ➢ 三层主卧配置书房、卫生间、衣帽间及
4房2厅2 卫
130-140
套数 25% 45% 30%
➢ 别墅建议主力面积段180-220之间 ➢ 洋房面积段不建议超过144以上，避免超出面积
收取豪宅税费（洋房户型建议参考我司设计）
叠拼产品
奇台参考竞品：城市之心
叠拼一二层169㎡户型
建筑面积：约169㎡，套内面积：约78.2㎡， 实用率84.78%。（3房2厅3卫） ➢ 一层厅开间4.4米，进深5米。 ➢ 一层卧室开间3米，进深3.1米。 ➢ 二层主卧4.4米，进深5米。 ➢ 次卧开间3米，进深4米。 优点： ➢ 一层老人房连通公共卫生间，方便使用。 ➢ 客厅落地窗，餐厅落地门花园景色引申
特变金域名门：园区内车道沥青路面，人行道仿石砖
9、苑区道路
东方明珠： 车道柏油路、人行道石材
9、苑区道路
9、苑区道路
小结：老项目均无人车分流设计，基本为沥青路面，新小区开始设计人车分流规划，但 是因为消防需要，整个园区要设置消防通道，开发商没有进行园区内道路包装，导致美 观度不足。 启示： 1.建议洋房区做人车分流，地下停车场，别墅区车道铺沥青材料，路边以仿石砖或弧形 石包边。 2.建议项目苑区铺设三色建菱型砖或不规则形状石路面，成本不高且美观。 3.部分道路设置指压板效果路面，增加业主乐趣。
9、苑区道路--参考图片
10、商业部分-竞品商业
10、商业部分-竞品商业
小结： 1.奇台市场商业以住宅底商为主，门前均有停车位设计，大部分上下两层，也 有部分三层商业，立面普遍与项目色调一致。 2.因项目周边目前并无商业配套，建议项目外围规划独立商业配套供给园区日 常方便消费。商业建议采用英伦风格外立面。 3.如规划允许建议尝试在园区内适合地点做木屋商业，即美观又能方便业主日 常临时购物需求。
入户。 ➢ 二楼主卧配备宽敞衣帽间和卫生间。 缺点： ➢一层卧室面积略小；
奇台参考竞品：城市之心
叠拼一二层163㎡户型
建筑面积：约163㎡，套内面积：约78.2㎡， 实用率84.78%。（3房2厅3卫） ➢ 一层厅开间4.4米，进深5米。 ➢ 一层卧室开间3米，进深3.1米。 ➢ 二层主卧4.4米，进深5米。 ➢ 次卧开间3米，进深4米。 优点： ➢ 一层老人房连通公共卫生间，方便使用。 ➢ 客厅落地窗，餐厅落地门花园景色引申
建筑面积：约308㎡，套内面积：约78.2㎡， 实用率84.78%。（6房2厅4卫） ➢ 一层客厅开间8米，进深6.2米 ➢ 一层卧室开间3.6米，开间3.7米 ➢ 二层南向卧室开间3.6米，进深5.8米，二
层北卧室开间3.2米，进深4.2米 ➢ 三层主卧室开间4.4米，进深4.5米 优点： ➢ 三面花园，一层客厅7米挑高 ➢ 二层卧室均设独立阳台卫生间，连接阔景
及南北露台，功能完善 ➢ 四层南北露台。活动空间充足 缺点： ➢车库位置遮挡住客厅观景窗，二层卧室 北向卧室大于南向卧室。
奇台参考竞品：城市之心
联排217㎡
建筑面积：约217㎡，套内面积：约78.2 ㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫） ➢ 一层客厅开间6.4米，进深5米 ➢ 二层卧室开间3.3米， ➢ 三层主卧室开间4.2米，进深3.8米 优点： ➢ 一层7米挑高客厅 ➢ 二层卧室均设独立阳台卫生间 ➢ 三层主卧配置书房、卫生间、衣帽间及
启示： 1.建议参考平舆叠拼户型，做四层。客厅开间尽量做到4.5米，进深做到5米左右，主卧 开间做到3.8米以上，进深做到4.5左右。 2.建议做三房两厅三卫，面积段160-180之间 3.所有房间建议做阳台，增加赠送面积，提高户型实用率。 4.建议做到南北通透，全明户型
联排产品
奇台参考竞品：城市之心
参考图片
5、入户大堂及电梯
6、示范区与看楼动线打造
因当地楼盘没有设置示范区楼盘，以下参考碧桂园桂澜山项目
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
启示： 1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换景。 2.临建板房中间区域，为三面环绕，搭建遮雨棚，为营造主题，在中间柱上进行高仿植 物爬藤花卉装饰，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客户会自觉拍照宣传 3.用立体PVC制作，设计内容运用1-12月在园区生活的描述向往，结合项目卖点信息， 增强趣味可读性。
入户。 ➢ 二楼主卧配备宽敞衣帽间和卫生间。 缺点： ➢一层卧室面积略小；
叠拼184㎡一层二层平面图
我司规划方案
建面约184㎡：3房2厅3卫 一层：客厅开间4.3米，进 深5.35米，卧室开间3,15米， 进深3.65米 二层：主卧开间4.3，进深 5.35米，北卧室开间3.15米， 进深3.85米 优点： 挑空餐厅，2层南北卧室均 配备衣帽间及卫生间。 缺点：客厅开间略小
赠送露台。 ➢ 四层双卧均配生活阳台， ➢ 五层主卧送25㎡南向露台。 缺点： ➢二层卧室面积略小；
叠拼170㎡三-四层平面图
我司规划方案
建面约170㎡，户型：3房2 厅3卫 三层：客厅开间4.3米，进深 5.35米，卧室开间3,15米， 进深3.15米 四层：主卧开间4.3，进深 5.35米，北卧室开间3.15米， 进深3.80米 优点： 餐厅落地窗欣赏户外美景， 南北阳台多变空间，4层南北 露台增加户外活动空间 缺点：三层卧室及四层北卧 室通透性差
奇台参考竞品：城市之心
叠拼三四五层228㎡户型
建筑面积：约228㎡，套内面积：约 78.2㎡，实用率84.78%。（4房2厅3卫） ➢ 三层厅开间4.4米，进深5米。 ➢ 三层卧室开间3米，进深3.1米。 ➢ 四层南北卧室开间3米。 ➢ 五层主卧开间4.8米，进深4.2米。 优点： ➢ 三层客厅连通赠送露台，厨房餐厅连
联排216㎡
建筑面积：约216㎡，套内面积：约78.2 ㎡，实用率84.78%。（5房2厅4卫） ➢ 一层客厅开间6.4米，进深5米 ➢ 二层卧室开间3.3米， ➢ 三层主卧室开间4.2米，进深3.8米 优点： ➢ 一层7米挑高客厅 ➢ 二层卧室均设独立阳台卫生间 ➢ 三层主卧配置书房、卫生间、衣帽间
5、入户大堂及电梯
特变金域名门： 外墙：岩片漆； 正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统 大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。 电梯：日立电梯
特变金域名门： 电梯为日立牌双开门电梯
5、入户大堂及电梯
5、入户大堂及电梯
启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用 大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。
1、外立面-参考效果
2、园林景观
特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉 广场。
2、园林景观
东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。
浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成
2、园林景观
2、园林景观
启示： 1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特 的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以 自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打 造的与众不同，增加流动观赏性。
东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配
1、外立面
浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主
1、外立面
1、外立面
小结： 选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴， 配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度 不足。
启示： 1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。 2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整 体搭配效果，做到市场差异化。
二层北卧室开间3.9米，进深3.8米 ➢ 三层主卧室开间3.9米，进深5.4米 优点： ➢ 三面花园，一层客厅7米挑高 ➢ 二层卧室均设独立阳台卫生间 ➢ 三层主卧配置书房、卫生间、衣帽间
及南北露台，功能完善 缺点： ➢一层卧室北向，不适宜做老人房，客厅 开间小。
双拼产品
奇台参考竞品：城市之心
双拼308㎡