华润中央公园洋房推介提报
华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
天津中央公园营销案例营销案例
北京四季星河园林设计有限公 司
项目简介：
华润中央公园是华润置地旗下最受欢迎的产品线——橡树湾英伦系列的第六代产品，从上海橡树湾、 福州橡树湾、武汉中央公园、宁波中央公园……，一次次热销都见证着橡树湾系列产品的非凡品质。 华润中央公园将集橡树湾系列产品所长，从石材、红砖的选择到景观园林的打造，种种细节均兑现着 华润置地的高品质承诺。
一期开发
强销期
推广期
5
推售节奏及价格走势
导入期/别墅 推广期 （2010.10-2010.12） 1、10年10月13日70套联排 别墅预售许可。 2、10年12月30日70套联排 别墅开盘。开盘当天99折优 惠 ，开盘热销2.2亿领跑津 门别墅 。 洋房 推广期 （2011.1.1-2011.8.19） 1、2011年6月30日， 全成品园 林实景全面开放；红CLUB会所已 开启对外运营 2、11年8月19日推出122套低密 洋房预售许可，85-125平米。报 价9000-9500元/㎡ 高层 推广期 （2012.2.18-今）
忧
可以做得更好！
周边项目档次高低不同
中央公园销售比较成功，但由于周边限价房较多也会对高端客 群销售造成一定影响
别墅定位高端，高层定位较低，形成对比，拉低档次
别墅项目定位较高端，但高层部分定位较低，与整个楼盘形成对比 ，拉低了整个楼盘在开盘初期的形象定位
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2011.9.2
11年9月2日 40套联排别墅 开盘，均价 29000元/平 方米
2011.11.20
11年11月20 日推出洋房， 及高层部分均 价在12000元 /平方米
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现场营造
中心景观
示范区植株
中心景观 中心水景
7
现场营造
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
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典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
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典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
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3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
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高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
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服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间
上海华润中央公园
上海华润中央公园上海华润中央公园是一座位于上海市奉贤区的大型综合性公园，于2018年正式开放。
公园占地面积广阔，园内绿树葱茏，草坪环绕，景色优美，是市民休闲娱乐、体育锻炼的理想场所。
华润中央公园以其独特的地理位置、丰富的生态资源和多样化的活动场地，吸引了大量游客的到来。
华润中央公园位于上海市奉贤区，拥有便捷的交通条件。
公园周边有多条公交线路和地铁站，方便市民前往。
此外，公园还设有充足的停车场，为自驾车游客提供了便利。
无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能轻松到达华润中央公园。
公园的景观设计独具特色，以大自然为主题，打造了一个生态廊道。
在公园内，可以欣赏到各种各样的植物和花草，如红梅、紫荆、樱花等。
同时，公园内还有多个湖泊和水系，如翠湖、月亮湾等，增添了一份静谧和宁静的氛围。
在这里，游客可以尽情地呼吸新鲜空气，享受大自然的美景。
除了自然景观外，华润中央公园还提供了丰富多样的活动场地供游客使用。
公园内设有多个运动场地，如篮球场、足球场、羽毛球场等，方便游客进行各类体育锻炼。
此外，公园还有专门的健身区域，提供了各种器械和锻炼设施，供市民进行健身运动。
无论是静态的瑜伽、太极，还是动态的跑步、游泳，都能在华润中央公园找到适合的场地和设施。
华润中央公园还设有多个休闲区域，供市民进行休闲娱乐。
公园内有多个花坛和座椅，游客可以在这里放松身心，观赏花草植物。
此外，公园内还有多个儿童游乐设施，如滑梯、秋千等，是孩子们的天堂。
家长可以带着孩子来公园里玩耍，享受亲子时光。
除了自然景观和活动场地，华润中央公园还有多个设施和服务供游客使用。
公园内设有洗手间、餐厅、咖啡馆等配套设施，方便游客满足日常需求。
此外，公园也定期举办各种活动，如户外音乐会、文化展览等，为游客提供了更多的娱乐选择。
总的来说，华润中央公园是一座集自然景观、活动场地和服务设施于一体的大型综合性公园。
公园以其独特的地理位置、丰富的生态资源和多样化的活动场地，吸引了大量游客的到来。
怎样做好房地产营销方案优秀3篇
怎样做好房地产营销方案优秀3篇房地产营销方案篇一1、品牌的市场气氛培养品牌的市场氛围需要全方位的营造，采用相应的造势方法使销售推广更具有效性，达到预期甚至意想不到的推广目的。
具体方法如下：（一）视觉体系意象表现区：雕塑、摄影、油画、建筑作品欣赏；看板展示区：运用玻璃和数码高精度输出，在墙面布设；各功能招牌：如销售人员指示牌，接待处，签订协议，交款等，让买家明确功能；样板间：充分展示户型的各种功能，直接引导客户产生购买欲望；（二）听觉体系：背景音乐，选择适合楼盘风格和特色的背景音乐。
（三）味觉体系：为来访客户奉上一杯清茶，寓意一份亲情，使用茶具；（四）触觉体系：营销中心内各接触物面圆润光滑，手感温润，一尘不染；（五）嗅觉体系：嗅觉是有记忆的，在售楼处古典隽永的氛围下，薰一炉香，淡雅清新，沁人心脾，同时可以摆上干花，服务员使用统一品牌的香水，营造清雅氛围；综合感觉体系：售楼员的言谈举止，音容笑貌给客户美好的心理感受，良好的专业素质确信项目的整体素质，从而对本项目本品牌充分认可。
同时还要在综合外在宣传，可以采用悬挂彩旗，投放氢气球营造销售气氛。
2、品牌推广媒体的选择我们力求以较低的投入，达到较佳的宣传效果，引导市场消费为目的；在不同的推广阶段，采用不同的媒体组合；针对不同的客户类型、区别选择不同的媒体组合。
为了更好的发挥媒体的效率，使有限的广告经费收到较大的经济效益，应将不同类型的媒体在综合比较的基础上，加以合理的筛选，组合，以期以长补短。
根据各媒体的功能，我们主张，主攻选择的适合本项目的几个媒体：a.户外广告：可以控制广告的范围，固定地在某区域宣传，而且广告效力持久；b.DM:通过客户资料，以邮寄、派发宣传单等方式，向附近地区及相应的目标客户进行推广，同时可以电话访问，并向每个客户推介本项目的优点和更详细的物业资料；c.网络：网络是现代人取得信息的重要途径，我们可以制作属于我们的网站主页，进行楼盘宣传和推广；d.报刊和电视：报刊可以利用文字和图片等更加详细的介绍楼盘信息，让读者更加了解；电视是一个比较实效的信息传播媒体，通过在电视上做广告，可以吸引更多的人了解楼盘，了解它的风格和特色。
华润中央公园怎么样 华润中央公园房价走势
华润中央公园怎么样华润中央公园房价走
势
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
天津华润中央公园位于天津市津南区，由华润置地（天津）有限公司开发，物业公司：华润置地物业管理有限责任公司，70年产权，小区建筑年代2013年，小区均价18657元。
该楼盘位于微山南路与景茗道交汇处东南角，小区占地面积105800㎡，建筑面积152200㎡，容积率0.55，绿化率45.00%。
该楼盘位于微山南路与景茗道交汇处东南角, 附近有【公路交通】位于天津津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁与景茗道交口，通过外环线、友谊南路、解放南路可快速通达市区核心，津港高速方便链接市区与大港，另有梨双公路、微山南路作为辅助交通, 交通十分便利。
华润中央公园周边配套设施包含：蒙特利双语幼儿园、天津市华夏未来幼儿园分校、瑞金国际学校、天津开发区国际学校、梅江中学、双港中学、南开翔宇中学、水晶小学、、海河医院、第四医院、圣德立康骨科医院、红磡领世郡医院、赛达医院、友谊路华润万家超市、易买得超市、人人乐超市、红磡领世郡副中心——阿玛瑞卡街、天邦mall等，此外还
有工商银行、建设银行农业银行、招商银行，生活配套设施齐全。
华润中央公园比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！。
(武汉)华润中央公园全流程说辞
华润中央公园沙盘说辞您现在看到的是武汉三镇的航拍图，这条红颜色的线就是武汉市的内环线。
环润中央公园正式处于武汉市内环线内的绿脊部分。
不仅占据着武汉市核心部分，通达武汉三镇并且拥有内环线内唯一汇集江.湖.公园.森林等稀缺景观资源。
这个是我们项目的区域模型,我们现在所在的售楼部（用激光笔指）日后这里将会打造成张之洞博物馆，这所占地6万方的张之洞纪念公园，是华润重金打造的，未来整个这一片将会捐蹭给政府使用，作为一个开放式的旅游文化景点区。
贯穿南北的江城大道，连接月湖桥到达武汉最为成熟的武广商圈,南面可到达沌口经济开发区。
横向这条叫做琴台大道，是目前武汉唯一的一条森林干道，它的绿地覆盖率高达百分之八十五以上，西面连接王家湾商圈，东接钟家村商圈。
从我们项目到这三大商圈仅需10分钟车程即可满足您平时生活中的所需。
项目的北面是汉江,这里是武汉市市政府重点打造的两江四岸滨江公园工程,从我们项目步行过去只需要几分钟便可到达;西侧是武汉船舶学院,有学校的存在意味着这里有非常低的建筑密度和高绿化率，拥有安静得环境和浓厚的文化底蕴;南侧是汉阳钢铁厂,它成立于1890年，是属于现代钢业的起源地。
现在政府要求它已经停产了，未来会搬迁到阳逻。
然后这一片将会保留60余亩的地块打造成类似于北京798的武汉近代工业博物馆等;项目东面是一块规划绿地，目前还未开发，紧接着的这一片是月湖主体文化公园，占地215公顷，相当于5个中山公园那么大。
这里有着内环内最大的淡水湖——月湖,以及梅子山、琴台公园，特别值得一提的就是琴台大剧院，是武汉与世界文化交流的艺术平台。
纵观武汉三镇，我们项目绝对是武汉市最核心的位置，并且还拥有一江两湖三公园以及一条森林干道，这种资源是以后都不可能复制的,可以说是武汉惟有,不会再有！黄颜色的玻璃体就是我们整个华润中央公园了，整个项目占地面积12.4万方，建筑面积34万方。
分三期开发，共分三种产品。
这条市政路的西侧便是我们项目一期的高层产品了，共6栋高层从08年年底开盘至今已经全部售罄，部分楼已经开始交房；东侧是我们项目一期共84套欧式风格的联庭别墅了，这也是武汉市内环线上唯一的别墅产品！我们现在销售的是二期，由6栋art-deco风格的薄板高层构成，面积分别是88到180平米不等；北临汉江是我们的三期产品，预计打造武汉市最高端的顶级豪宅！小区里面的配套也是非常齐全的，一期楼下是7千方的商业街，为了保证小区业主的生活品质，这些商铺是只租不售统一管理的；一期的西南角是明年三月开园的伊顿国际双语幼儿园，他采用的是蒙台索利的教育体系，小孩在四个月大的时候就可以接受这种教育，目前这种学校在中国只有四家，分别在北京、上海、重庆、再就是武汉华润中央公园。
2019观澜国际项目整体营销报告89P
产品形态：以综合性产品为主 发展阶段：规划超前、目前发展相对缓慢
均价：7000元/㎡
沌口片中心区 以开发区地段主要卖点 产品形态：以高容积率产品为主 发展阶段：规划与发展均快于其他片区
均价：8500元/㎡
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项目周边楼盘分布图
万科 （价格 待定）
朗诗 （价格 待定）
0元/ ㎡
汉阳中心 兆麟锦
华润中 央公园 13000 元/㎡
桦豪庭
9000
元/㎡
万科
8200-8600元/㎡（格价待 定） 朗诗
南国明 珠8600
（价格 待定）
四新元/㎡
本
新长江香 榭琴台 9100元/
㎡ 兰亭熙 园9000 元/㎡
绿地 案
8200
金地 元/ 澜菲 ㎡
溪岸
8600
元
项目周边楼盘地理、价格分布如图所示，沿汉阳大道 自自东向西依次递减，沿墨水湖大桥自北向西南方向 依次递减。
四新板块是未来汉阳生态居 住新城
阳中心区 本案 沌口板块
6
汉阳房地产格局现状
王家湾板块 8000-13000元，城市属性
钟家村板块 9000-13000元，城市属性
7900元起，金地绿地的进驻抬高了区域价格
本案
四新板块
沌口核心区 板块
6200-8700元，城市属性
后沌口板块 5200-7000元，低端第一居所
2300 1500 300 400 100
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项目区位
汉阳中心
墨水湖旁,北面二环线,南面三环线.属四新新城规划轴心位置.
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产品结构
首批推货
二梯四户90-92㎡三房,户型紧凑,功能齐全
重庆东原D7项目二、三、四期 前期定位报告
教育
商业
医疗
景观
发展前景
结论
本项目要点
靠近江北科技 实验小学；二0 三中学；地块 旁规划学校用 地。缺乏高档 幼儿园和中学 配套教育体系 不够完整。但 可享观音桥附 近教育配套。 有利
鸿恩寺森林公 园、石门公园、 距离江北商圈约 1公里范围 花卉园等，缺 3.5公里，周边 内普通医院 乏水体景观， 农贸市场、重客 及门诊部分 地块落差大视 隆、重百超市、 布均衡（江 野开阔，项目 餐饮等生活配套 陵医院、骑 西部老建筑密 齐全。元佳广场 士医院）， 集，区域形象 3万方商业配套， 距离沙区西 较差。二期、 项目自身配置22 南医院、肿 三期内部景观 万方商业综合体。 瘤医院等近。 资源缺乏。四 三期临集中商业。 期景观相对较 好 生活配套完善 有利 有利
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立地篇：项目概况
• 地块基本情况概述 • 项目规划用地指标 • 地块属性详细解析
态势篇：市场环境分析 定位篇：市场定位结论
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地块基本情况——区位：位于江北区大石坝鸿恩寺板块，周边配套完善，离观音 桥和沙坪坝商圈近，众多名企打造，未来城市中心的休闲居住区，发展潜力巨大。
冉家坝
观音桥
229
240.36
四期南地块临公园噪音
小、离尘不离城、利于改 善类住宅。 四期北地块临近车站利
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于办公、商业。
二期地块条件：1、2栋地势高，景观全享，优势明显；3、4栋地势 低景观处劣 势且噪音干扰大。二期高于四期20-50米，可共享四期景观。
地块属性：
紧邻规划中的轻轨站 百万方项目独立组团 轻轨线道路噪音干扰 地块高差大视野开阔 地块狭长规划难度大 紧邻规划的市政广场
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上海华润中央公园南翔项目提报
2. 敏感度。对产品的单价敏感度低，选择面较广。
3. 自信。对于东西方文化兼容并蓄，对于国家视野下的国际级别产品心。
4. 价值。强调购买的物有所值，更是物超所值。当其心理预期价值远超过 项目的实际价格时，较容易做出购买决定。
》1.3目标客群
主力客群行为特征：
1.掌握社会较大资源； 2.该阶层多为行业领域的精英，但不事张扬，习惯隐藏，
属于富有而知性的阶层； 3.对于兼容并蓄的，国际化的上海有着开放性的接纳； 4.对于上海未来的发展充满信心，看得到价值潜力点； 5.置业经验丰富，部分人有国外生活经验，对于房产具备成熟的判断力 6.对生活品质要求高； 7.对价格的敏感度低，但对“贵得其所”的含义理解透彻； 8.倾向高附加值的物业，有较高的文化素养，有藏品的习惯。
高尔夫球场 St.Andrew's 圣安德鲁斯球场 世界上最著名的高尔夫球场，被称为“高 尔夫的麦加圣地”，每个打高尔夫的人都 梦想，今生至少要去那里朝拜一次。
德威英国国际学校 Dulwich College 德威学校是英国一所知名的学校，具有 好的英国教育传统，与社区紧密联系， 资源共享。德威学校有外籍教师多、教 育理念相对超前的优势。虽然每年的学 费高达2.14万美元，家长们仍趋之若鹜。 耀中国际学校 Yew Chung international school 上海耀中国际学校因在中国推行领先的 国际教育而享负盛名，是首间获中国政 府认可和批准办学的国际学校，也是上 海最优秀的国际学校之一。
环湖步道 Milford Track 米尔福德步道 位于新西兰南岛峡湾国家森林公园，1908 年，诗人布兰奇·鲍恩在伦敦《观察家》 杂志撰文称这33.5英里的米尔福德步道， 是“世界上最好的步道”--“The Finest Walk in the World”。
房地产营销方案范文六篇
房地产营销方案范文六篇房地产营销方案篇1前营销是房地产开发的龙头。
1995年以来，全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间徘徊，现实压力使广大房地产企业认识到房地产竞争很激烈，粗放型经营已经不行了。
房地产企业要想在日益激烈的市场竞争中占有一席之地，必须了解市场，熟知市场，实施“重心前移”的市场定位。
这时，国内不少房地产企业，尤其是从事地产代理的企业，纷纷投入人力、物力，进行房地产营销策划问题研究。
之后，全国大中城市相继展开房地产市场营销大战，群雄逐鹿品牌，使市场营销策划观念不断地融入到企业的经营方针中。
实施前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。
一、房地产营销策划的重要环节按照现代市场营销观念，营销策划要贯穿房地产开发经营的始终。
前营销与后期的销售(推销)一样，都是房地产营销链中不可缺少的一环。
当开发商有了投资意向后，通过对房地产市场的供求、软环境的调查与分析，以及对市场的定位，财务上的可行性分析等一系列前营销活动，最终作为投资决策。
由于前营销最能体现“发现愿望并满足他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相比，前营销还是房地产策划的最重要的组成部分。
如果没有前营销的介入，开发商就很难真正把握市场需求，其开发出来的商品房也无法顺利的销售，甚至带来商品房长时间闲置及资金积压的风险。
二、房地产营销策划的最前端房地产开发大致要经历如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资报酬分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。
从房地产开发整个过程看，房地产的前营销与后期的推销工作相比，则处于整个营销策划的最前端。
这里应该说明两个问题。
第一，前营销不同于房地产开发的前期工作。
如房地产估价师执业资格考试指定辅导教材里，把房地产开发划分为房地产开发投资机会选择与决策、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业管理等几个阶段，认为前期工作是在确定了具体开发地点与项目之后，在购买土地使用权和开发项目建设过程开始以前需要做的工作。
房地产营销活动方案模板
房地产营销活动方案模板（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
山东淄博华润中央公园推广执行案
华润·中央公园
开盘前阶段推广媒体铺排
(06.26—08.26)
开 盘 前 推 广策 略 铺 排 总 轴
2012
6.26
示范区开放
全面展开3#、6#新品的蓄客
销售目的
以实景示范区开放为切入点，以示范区的震撼以及 价值点的输出形成市场焦点，全力辅助蓄客.
产品价值强化
8月 全面展开3#、6#新品的蓄客 传递产品价值，区隔市场。
项目开盘
8.26 开盘
08.21 08.23 08.24 08.25
开盘预告 开盘活动
说明：
从6月底到8月下旬，分为3个阶段进行推广，围绕 “兑现淄博品质第一盘”核心，从实景园区震撼开放、 价值点的感性诉求、户型、价格多个层面逐步深入诉 求，从形象起势到价值落地层层递进！
营销任务： 3#、6#新品蓄客
硬广01
硬广02
硬广03
（价值强化期）推广思路
营销任务： 3#、6#新品蓄客 推广策略：
诉求项目价值点（区位、物业、建筑…）+户型以及价格，落地项目价值，刺激客户的购买欲望；
媒体铺排：第二步（硬广4篇+图文广告4篇）
价值点
主题
备注
08.0 地 关于地段：
7
具
段 ①老城记忆；
②老城中心配套）
华润中央公园“品质年”
山东淄博华润中央公园
推广执行案
正如双方沟通所形成的共识，2012 年明晰“品质”这一中央公园核心 价值并用项目核心价值去解决问题！
先看华润中央公园价值体系。
品质血统
华
华润置地“品质给城市改变”的品牌理念，74年品质坚持与沉淀；
品质地位
润
占据城市中心，尽揽城市文政商脉，萃取一座城市的顶级资源；
盘点九大坑爹楼盘,请给济南人道歉
盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉2015-03-13 0531网济南九大最坑爹楼盘新鲜出炉，快来看看有木有你家的小区。
诚基中心曾经被称为“济南最差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的最高记录。
交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。
走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。
墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。
看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。
这种房子谁敢住啊？？！火炬东第2014年12月15日，济南火炬东第延期交房三年半后，在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。
在小区里，房主们看到的是这样一幅画面：楼门前有大坑无法进楼门，裸露的外表墙体，楼内施工工人还在施工，地面斑斑裂缝……这样的房子，谁敢收？中建锦绣城2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。
业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。
临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅最窄处仅75厘米。
75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧？名士豪庭位于燕山立交桥东侧的名士豪庭因学区承诺未兑现而遭业主集体维权。
曾经承诺的“小区将引进大地名士双语幼儿园”、“建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区”、“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”等便利条件，在实际入住后却变了样！九年制学校缩水为六年制名士小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。
现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。
花了那么多冤枉钱只为买个学区房让孩子上学，现在孩子却没有学上。
闹心不闹心？华润中央公园华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传；还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。
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私家花园 静享生活
初春，让种子在篱笆墙下发芽；仲夏，伴着虫鸣在院中奏一曲梦的交响；深秋，落 叶起舞，给小院穿上金衣；冬雪，堆个雪人看家；春夏秋冬里，私家花园，阅赏四 时姿态万千。
下沉庭院 记忆时光流转
下沉庭院，优雅、私密而安静，休憩着孩子甜美的微笑与太太们的秘密。 一层下沉式庭院设计带来花语香浓的叠拼之美，多维空间中玩转自然与风景的魔 方。
夕阳的余晖、清新的空气、千姿百态的岩石、苍翠幽静的树林、清澈透明的池水， 一草一木，一砖一瓦，一点一滴，莫不精工细作。
Time17:30 华润实验学校 书房
你总想为他规划一份荣耀的人生，希冀他的人生起步就“步步高升”。从家门口的 名校接他回家，伴他在书海里徜徉，看孩童沉醉的笑容，足以温暖整个下午。
地暖--散热均匀 高效舒适
地暖可节约空间、美化居室，减小室内温差；采暖辐射面大，高效舒适。
07 物业服务
华润物业 管家服务 臻于细微 无偿服务
咨询/饮用水代订/报纸代订/花卉植绿植代订/租摆绿植养护咨询服务/简便缝补针
线借用/急救药箱设施/信件递送服务交付协助服务/废品处理/临时小件物品寄存
服务/雨伞、手推车借用/数据线、充电器、转换插头等临时借用服务/留言服务/ 代叫出租车/代请搬家公司/代订牛奶/代订邮政快递/代订机票/代请家教/鲜花服 务/房屋托管、代租免费服务......
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台
浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
有偿服务
贴身管家服务（代订商务会议/洗衣服务/保洁服务/突发事件处理服务） 客户特殊服务（代办暂住服务/入户维修服务）
商务中心服务（打字/复印/传真/扫描） ......
卸下城市喧嚣、工作繁杂…… 卸下身份、包袱、雄心和壮志……
享受一段 城市花院时光
Time 9:30 私家花园 静享生活
初春，让种子在篱笆墙下发芽；仲夏，伴着虫鸣在院中奏一曲梦的交响；深秋，落 叶起舞，给小院穿上金衣；冬雪，堆个雪人看家；春夏秋冬里，私家花园，阅赏四 时姿态万千。
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。 造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
学区· 顶配
家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来； 医疗· 周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐； 景观· 丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
03 规划设计
城心唯一最后高端低密度住区 寸土寸金
市中心已鲜有住宅土地供应，鲁中宾馆周边土地更是寸土寸金。 悦玺洋房作为市区唯一、最后一个低密度高端洋房社区，筑基于城市黄金中轴 线之上，寸土寸金，此后再无。
户型篇
A1户型 约188㎡
精致空间：轩敞四居干湿分明，舒适优雅；独立儿童房、老人房，贴心设计尽显人文关怀； 敞阔气质：起居室、餐厅、厨房连接融洽，大开间尽显雍容；私家庭院，礼遇尊崇人生； 高雅格调：主卧套间，配备独立卫生间、衣帽间，格调尊崇；
B1户型 约168㎡
精致空间： 轩敞四居方正户型，南北通透； 南向阳台、花园，尊崇尽显；
低密法式花园洋楼
京城难得一见
成都 华润•橡树湾
过目不忘的英伦洋房
沈阳
华润•橡树湾
洋房更懂生活
徐州 华润· 悦府
以上海老洋房的脉络
重新定义花园洋房
上海 华润新江湾九里 巨擘手笔
高端宜居力作
重庆 华润二十四城柏悦府 咫尺万象 只此洋房
福州 华润•橡树湾 懂生活的花园洋楼
昆明
华润•中央公园
城市公园臻品洋房
牵着儿子的手，看他在自家的庭院里迈出稚墩的步伐，期待着他变成男子汉的一天； 瞥见女儿在庭院里起舞，看她开始学习坚持与努力，期待她破茧成蝶的一日......
Time 10:30 下沉庭院 记忆时光流转
下沉庭院，优雅、私密而安静，休憩着孩子甜美的微笑与太太们的秘密。
一层下沉式庭院设计带来花语香浓的叠拼之美，多维空间中玩转自然与风景的魔方，
扬州
华润•橡树湾
一栋一绝版
境越高端人居巅峰
淄博 华润•中央公园 城央墅质洋房
封藏一城荣耀
01 品牌价值
华润集团 2013年，世界500强排名中跃升至第187位！
华润置地 | TOP级城市运营商
华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国内地最具实力的综合性 地产开发商之一，目前华润置地在国内的46个城市中已操作了超过70个项目，成为了国 内开发商中的领军人物。
归家的林荫道，绿荫早已遮天蔽日，零星的阳光透过斑驳的树影洒落在大草坪上， 于无声间，给置身其中的人们一种畅然的安全感。
大抵只有悦玺洋房才有这样的美好，
喧嚣与宁静、霓虹与绿荫，不过都是一个转身的距离。
Time17:00 法国皇家园林 主题花园
走过蔷薇果，相遇薰衣草...迎宾水景花园、邻里聚会花园、室外宴会花园、儿童探 险花园、西入口花园，五重艳遇后才是归家。
浪漫折服一座城-- 三园五院
三园：法式艺术花园 、法式古Байду номын сангаас花园、法式香草花园； 五院：水院、礼院、艺院、友院、乐院；
浪漫折服一座城-- 五重植被
景观是建筑的外衣，悦玺法式园林遵循五重立体密植，各层视野各不相同。
五重园林密植系统
第一重：草坪、地被，视线所及绿意盎然； 第二重：灌木，丰富下层空间； 第三重：花树，遮天蔽日的缤纷花树； 第四重：中乔，衔接层次，丰富林冠线； 第五重：大乔，建筑角点的掩映；
悦玺洋房价值体系
血统篇
产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业
生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘， 并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京
华润•橡树湾
02 区位价值
城市中轴--城央正席 执首中央
地处淄博城市主干道金晶大道与柳泉路之间，居张店区中心城区核心区位。 中心中轴，城央核心，绝版稀缺之地。
城市黄金主轴--中央生活区
商配· 顶尖 淄博商厦、振华商厦、茂业百货、利群购物广场，顶级商业环伺，执首区域繁华； 交通· 畅达 城市黄金主轴之上，路网四通八达，交通畅达无阻；
法式花园洋房--建筑写给城市的诗
18世纪，洋房发源于英伦三岛。 随后，洋房在欧洲兴起，将房子安在自然中，用花园、花厅、露台、空中院落将家与自然连 接，实成为西方推崇的居住理念。而后，一抹绿色、一缕阳光、一捧山景、一片水色的风情 庭院生活，成为全世界追逐的居住潮流。
空间篇
悦玺，坚持只有拥有庭院生活空间，才够舒适， 坚持6层高才是洋房最适宜的亲地尺度， 坚持只有被公园拥簇的洋房才有真正的价值； 只有这样的偏执，才是纯正洋房的标尺和本质。
Time19:30 地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。带着一丝 酒意与些许兴奋入梦，感觉最是美好。
Time 20:30 星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏，亦或为自己培育一座空中花园，将 辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
剪裁闲暇时光的回忆。
Time12:00 6+1层 衣帽间 书房 儿童房 跃层
家家都有本难念的经，尊重三代人的喜好，才能避免“三国纷争”。房间多的悦 玺洋房，轻松摆平“纠纷”。6+1层的电梯洋房里，书房、衣帽间、儿童房、大 跃层俱全，每人都拥有独立的小空间，为幸福的未来充满电。
Time16:30 回家路 林荫大道 绿植水景
入夜，天然的香奈儿5号从入户花园里溜进来，观景露台传来花开的声音。 原来，身处城市，也能拥有一方属于自己的世外桃源。
Time 22:00 跃层 空间叠加
美梦，向右。 5层附加3米跃层空间，幸福叠加，更多空间体验。已经很美，还将更美。
一幕幕光影交织，一段段娓娓讲述，这就是洋房里的生活
在这里，生活成为不同场景下的多幕剧 每个人都是生活的主角，在多维度的院落脚本里，滋养生命之美
Time18:00 淄博银座 淄博商厦
维系感情的最好方式，要能养她，更要宠她。主动刷卡，陪她尽情享受乐购。 淄博银座、淄博商厦、金帝购物广场，繁华商街，近在咫尺间。
在声色中，不动声色，在繁华里，静看繁华，这就是你能给她的最完美的生活。
Time19:00 会所 CEO 邻居
在这里，没有商海叱咤，没有宦海沉浮，只有奢适与放松。风云际会的间隙，邂逅 一众影响淄博的英雄，享受阅尽繁华后的闲情。
05 园林景观
悦玺景观设计团队
升涛设计公司总部位于新加 坡，擅长设计高档别墅区及 高级公寓住宅区。 项目：佘山国际高尔夫会所、 绿城玫瑰园、华润橡树湾等。
借势原生山水 摹画全景法式园林
少些坚硬，多些柔软，少些车鸣，多些散步，隐去建筑硬角，目光所及尽是柔软。 采用自然式与法式风格相结合的造园手法，以“艺术，生活”为主题，大气优雅精致 的园林居住环境，高贵而不张扬。居所与景观有机结合，营造多重曼妙的空间体验。