济南华润中央公园21、24楼开盘方案

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日济南海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案

海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案济南海尔绿城置业有限公司二〇一〇年十一月十四日第一部分市场概况 (3)一、全国宏观经济情况 (3)1、2010年1-3季度国内经济情况 (3)2、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况 (5)3、2011年国内经济预测 (10)二、济南市宏观经济情况 (12)1、济南简介 (12)2、济南市经济概况 (13)3、2010年1-3季度济南经济运行情况 (18)4、济南市城市规划与建设 (20)5、济南城市建设重大事件以及特点 (24)6、未来济南城市建设热点 (27)三、济南市房地产市场运行情况 (29)1、2009年济南房地产市场特点 (33)2、2010年济南房地产市场概况 (34)3、主要竞争项目重点分析 (41)第二部分海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况 (64)第一部分市场概况一、全国宏观经济情况1、2010年1-3季度国内经济情况2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。

分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。

分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。

农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。

全年粮食产量有望再获丰收。

前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,同比增长2.6%,其中猪肉产量3589万吨,增长2.7%。

工业生产较快增长,企业效益大幅提高。

前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。

分季度看,一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。

前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。

日照华润中心·凯旋门一期开盘方案

8月17日 8月18日
现场物料搭建及物料分布
大巴车预订与调度第一次彩排开盘现场：员工工作餐早、午餐采买发放借调人员组织（含大学生）开盘现场：活动IT系统调试第二、三次彩排
执行形式
完成设计稿（李欣）明确需求，准备采购（郭晨旭）确认开盘方案及流程。（朱翠芳/陈名明）提出明确需求，15号确定借调人员名单（苏晓建）确定人员（苏晓建）确定人员（李大胜）确定保安数量，告知当天6:30到场（李明）签订合同，形成预案（陈名明/崔伟/任志宏）确认（孙欣欣）确认（李欣）印刷到位（胡春磊）
停车区总负责人：李明、保安队长
职责：维持停车秩序和安全；酒店旁边太公岛2路及附近辅路封路；酒店停车场备用
人员落位外保30名，交警6名。每路口一名交警，共5个路口；每条路4名保安，共7条路；剩余2名保安在酒店入口处。酒店停车人员3人，2人在地上，1人在地下。
物料清单
入口处门口及停车导示导视牌
酒店门口形象展板宴会厅门口形象展板
工作人员布点说明——签到区
签到区物料清单
会议中心东走廊大厅签到处签到桌、椅、台布
警务区、医疗区桌椅签到背景板臂贴鲜花造型签到背景板
档案袋（含资料）
瓶花联网笔记本
罗马桌
签到本
签到笔 “已签到”章、印泥隔离通道用品牌形象板
甬道连接展板隔离带
宴会厅入口刷屏机导示/签到画架红地毯
规格尺寸 9m
物料落位大表（白景新/李欣/郭晨旭）
明确需求数量（张云峰）
完成公司第二次确认会，明确详尽分工及所需物料（朱翠芳）确定供应商（苏晓建）到达酒店现场，参与相关小组培训和公司彩排（张盘盘）确定稳定性（孙志勇）现场彩排2次（朱翠芳）

华润置业中央公园策划案

华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。

”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。

是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。

而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。

这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。

显而易见，定向广告的魅力无人能挡。

与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。

定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。

比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。

因此针对性更强。

（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。

而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。

这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。

作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。

2019年沈阳楼盘交房表

沈阳金碧物业顾问有限公司
六月
15
格林玫瑰湾
2018年10月20日 7#9#12#已开盘
预计2019年6月30日 7#9#10#11#12#交房
25000元
2025户
长白三街6号（工农桥南）
沈阳格林豪森地产
沈阳格林豪森物业管理有限公司
16
美的城
2018年10月30日 66#74#已开盘
预计2020年8月30日 69#70#73#74#入住
验中学北校北200
沈阳万科西城房地产开发有限公司
沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司
沈阳华润置地紫云府房地产有限公司
沈阳金叶房地产开发有限责任公司
沈阳雍森房地产开发有限公司
3200户
白塔街26号(白塔公园西侧)
亿博基业集团
3000户 20000户
汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处
西行500米）沈水东路318号（沈水路与二环路交汇浑南东路59号（靠近
953户
燕塞湖街与花海路交沈阳鼎峰瑞盛置业
汇处
有限公司
融创物业
23
华润置地·翡翠城
2018年9月23日高层18#楼已开盘
预计2019年6月30日 19#20#21#入驻
12000元
黄河北大街青城山路沈阳润置房地产有华润置地(沈阳)物业
口西行100米
限公司
服务有限公司
24
广厦绿园
预计2019年6月 3#5#8#10#入住
7
华润置地·崑崙 2019年3月19日21#
御
已加推
8 金叶·城市公寓
9
沈阳·五彩阳光城
2018年7月28日3# 、18#、23#楼已开

华润置地悦府项目营销策划案

华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。

根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。

●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。

b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。

张店楼盘明细

齐悦国际开盘时间2012-04-20 交房时间预计2014年年初入住房源当期户数800户物业费0.90元/平方米·月[点评物业]开发商山东创业房地产开发有限公司[查看预售许可证]售楼地址北京路路西，理工大学西门对面物业地址张店区北京路以西、人民路以南东方星城（张钢）开盘时间2013-10-26 交房时间2014年12月31日房源总户数1628户开发商张钢·盛锦地产[相关网站] [查看预售许可证]售楼地址金晶大道176号（原张钢地块）物业地址张店区金晶大道176号（原张钢地块碧桂园简介住宅、别墅、洋房、商铺板楼多层高层毛坯,精装修特色别墅,花园洋房,公园地产开盘时间2013-11-2 交房时间2015-09房源暂无资料开发商淄博碧桂园房地产开发有限公司[售楼地址张周路以北，孝妇河以西物业地址周村张周路以北，孝妇河以西春申君临天下基本信息我要纠错您浏览过的楼盘(最多勾选4项)春申-君临天下开盘时间2013年9月26日二组团已开盘交房时间预计2014年4月入住房源总户数5744户开发商淄博春申房地产开发有限公司售楼地址王舍路与西八路交汇处（中国陶瓷科技城东侧）物业地址张店区王舍路与西八路交汇处（中..恒兴-里程简介住宅、高层板楼高层毛坯中式地产,景观居所,低总价开盘时间2013年12月14日8#2单元和7#开盘交房时间预计2015年10月底1#、2#楼入住房源当期户数216户物业费暂无资料开发商山东恒兴茂业地产发展有限公司售楼地址张店新村东路与东二路交叉口东100米物业地址张店区新村东路与东二路交叉口东..华润-中央公园开盘时间2013-9-15 交房时间2014-5-1房源当期户数337户物业费暂无资料开发商华润置地（淄博）有限公司售楼地址人民路与金晶大道交汇处往西200米（原鲁中宾馆）物业地址张店区人民西路1号（人民路与中心..中方翡翠郡∙物业管理公司淄博中房物业管理有限公司∙交通状况中房翡翠郡项目周边路网发达，交通畅通，7路、12路、95路、96路、138路、168路、222路公交车由此经过，...开发商中房集团淄博市城市建设综合开发公司[查看预售许可证]售楼地址南京路与共青团路交会处东南角（理工大学东门对面）物业地址张店区南京路与共青团路交会处东..简介住宅板楼多层毛坯教育地产09月16日房价均价5800 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2013-11-1 交房时间暂无资料房源当期户数72户物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博亨泰日立房地产开发有限公司售楼地址张店区和平路与西八路路口西300米路南（实验中学斜对面）物业地址张店区和平路与西八路路口往西30..尚德花园简介住宅塔楼多层毛坯教育地产12月12日房价均价7500 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2012年9月底交房时间2013-05房源当期户数100户物业费0.50元/平方米·月[点评物业]开发商山东高德置业有限公司[查看预售许可证]售楼地址新村西路与西六路交叉口东南角（劳动大厦附近）物业地址张店区新村西路与西六路交叉口东.. [交通图] [交通状况]更多详细信息>>金恒家园简介住宅超高层毛坯12月11日房价均价6500 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2012-09 交房时间2013-12-30房源总户数332户物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博傅山天成房地产开发有限公司[查看预售许可证]售楼地址西五路与新村西路交叉路口物业地址张店区新村西路111号（西五路与..亿丰陶然城简介住宅、住宅板楼高层毛坯宜居生态地产12月30日房价待定[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2014-3 交房时间暂无资料房源当期户数300户物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博亿丰置业有限公司[查看预售许可证]售楼地址张店区世纪路与鲁泰大道交叉口西200米路南晓岚名城简介住宅、普通住宅板楼多层小高层毛坯宜居生态地产12月26日房价待定[房价走势] [房贷计算器]开盘时间暂无资料交房时间预计2014年入住房源当期户数300户物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博乾昭置业有限公司[查看预售许可证]售楼地址张南路与昌国立交桥交汇处南1.5公里路东物业地址张店区张南路与昌国立交桥交汇处..美力城简介住宅板楼多层小高层高层毛坯宜居生态地产11月20日房价最低价5918 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间暂无资料交房时间2015-12-31房源总户数1142户物业费暂无资料[点评物业]开发商山东美力置业有限公司[查看预售许可证]售楼地址柳泉路与中润大道交会处东200米路南物业地址张店区柳泉路与中润大道交汇处（.. [交通图] [交通状况]绿茵·名宇桂花园简介住宅板楼多层高层毛坯经济住宅12月30日房价均价4500 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间暂无资料交房时间暂无资料房源总户数1500户物业费暂无资料[点评物业]开发商山东绿茵置业发展有限公司[查看预售许可证]售楼地址王舍路与世纪路交叉口西南角物业地址张店区北京路与昌国路交叉口南80..华润·橡树湾基本信息简介住宅板楼小高层高层毛坯品牌地产,景观居所,教育地产开发商华润置地（淄博）有限公司[查看预售许可证]售楼地址张店区北京路和中润大道交汇处东南角（齐盛国际宾馆对面）张店第二幼儿园公寓楼基本信息简介住宅、住宅板楼多层毛坯低密居所12月12日房价均价6700 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]房源当期户数16户物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博金昌房地产开发有限责任公司[查看预售许可证]售楼地址人民西路57号（金昌房地产营销中心），五里桥银座商城向西200米路南物业地址张店区柳泉路以西、联通路以南（.. [交通图] [交通状况]鲁信花园二期基本信息简介住宅高层毛坯配套商品房,景观居所12月12日房价均价6900 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2012年12月交房时间2014年10月房源当期户数128户物业费 1.00元/平方米·月[点评物业]开发商山东鲁信华艺置地有限公司[查看预售许可证]售楼地址人民路和柳泉路的交汇处（人民公园以北）物业地址张店区人民路和柳泉路交汇处（人.. [交通图] [交通状况]更多详细信息>>冠良御景基本信息简介住宅板塔结合小高层毛坯小户型11月06日房价均价5200 元/平方米开盘时间2011-05-29 交房时间2013年底房源当期户数412户物业费暂无资料开发商淄博冠良房地产开发有限公司售楼地址张店区张南路106号（昌国路立交桥南1.5公里路西）物业地址张店区张店区张南路106号（昌国路.. [梦泉风景基本信息简介别墅联排叠拼毛坯,精装修特色别墅,宜居生态地产12月10日房价待定[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2011-9 交房时间2012-6房源当期户数200户物业费暂无资料开发商山东道和房地产开发有限公司售楼地址张店区共青团路与西五路交汇处西行200米路南（红木家居馆附近）物业地址张店区梦泉马鞍山风景区北部（淄..花半里基本信息简介住宅高层毛坯小户型,公园地产11月29日房价均价5300 元/平方米开盘时间2013年8月25日第二次开盘交房时间2013-12-30房源当期户数280户物业费暂无资料开发商山东煜东置业有限公司售楼地址张店区柳泉路立交桥南100米路东（王舍汽配城对面）物业地址张店区柳泉路立交桥南100米路东（.学府名城基本信息简介住宅板楼多层毛坯教育地产09月16日房价均价5800 元/平方米开盘时间2013-11-1 交房时间暂无资料房源当期户数72户物业费暂无资料开发商淄博亨泰日立房地产开发有限公司售楼地址张店区和平路与西八路路口西300米路南（实验中学斜对面）物业地址张店区和平路与西八路路口往西30..恒兴里程基本信息简介住宅、高层板楼高层毛坯中式地产,景观居所,低总价12月17日房价最低价4378 元/平方米[房价走势] [房贷计算器]开盘时间2013年12月14日8#2单元和7#开盘交房时间预计2015年10月底1#、2#楼入住房源当期户数216户物业费暂无资料[点评物业]开发商山东恒兴茂业地产发展有限公司[相关网站] [查看预售许可证]售楼地址张店新村东路与东二路交叉口东100米物业地址张店区新村东路与东二路交叉口东.. [交通图] [交通状况]盛安美郡基本信息简介住宅、高层，多层，普通住宅塔楼多层高层毛坯小户型,教育地产12月09日房价均价6390 元/平方米开盘时间2012-12-15 交房时间2014-06-30房源当期户数238户物业费暂无资料开发商山东美好置业有限公司售楼地址新村西路与西十路交汇处东300米路南（理工大附近）物业地址张店区新村西路与西十路交汇处东..绿水星河基本信息简介住宅低层高层毛坯,精装修豪华居住区10月30日房价均价4600 元/平方米开盘时间2011-7 交房时间2012-12房源当期户数714户物业费开发伊家村售楼地址柳泉路与东泰路交叉路口往东200米路北物业地址张店区柳泉路与东泰路交口东南处..中房翡翠郡基本信息简介住宅、住宅塔楼高层毛坯教育地产12月09日房价均价7100 元/平方米开盘时间预计2013年8月开盘交房时间预计2015年年底入住房源当期户数849户物业费暂无资料开发商中房集团淄博市城市建设综合开发公司售楼地址南京路与共青团路交会处东南角（理工大学东门对面）物业地址张店区南京路与共青团路交会处东..西地华府基本信息简介住宅、城市综合体板楼高层毛坯小户型11月17日房价待定[房价走势] [房贷计算器]开发商山东西地置业有限公司售楼地址人民西路凯瑞溪园北门东侧物业地址张店区中心路与联通路路口北50米..东城铭居基本信息开盘时间2013-4-30 交房时间2014-6-30房源当期户数132户物业费暂无资料开发商淄博晨升房地产开发有限公司售楼地址张店区东四路99号天鼎商务楼一楼大厅物业地址张店区东四路与新村路交叉路口东..淄博晓月花园基本信息开盘时间2012-10 交房时间2012-10房源当期户数638户物业费 1.00元/平方米·月[点评物业]开发商暂无资料售楼地址淄博市高新区西五路淄博第四小学北邻晓月花园朱家庄园售楼处物业地址张店区淄博市高新区西五路淄博第..鑫城中心基本信息简介住宅板楼高层毛坯经济住宅,小户型12月12日房价均价6100 元/平方米开盘时间2013年11月9日1#楼开盘交房时间预计2015年下半年交房房源当期户数300户物业费暂无资料开发商鑫马地产售楼地址新村西路区政务广场对面物业地址张店区新村西路区政务广场对面曦园基本信息开盘时间暂无资料交房时间暂无资料房源暂无资料物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博东升房地产开发有限公司[查看预售许可证]售楼地址北京路与鲁泰大道交汇处往南物业地址张店区北京路与鲁泰大道交汇处往..恒久嘉园·丁香苑基本信息开盘时间暂无资料交房时间预计2015年底交房房源当期户数345户物业费暂无资料[点评物业]开发商淄博久源置业开发有限公司[查看预售许可证]售楼地址位于柳泉路与兴学街路口，原检察院大院内。

总承包管理方案(正式)

华润·中央公园精装修工程施工总承包管理方案编号：编制：审核：审批：2016年1月12日第一章工程概况1. 1工程总体概况华润置地沈阳中央公园项目户内及公共区域精装修甲委工程（一标段）项目位于沈阳市沈河区，是沈阳传统城区之一。

1. 2施工总承包管理范围本公司在本工程承包范围：户内及公共区域精装修建设单位自行分包工程：消防、空调、外窗、门、电梯、外保温、外墙涂料、智能工程、园林绿化等。

1. 3 施工总承包管理的重点和对策1. 3. 1 管理的重点针对工程特点和难点的分析，确定以下6个方面为本工程的管理重点：1、施工总承包综合协调管理。

2、深化设计，协调图纸的绘制管理。

3、工程进度及多工种穿插施工管理。

4、施工质量过程控制及细部做法管理。

5、指定分包单位/专业设备供应商的协调服务。

1. 3. 2 管理的对策根据上述工程难点和管理重点,采取如下管理对策:1、组成精干、高效的项目管理班子。

2、项目经理部责任工程师负责协调深化设计管理工作。

3、认真作好施工部署，科学合理地安排流水施工，抓住关键线路的工期控制。

4、建立健全质量保证体系，抓好关键工序的质量控制。

5、建立健全各项管理制度，落实各类管理人员的岗位责任制。

6、建立健全安全保证体系，抓好安全文明施工的管理。

1. 4 总承包的重要性：本工程具有建设周期短、任务量大、设计标准高、专业分包多等特点，因而作为施工总承包管理方，优高雅给予了高度的重视，将把中央公园工程建成一流的建筑精品。

第二章总体策划及部署2. 1施工总承包管理原则、方法2. 1. 1 关于施工总承包施工总承包管理模式是国际上流行的一种项目管理模式，运用总承包管理模式可以有效的加强项目的整体管理，缩短工期，降低建设项目总体成本，提高投资效益。

施工总承包管理在时间上涵盖了从建设项目开工至竣工交付使用的全过程，在范围上涵盖了参与项目建设施工各方及一切有关的管理活动，实施施工总承包管理既是优质高速完成施工项目的有效手段，也是涉及人、财、物等多种生产要素及服务对象的复杂的管理活动。

华润置地产品研究——中央公园

华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有华润置地（重庆）有限公华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计有限公司
PLACE（普利斯）景观设计公司
贝尔高林国际（香港）有限公司
雅博奥顿国际设计有限公司

15
典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
14
典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园：中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场；银行：浦发银行、交通银行、建设银行等邮局：南翔邮局医院：瑞金医院（待建）其他：
项目规划
17
3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间

成都市商业综合体一览表

6
金牛城市广场（万
达）
万达集团
人民北路与一
环路交汇处
规划中
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
10
城东
11
12
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
38
保利国际广场
保利地产
成都高新区南部新城
规划中
300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。
39
中信大厦
中信（四川）控股有限
公司
成都高新南区
规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。总占地17363平米，规划建筑面积64604平米。
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街
94号
在售
总占地面积约65亩，总建筑面积约22万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部?国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
投资超30亿，项目总建筑面积约48万平方米，将打造成为集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅5月已开盘
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。

房地产营销策划方案

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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华润24城介绍

随着成都东门工业企业的迁移，特别是工厂宿舍区的改造，在东门二环周边到处可以看见成百上千亩的大盘地块，而对这些地块的改造将是一个重要的问题。

华润置地在拿到东郊420厂后，对该厂区的改造和保留都非常值得关注，特别是对原有历史的保留和保护。

一、项目概况二十四城位于成都市武侯区，北面临成都市南河，南面临成都信息工程学院，东面临开行国际大厦和人民南路，西面临居民住宅和万里桥。

二十四城采用通过建造高层住宅的规划方法，降低住宅密度，从而有效保留工厂内原生态景观、树木和部分工业厂房、工业机床、瞭望塔等原地块历史特征，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围，引领城市新型生活方式。

项目档案物业类型：高层占地面积：840亩容积率：7总户数：20000户开发商：华润置地（成都）发展有限公司建筑类别：高层建筑面积：260万平方米物业地址：成都市成华区二环路东三段二、项目开发背景1.项目地块概况二十四城所在地块原属420厂，是城东的老工业基地。

整宗地块占地面积巨大，是07年城东的“地王”地块。

此地块内部环境优越，绿化和规划相对较好。

整个地块，需要大规模整理的地方不多，地块条件较为成熟。

2.开发商概况华润置地有限公司是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、绵阳、南宁等十八个城市，连续四年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。

华润置地1996年于香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。

截至2007年12月31日，市值为694亿港元。

截至2007年12月31日，华润置地有限公司的总资产达475亿港元，净资产达236亿港元，07年销售收入超过56亿港币。

三、产品开发策略1.“重塑城东文明”的开发理念二十四城的规划理念定为重塑城东文明。

2.“新城市居住模式”的定位二十四城将被打造成中国最具城市氛围、对原生态环境和建筑保留较好、富有独特人文氛围的城市生活社区，在成都东区形成一座现代化的新城市中心，为居住者提供一种新的城市居住模式。

华润二十四城规划设计

3.3 原生树木的保护
城市道路延伸进基地，再根据现有道路为架构的街道路网，现有的樟树多样的组织和布局，通过高低、疏密程度的变化配置，为住区提供一个连续的、多样的绿色环境。
3.4 分期开发
城镇中心沿基地外部建立，充分发挥现有商业行为和地铁站带来的机会。分期建设逐步向小区内部推进，建造内部各项设施，主要道路，中央公园等，稳健的把各邻里小区站立起来。最终，具有标志性的历史建筑群和城市门户将会把整个开发计划定位为成都市的新核心。

顶部处理采用清璃和铁灰色钢构件组合，造型上数层收近，一些浅色横向线条的韵律性跳跃给整个立面增加了一些活泼的元素。

建筑简洁明快、工艺化。在单体细节中，线条运用丰富细腻，在转折、进退、高低错落中增强了动感和光影和谐变化。尤其是建筑总体轮廓呈竖向线条，给人以挺拔的感觉。

重要的规划架构—开放空间网络中央公园及原生树构成二十四城开放空间网络。中央公园的设计为社区提供了一个大型公园及亲水环境，为社区居民提供了一个宁静、祥和的休憩交流空间，更重要的是为小区自然及生态环境带来了可持续发展的空间和条件。

重要的规划架构—零售商业的布局
二环路和双庆路，具有高度的
突出装饰效果等。方案力求在
主体现代语言和装饰风格之间取得
平衡，只在近人尺度（基座）和顶部稍有强调装饰效果，墙身则是简洁的现代风格。
基座

强调竖向线条，适度突出装饰效果立面简洁又不失装饰性的造型。首期建筑所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性，灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。

福清楼盘交房一览表(2020年版)

龙江街道凯景江山府
13000元/平方米
8000元/平方米13800元/平方米14000元/平方米10800元/平方米
2018年12月27日 2020年12月
2018年10月31日新
品开盘
暂无资料
2020年底
2019年3月30日9#楼
加20推 19年4月20日新品预计2020年12
即20将 19年开5盘月1日首期月30日交房
开盘
暂无资料
2018年6月29日首期
开盘
暂无资料
2018年10月1日1#2#
楼开盘
暂无资料
渔溪镇凯景学仕府
暂无资料
阳下街道汇成天悦
暂无资料
龙山街道金辉优步大道
暂无资料
2021-07
龙江街道福清时代广场玉屏街道凯景悦蓝山
13000元/平方米10500元/平方米
2017年01月21日次开20盘 18年2月20日3#楼
渔江路南
环城路与福腾路交会处.
福清京辉房地产开发有限公司利桥古街东侧
龙江街道龙江路与东南大道交汇处
福建省中凯置业发展有限公司东门街玫瑰园旁
开盘
金辉集团福清金辉房地产开发有限公司福建永鸿集团
大名城（福清）房地产开发有限公司福建省凯励物业管理有限公司
楼盘地址
福俱大道·虎溪旁
宏路村红星美凯龙斜对面
清盛大道与福和路交汇处
福清龙山街道瑞亭街瑞亭小学旁
观音埔
福清两馆一中心南侧·一中旁
观音埔片区工人文化宫向西500米永昌路与环城路交汇处（文光中学北侧）福清福政路与清荣大道交汇处
福州市华润置地实业有限公司福清金辉房地产开发有限公司

华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档

F1户型约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅；敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗，处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京华润•橡树湾低密法式花园洋楼京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏，亦或为自己培育一座空中花园，将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；

盘点九大坑爹楼盘,请给济南人道歉

盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉2015-03-13 0531网济南九大最坑爹楼盘新鲜出炉，快来看看有木有你家的小区。

诚基中心曾经被称为“济南最差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的最高记录。

交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。

走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。

墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。

看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。

这种房子谁敢住啊？？！火炬东第2014年12月15日，济南火炬东第延期交房三年半后，在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。

在小区里，房主们看到的是这样一幅画面：楼门前有大坑无法进楼门，裸露的外表墙体，楼内施工工人还在施工，地面斑斑裂缝……这样的房子，谁敢收？中建锦绣城2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。

业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。

临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅最窄处仅75厘米。

75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧？名士豪庭位于燕山立交桥东侧的名士豪庭因学区承诺未兑现而遭业主集体维权。

曾经承诺的“小区将引进大地名士双语幼儿园”、“建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区”、“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”等便利条件，在实际入住后却变了样！九年制学校缩水为六年制名士小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。

现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。

花了那么多冤枉钱只为买个学区房让孩子上学，现在孩子却没有学上。

闹心不闹心？华润中央公园华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传；还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。

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细节软性元素的客户体验，提高客户满意度。通过春节氛围的包装，让中央公园客户感受亲切，同时依靠初次开盘的庞大人气，积累客户迅雷去化；汇聚人气，扩大项目影响力。
100%去化引爆市场
电子摇号，确保有序快速选房，保证短时间迅速销售，实现100%去化。保证销售动线合理流畅，营造现场火爆销售氛围。树立华润-中央公关的市场信心，为后期更大面积的销售造势。
1、16m*4m签到画面或主形象
2、16m*4m价格及五证公示
3、35m*3m价格及五证公示（左侧3米可作为户型图）
4、24m*3m价格及价格优惠公示
5、6m*5m开盘主题画面
6、6m*5m开盘主题画面 7、18m*5m开盘主题画面（左侧3m为户型图+16m主题画面）
8、12m*3m签约区主题画面（或祝福语：恭喜您选房成功）
9、12m*3m签约区主题画面（左侧3m 可为总平图或效果图）
10、4m*3m户型图
11、4m*3m选房区主题画面
12、11m*3m销控板画面（销控表画面应靠右，左侧3m可留作主题）
场地规划桁架规划
销控板喷绘单面桁架11m*3m
主题形象+价格五证公喷绘单面桁架35m*3m
11
等候区形象喷绘
洗手间签到区
饮用水取用处
场地规划客户动线
电源设备控制室
场地规划尺寸图
场地规划尺寸图
12 18
11 10
9
8
6
7
13
14
5
15 16
17、4m*3m 主题画面
18、19m*3m 主题画面（右侧5m认购书发放处+14m主题画面或恭喜您选房成功）
3 21
4
17
13、14.5m*3m 签约区主题画面 14、14.5m*3m 审核主题画面 15、15.5m*3m 恭喜您选房成功 16、4m*3m 主题画面
主形象16
普通喷绘单面桁架4 m*3m
5 14 15
签约区形象+审核区形象喷绘单面桁架15m*3m
4
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在门口广场的台阶处，设置红色地毯迎宾，彰显华润大旗
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贴于此处，彰显活动主题
温度提升
全场设置8台空调，提升全场各区域温度
活动排期
执行日期
1月11日-1月13日 1月14日
1月15日-1月20日 1月20日-1月23日 1月24日-1月26日
3
双面桁架4m*3m
12
10 选房区形象+签约区形象形象 9 喷绘
双面桁架12m*3m
8
主背景板喷绘双面桁架8m*3m
6
主形象+选房成功形象喷绘双面桁架19m*3m
签约区形象+审核区形象
13 喷绘
双面桁架14m*3m
等候区形象+签约区形象
7 喷绘双面桁架21m*5m
主背景板喷绘双面桁架8m*3m
由华润置地确认活动方案活动开始最终各项尺寸最终确认尺寸交由华润设计公司，设计各项画面
协调各方人员完毕，方案对接完毕，进入实施阶段
1月23日人员入驻 1月24日上午10:00 1月24日14:00开始搭建
1月25日17:00
项目组入驻济南，全场跟踪配合，准备工作实施开始进驻场馆.搬运物料，协调场馆内部人员及资源配合进行全场分区域开始搭建活动搭建结束，交场；18:00 正式走场彩排
一、活动概况二、场地规划三、氛围包装四、活动流程五、执行管理六、活动预算
场地规划
山东大学兴隆山校区体育馆
场地说明
正门
二
环
东路
A馆等候区实用面积近3500平米，整体布局规范，考虑到开盘的紧凑感和热烈氛围，建议间隔场馆中央部分的范围作为开盘等候区的使用，同时把选房区和等候区设置在功能区隔层下，使整体动线更加紧凑，同时客户签约完后，可以回流摇号等候区，利于坚定客户的购买决定。
序号
1 2
3
4 5 6 7 8 9 10 11
执行内容
勘察场地方案制定
具体细节整理
活动确认 1月16 1月17日
场地最终确认
操作
对山东大学兴隆校区体育场实际勘察，确认场地实施情况
1.根据现场情况确认现场包装、区域规划方案 2.根据实际现场勘察情况整理相关实施难度、施工进度、需甲方协调各项事宜 1、每个区域的细节物料 2、每个区域的详细划分、人员安排 3、与校方的进一步沟通，确认租赁场地细节（是否可以摆放导视、活动审批等）
场地规划室外客户动线
红叶路桐
雨
路Hale Waihona Puke 先志大道
正门
入场动线离场动线
场地规划
停车区1：办公楼前可停放30辆
1
停车规划
停车区3：教学楼前可停放40辆
停车区4：
2
马路沿途可停放40辆
红叶路桐
雨
路
先
志
大
道
正门
场地规划停车导视
红叶路桐
3m*3m 单面桁架普通喷绘
5m*3m 单面桁架普通喷绘
一、活动概况二、场地规划三、氛围包装四、活动流程五、执行管理六、活动预算
活动流程
客户签到
摇号等候
验号选房
认购签约
客户离场
客户停车签到入场
电脑摇号节目表演活动抽奖
叫号验号选房等候客户选房
确定认购签定合同
活动流程
客户签到
选房等候区等候
摇号
叫号验号选房等候区等候预选区
选房区选房
选中房源领取认购书
签约区签约审核区审核
银行咨询区
认购书发放处
场地规划规划细析
选房区
选房等候区叫号验号区
销控台
签约区
摇号等候区
审核区
摇号区、公正处
因本次活动需要发电车供电，所以电力是电源设备控制室一重要环节，因此设置单独区域作为控电室，
并保持该区域畅通，及时应对突发情况
一、活动概况二、场地规划三、氛围包装四、活动流程五、执行管理六、活动预算
活动概况
活动时间：2013年1月26日活动地点：山东大学兴隆山校区体育馆活动内容：开盘摇号，选房认购，节目表演、现场抽奖参与人员：认筹客户约200组，约500人
活动概况
汇聚人气，彰显品牌
雨
路
3m*3m 单面桁架普通喷绘
桁架停车导视
正门
一、活动概况二、场地规划三、氛围包装四、活动流程五、执行管理六、活动预算
氛围包装入口迎宾
入口处采用拱门+空飘
的方式渲染现场氛围，醒目的标识开盘现场。
氛围包装入口迎宾
在体育馆的门口停车场周边设
置五米大旗，突显活动氛围