青岛绿城·理想之城
青岛最大社区
青岛最大社区今天店铺发现青岛有个大社区，据说从头走到尾要用20分钟，而且治安极好。
现在就跟着小编的步伐，一起探访这个起到最大社区吧!青岛大社区探访2006年，绿城在李沧东部拿地开发，总建筑面积超过200万平方米，建成将是容纳5万人居住的超级社区，2008年首批房源开盘价格仅6000多元，直到今天该楼盘还有大批房源不断推出，价格已经翻番;2009年7月，大枣园、南岭旧村地块被拍卖，如今变身为中南世纪城，业主将达到8000余户，开发商自建6公里长的公路;时代城楼盘总户数13620户，开发商建了9所幼儿园，3所中学，前身是上王埠、东王埠、桃园社区村庄;2005年鲁信长春花园开始销售，主体建筑由100栋楼组成，配备车位超过5000个……青岛大社区发展10年，真正成熟大社区3处，在这里，居委会只管这1个社区，依然忙不过来，可以说是最大的居委会。
百通馨苑社区居委会、福林苑社区居委会都是这样的，1个居委会就是一个社区，这在以前不可想象。
以前几个小区才有个居委会。
从2000年到现在，青岛市区户数超过2500户，居民超过7000人的大社区至少11个。
这些大社区主要集中在李沧区、原四方区和市北区。
尤其是李沧区，前几年由于旧村旧城改造较多，大社区林立。
以百通馨苑为例，一共7个区，多次开盘，从1期步行到7期需要走20分钟。
小区一共有5000多户，从2005年便开始开发建设，房价轻松翻番。
最大小区1个小区、5万人、5个公园绿城是进入青岛较早的外来大鳄。
2006年年初，绿城来到李沧东部，拿下占地4100亩、总建筑面积超过200万平方米的地块。
200万平方米可以建成1万套百平方米的房子。
如此规模的楼盘震惊当时的岛城楼市。
“当时楼市并不火爆，房价也很低。
李沧区当地人基本都有房子，很难想象这么多商品房怎么卖出去。
”如今已经是黄岛区一家房地产企业副总经理的陈欣目睹了绿城理想之城的首次开盘。
“2006年拿地以后，绿城沉寂了2年。
2007年一整年没有开盘，售楼处开放以后一直在积累客户。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。
绿城产品系列
海绿城、紫兰公寓
方正，注重横向线条的相互沟通
2、建筑布局工整严谨，整
诚园 系列
体大气； 3、空间层级丰富，有集中 的大面积中心公共空间；
现代主义风格加古典 细节
德清 百合 系列
4、强调组团空间的围合和
丰富； 5、注重户型分布与景观的
现代主义风格
结合，并结合中心公共景观
立面方洞口为基本特征；落地窗强调 横向与竖向的对比；玻璃与石材的结 合，干净简洁；横向细节上有变化， 建筑转角变化丰富
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
别墅
适宜 经济指标
建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：12～20m；
建筑层数：≤6层。
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
地中海多层公寓系列：母本来自美国的庭院 住宅。规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间 ，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。
代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想 之城。
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。
杭州留庄 实景
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂花城
地中海
青岛绿城·理想之城优秀课件
开放空间，规划为庭园景观，不但供住户观赏，更 让住户可亲历其中，享受户外景观环境。
❖ 绿化带、水景和俯 瞰景、眺望景等设 计手法以简约时尚 风格空间构成。广 场中心为欧式环型 水池，绿化以欧式 花坛为主，地面铺 装合围式图案，造 型独特的遮阳庭， 欧式情调更浓厚的 自家庭院.
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学三所、中学一所、 幼儿园6所. 5分钟到达幼儿 园10分钟到达小学15分钟 到达中学）。 ❖ 小区内部有：便利店、药店、 幼儿园、娱乐健身 会所 ❖ 小区内有便利店，药店。娱 乐健身设施会所。
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4.公共绿地
·小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休 闲的空间 ·景观绿化道贯穿南北
绿城·理想之城调研
一、 简要介绍
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、
医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧
区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
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5.居住空间布局
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二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析
1、项目概况
第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共
1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形
式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城_理想之城
2.1.1、交通状况：
• 从地图上来看，理想之城位置较为偏远,周边基本没有商业建筑，距离 最近的商圈是东李商圈，车程为？分钟，客观上为本区域形成自有的 商圈提供了条件。
市区名称
市南区 市北区 四方区 李沧区
青岛市２００５年分市、区生产总值统计
地区生产总值 第一产业
第二产业
工业
229.01 1Leabharlann 3.48 86.92 141.25
0.16
34.42 54.17 46.23 95.09
24.61 45.79 43.24 89.99
第三产业
194.59 99.31 40.69
李沧区人口占市区人口的比例：
0.109574508
青岛市2005年行政区划统计
面积
平方公 里
10654
1159
比重 %
100 10.88
人口密度 人/平方
千米
695.42
2290.19
市区名称
街道
镇
社区居委会
村民居委会
全市
99
市区
74
李沧区
11
79
1193
5494
-
950
44
-
123
-
2.5 产业结构和生产总值：
20 02
100
9.3
47.9
43 .4
42.8
20 03
100
8
49.4
44 .5
42.6
20 04
100
7.2
绿城新项目山东青岛御园西子公寓项目简介_111页_2011年
和邻里模式适合形成紧凑的城市空间和邻里间的密切交流。“蓝
庭”的庭院多层，在规划出科学的居住密度的同时，保留人们日 常社会生活的联系，既可以远望观景，也可方便地到达地面，置
身于风景中。
蓝庭· 花园洋房实景图
蓝庭· 花园洋房实景图
蓝庭· 花园洋房实景图
蓝庭· 花园洋房实景图
蓝庭· 花园洋房实景图
御园是绿城· 理想之城继一期蓝庭多层花园洋房之后推出的低
密度法式洋房。项目占地约9.3万平方米，总建筑面积约8.8万平 方米，涵盖34栋四、五层的低密度法式建筑，580多套法式大宅。
御园的建筑以新古典主义为参考，以法式风情为主轴，强调
尊贵、典雅，以独具绿城特色的稳重、优雅的法式风格为您营造 法国宫廷般的高品质生活。
理想之城是一座公园的城市，1条河，2座山，5座生态公园，6 个天然湖，2.8公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。 地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临 2014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼 底；2.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串 起各个组团，并于项目中心区域形成4万平米水景公园，璀璨夺目。
绿城·御园实景图
理想之城· 御园效果图
湖州御园实景图
米黄色石头雕刻时光
御园法式洋房采用全干挂石材建筑立面，贵气一 览无余。为实践建筑理想，绿城在新疆发掘了一座珍
稀矿藏。历经无数次甄选的米黄色石头，让建筑立面
显得丰润凝练、优雅高贵。
法式宫廷建筑语言
沿袭凡尔赛宫等法式宫廷建筑的风格，构图对称、
CLD意向图
CLD区位图
绿城· 理想之城总规图
1处行政中心
1座大型文化商业中心 3条主题商业街 5座生态公园 6个天然湖 10所学校 2.8公里景观大道 23条城市干道 12种建筑形态
项目管理-青岛绿城理想之城项目规划设计及运营
理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规 划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度 讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主 义”的区域开发：
大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现 有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区 人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。
古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的 生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中 的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一 种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。
理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城 市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。
青岛CLD（李沧核心板块）
从纽约的曼哈顿中央花园, 到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村, 到上海的“徐家汇-虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖……云集了城市新贵 的中央生活区概念已经广为人知 。
CLD区位图
CLD意向图
2014世界园艺博览会
2014年青岛世界园艺博
览会将以“多彩园艺、和谐
城市”为主题，园区选址李
• 一极：全力打造区域增长极 • 两轴：重庆路发展轴与黑龙江
路发展轴 • 三区：交通商务区、现代商贸
区、生态商住区 • 四带：李村河休闲产业带、九
水路商贸产业带、金水路商务 产业带、临山商旅产业带
发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力 保障
交通优势
铁路青岛北站 地铁M2\M3线 流亭国际机场 胶州湾高速公路 跨海大桥 重庆路 黑龙江路 青银高速公路 滨海大道 金水路 九水路
绿城〃理想之城开发周期为10年，总分13期开发，包括百合花 园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。
绿城物业服务集团有限公司青岛分公司、青岛沐青汤泉酒店管理有限公司等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
绿城物业服务集团有限公司青岛分公司、青岛沐青汤泉酒店管理有限公司等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.05.24【案件字号】(2022)鲁02民终3402号【审理程序】二审【审理法官】宿敏张晓华张仁珑【审理法官】宿敏张晓华张仁珑【文书类型】判决书【当事人】绿城物业服务集团有限公司青岛分公司;青岛沐青汤泉酒店管理有限公司;青岛绿城华川置业有限公司;杨素容【当事人】绿城物业服务集团有限公司青岛分公司青岛沐青汤泉酒店管理有限公司青岛绿城华川置业有限公司杨素容【当事人-个人】杨素容【当事人-公司】绿城物业服务集团有限公司青岛分公司青岛沐青汤泉酒店管理有限公司青岛绿城华川置业有限公司【代理律师/律所】刘颖颖山东中诚信律师事务所;沈蒙山东中诚信律师事务所;王彦魁山东元鼎律师事务所;吕欣娟山东元鼎律师事务所【代理律师/律所】刘颖颖山东中诚信律师事务所沈蒙山东中诚信律师事务所王彦魁山东元鼎律师事务所吕欣娟山东元鼎律师事务所【代理律师】刘颖颖沈蒙王彦魁吕欣娟【代理律所】山东中诚信律师事务所山东元鼎律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】绿城物业服务集团有限公司青岛分公司;青岛沐青汤泉酒店管理有限公司;杨素容【被告】青岛绿城华川置业有限公司【本院观点】本案的焦点问题在于本案主体是否适格；一审酌定的物业费是否适当。
【权责关键词】无效恶意串通显失公平撤销代理合同合同约定第三人物证证据交换质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】根据上诉人二审提交的证据，本院查明如下事实：物业服务合同附件一共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、配电房、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
绿城广告语
绿城广告语篇一：臻美绿城广告文案臻美绿城，理想之城【位置绝佳】：盘古开天辟地，女娲补天造人承盘古开天辟地之源，接女娲补天造人之势，绿城理想之城，占据了青岛中央居住区(cLd)核心，西临青银高速、308国道，规划中的地铁m2号线贯穿，贯通南北的交通网汇聚于此，方便主人出行，更能在这快节奏的城市生活之中，拥有一颗现世从容之心。
【品质保证】：有巢构木为巢，燧人钻燧取火继有巢构木为巢之精，贯燧人钻燧取火之能，从建筑到园林，绿城理想之城，绝对是一场法兰西的视觉盛宴。
历时2年，以优雅凝炼的法式洋房，石头雕刻的时光建筑，风景绮丽的古典庭院，灵动清澈的喷泉水景，以及怒放的鲜花和工整仪仗的绿植……彰显了法兰西的贵胄生活，尊贵、浪漫与优雅，取悦主人心灵之作。
【服务周到】：精卫填海，夸父逐日秉承精卫填海之意志坚决，夸父逐日之不畏艰难，绿城理想之城，竭尽所能，为主人定义新生活高度。
御园北依卧龙山，南瞰双凤山，依山而建，风景秀丽，同时与地段的繁华相映成趣，更有金牌级的绿城物业服务，用17年始终如一的品质服务承诺，为您提供非同一般的尊贵体验，用心呵护您的每一天。
姓名：种传玲学号：20XX40100243课程：广告文案写作班级：广告学1班篇二：地产广告语郑州联盟新城：“当别人都在说?世界?时，联盟新城笑了”、“当别人都在说?景观?时，联盟新城笑了”、“当别人都在说?建标?时，联盟新城笑了”点评：这是郑州联盟新城一系列宣传推广用语，不与人争、笑看风云淡，像是一个身怀绝技、隐居江湖的大侠，不经意间却彰显大家风范。
郑州联盟新城作为由深圳万科、浙江南都、河南建业等12家全国一流房地产巨鳄共同投资、打造的房地产连锁品牌旗舰，有着与生俱来的国际血脉。
在最早规划时，从项目地形的利用到建筑设计的细部处理，再到景观小品的反复考证，都选择了国际一流的合作机构，目的就是利用它们雄厚的设计实力及国际化的规划理念，让联盟新城的每一个细节都流露出国际化情结。
绿城各个系列产品——绿城研究专题
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桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
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绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
1995年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
2001年，桂花城以清新典雅的建筑风格，小桥流水人家的江南意境，成为杭州第一流的住宅 园区。但绿城地产却用一场浩大的“桂花城批判”，表明绿城在追求完美品质的态度。
2005年，绿城在全集团范围内开展资料“体检”活动，这是绿城继2001年的桂花城批判、 2003年产品缺陷研讨后的又一次大规模的“自我批判”活动。再次体现了绿城对于产品品质 追求的决绝。
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绿城的复制
虽然绿城是多系列产品，但在同一系列产品中，绿城依然保持了高度的统一和标准
绿城的复制是产品品质的复制，也是产品设计的复制；
绿城的复制不仅保证了其不同地域下的“绿城特质”，也保证了产品快速开发和公司高速扩张；
绿城的复制是有生命力的复制，根据地域、文化、习惯、品位等不断的在细部进化和修改
——在精致中延续，在创新中完美
绿城产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
绿城-桂花系列 多层公寓
绿城-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
2019年度青岛市建设工程质量“青岛杯”奖工程
青岛市建筑业协会关于公布2019年度青岛市建设工程质量“青岛杯”奖工程的通
知
各建设、施工、监理单位，各有关单位：
根据《青岛市建设工程质量“青岛杯”奖评选办法》的要求，市建筑业协会组织开展了2019年度青岛市建设工程质量“青岛杯”奖的申报、复查、评审和公示工作。
经审定，中青建安建设集团有限公司施工的小水清沟村改造配套学校（24班小学）等143项工程被评定为2019年度青岛市建设工程质量“青岛杯”奖工程，现予公布。
附件：2019年度青岛市建设工程质量“青岛杯”奖工程名单
青岛市建筑业协会
2020年4月21日
附件：
2019年度青岛市建设工程质量“青岛杯”奖工程名单
（排名不分先后）。
节能环保实施细则
绿城·理想之城D-2-4地块酒店项目节能环保监理细则编制人：审核人：审批人：青岛华鹏工程咨询集团有限公司绿城·理想之城D-2-4地块酒店项目年月日目录第一部分节能监理实施细则第二部分环保监理实施细则第一部分节能监理实施细则一、工程项目概况:工程名称：绿城·理想之城D-2-4地块酒店项目工程地点：青岛李沧区，北邻金水路，东侧紧邻规划5号线道路，西侧和北侧紧邻规划市民广场建筑规模：建设用地面积为11811㎡，为商业用地，总建筑面积54516㎡，其中地上建筑面积34498㎡，地下建筑面积20018㎡，地下2层，酒店塔楼地上19层。
酒店塔楼建筑高度为83.39m，裙房建筑高度为24.4m。
地下一，二层为汽车库及共用设备用房和酒店后勤用房，地上一层为全日餐厅，特色餐厅及厨房、大堂吧及酒店大堂；二层为中餐包房以及配套厨房，会议室和行政办公区域；三层为大宴会厅、中餐包房、会议室以及厨房；四层为健身、SPA、泳池以及客房区域；塔楼五-十九层为酒店客房区域。
结构形式：框架-剪力墙结构建设单位：青岛绿城华川置业集团有限公司设计单位：青岛绿城建筑设计有限公司勘察单位：青岛地矿岩土工程有限公司承包单位：宁波住宅建设集团有限公司计划投资：万元计划工期：日历天质量目标：按节能工程验收有关规范要求为合格。
二、监理工作依据：1、《建设工程委托监理合同》2、《建设工程监理规范》GB 50319-2000，2001-05-01实施。
3、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）。
4、国家、地方之建设政策、法规。
5、工程施工合同及外墙内保温施工方案。
6、设计图纸及设计文件审查。
三、监理工作程序：1、核查节能工程是否有设计文件审查合格；2 、节能产品与材料质量检查；2.1、进入现场的节能产品、材料应提供省级以上（含省级）的节能产品认定材料、产品合格证及当地建筑节能管理机构的登记意见书；2.2、进入现场的节能材料应提供保温隔热系统有效期内的性能检测报告（可由厂家提供）；2.3、进入现场的节能材料应对其主要性能进行抽样复检，其技术性能应符合设计要求和产品质量要求。
绿城广告语
绿城广告语篇一：臻美绿城广告文案臻美绿城，理想之城【位置绝佳】：盘古开天辟地，女娲补天造人承盘古开天辟地之源，接女娲补天造人之势，绿城理想之城，占据了青岛中央居住区(cLd)核心，西临青银高速、308国道，规划中的地铁m2号线贯穿，贯通南北的交通网汇聚于此，方便主人出行，更能在这快节奏的城市生活之中，拥有一颗现世从容之心。
【品质保证】：有巢构木为巢，燧人钻燧取火继有巢构木为巢之精，贯燧人钻燧取火之能，从建筑到园林，绿城理想之城，绝对是一场法兰西的视觉盛宴。
历时2年，以优雅凝炼的法式洋房，石头雕刻的时光建筑，风景绮丽的古典庭院，灵动清澈的喷泉水景，以及怒放的鲜花和工整仪仗的绿植……彰显了法兰西的贵胄生活，尊贵、浪漫与优雅，取悦主人心灵之作。
【服务周到】：精卫填海，夸父逐日秉承精卫填海之意志坚决，夸父逐日之不畏艰难，绿城理想之城，竭尽所能，为主人定义新生活高度。
御园北依卧龙山，南瞰双凤山，依山而建，风景秀丽，同时与地段的繁华相映成趣，更有金牌级的绿城物业服务，用17年始终如一的品质服务承诺，为您提供非同一般的尊贵体验，用心呵护您的每一天。
姓名：种传玲学号：20XX40100243课程：广告文案写作班级：广告学1班篇二：地产广告语郑州联盟新城：“当别人都在说?世界?时，联盟新城笑了”、“当别人都在说?景观?时，联盟新城笑了”、“当别人都在说?建标?时，联盟新城笑了”点评：这是郑州联盟新城一系列宣传推广用语，不与人争、笑看风云淡，像是一个身怀绝技、隐居江湖的大侠，不经意间却彰显大家风范。
郑州联盟新城作为由深圳万科、浙江南都、河南建业等12家全国一流房地产巨鳄共同投资、打造的房地产连锁品牌旗舰，有着与生俱来的国际血脉。
在最早规划时，从项目地形的利用到建筑设计的细部处理，再到景观小品的反复考证，都选择了国际一流的合作机构，目的就是利用它们雄厚的设计实力及国际化的规划理念，让联盟新城的每一个细节都流露出国际化情结。
绿城集团产品综述——景观篇155p
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型：
小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米
其 他
所 与 商 业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
大型 综合 规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性 和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代 桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最 朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米 ＜9米
4.5米 4米
3．产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设 计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的 空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。
绿城调研
青岛绿城理想之城——蓝庭调研报告·调研感受在小区规划的前期调研项目上我们组选择的是绿城的一期——蓝庭，房如其名，深深蓝庭，悠悠我心，实地考察期间，也为其一次次感动，感动于它营造的宁静典雅的氛围，栏杆，平台，流水，绿树，青草，人或行或留或走或驻，每一个地方都有不同的趣味，值得玩味，不同于寻常小区千篇一律的阡陌小路，干燥枯涩，引不得人为之停留；两相对比，却不得不引发我们深深的思索，做为学习建筑设计的学生，在学习大师作品时，常常为大师的手法百思不得其解，在看似需要浓烈的地方却异常简朴，反而取得无比的效果，此刻明白，做设计不是仅仅追求图面上的美丽，摆摆房子，种种树，也不是对规范墨守成规，真正的设计是在设计人的心理，设计人的心情，是在搭建一座舞台，在表达设计者意图的同时也接受使用者意图的参与与碰撞，比如一池清水，设计者是第一位投入石子的人，溅起了涟漪，却也容得别人投入石子，溅起他们的涟漪，此涟漪与彼涟漪，相互碰撞，又是怎么的一番故事，长此以往，又是怎样的丰富，念想及此，发觉手中的笔愈发沉重，平常随意的一条规划线却迟迟下不得手去，因为这条线是有着丰富的故事，不仅仅是一条苍白的线。
在建筑周围游荡，观察着形体的每一次错落，每一次曲折，朴拙却也透着精心的安排，在细看立面丰富的线脚，无竖框的窗棱，横向的强调，竖向的削弱，支出来的廊架。
·对“休闲住宅”的理解：绿城蓝庭项目位于李沧区，西侧有胶州湾，东侧有崂山余脉，发展空间广阔，自然资源丰富。
蓝庭以“休闲住宅”为规划主题，建筑多采用石质，给人以安定宁静之感。
我认为其休闲之处在于三个方面。
第一，低密度的建筑，和高密度的绿化率。
人们在一个周围充满绿色的环境中会容易感到舒适，恬静，没有外界城市的喧嚣，让心灵得以净化。
第二，是许多人性化设计，道路上有多处休息平台，建筑立面尺度符合人体感觉，让人在其中穿梭没有压迫感；小区里面很安全，采用组团管理式，且注重人车分流。
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绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米， 1100户，38栋楼。有花园洋房、高层小高层 和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和 意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大 的优势。 绿城理想之城二期分为御园、绿园、西子 公寓。御园为法式多层，占地92600平米、地 上建筑面积90860平米、共591户，停车位： 户数比为1：0.8，绿地率0.3。 绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从 北向南布置三个组团，18-26层,板式与点式相 结合。底层架空，设置豪华单元入口大厅，同 时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入 口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。 绿城理想之城二期高层西子公寓占地面积 ：40653平米，共744户，绿化率：35%，停 车位：户数约为0.5，户型面积区间85-140平 米。 绿城理想之城三期蓝岸位于理想之城钻石 地段，北临金水路东临理想之城商业中心、中 心公园，西临七万方的城市公园，南临理想之 城蓝庭样板示范区。项目总占地44500平米， 总建面53087平米，分为E、F两个组团。采用 浪漫的地中海建筑风格，黄墙红瓦。主力户型 140～150㎡左右。住宅分为十二层至二十二 层高层，附属商铺为二层。
优越的地理位置
优越的地理位置
3、项目配套
医疗机构：401医院 教育：64中，李村小学 小区内配建学校共十所（小 学三所、中学一所、 幼儿园6所. 5分钟到达幼儿 园10分钟到达小学15分钟 到达中学）。 小区内部有：便利店、药店、 幼儿园、娱乐健身 会所 小区内有便利店，药店。娱 乐健身设施会所。
绿城·理想之城调研
一、 简要介绍
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、 医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧 区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
会所
F区泳池意向
A区景观
中央景观大道从南向北连接主要出入口，中央 景观轴线端点均设置不同的景观作为视线的焦点， 例如特色水景池、小广场又或是通过植物的组团式 配置等，这些焦点景观，不但给住户眼前一亮的观 感，更是引人入胜，将观感一直延伸到庭园内部各 区的景观。 中央景观大道两旁景观布置丰富，行道树、特 色柱杆灯、喷泉水景池、水景幕墙、跌水景观、水 中树池等等，均为住户提供目不暇给的视觉感受。
通过建筑和环境的错落组织，营造出
既彼此独立又相互联系、统一而富有 变化的整体。 项目中心位置设有一条休闲商业街 ，可以满足业主基本生活需求，另配 有高标准休闲商业中心，内设中餐厅 、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧 等，高层区配备约700平米的室外游 泳池，为您提供高品质生活享受。在 一期蓝庭另配备一所9班制幼儿园， 为您解决子女就学的后顾之忧。
2城市区位分析
绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住 区（CLD）核心，为CLD板块开山之作和品质升级 的先行者。 金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商 务金融界：地铁M2号线2014年将全面启动：九水 东路等5条城市主干道修缮完成并通车： 政府投资20亿的李村河上游改造接近完工，优 美的滨河公园初步呈现.
总建筑面积：23万平方米 户型面积：106-380平方米 停车状况：880 绿 化 率 ：一期35.60% 容 积 率：一期1.47
周边情况分析
蓝庭板块图
B区块
A区块
F区块
C区块
E区块
项目一期采用地中海式建筑风格 ，引用纯正围合式建筑，形成五个居 住街坊，每个街坊住宅群以“多层次 、围合式”为基本的空间组织原则，
B、C、E区中央轴线景观意向
B、C、E区中央轴线景观意向
F区中心区景观意向
F区中心区景观意向
蓝庭特点
地中海风情 （景观色彩温馨明亮；花钵与陶罐营造 生活情趣；欧式水景）
庭院生活
中央水景
户外泳池
建筑入口前庭花园
植物层次错落分明
景观石材均为外地引进的高档特色石材
样板间
谢谢观看！
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绿化带、水景和俯 瞰景、眺望景等设 计手法以简约时尚 风格空间构成。广 场中心为欧式环型 水池，绿化以欧式 花坛为主，地面铺 装合围式图案，造 型独特的遮阳庭， 欧式情调更浓厚的 自家庭院.
小区内设有1个会所和1个服务中心，分别位 于A地块及F地块。 A地块会所主体大楼的入口以酒店入口形式 设计，突出档次及大气的气派。于大堂入口前布 置特色景墙以及迭水水景池，两旁为车行出入口 ，车辆直接驶入会所大堂入口前落客区。 F地块的服务中心，设置了户外泳池，镶贴 马赛克及花砖优雅的泳池细部处理，即使冬季不 开放作泳池使用，亦可成为景观元素中的重要焦 点。在规划设计时，游泳池周围考虑植物围挡， 以保持泳池的私密性。
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周边 路网 状况
4.景观结构分析 本项目建筑风格鲜明，外观时尚具气派，具有 典型的地中海风格，本项目的景观设计手法呼应建 筑的这一特色，以地中海风情为景观的主题风格， 为住户营造一个自然舒适、风格鲜明的住宅环境。 通过具代表性的地中海景观元素进行细部设计，例 如于庭园中布置水景喷水池，特色矮墙、花盆等。 水景池的布置，使环境景观亲切自然、欢快丰富， 身处其间能使人紧张的神经得到放松。 在各地块内，建筑与建筑之间围合而成的户外 开放空间，规划为庭园景观，不但供住户观赏，更 让住户可亲历其中，享受户外景观环境。
配套设施
中小学: 六十四中 幼儿园:绿城 银行: 东李农行 学校:恒星学院 医院:四零一 购物:利客来
3.小区道路分析
中央景观步行大 道贯穿项目南北 主街是生活性街 道，两侧是商业 网点，中心有雕 塑广场，强调街 道和小区的活力。
小区每一期建筑相 对独立和封闭，全部 为地下停车库，步入 式小区、机动车和人 流彻底分开了、保证 老人儿童安全、同时 也保证了小区内最大 限度的绿化面积及温 馨宁静的居住环境.机 动车在车库可到达每 一个单元，搬家及平 常
B、C、E、F区景观
在B、C、E、F地块内，建筑靠外围而布置，使 地块中央留有一个大的户外庭园空间，形成园区主 要的中心景观。其中B、C、E区延续A区规则式景观 布局， F区则借鉴集团优秀项目进行自然式的设计 ，以期塑造与B、C、E区不同，别具特色的景观。 中心区域开阔的大草坪作为中央庭园的主体， 结合水景作为景观视线焦点，周边配置不同的软质 景观组合，通过主题景观树种、自然组团式的种植 等，另一方面，利用原有地形的高差，通过台阶的 设置，营造了竖向景观的层次感，而在植物配置上 亦通过大乔木、小乔木、灌木、地被植物等不同类 型的植物配置，以营造不同的景观氛围。
4.公共绿地
· 小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休 闲的空间 · 景观绿化道贯穿南北
5.居住空间布局
二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析
1、项目概况
第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共 1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形 式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。
地中海建筑最 突出的是它的 庭院——这与 民族特性、地 理位置与气候 特征都有密切 关联。地中海 的日照充沛， 户外空间被当 作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的 庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内 与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融 为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。