资产评估的基本方法——成本法

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2.1 成 本 法
重 置 成 本——资再 产取 的得 现成 行本更 复 新 原 重 重 置 置 成 成 本 本
△ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未
改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。
资产评估值＝
被评估资产 重置成本
—
资产实体性贬值 资产功能性贬值 资产经济性贬值
或＝
被评估资产 重置成本
× 成新率 —
资产功能性贬值 资产经济性贬值
或 ＝ 被评估资产 重置成本
× 综合成新率
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2.1 成 本 法
一、成本法的基本原理
（四）成本法应用的前提条件 1. 被评估资产处于继续使用状态； 2. 应当具备可利用的历史资料； 3. 形成资产价值的耗费是必需的； 4. 被评估资产必须是可以再生的或可复制的。
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2.1 成 本 法
例2-2 被评估资产为一台2年前购置的机器设备。 据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查 验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购 买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成 本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型 设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%， 运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%， 间接成本占直接成本百分率不变。
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第二章 资产评估的基本方法
2·1 成本法 2·2 收益法 2·3 市场法 2·4 资产评估方法的比较与选择
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第二章 资产评估的基本方法
资产评估基本途径和方法
成本法
市场法
收益法
成本途径
过去
市场途径
评估基准日
收益途径
未来
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第二章 资产评估的基本方法
资产评估方法体系
直接比较法
市场法
类比调整法
市盈率法 重置核算法
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2.1 成 本 法
二、成本法的具体评估方法
重置成本评估方法
复原重置成本 更新重置成本
各种贬源自文库评估方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
生产能力比例法 规模经济效益指数法
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
观察法 使用年限法 修复费用法
超额投资成本 超额运营成本
间接计算法 直接计算法
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2.1 成 本 法
1.重置核算法
（1）基本原理：
是利用成本核算的基本原理，将重新 取得资产所需的费用项目逐项进行计算并 累加来估算重置成本的一种方法。
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（2）计算公式：
2.1 成 本 法
重置成本＝直接成本＋间接成本
建造成本构成：
材料成本 人工成本 制造费用 资金成本 合理利润
取得成本构成：
所愿意支付的价格不会超
2. 资产的价值是一个变量。
过购建该项资产的现行购 建成本。
磨损和自然力使物理性能下降——实体性贬值； 新技术的推广和应用使原有技术落后、性能降低——功能性贬值； 资产以外的外部环境（政治、宏观政策等）使价值下降——经济性贬值。
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2.1 成 本 法
一、成本法的基本原理
（ 三）成本法应用的基本思路
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第二章 资产评估的基本方法
学习目标
通过本章学习了解资产评估的基本方法——成本法、 收益法、市场法。如何对各种资产评估方法进行比 较和选择。
学习要求
了解成本法、收益法、市场法的基本概念。 理解成本法、收益法、市场法的基本原理和方法。 掌握成本法、收益法、市场法的优缺点。 掌握成本法、收益法、市场法的常用计算公式。 熟悉资产评估方法的使用。
（2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）
（3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）
购买价格 安装调试费 运杂费 人工费
间接成本构成：
取得和建造资产 的管理费用、设 计制图等费用
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2.1 成 本 法
例2-1 待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评 估。评估人员收集的成本资料有：此类型机器设备现行 市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为 20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其 他费用1000元，安装期限较短。
成本法
重置成本 贬值
物价指数法 功能价值法 统计分析法
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值
收益额
收益法
折现率 收益期
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2.1 成 本 法
一、成本法的基本原理
（一）成本法的概念 （二）成本法的理论依据 （三）成本法应用的基本思路 （四）成本法应用的前提条件
二、成本法的具体评估方法
（一）重置成本评估方法 （二）各种贬值评估方法 （三）综合成新率及其估算
2.1 成 本 法
二、成本法的具体评估方法
(一)重置成本评估方法
重置
成 本——资再 产取 的得 现成 行本更 复 新 原
重 重
置成 置成
本 本
复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制 造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新 购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标 准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建 与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
三、运用成本法评估资产的程序
四、成本法的评价
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2.1 成 本 法
一、成本法的基本原理
（一）成本法的概念
成本法是指从被评估资产在评估基准日的现实重置成本 中扣除各项价值损耗来确定资产价值的方法。
即在条件允许的情况下，
（二）成本法的理论依据
任何一个潜在的投资者在
1. 资产的价值取决于资产的成本； 决定投资某项资产时，他
问：该设备的重置成本是多少？
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2.1 成 本 法
（1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设 备，其重置成本应包括买价（不含增值税）、运杂费、 安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金 成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：
重置成本 = 购买价格 + 运费 + 安装成本 = 180000 + 5000 + 20000 = 205000（元）