香港的土地利用
关于香港人口的分布与其土地利用问题的意见
收稿日期:1999-11-16;修订日期:1999-12-25作者简介:叶汇(1910-),男,福建省福州人,1933年7月毕业于中山大学地理学系,1938年2月获德国海德堡大学地理学博士,回国后历任大夏大学和中山大学教授,曾任中山大学地理系主任,创办自然地理学专业和河口研究室,讲授过地貌学、世界区域自然地理和人文地理等课程,培养研究生。
从事过华南和华中地区地貌与新构造运动、长江上游地貌第四纪地质、珠江下游河道和河口研究,发表论文数十篇,撰写专题研究报告若干。
1987年退休。
3承中国科学院南海海洋研究所前副所长赵焕庭研究员审阅初稿并提出宝贵意见,本院罗宪林副教授代为搜集资料,特此致谢!关于香港人口的分布与其土地利用问题的意见3叶 汇 林慧玲(中山大学地球与环境科学学院 广州 510275)摘 要:概述了香港人口分布和土地利用现状的特点,根据香港的土地利用特点,结合香港地势图分析,全区的土地利用以城市用地为主,主要利用沿海冲积-海积平原和坡地。
文中针对高台地和斜坡地利用提出一些新意见,务求全体香港市民不受滑坡的威胁。
关键词:人口分布;土地利用;香港中图分类号:F29312 文献标识码:A 文章编号:1001-5221(2000)01-0012-04 人口的空间分布与土地利用是两个紧密关联的部分。
过去已有人分别研究过香港的人口地理[1～3]和土地利用状况[1,4～6]。
本文拟就香港的发展讨论其土地利用问题。
1 香港人口空间分布特点和经济发展前景 香港特区截至1998年9月共有人口668万。
香港岛人口分布有一个明显的特点,即沿不规则的海岸线和交通线呈线性分布;“新界”也有两条以上的分布线,在海岸上汇合,形成了荃湾、沙田和大埔等人口聚居点[1]。
九龙半岛南端成为主要人口集聚的中心。
这样的人口分布规律在世界许多滨海城市是常见的。
香港地处世界最繁盛的环球水运要冲,交通便利,地理位置重要(图1)。
英国殖民主义者在鸦片战争之后,强占我国的香港岛,作为侵略我国的根据地。
香港的休憩用地规划
香港的休憩用地规划香港对土地的需求极为殷切，各类用途都竞求土地。
不过，政府明白到康乐活动对个人以至整个社会都非常重要，因此会预留土地作康乐及休憩用途。
这些休憩用地不但可作康乐用途，亦有助改善区内日照和空气流通的状况，更可以用来种植花木以调剂视觉，是城市设计中必要的土地用途。
香港高楼大厦林立，在这个高密度的环境中，上述功能更显重要。
香港政府为休憩用地的规划、分布及设计制定了一套指引，载于《香港规划标准与准则》(《标准与准则》)。
按《标准与准则》，休憩用地大致可分为「康乐休憩用地」和「绿化用地」。
前者可再分为3个等级：「区域休憩用地」、「地区休憩用地」和「邻舍休憩用地」。
大致来说，「区域休憩用地」是大型用地(面积最少达5公顷，例如面积约19公顷的维多利亚公园)，用以满足全港市民和游客对康乐活动的广泛需要。
「地区休憩用地」是中等规模的用地(面积最少为1公顷)，用以满足一个地区内人口的需要。
「邻舍休憩用地」是面积较小的用地(如果可能的话，市区内这类用地的面积最少为500平方米)，为毗邻人口服务。
具体供应标准方面：（1）「区域休憩用地」：无既定标准，属最低标准之上「额外」提供的用地。
（2）「地区休憩用地」和「邻舍休憩用地」：第一，在市区(包括都会区、新市镇)、离岛和乡镇地区(如西贡等)，休憩用地的供应标准是每100,000人最少20公顷(即每人2平方米)，其中最少10公顷为「地区休憩用地」，10公顷为「邻地区休憩用地–沙田公园邻舍休憩用地–房屋委员会梨木树邨 区域休憩用地 - 维多利亚公园舍休憩用地」。
第二，在乡村和乡郊地区的小型住宅发展，须提供每人最少1平方米的「邻舍休憩用地」。
由于乡郊居民前往郊野地区的开敞空间较为方便，加上人口分布亦较分散，因此，《标准与准则》并没有为乡郊居民提供「地区休憩用地」的要求。
「区域休憩用地」的服务对象是全港各区市民，以及海外游客。
因此，这类休憩用地应接近主要公共交通路线，并利用自然景观、海滨、海港景色及／或观景点等优势；「地区休憩用地」则应设于有大幅平坦、交通方便的地点；「邻舍休憩用地」应设于服务对象信步可达的地点，最好是在大约不超过400米的范围郊野公园 – 西贡东郊野公园内。
香港土地用途
香港土地用途香港的土地用途可以大致分为住宅用地、工业用地、商业用地、农业用地和公共设施用地等几个方面。
以下是对香港土地用途的详细介绍：1. 住宅用地：住宅用地是香港最主要的土地用途之一。
由于香港地域狭小，人口密度高，住宅用地的需求量一直很大。
香港的住宅用地可分为公共（如公屋）、私人住宅和“豪宅”。
公共住宅主要由香港房屋委员会（Housing Authority）和房屋协会（Housing Society）负责开发，以提供给经济较为困难的市民。
私人住宅则主要由发展商建造，供给市场上的富裕阶层。
而“豪宅”是指房价较高、面积较大、配置高档的住宅，通常是富豪们的居所。
2. 工业用地：工业用地包括工厂、仓库等工业设施的用地。
这些地点通常位于较偏远的地区，以避免对居民区造成噪音和环境污染。
工业用地的需求量相对较小，但仍然是香港经济发展的重要支撑。
香港的工业用地主要集中在新界，其中以葵青、沙田、屯门等地区为主。
3. 商业用地：商业用地是香港经济的重要组成部分，涵盖了各种商业设施和商铺。
其中，写字楼和购物中心是最常见的商业设施。
写字楼主要用于提供办公空间给各类企业，而购物中心则是供消费者购物和休闲的场所。
香港的商业用地主要分布在中环、铜锣湾、尖沙咀等地，这些地区是香港最繁忙的商业中心。
4. 农业用地：尽管香港的土地面积有限，但仍有部分地区被划分为农业用地。
主要分布在新界的一些偏僻区域，如元朗、北区等。
农业用地主要用于农田耕作和农业生产，包括蔬菜种植、禽畜养殖等。
尽管在城市化和土地供应不足的压力下，农业用地面积在减少，但农业在香港仍具有一定的地位。
5. 公共设施用地：公共设施用地主要用于建设公共设施和基础设施，包括学校、医院、火车站、码头、机场等。
这些设施对于提供基本的社会服务和促进经济发展至关重要。
香港政府将公共设施用地规划得相对分散，以满足市民日常生活和各种需求。
总体来说，香港的土地用途多样化，根据不同的需求量和功能，将土地分配给不同的用途。
香港用地标准
香港用地标准一、用地性质香港的土地利用规划根据城市发展的需求和城市规划进行分类。
这些用地性质可能包括居住区、商业区、工业区、绿地和其他特殊用途区域。
每种用地性质都有特定的使用要求和限制，以确保土地的合理利用和城市的可持续发展。
二、用地规模香港的城市用地规模因各种因素而异，包括城市发展的需求、地形条件、交通状况等。
在城市规划中，每个区域的用地规模都会进行详细的研究和规划，以确保城市的发展和扩张有序进行。
三、建筑密度建筑密度是指建筑物所占用的土地面积与总用地面积的比例。
在香港，建筑密度受到严格的限制，以确保建筑物不会过高过密，影响城市环境和居民生活。
建筑密度会根据用地性质和区域的特点进行具体的规定。
四、容积率容积率是指建筑物体积与用地面积的比例。
在香港，容积率受到严格的限制，以确保建筑物不会过大过重，影响城市环境和居民生活。
容积率会根据用地性质和区域的特点进行具体的规定。
五、绿化覆盖率绿化覆盖率是指城市中绿地的总面积与总用地面积的比例。
在香港，绿化覆盖率受到高度的重视，以确保城市中有足够的绿地供居民休闲和活动，同时改善城市环境和空气质量。
六、公共服务设施公共服务设施是指为居民提供基本服务的设施，如学校、医院、公园、文化中心等。
在香港，公共服务设施的规划和建设受到高度的重视，以确保居民能够享受到便捷和全面的服务。
七、道路交通道路交通是指城市中的道路网络和交通设施，如道路、桥梁、隧道、公交车站等。
在香港，道路交通的规划和建设受到高度的重视，以确保城市中的交通流畅和安全，同时满足日益增长的交通需求。
八、高度限制高度限制是指对建筑物高度的限制，以确保城市的天际线和景观不受破坏。
在香港，高度限制会根据区域的特点和城市规划进行具体的规定，同时考虑到日照、通风、城市景观等多方面因素。
香港地理总结
香港地理总结1. 介绍香港位于中国南部，东亚地区的珠江口东岸，东临南海，南隔深圳河与深圳市相望，该地区隶属于中国，是中国的特别行政区之一。
香港地理位置独特，地处洪水河口，地理条件的形成使其成为一个重要的海港和贸易中心。
本文将对香港的地理特点、自然环境和地形地势进行总结。
2. 地理特点香港地理特点的最显著特点是其丘陵和山地地形，大部分地区都是由山脉和丘陵组成。
香港地区的面积相对较小，总面积约为1104平方公里，但因为地形复杂，面积利用率相对较低。
香港岛、九龙和新界是香港的三个主要地理组成部分。
香港岛是香港的商业和金融中心，位于深水埗海峡以南。
在香港岛的西部，中环是香港的商业和金融中心，而东部的北角是一个繁华的商业区。
香港岛高耸的山脉位于南部，其中最高峰是维多利亚峰，海拔约为552米。
九龙是香港主要的住宅和工业区，位于中国大陆和香港岛之间的尖沙咀和深水埗之间。
九龙的地势较为平坦，但在南部有几个较为显著的山丘，如九龙山。
新界是香港最大的地理行政区，也是人口最稠密的地区之一。
新界北部以山地为主，南部主要是平原和丘陵地形。
新界的自然风光壮丽，还拥有很多农田和自然保护区。
3. 自然环境香港的自然环境非常多样且丰富。
香港岛和九龙岛周围的海域充满了生态系统的多样性。
香港有非常丰富的海洋生物资源，如珊瑚、贝类、鱼类和其他海洋动物。
香港的陆地生态系统也非常多样，其中包括森林、湿地和草地等。
香港的森林面积约为占全境面积的25%，其中包括热带雨林和温带雨林。
香港还有一些特殊的自然保护区，如大澳湾、长洲和鸭脷洲。
另外，香港还拥有几个重要的水库，如东莞水库、香港水库和大浪水库。
这些水库不仅为香港提供饮用水，还为农田灌溉和工业用水提供了重要的资源。
4. 地形地势香港的地形地势多样，山地和丘陵分布广泛。
香港最高峰是维多利亚峰，位于香港岛的南部，海拔约为552米。
除了维多利亚峰，香港还有一些其他重要的山脉，如大帽山、龙虎山和太平山。
香港的土地利用
郊區與市區的分別
你地知唔知你地d公公婆婆以前住係咩地方 架呢?(市區定係郊區) 咁你地住果度同你婆婆以前住果度有咩分 別呢?以前d建築物高定矮架呢,以前d人口 同植物又多唔多呢? 空氣污染程度又點呢?
其實以前係有好多農地架,又無麥 商業用地同住宅區。
以前d公公婆婆多數都住係郊區,一棟 大廈只得一家人住,層數大約1至3層。 而依家好多大廈都差唔多有四十層,一 棟大廈裡面都住佐好多户人家。 以前種佐好多植物,但因為我地既人口 越來越多,所以要大量砍伐樹木,開闢 土地。 種樹木可以綠化環境,空氣污染指都會 低d。
• 香港國際機場,原來係世界最大既填海造地機場。 佢既面積相等於整個九龍半島呢!
• 土地利用十年間的轉變
• 係1989年,香港市區既土地利用.住宅佔最 大比例.有35%。其次,就係空置24%,最小 既就既工業.6%。 • 而係1999年香港市區既土地利用,住宅佔 33%,工業仍然佔6%,而空置既土地減小佐 9%。咁你地知唔知1999年既空置率係幾 多%呢?
• 小小資料室
•香港早期既經濟活動以零售和轉口貿易為主。 由於風勢較有利船隻停泊,經濟發展主要集中 你中環同上環一帶,並逐步向東如銅鑼灣擴展。 至於九龍半島既經濟發展則從尖沙咀向北伸延。 我地依家仲可以係中.上環搵到昔日既發展痕 跡嗎?
• 用地
• 康樂用地 • 一d供市民你閒暇既時侯作康樂活動既地 方稱為康樂用地,例如遊樂場.公園,游泳池
同咪運動場等。
• 社團用地 • 用作公共用途既土地稱為社團用地.如法 庭用地.警署.醫院同咪學校等.都屬於吒一 類既用地。 • 交通運輸用地 • 用作興建道路.機場.鐵路和號碼等交通設 施既土地稱為運輸用地。
唔同既地區可以有唔同 既土地利用。例如:商 業用地.工業用地.住宅 用地.混合用地.交通運 輸用地.康樂用地.社區 用地.空置用地等 等……
香港未来30年间的土地利用变化趋势预测
摘要 用香港 １ ３和 ２ ０ 年 Ｓ Ｏ ９ ９ ０６ Ｐ Ｔ遥感数 据 ， Ｒ 在 Ｓ和 Ｇ Ｓ 术的支持 下 ， 用马 尔柯 夫预测模 型预测 了未来 ３ Ｉ技 运 ０年研 究 区土地的 变化 情 况。结果表 明， １ ３～ ０６年期 间， 究 区域 的土地利 用类型的 面积发 生了很 大变化 ， 中主要 以建设用地和绿 地的 面积 大幅度增 从 ９ ２０ ９ 研 其 加 为主 ； 未 来的 ３ 年 里 ， 在 Ｏ 建设 用地 面积在整 个土地面积 中所 占的百分 比将 小幅度 减 小趋 于稳 定值 ， 而绿地 的 面积 百分 比则将 持 续小 幅度 增加趋 于一 个稳定值 。在总体上 ， 各个土地利 用类型 的面积 变化将逐 渐趋 于一个较 为平稳发展 的状 态。 关键 词 土地利 用变化 ； 马尔柯 夫模 型； 转移矩 阵； 香港 中图分类号 Ｆ ０ ． 文献标识 码 Ａ ３ １２ 文章 编号 ０ １ ６ １ （ ０９ ０ — ２４ — ３ ５７— ６ ２０ ） ６ ０ ６ ８ ０ １
２ ０世纪 ８ ０年代 以来 ， 着全 球变化 研究 的不断 深入 和 随 发展 ， 全球环境 变化备受 当今社会 的关 注 ， 土地利用／ 被变 覆
香港的土地批租制度
1841年，香港大部分地区都是陡坡地不能居住。尽管地形不好，但大批土地尚未开发，英国政府立即意识到控制土地的重要性，以及通过分配土地资源筹集公共资金的可能性。1841年5月，主管殖民事务的第一位英国官员Captain Elliot发布公告，确定了土地批租方针：（1）只向公众租赁而不出售土地；（2）通过公开拍卖授予土地开发权；（3）确定用于拍卖的地块的最低价格；（4）与拍卖中出价最高者签订租约；（5）禁止在未向政府通报的情况下进行任何私人土地交易（《香港年鉴1963》）。此后，这些原则成为指导香港土地批租的准宪法的组成部分。基于这些原则，当时的香港总督成立了一个委员会勘测土地，并成立了土地法院解决有关土地所有权的纠纷。1844年，政府又制定了《土地注册条例（Land Registration Ordinance）》，要求所有的土地交易要在土地办公室（Land office）注册。
1898年，英国政府开始认识到，租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地升值的收益，因此，立即命令总督不许再新批999年租期的租约，代之以75年可再续租75年且不另收费租约。政府只要求承租人在租期期满后支付按新标准制定的租金，租金标准由公共工程局（Public Works）主任确定。此后，75年租期成为标准租期，直至1997年香港回归。1997年后，一般土地租期都为50年，与保持香港现状50年不变的承诺一致。
香港的土地批租制度
最新香港的地理环境和自然资源
香港的地理环境和自然资源地理环境位置境域香港地理坐标为东经114°15′，北纬22°15′，地处华南沿岸，在中国广东省珠江口以东，由香港岛、九龙半岛、新界内陆地区以及262个大小岛屿（离岛）组成。
香港北接广东省深圳市，南面是广东省珠海市万山群岛。
香港与西边的澳门隔海相对，距离为61公里，北距广州130公里、距上海1200公里。
香港三大部分的面积分别是：香港岛约81㎞²；九龙半岛约47㎞²；新界及262个离岛约共976㎞²。
香港管辖总面积2755.03㎞²，其中陆地面积1104.32㎞²，水域面积1650.64㎞²。
地形地貌香港地形主要为丘陵，最高点为海拔958米的大帽山。
香港的平地较少，约有两成土地属于低地，主要集中在新界北部，分别为元朗平原和粉岭低地，都是由河流自然形成的冲积平原；其次是位于九龙半岛及香港岛北部，从原来狭窄的平地外扩张的填海土地。
虽然习惯一名取自香港岛，但香港最大的岛屿却是面积比香港岛大2倍多的大屿山。
气候香港属亚热带气候，全年气温较高，年平均温度为22.8℃。
夏天炎热且潮湿，温度约在26~30℃之间；冬天凉爽而干燥，但很少会降至5℃以下。
5-9月间多雨，有时雨势颇大。
夏秋之间，时有台风吹袭，7-9月是香港的台风较多的季节，但由5-11月期间都有可能受不同强度的热带气旋吹袭。
在北太平洋西部、东海及南海上，每年平均有30个热带气旋形成，其中半数达到台风强度，最高风速为每小时118公里或以上。
香港平均全年雨量2214.3毫米，雨量最多月份是8月，雨量最少月份是1月。
此外，香港市区高楼集中而密布、人口稠密，所形成的微气候容易产生热岛效应，导致市区和郊区有明显的气温差别，高层大厦林立的市区让空气中的“悬浮粒子”较难吹散。
水系香港地区处于潮湿的亚热带环境，泾流丰富，地表水系发达。
但水系作用范围有限，无大河流。
香港回归十年再回首——国土资源部规划司司长胡存智纵谈香港土地利用
香港回归十年再回首——国土资源部规划司司长胡存智纵谈
香港土地利用
田春华
【期刊名称】《国土资源》
【年(卷),期】2007(000)007
【摘要】@@ 又近七一,时光匆匆,香港这颗璀璨的明珠回到祖国母亲的怀抱已整整十个年头.弹指十年,香港比过去任何时候都更具活力.
【总页数】4页(P22-25)
【作者】田春华
【作者单位】无
【正文语种】中文
【相关文献】
1.更科学地规划未来——国土资源部政策法规司司长王守智谈《土地利用总体规划编制审查办法》 [J], 王博
2.更科学地规划未来_国土资源部政策法规司司长王守智谈《土地利用总体规划编制审查办法》 [J], 王博
3.部规划司司长胡存智一行来豫调研 [J], 左金安
4.科学组织土地利用规划管理信息系统建设工作——国土资源部规划司司长潘文灿的讲话(摘要) [J],
5.国土资源部总规划师胡存智来青调研指导玉树地震灾区灾后土地利用规划工作[J],
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香港地租制度
香港地租制度
香港地租制度是指香港特别行政区的土地租赁政策和规定。
根据香港的土地政策，土地属于国家所有，由政府通过土地租赁方式向私人或企业提供使用权。
以下是一些关于香港地租制度的主要特点：
土地租赁：香港政府以长期租约的形式将土地出租给个人、企业或机构使用。
土地租期一般较长，可以达到50年或更久。
地租收入：租赁土地的使用者需要向政府支付土地租金，称为地租。
地租收入是香港政府的重要财政来源之一。
土地拍卖：政府会定期举行土地拍卖活动，以确定土地使用权的归属。
有意向购买土地使用权的人可以通过参与拍卖竞标来获得土地使用权。
土地供应和规划：香港政府负责土地的供应和规划，以满足不同行业和社会需求的土地使用要求。
政府根据发展需要划定不同用途的土地，例如住宅、商业、工业、农业等。
香港的地租制度是为了有效管理和利用有限的土地资源，促进土地的合理开发和利用。
这种制度在一定程度上反映了香港特区政府对土地的管理和控制，并为经济发展和社会建设提供了必要的土地支持。
1 / 1。
香港回归日香港特别行政区的环境保护与可持续发展
香港回归日香港特别行政区的环境保护与可持续发展1997年7月1日，香港回归中国，成为香港特别行政区。
作为一个国际化的大都市，香港特别行政区一直以来都十分重视环境保护和可持续发展的问题。
在回归后的几十年里，香港经历了许多绿色创新和环境保护措施的推动，为城市的可持续发展做出了重要贡献。
一、环境保护环境保护一直是香港特别行政区政府十分重视的问题。
香港特别行政区制定了一系列严格的环境保护法规和政策，旨在保护大气、水域、土地等资源的可持续利用。
政府加强了环境管理和监测，制定了一系列环境标准，并采取了有效的措施保护自然生态系统。
例如，实施了清洁空气政策，限制了工业废气和机动车尾气的排放，改善了空气质量，减少了空气污染。
此外，政府还大力推广垃圾分类和资源回收利用，积极开展植树造林和绿化工程，为城市创造了更多的绿色空间。
二、可持续发展香港特别行政区致力于实现可持续发展，注重经济增长与环境保护的协同发展。
政府在交通、建筑和能源等领域推动可持续发展，减少对环境的负面影响。
在交通方面，香港特别行政区积极推广公共交通工具，优化交通网络，减少私家车使用的比例，降低交通拥堵和尾气排放。
在建筑方面，政府提倡绿色建筑和节能建筑，鼓励使用可再生能源，减少建筑废弃物的产生。
在能源方面，政府鼓励使用清洁能源和高效能源，加大研发力度，促进可再生能源的利用。
三、国际合作香港特别行政区积极与国际社会开展环境保护和可持续发展的合作。
作为国际化的城市，香港拥有丰富的人才和资源，能够为国际社会的环境保护事业贡献力量。
香港特别行政区与国际机构和其他城市加强交流与合作，分享经验和技术，共同推进全球环境治理和可持续发展的进程。
同时，香港也举办了一系列环境保护和可持续发展的国际会议和展览，为全球环境保护事业作出了积极贡献。
综上所述，香港特别行政区在环境保护和可持续发展方面取得了显著成就。
政府加强环境管理和监测，推出一系列环境保护政策，并积极推动可持续发展的各项工作。
香港城市土地多元集约利用研究
２ １ ４月 ０ ０年
广 东 土 地 科 学
Ｇ ＵＡ ＮＧ Ｄｏ ＮＧ ＬＡ ＮＤ ＳＣＩ ＥＮ ＣＥ
Ｖ０， ． １ ９ Ｎｏ ２
Ａｐ ． ０１ ｒ，２ ０
香港城市土地 多元集约利用研究
黎孔 清 陈银 蓉
（ 中农 业大学 土地管理 学院 ， 华 湖北 武汉 ４ ０ ７ ） ３ ０ ０
ｃ ｔ ｎ ｅ ｅｇ ｉａ ｃ ｆ ｈ ｌ ｐ ｅ ｉｔｎ ｉ ｅｌｎ ｓ ｈ ｌｓ ｐ ｙ Ｔ ｉ ｐ ｐ ｒ ｉｌ ｎｒ ｄ ｃ ｓｔｅ ｂ ｓｃｐ ｉ ｓ ｐ ｙ ｏ ｔｎ ｉｅｕ ｂ ｎ ｉ ｕ ｄ ｒｔ ｕ ｄ ｎ ｅ ｏ ｅ ｍｕ ｔ ｌ ｎ ｅ ｓｖ ｄ ｕ ｅ ｐ ｉ ｏ ｈ ． ｈ ｓ ａ ｅ ｎ ｙｉ ｔ ｕ ｅ ａ ｉ ｈｌ ｏ ｈ ｆ ｎ ｅ ｓｖ ｒ ａ ｙ ｈ ｔ ｉ ａ ｏ ｍａ ｏ ｈ ｏ ｉ
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
摘要 ： 随着 中 国城 市化 进程 的加快 ， 市土 地集 约利用成 为 需要解 决的 重要课 题。香 港作 为一 个典 型 的人 多 地少 高度 城
发 展的城 市 ， 以土地 多元集 约利用理 念 为指导 实现 了土地 的高效 集约利 用和城 市 的可持 续发展 。 文主要介 绍香 港城 本
市土地 多元集 约利用 的基本理 念 ， 结合 九龙城 社 区的实践经 验进 行分析 ， 后探讨 了香 港城 市土地 多 元集 约利用 的 并 最
动 力机制 。 关 键词 ： 城市 土地 ； 土地 多元集 约利用 ； 本理 念 ： 力机制 基 动
Ｒｅ ｅ ｒ ｈ ｏ ｕｌｉ ｌ ｎｔ ｎｓｖ ｂａ ｎｄ Ｕｓ ｎ Ｈ ｏ ｎｇ ｓ ａ ｃ ｎ Ｍ ｔｐ ｅ Ｉ ｅ ｉ ｅ Ｕｒ ｎ Ｌａ ｅｉ ｎｇ Ｋｏ
香港地区的地理环境与发展问题
香港地区的地理环境与发展问题香港地区位于中国南部，东临南海，北濒珠江口，地理位置优越，是一个重要的国际金融中心和商业枢纽。
然而，香港的地理环境也带来了一系列的发展问题。
本文将探讨香港地区的地理环境与发展问题，并提出一些解决方案。
首先，香港地区的有限土地资源是一个严峻的发展问题。
香港地区的土地面积相对较小，加上山地和海洋的存在，可供开发的土地面积更是有限。
这导致了香港的房地产市场高度竞争，房价居高不下。
为了解决这个问题，政府可以采取一些措施，如提高土地利用率，加强土地规划和开发，以及鼓励公共住房建设。
此外，政府还可以鼓励企业和居民向周边地区扩展，减轻香港土地资源的压力。
其次，香港地区的自然环境也面临一些挑战。
香港的山地和海洋资源是其独特的自然背景，但也面临着环境保护和可持续发展的问题。
随着城市化进程的加快，香港的自然环境受到了破坏，生物多样性受到了威胁。
为了保护自然环境，政府可以加强环境保护法律的执行，鼓励可持续发展的经济模式，推动环境教育和意识的普及。
此外，政府还可以积极推动生态旅游，促进人与自然的和谐共生。
再次，香港地区的交通问题也是一个发展难题。
由于地理位置的特殊性，香港地区的交通网络相对狭窄，交通拥堵问题严重。
为了解决这个问题，政府可以加大对公共交通的投资，提高公共交通的便利性和效率。
此外，政府还可以鼓励居民使用环保交通工具，如自行车和电动车，减少对私家车的依赖。
同时，政府还可以加强交通规划和管理，提高交通系统的整体效能。
最后，香港地区的气候变化问题也需要引起关注。
随着全球气候变暖的加剧，香港地区面临着更频繁的极端天气事件，如台风和暴雨。
为了应对气候变化，政府可以加强气象监测和预警系统，提高公众对气候变化的认识和应对能力。
此外，政府还可以推动可再生能源的利用，减少对化石燃料的依赖，降低温室气体排放。
综上所述，香港地区的地理环境与发展问题密切相关。
政府和社会各界应共同努力，采取有效的措施，解决土地资源有限、自然环境保护、交通拥堵和气候变化等问题，为香港的可持续发展创造良好的环境和条件。
香港地区土地产权制度
香港土地批租制度的起源2002年香港人口达到680万，土地面积总计为1070平方公里，其中80%为丘陵地带不适于开发，香港是世界是人口密度最高的城市之一。
尽管香港缺乏自然资源，70-90年代中期香港经济出现了快速增长，被称为亚洲四小龙（其余包括新加坡、台湾和韩国）。
一些人认为，香港经济的成功主要得益于英国式的放任型经济管理模式。
的确，在企业经营与劳资关系方面，英国政府尽量不予干预；在商品或资本贸易方面，也没有限制措施；企业和个人收入所得税（income tax）很低，以鼓励私人投资。
1997年香港回归后，治理经济的上述原则并没有发生改变。
香港是世界上资本主义特征最显著的城市，但是，香港政府仍控制着这个城市最有价值和最稀缺的资源--土地。
政府通过公共土地批租，向私营机构和准公共机构分配土地以用于住宅和工业开发。
鉴于香港独特的历史背景，目前的公共土地批租制度的许多特征源于1884年英国首次入岛时确定的制度。
最初，英国政府想保留所有的土地所有权以显示英国皇室对香港的所有权。
只有得到英女王签署的“权利证书（Letters Patent）”，香港总督才能颁发皇室租约向私人分配土地（Wesley-smith 1983；Bristow 1984）。
在香港经济处于发展阶段时，政府官员开始把公共土地批租作为实现其他政策目标的工具，这些政策目标包括管理城区扩展、促进工业和公屋开发，以及为基础设施建设筹集资金。
尽管政府想实现所有的目标，但鉴于香港的经济政策（政府对经济的干预最小化和低收入所有税政策），以及作为殖民统治者的地位（没有英国政府的财政支持），政府不得不优先考虑通过土地批租获取财政收入。
下面我简要地介绍政府在一系列试验与挫折后，如何确立了现在的公共土地批租制度。
1841年，香港大部分地区都是陡坡地不能居住。
尽管地形不好，但大批土地尚未开发，英国政府立即意识到控制土地的重要性，以及通过分配土地资源筹集公共资金的可能性。
香港规划标准与准则
香港规划标准与准则香港一直以来都是一个繁荣发达的城市，其城市规划和建设也备受瞩目。
香港规划标准与准则是香港特别行政区政府制定的一系列城市规划和建设准则，旨在指导和规范城市发展，确保城市的可持续发展和宜居性。
本文将就香港规划标准与准则进行介绍和分析。
首先，香港规划标准与准则涵盖了多个方面，包括土地利用、交通、环境保护、建筑设计等。
其中，土地利用是其中一个重点，香港的土地资源一直都是紧缺的，因此合理的土地利用显得尤为重要。
规划标准与准则对土地的分类、开发密度、用途等都有详细的规定，以确保土地的合理利用和保护。
其次，交通规划也是香港规划标准与准则的重要内容之一。
香港作为一个国际大都会，交通拥堵问题一直备受关注。
规划标准与准则针对不同区域的交通需求，提出了相应的交通规划方案，包括道路建设、公共交通系统的完善等，以解决交通拥堵和提高交通效率。
另外，环境保护也是香港规划标准与准则的重要内容之一。
作为一个高度城市化的地区，环境保护一直是香港的重要议题。
规划标准与准则对环境保护提出了一系列的要求和措施，包括绿化率、污染治理、水源保护等，以保护城市的生态环境和改善居民的生活质量。
最后，建筑设计也是香港规划标准与准则的重要内容之一。
规划标准与准则对建筑的高度、密度、外观等都有详细的规定，以保障城市的整体建筑风貌和居民的居住质量。
总的来说，香港规划标准与准则是香港城市规划和建设的重要指导文件，它涵盖了多个方面，旨在指导和规范城市的发展。
在实际的城市规划和建设中，各项规定和要求都需要得到严格执行，以确保城市的可持续发展和居民的生活质量。
同时，随着社会的不断发展和变化，香港规划标准与准则也需要不断进行修订和完善，以适应城市发展的新需求和新挑战。
香港1993～2006年土地利用／覆被变化特征分析
１ 基 本 数 据 和 技 术路 线
１ １ 基本 数据 ．
究 Ｊ 香港作为高度发达的国际大都市， ． 其土地利用／ 覆被变化不仅具有典型性和代表性， 而且其土地高效 、 集
约利用模式具有参考价值， 面对稀缺的土地资源 ， 迅疾的
人口 增长， 快速的工业化进程以及强劲的面向服务业的经
根据 Ｓ Ｏ 影像空间分辨率和实际目视解译解像力， ＰＴ 本研究采用的香港土地利用工作分类 ： 建筑用地 、 交通用 地、 绿地、 水域、 、 滩涂 机场用地、 仓储用地和其他用地共 ８
上
ｌ图 增 ｌ 像强
Ｓ Ｏ 遥 感 影 像 分 类 ＰＴ
港、 其驱动力的研究， 以及如何协调经济发展和土地生态环境 粤、 澳经济一体化进程中的土地资源配置提供科学依 并为类似区域土地资源集约、 节约利用提供借鉴． 之间的矛盾， 已有不少学者进行了研究探讨 ， 如摆万奇 据，
等利用系统动力学的方法研究深圳市土地利用动态变化 及其驱动力 ， Ｊ韦素琼等开展了闽台建设用地变化与工业 化耦合的对比研究 和闽台土地利用变化的区域对比研
１２ 技术路 线与 方法 ．
本文采用的技术路线和分析方法见图 １
基金项 目：教育部科学技术研究重点项 目（０ １７ ； ２６ ０ ） 广东省科技计划项 目（０ ８ ０ ００ ０ ０ 资助 ２０ Ｂ ８７ ｌ５ ） 作者简介 ： 陈健飞 （９ ５一） 男 ， １５ ， 教授 ， 士．Ｅｍａ ：ｊ ｚｕ ｅｕ ｃ 博 － ｉ ｃｆ ｈ ．ｄ ．ｎ ｌ ＠ｇ
制， 并概括香 港城 市土地用途规 划控制机制 的几个 方 面 ．叶嘉安分析了香港的经济结构与土地利用规划的 关系， 提出经济结构转型的主要原因是中国实行 “ 开放改
革” 政策使香港地区的工业能向内地转移 Ｊ ．胡存智指出
香港的土地利用与城市发展研究
香港的土地利用与城市发展研究近年来，香港城市发展中土地的合理利用成为备受关注的话题。
随着城市人口的增加和经济发展的推动，土地资源日益紧张，如何科学规划和有效利用土地成为了摆在香港面前的重要问题。
首先，香港土地面积有限，但城市化进程迅速。
香港的土地面积只有约1100平方公里，而其人口却超过700万。
这种高密度的城市化发展势头使得土地资源日益紧张。
因此，合理的土地利用和城市规划成为了确保城市可持续发展的关键。
香港政府在土地利用方面积极采取措施。
首先，他们加强了土地的多功能利用。
例如，将一些原本用于工业用地的区域重新规划为商业用地，在满足城市发展需求的同时提供了更多的办公和商业空间。
其次，香港政府注重推进城市绿化和生态环境的保护。
他们在城市规划中增加了绿地和公园的建设，提高了城市居民的生活质量。
此外，政府还鼓励地上地下土地的优化利用，提高土地使用率。
另一方面，地价的上升也督促香港城市发展取得新突破。
随着土地资源的紧缺，地价不断攀升，如何更好地利用土地资源，提高土地使用率，成为发展的一大挑战。
在这方面，香港政府积极推动了垂直城市化发展模式，通过建设高层建筑来增加土地的使用效率。
此外，香港政府还通过土地出让、出租和产权转让等方式，增加土地供给，以抑制地价的上涨。
然而，香港的土地利用和城市发展仍面临着一些问题。
首先，土地资源分配不均导致了香港的发展不平衡。
由于土地资源的紧张，导致一些地区的发展相对滞后，而中心城区的土地利用率却非常高。
其次，香港的土地利用过程中存在短期利益考虑过重的问题。
有时候，政府为了吸引外资或者满足特定经济利益，在土地利用上过于片面追求经济效益，忽视了土地生态保护和可持续规划。
这种做法可能会导致长期发展的不稳定性和可持续性。
综上所述，香港的土地利用与城市发展研究是当下的重要课题。
香港政府在土地利用方面采取了一系列的措施来提高土地使用率和保护生态环境，但仍面临一些困难和挑战。
未来，香港需要继续加强科学规划和合理利用土地资源，确保城市的可持续发展。
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• 香港國際機場,原來係世界最大既填海造地機場。 佢既面積相等於整個九龍半島呢!
其實以前係有好多農地架,又無麥 商業用地同住宅區。
以前d公公婆婆多數都住係郊區,一棟 大廈只得一家人住,層數大約1至3層。 而依家好多大廈都差唔多有四十層,一 棟大廈裡面都住佐好多户人家。 以前種佐好多植物,但因為我地既人口 越來越多,所以要大量砍伐樹木,開闢 土地。 種樹木可以綠化環境,空氣污染指都會 低d。
• பைடு நூலகம்地
• 康樂用地 • 一d供市民你閒暇既時侯作康樂活動既地 方稱為康樂用地,例如遊樂場.公園,游泳池
同咪運動場等。
• 社團用地 • 用作公共用途既土地稱為社團用地.如法 庭用地.警署.醫院同咪學校等.都屬於吒一 類既用地。 • 交通運輸用地 • 用作興建道路.機場.鐵路和號碼等交通設 施既土地稱為運輸用地。
• 土地利用十年間的轉變
• 係1989年,香港市區既土地利用.住宅佔最 大比例.有35%。其次,就係空置24%,最小 既就既工業.6%。 • 而係1999年香港市區既土地利用,住宅佔 33%,工業仍然佔6%,而空置既土地減小佐 9%。咁你地知唔知1999年既空置率係幾 多%呢?
• 小小資料室
•香港早期既經濟活動以零售和轉口貿易為主。 由於風勢較有利船隻停泊,經濟發展主要集中 你中環同上環一帶,並逐步向東如銅鑼灣擴展。 至於九龍半島既經濟發展則從尖沙咀向北伸延。 我地依家仲可以係中.上環搵到昔日既發展痕 跡嗎?
唔同既地區可以有唔同 既土地利用。例如:商 業用地.工業用地.住宅 用地.混合用地.交通運 輸用地.康樂用地.社區 用地.空置用地等 等……
• 用地
• • • • • 工業用地 用作工業用途既土地稱為工業用地,工業 村就係其中既一個好例子。 住宅用地 香港地少人多,大部份已建區都用作興建 住宅,為7百萬香港市民提供安居之所。 • 商業用地 • 商業用地係指主要用作商業活動既地區, 好多商業大廈都集中係依 d地方。
什麼是新市區和郊區
郊區是指未被發展的郊野地區,主要用作郊 野公園.休憩用地及農地。香港的市區土 地利用主要集中在香港島。 市區則指已被發展的地區,主要用作商業.工 業和住宅用地。香港的市區土地利用主 要集中在香港島.九龍和新界的新市鎮。
郊區與市區的分別
你地知唔知你地d公公婆婆以前住係咩地方 架呢?(市區定係郊區) 咁你地住果度同你婆婆以前住果度有咩分 別呢?以前d建築物高定矮架呢,以前d人口 同植物又多唔多呢? 空氣污染程度又點呢?