1_项目验收交付管理的基本标准和要求

项目验收交付管理的基本标准和要求

一、工程竣工验收

1.在项目公司领导下做好竣工验收准备工作；

2.及时了解当地政府职能部门的竣工验收及综合验收条件；

3.及时掌握项目本地新的验收标准;

4. 单位工程竣工验收条件

4.1 完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准；

4.2 施工单位完成对工程质量自检，并提出工程竣工报告；

4.3 勘察、设计单位确认施工单位的工程质量达到设计要求，并提出工程

质量检查报告；

4.4 监理单位对工程质量完成检查并确定合格，提出工程质量评估报告；

4.5 有完整的竣工档案资料（分期分批建设的住宅，除最后一批外，可

暂不作要求）；

4.6 施工单位与项目公司签订了工程质量保修书；

4.7 规划部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，出具认可文件；

4.8 消防部门出具许可文件；

4.9 室内环境检测符合国家规范要求；

4.10 完成竣工初验中提出的质量问题整改工作。

5. 组织单位工程竣工验收的方法

5.1 收到施工单位质量报告、勘察设计质量报告、监理单位质量报告后，

组织施工单位、勘察设计单位、监理单位及其他单位的专家组成验收小

组，制定验收方案；

5.2 在竣工验收前，向质量监督站提交工程竣工验收报告，并书面通知

质监站验收时间、验收地点、验收专家组名单；

5.3 召开竣工验收会议，会议由项目公司主持，质量监督站、勘察设计单

位、监理单位、施工单位参加。由参与各方汇报工程合同履约情况及工程质量标准、规范执行情况；

5.4 验收组审阅竣工资料；

5.5 验收组实地查验；

5.6 形成验收意见，记录整理成会议纪要。当竣工验收符合设计要求及施

工验收规范要求时，质监站通过竣工验收，并向建委备案。若不符合要求，则重新申请竣工验收；

5.7 备案部门收到项目公司备案文件和质量监督站提供的质量监督报告后，

在备案表上签署同意备案收讫。

6.编写工程竣工验收报告

6.1 按照《建设工程竣工验收报告》（格式）填写，提交给质量监督站；

6.2 并附下列文件：

6.2.1 施工许可证；

6.2.2 施工图设计文件审查意见；

6.2.3 施工、勘察、设计、监理单位提供的质量报告；

6.2.4 施工单位保修书；

6.2.5 公安、消防、环保等部门认可文件；

6.2.6 有关工程质量检测和使用功能试验资料。

二、综合验收中各单项验收所需准备的资料

1 人防验收：

1.1 申请验收报告；

1.2 防空地下室审核意见；

1.3 地下室人防全套建筑竣工图（单体、总平图）；

1.4 人防隐蔽工程验收记录（钢材、水泥、商品砼、人防门合格证）；1.5 水、电、风试运行合格记录，或经审批同意的缓装的人防设备清单；

1.6 防空地下室人防专项竣工验收单（填写）。

2 有线电视、电信

2.1 竣工图；

2.2 竣工验收报告。

3 自来水

3.1 竣工图；

3.2 竣工验收报告；

3.3 自来水水质报告。

4 电力验收

4.1 竣工图；

4.2 竣工验收报告；

4.3 电气设备检测报告。

5 燃气

5.1 竣工图；

5.2 隐蔽验收记录。

6 室外雨、污水（市政）验收

6.1 污水直排批复文件；

6.2 雨、污水排放申请表；

6.3 竣工图、隐蔽工程资料。

7 卫生防疫验收

7.1 审批意见、申请报告；

7.2 总平面图竣工图；

7.3 水质检测报告；

7.4 自来水管材卫生许可证、检测报告。

8 环保验收

8.1 审批意见、申请报告；

8.2 总平面图竣工图；

8.3 水质检测报告；

8.4 市政排水许可证或污水纳管证明。

9 邮政、标识验收配合前期部到邮政局交纳通邮费，办理通邮手续。

10 消防验收

10.1 全套建筑、水、电、风竣工图；

10.2 各种隐蔽记录、验收记录资料；

10.3 消防设施检测报告；

10.4 建筑工程消防验收申请报告；

10.5 消防审批意见。

11 交通设施验收

11.1 地下室车位布置图、地下室车位划线；

11.2 地下室总平图、室外环境图、规划总平图。

12 绿化验收

12.1 景观绿化竣工图；

12.2 树木清单、名贵树木照片。

13 规划验收

13.1 总平图，各单体建筑平、立、剖面图竣工图；（报批预售证做出后，室内外图纸不得调整）

13.2 各单体质检单（质监站合格证）；

13.3 消防验收、环保验收合格证；

13.4 灰线报验单；

13.5 建设工程规划许可证；

13.6 施工许可证；

13.7 勘测（设）、建筑及征地拆迁范围红线图；

13.8 规划设计方案。

14 综合验收的资料

14.1 各项批准文件；

14.2 建设用地许可证；

14.3 建设工程规划许可证；

14.4 施工许可证；

14.5 修建性详细规划（视项目规模情况）；

14.6 初步设计方案及批准文件；

14.7 开发项目土地使用情况；

14.8 土地复合验收审核表；

14.9 规划验收合格证；

14.10 电力验收合格证；

14.11 消防验收合格证；

14.12 绿化验收合格证；

14.13 建筑总平面图、绿化总平面图、综合管线总平面图等竣工图；（报批预售证做出后，室内外图纸不得调整）

14.14 工程竣工验收备案表或工程质量综合评定表；

14.15 档案馆接收工程建设资料证明单；

14.16 备案表；

14.17 施工单位工程款收款证明；

14.18 交警验收合格证；

14.19 其他各单项验收合格证。

三、综合验收程序

1.根据各地建设项目综合验收管理办法，会同前期管理人员做好综合验收工作。在满足下列条件后，可进行申请综合验收：