陈楠 第三章 城市更新的类型模式

1.3.1、物质结构形态特征
• 不同功能混杂、新质旧质掺杂。其单体建筑的材质风格、乃至局部区 域的空间布局，都呈现出较大的差异；
• 在空间上，要么表现为整体上的有序和具体上的无序，要么表现为整 体上的无序和局部上的有序；
• 其用地状况常常是居住、商业、办公、工厂或一些特殊用地混杂。 • 在基础设施方面差异较大：时段性混合区的设施常停留在早期水平，
（2）活跃频繁的社会交往 有机构成型居住区里，居民的整体性较强，在生活习惯和价值
观念上，表现出相当的一致性。此类居住区往往有比较明显的社会网 络，居民间熟识度较高，居民归属感较强，易形成公共生活。
1.2、自然衍生型旧居住区
以“过程取向”作为结构形态的形成机制，没有明确和先验的 目标，而是通过城市机体内蕴的自然生长力不断协调达成的，从而具 有自然、随机的特点。
1.2.1、物质结构形态特征
（1）被扩大的城区包围进来的居住区 • 由于居住区内部不断地加建和扩建，原来松散随意的住宅布局逐渐被
填充，成为建筑和人口密度均较大的危房集中区。 • 基础设施和公共设施缺乏。
（2）处在城市中的自然衍生型旧居住区 • 由于空间布局、住宅建设均由个人完成，人们总是顺应正常的生理需
要，依经济能力去建造，但他们也会注意公共交往空间的营建，因而 空间组织上存在一定的序列性和层次性。 • 环境质量差、建筑破损、用地混杂、公共设施设施缺乏是这一类型居 住区的主要问题。
1.2.2、社会结构形态特征
（1）居民同Leabharlann Baidu性强 这一类旧居住区居住的居民有共同的生活背景、相关的利益和
相同的观念意识，因而具有一定的内在凝聚力。在强大的社会文化、 社会经济和社会心理的影响下，“求同质”的趋向非常明显。
（2）人际关系复杂矛盾 社会生活在此类居住区中也是以平和的方式进行，并多与日常
家居生活密切相关。但一方面是由于居民的文化素养较低，另一方面 则是由于恶劣的居住条件，使居民日常生活难以避免磨擦和冲突，表 现出人际关系复杂矛盾的一面。
1.3、混合生长型旧居住区
不是由目标取向或是过程取向单独作用，而是以两种机制共同 作用形成的。混合生长型是我国城市旧居住区中最为常见，也最为复 杂的一种类型，它们分为时段性和地域性两种。 • “时段性”类型：目标取向和过程取向两种机制常常不是同时作用， 而是其中一种为主，当居住区所处的环境背景变化后，原先的机制被 另一种代替，继续发挥作用，而原先机制作用的结果却在一定程度上 保存下来。 • “地域性”类型：目标取向和过程取向两种机制同时在居住区的不同 局部发生作用，形成地域性混合的居住结构形态。
第三章 城市更新的类型模式
通过本章学习 ，掌握旧居住区、 城市中心区、历史 文化保护区这三种 典型城市区域的分 类、评价和更新方 法，熟悉相关案例 ，并能够在城市改 造的实践中运用所 讲授的更新方法。
一、旧居住区的整治与更新
1、旧居住区的分类与评价 根据旧居住区结构形态形成机制的不同，可分为有机构成型、
传统有机构成型旧居住区通常位于城市较为中心的区域，成为 当地历史、文化、民俗的现实体现。对于此类居住区，应视其必要性 和可能性，有选择、有重点地进行保护：对整个区要普遍采取加强维 护和进行维修的办法，以防止提早衰败；对那些既无文化价值，又无 使用价值的危房区，应彻底清除，推倒重建。 ● 近现代的有机构成型旧居住区
容市貌的效果； 调——调整土地和房屋的使用功能，改进用地布局，合理优化配置用地； 留——保留文物古迹和历史家住，进行修缮整治，严加保护。
2.3.2、社会结构形态方面的更新
混合生长型旧居住区结构形态中存在的最大问题还不在于物质结 构形态的环境恶劣和功能复杂，而是其社会结构形态的复杂和松散， 这才是加快这一类旧居住区老化和解体的根本原因。对于复杂松散的 社会结构形态，只有通过推倒重建的办法来重新建构良好的社会网络 和人际关系。注意将文化素养和价值观念相近的人相聚在一起，以提 高居住区凝聚力和集体感。
– 将传统四合院独门独户的居住形制与单元楼相结合，兼有单元式楼 房私密性强和院落式住宅邻里感强的双重特点，在保障居民现代生 活需要的同时，较好地延续了传统社会网络；
– 居住区内的道路保留胡同式的街坊体系。
– 建筑外观尽量保留了传统建筑的风格，灰瓦白墙，新建筑高度基本 上是2～3层；
– 进行一系列与居住区发展相关的探索，如“住房制度改革，社区重 建与合作、文物建筑保护等”
（2）有限的社会交往 由于差异悬殊，不同层次的居民很难打破实际的和心理的界限
进行交往，首属关系（长期全面的、广泛深入的人际关系）减少，次 属关系（交往频率低、关系疏远的人际关系）增多，社会交往因此变 得临时化、表面化、匿名化。
2、旧居住区的分类改造模式
2.1、有机构成型旧居住区的更新改造
• 物质结构形态方面 ● 传统有机构成型旧居住区
可以采取与自然衍生型旧居住区相类似的更新改造方式。
（2）地域性混合区 地域性混合区在同一居住区域里混杂着两种形成机制或目标完全
不同的居住类型，应根据其不同的老化程度和面临的主要问题，分别 采取不同的更新改造方式。
E.g. 上海老城厢的“拆、改、调、留” 拆——对于结构差、损坏严重的房屋，拆除重建； 改——对现有旧房进行改造，达到延长使用寿命、提高使用功能、改善市
2.2、自然衍生型旧居住区的更新改造
• 物质结构形态方面 自然衍生型旧居住区是在结构形态上表现出自然、随机的特征，
其物质结构形态的总体状况较差，住宅年久失修或原本就是非永久性 的棚户，基础设施不全，在使用上远不能适应现代生活的基本需要。
对于具有历史、文化、建筑美学价值的旧居住区，在保留恢复的 前提下进行全面整治；而对于大部分没有上述价值的平房或棚户居住 区，则应通过重建方式予以更新改造。
——吴良镛 《北京旧城与菊儿胡同》
菊儿胡同改造中，原有居住建筑的处理根据房屋现状区别对待： – 质量较好的７０年代以后建的房屋予以保留； – 具有文物价值的四合院予以保留； – 现存较好的民居四合院经修缮加以利用； – 破旧危房予以拆除重建。
菊儿胡同按照“类四合院”模式来规划改建，维持了原有的“胡同— —院落”体系，在合院体系改造上取得重要成果：
式，空间组织的基本因素不再是“户”而是一栋住宅楼（多户）。 • 基础设施日趋完备，但公共服务设施配套仍存在一些问题。
1.1.2、社会结构形态特征 （1）居民同质性强
有机构成型居住区形成之初，居民通常是同类而聚的（依照等 级、职业、血缘、祖籍或宗教）。
虽然历经社会经济的发展和政治文化的变迁，居住人群的同质 性却大体保留下来。解放后虽取消了等级差别，但单位建房、分房加 强了居住分区的业缘性。
2.3、混合生长型旧居住区的更新改造
2.3.1、物质结构形态方面的更新 混合生长型旧居住区结构形态在三类旧居住区中最为复杂，物质
结构形态差异大，布局和使用功能混乱，社会结构形态极为复杂、松 散。简单地重建、整建或维护是不能从根本上解决其结构形态中存在 的问题。
（1）时段性混合区结构 时段性混合区结构形态与自然衍生型旧居住区较为相似，原则上
自然衍生型旧居住区中往往混杂一些其它性质的用地，可将此不 利因素化为有利因素，将旧居住区的更新改造与其他功能的改造结合 起来，使居住区更新改造在经济效益不利的情况下，也能在其他功能 的更新改造下被带动起来。
德国北杜伊斯堡景观公园是将工业用地转变为游憩休闲公园的一 例有影响力的作品。公园中心地带是自1985年来就已经废弃的钢铁厂，设 计师充分利用场地上原有的建筑和设施，赋予新的使用功能：高炉等工业 设施可以让游人安全地攀登眺望，铸造车间改成了电影剧场，厂房被改造 成了展览馆、音乐厅、运动健身与娱乐建筑，庞大的煤气罐改造成游泳馆， 高高的混凝土墙体改造为登山运动者的攀岩训练场，甚至将原来的天然气 管充水进行深度潜水。
二、中心区的再开发与更新
1、传统城市中心的特点 城市中心功能不明显
➢ 广义的城市中心功能是提供公共服务，包括公共管理、商 业零售、金融贸易、文化娱乐四种主要功能。
案例分析 北京菊儿胡同改造
历史悠久的菊儿胡同是北京胡同文化的一个缩影，但也曾是危 旧房较为集中的街区，吴良镛教授用“有机更新”的理论成功指导了 菊儿胡同改造，菊儿胡同新四合院住宅工程获得1992年世界人居奖。
有机更新 通过顺应城市肌理、继承传统文脉的小规模渐进式更新，创造
出适应现代生活方式的居住空间。通过小规模渐进式的更新，达到相 对的完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进旧城整体环境的 改善，达到有机更新的目的。
定内聚力的矛盾整体，由于生活条件的恶劣和自身素质的限制，居民 日常生活难以避免磨擦和冲突。应改善其生活条件，并通过自主建房 、社区自主更新、拆迁回迁、重新分配等手段加强居民交往机会，加 强同质性；建立居委会等社区组织以扩展社会网络。
北京小后仓胡同原有住宅都是简易平房，多为危房，人口密度高 达800人/km2，居住条件恶劣。居民大多数为该地段的老住户，职业构 成以公共交通、服务行业、托儿所保育员、小学教师和幼师为主，不 太可能依靠单位分得新住房。这些住户是保证北京衣食住行的基本队 伍，若搬到郊区不仅会发生生活困难，甚至对城市生活也将产生影响 。小后仓危房改建在进行大量调查分析的基础上，采取“原住户全部 迁回原地，不增加新住户”的政策，保持了原有社会网络，取得了良 好的社会效果。
不能适应现代生活的需要；而地域性混合区差异性较大，改造过的地 段基础设施达到一定水平，未经改造的地段仍非常落后。
1.3.2、社会结构形态特征
（1）居民差异性强 由于居民来源不一，聚居心态和聚居方式并不相同，职业文化
水准、心理素质以及生活目标和价值观念也不尽相同。居住环境质量 好的地段主要问题在于如何满足文化、娱乐、社会交往等高层面需求 ；而居住环境较差的地段内，主要问题还停留在如何满足人的基本生 理需求这样的较低层次上。
自然衍生型旧居住区的形成大致有两种情况： • 城郊或乡村的自然形成聚落，因城市范围的扩大而被包容进来； • 老城区内的外来人口自发聚集地，因处于城市总体布局中不是很重要
的地区，在城市的强制力之外自然发展。
广州石牌村：位于市建成区东部， 过去村民长期以耕地农作维持生计 ，现在多靠收租过日子。由于外来 打工租客的增加，村民利用自留地 和补偿款大建握手楼，造成村内建 筑物密布，景观杂乱无章。
有不同的宽度和路面标准； • 有一定的基础设施，但在数量和内容上已不符合时代的要求，商业网
点和文化设施一般是市坊结合。
（2）居住街坊、邻里单位和居住小区 • 规划布局更注意居住功能而不是礼制等级； • 往往以城市干道来划定居住区界域，区内有大路、小路、入户路等，
形成较完整的道路系统。 • 组团空间组织有里弄式、周边式、行列式、混合式和自由式等多种方
近现代有机构成型旧居住区，由于建造年代较晚，建造的材料 和手段更趋现代化，虽有一定的老化现象，经过整建、维护，仍能有 一定的使用价值。
• 社会结构形态方面的更新 有机构成型旧居住区内较少混杂其他性质的城市功能，其居住
环境比较单纯，在更新中应从城市整体角度、从根本上保护功能的纯 洁性，此外，保存原有的空间氛围和保存居民的同质性，对于维护良 好的社会网络都是必不可少的。
自然衍生型、混合生长型三类。
1.1、有机构成型旧居住区 以“目标取向”作为结构形态的形成机制，其目标取向的依据
主要为型制、礼俗、观念、规范和规划等。 我国城市居住区历经里坊制、坊巷制等型制，直至近现代在西
方居住区规划理论影响下产生的居住街坊、邻里单位和居住小区。
1.1.1、物质结构形态特征
（1）“里坊制”和“坊巷制” • 严格遵守等级制度，居住区形式和谐统一，颇具整体性； • 呈现序列性和有机性强的特点。交通组织井然有序，不同的道路等级
废弃的高架铁路改造成为公园的游步道，形成了立体的游览系统， 公园还设置了一个自行车游览系统，在这条系统中可以最充分地了解 欣赏区域文化和工业景观，有效地减少对机动车的使用，从而减少环 境污染。公园成为了一个见证钢铁工业兴衰史的博物馆，是冒险者的 乐园，是一处积极多义的城市公共活动空间。
• 社会结构形态方面 自然衍生型旧居住区的社会结构形态特征表现为社会组织是有一