物业秩序维护培训
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• 看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的 表井盖、花、草、树木、果实等；
• 夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防 范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录 ；
• 有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发 生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进 行处理。
敬礼
动作要领：
上体正直，右手取捷径迅 速抬起，五指并拢自然伸直， 中指微接帽檐右角前约2厘米 处（戴无檐帽或者不戴军帽时 微接太阳穴，与眉同高），手 心向下，微向外张（约20度）， 手腕不得弯曲，右大臂略平， 与两肩略成一线，同时注视受 礼者。
齐步走
动作要领：
左脚向正前方迈出约75厘米，按 照先脚跟后脚掌的顺序着地，同 时身体重心前移，右脚照此法动 作；上体正直，微向前倾；手指 轻轻握拢，拇指贴于食指第二节 ；两臂前后自然摆动，向前摆臂 时，肘部弯曲，小臂自然向里合 ，手心向内稍向下，拇指根部对 正衣扣线，并与最下方衣扣同高 ，离身体约30厘米；向后摆臂时 ，手臂自然伸直，手腕前侧距裤 缝线约30厘米。行进速度每分钟 116－122步。
物业管理服务企业在公共秩序维护服务 方面承担的职责
物业管理服务企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的 秩序维护和公共财产的看管，包括:
• 相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及 人身安全处有明显标志和防范措施；
• 维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方 向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅 ；
不雅仪容仪表
二、秩序维护员规范动作及要领
立正
动作要领： 两脚跟靠拢并齐，两脚尖向 外分开约60度；两腿挺直； 小腹微收，自然挺胸；上体 正直，微向前倾；两肩要平 ，稍向后张；两臂自然下垂 ，手指并拢自然微屈，拇指 尖贴于食指的第二节，中指 贴于裤缝；头要正，颈要直 ，口要闭，下颌微收，两眼 向前平视。
2、它的实施主体是物业管理服务企业； 3、服务目的是维护物业管理划定区域内的公
共秩序； 4、它的界限是做好防范性的安全保卫活动。
（一）服务员
物管企业的秩序维护 员始终处在一线前沿，直接 面对业户，是企业的窗口， 秩序维护员每时每刻的言行 举止、服务水平都直接体现 了物管企业的整体形象和管 理水平。因此加强秩序维护 员的职业道德、服务意识、 业务知识、服务技巧等各方 面的培训是十分重要的。
（二）消防员
物业管理的服务性质决 定了对所管区域的消防安全 责任，所以说秩序维护员又 是消防管理工作的中坚力量 ，从日常的巡视、检查，到 发现火险、初期火灾扑救、 人员疏散、物资抢救等，每 一个环节秩序维护员都肩负 着重要职责。所以加强秩序 维护员消防管理知识、灭火 自救等技巧的培训尤为重要 。
（三）机智勇敢的秩序维护 员
整理着装
动作要领：
在立正的基础上进行双手从帽 子开始，自上而下，将着装 整理好。必要时，也可以相 互整理。整理完毕，自行稍 息。听到“停”的 口令，恢 复立正姿势。
双手正帽檐
整理衣领
扶正肩章
扣好上衣口袋 左手在上右手在下整理衣扣
双手捋顺武装带
跨立
动作要领： 跨立时，左脚向左跨出约一脚之长，两腿
自然伸直，上体保持立正姿势，身体重心落于 两脚之间。两手后背，左手握右手腕，右手手 指并拢自然弯曲，手心向后。
物业管理服务企业原则上不对业 主人身和户内财产负有看护责任，但 物业管理服务企业违反物业服务合同 约定，导致业主人身和财产受到损失 的，物业管理服务企业应依法承担赔 偿责任。
秩序维护员在物业管理服务中的三个角色
物业管理服务中，秩序维护员服务性质 可以从以下几个方面来理解：
1、它所服务的实施依据是物业管理服务合 同；
稍息
动作要领： 稍息时，左脚顺脚 尖方向伸出约全脚的 三分之二，两腿自然 伸直，上体保持立正 姿势，身体重心大部 分落于右脚。稍息过 久，可自行换脚。
向右(左)看齐
动作要领： 身体在立正的基础上,头向右( 左)摆动60度,脚用小碎步前后 左右移动至与右(左)者看齐，要 求能够看到隔一个人的腮部， 不能低头或仰头。在听到停止 口令“向前——看”中“向前 ——”音结束时，脚下小遂步 停止（在此之前小遂步不停止 ），站立位置不再变化，听到 “看”口令时，头回正，成立 正姿势。
• 无权对违法、违反规定人员实施罚款等处 罚。
• 无权查处治安、刑事案件以及侦察破案勘 察现场。
• 无权参与企业、事业单位以及个人之间经 济、劳务纠纷的调查处理。
服务礼仪
一、仪容仪表
1、仪容仪表 ① 制服应扣好衣扣，穿衬衣时，下摆扎于
裤内不得外露。不得敞胸露怀，不得披衣 、挽袖、卷裤腿。 ② 不留长发、大鬓角、发角以不盖耳部及后 衣领为宜 、不蓄胡须，不染发。 ③不戴饰物，口袋不宜装过多的物品。
物管企业的秩序维护 服务是维护物业管理区域 内的公共秩序，并提供安 全防范。因此，物管企业 的秩序维护员不wenku.baidu.com于其他 行业的保安，不仅要身体 强健，更要服务意识强， 头脑灵活、机智。
秩序维护员的权限
1.应清楚自己虽然雇佣于秩序维护员职位，但与普通市民无 异。
2.可以配备非杀伤性防卫装备及各种通讯报警装备。 3.对发生在物业服务区域内的刑事案件、治安案件，有权报
警并采取措施保护现场、保护证据、维护秩序以及提供情 况。 4.按照规定，制止未经许可的人员、车辆进入物业 5.对出入物业的人员、车辆及其所携带、装载的物品，按规 定进行验证、检查。 6.在物业服务区域内，如遇违法分子不服制止，甚至行凶、 报复，可采取正当防卫，抓获并转送公安机关 。
非职责权限
• 无权拘留、关押、体罚、审讯违法犯罪嫌 疑人。
腾达物业秩序维护员培训
2014年3月
目录
• 培训目的
• 物业管理服务企业在公共秩 序维护服务方面承担的职责
• 秩序维护员在物业管理服务 中的三个角色
♦秩序维护员的权限
♦服务礼仪
♦岗位设置
♦工作流程
♦各岗位工作标准
♦消防管理 ♦消防安全知识 ♦突发事件应预案 ♦案例分析及讨论
培训目的
使员工明确岗位职责和工作标准 ，掌握工作要领、工作程序和工作 方法，尽快进入岗位角色，提升服 务意识,提高服务水平。
2、着装
① 上班时按规定统一穿着公司配发的制服。
② 严格按照要求统一穿黑色皮鞋，佩戴帽徽、肩章、领 带。
③ 工牌统一挂于左胸前，冬夏服装不能混穿，换装由项 目按季节统一调整，上班不许着便装，制服应勤洗勤 换，保持洁净。
标准仪容仪表
标准仪容仪表
个人形象素养，礼仪规范，爱岗敬业，文明执勤
不雅仪容仪表
• 夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防 范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录 ；
• 有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发 生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进 行处理。
敬礼
动作要领：
上体正直，右手取捷径迅 速抬起，五指并拢自然伸直， 中指微接帽檐右角前约2厘米 处（戴无檐帽或者不戴军帽时 微接太阳穴，与眉同高），手 心向下，微向外张（约20度）， 手腕不得弯曲，右大臂略平， 与两肩略成一线，同时注视受 礼者。
齐步走
动作要领：
左脚向正前方迈出约75厘米，按 照先脚跟后脚掌的顺序着地，同 时身体重心前移，右脚照此法动 作；上体正直，微向前倾；手指 轻轻握拢，拇指贴于食指第二节 ；两臂前后自然摆动，向前摆臂 时，肘部弯曲，小臂自然向里合 ，手心向内稍向下，拇指根部对 正衣扣线，并与最下方衣扣同高 ，离身体约30厘米；向后摆臂时 ，手臂自然伸直，手腕前侧距裤 缝线约30厘米。行进速度每分钟 116－122步。
物业管理服务企业在公共秩序维护服务 方面承担的职责
物业管理服务企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的 秩序维护和公共财产的看管，包括:
• 相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及 人身安全处有明显标志和防范措施；
• 维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方 向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅 ；
不雅仪容仪表
二、秩序维护员规范动作及要领
立正
动作要领： 两脚跟靠拢并齐，两脚尖向 外分开约60度；两腿挺直； 小腹微收，自然挺胸；上体 正直，微向前倾；两肩要平 ，稍向后张；两臂自然下垂 ，手指并拢自然微屈，拇指 尖贴于食指的第二节，中指 贴于裤缝；头要正，颈要直 ，口要闭，下颌微收，两眼 向前平视。
2、它的实施主体是物业管理服务企业； 3、服务目的是维护物业管理划定区域内的公
共秩序； 4、它的界限是做好防范性的安全保卫活动。
（一）服务员
物管企业的秩序维护 员始终处在一线前沿，直接 面对业户，是企业的窗口， 秩序维护员每时每刻的言行 举止、服务水平都直接体现 了物管企业的整体形象和管 理水平。因此加强秩序维护 员的职业道德、服务意识、 业务知识、服务技巧等各方 面的培训是十分重要的。
（二）消防员
物业管理的服务性质决 定了对所管区域的消防安全 责任，所以说秩序维护员又 是消防管理工作的中坚力量 ，从日常的巡视、检查，到 发现火险、初期火灾扑救、 人员疏散、物资抢救等，每 一个环节秩序维护员都肩负 着重要职责。所以加强秩序 维护员消防管理知识、灭火 自救等技巧的培训尤为重要 。
（三）机智勇敢的秩序维护 员
整理着装
动作要领：
在立正的基础上进行双手从帽 子开始，自上而下，将着装 整理好。必要时，也可以相 互整理。整理完毕，自行稍 息。听到“停”的 口令，恢 复立正姿势。
双手正帽檐
整理衣领
扶正肩章
扣好上衣口袋 左手在上右手在下整理衣扣
双手捋顺武装带
跨立
动作要领： 跨立时，左脚向左跨出约一脚之长，两腿
自然伸直，上体保持立正姿势，身体重心落于 两脚之间。两手后背，左手握右手腕，右手手 指并拢自然弯曲，手心向后。
物业管理服务企业原则上不对业 主人身和户内财产负有看护责任，但 物业管理服务企业违反物业服务合同 约定，导致业主人身和财产受到损失 的，物业管理服务企业应依法承担赔 偿责任。
秩序维护员在物业管理服务中的三个角色
物业管理服务中，秩序维护员服务性质 可以从以下几个方面来理解：
1、它所服务的实施依据是物业管理服务合 同；
稍息
动作要领： 稍息时，左脚顺脚 尖方向伸出约全脚的 三分之二，两腿自然 伸直，上体保持立正 姿势，身体重心大部 分落于右脚。稍息过 久，可自行换脚。
向右(左)看齐
动作要领： 身体在立正的基础上,头向右( 左)摆动60度,脚用小碎步前后 左右移动至与右(左)者看齐，要 求能够看到隔一个人的腮部， 不能低头或仰头。在听到停止 口令“向前——看”中“向前 ——”音结束时，脚下小遂步 停止（在此之前小遂步不停止 ），站立位置不再变化，听到 “看”口令时，头回正，成立 正姿势。
• 无权对违法、违反规定人员实施罚款等处 罚。
• 无权查处治安、刑事案件以及侦察破案勘 察现场。
• 无权参与企业、事业单位以及个人之间经 济、劳务纠纷的调查处理。
服务礼仪
一、仪容仪表
1、仪容仪表 ① 制服应扣好衣扣，穿衬衣时，下摆扎于
裤内不得外露。不得敞胸露怀，不得披衣 、挽袖、卷裤腿。 ② 不留长发、大鬓角、发角以不盖耳部及后 衣领为宜 、不蓄胡须，不染发。 ③不戴饰物，口袋不宜装过多的物品。
物管企业的秩序维护 服务是维护物业管理区域 内的公共秩序，并提供安 全防范。因此，物管企业 的秩序维护员不wenku.baidu.com于其他 行业的保安，不仅要身体 强健，更要服务意识强， 头脑灵活、机智。
秩序维护员的权限
1.应清楚自己虽然雇佣于秩序维护员职位，但与普通市民无 异。
2.可以配备非杀伤性防卫装备及各种通讯报警装备。 3.对发生在物业服务区域内的刑事案件、治安案件，有权报
警并采取措施保护现场、保护证据、维护秩序以及提供情 况。 4.按照规定，制止未经许可的人员、车辆进入物业 5.对出入物业的人员、车辆及其所携带、装载的物品，按规 定进行验证、检查。 6.在物业服务区域内，如遇违法分子不服制止，甚至行凶、 报复，可采取正当防卫，抓获并转送公安机关 。
非职责权限
• 无权拘留、关押、体罚、审讯违法犯罪嫌 疑人。
腾达物业秩序维护员培训
2014年3月
目录
• 培训目的
• 物业管理服务企业在公共秩 序维护服务方面承担的职责
• 秩序维护员在物业管理服务 中的三个角色
♦秩序维护员的权限
♦服务礼仪
♦岗位设置
♦工作流程
♦各岗位工作标准
♦消防管理 ♦消防安全知识 ♦突发事件应预案 ♦案例分析及讨论
培训目的
使员工明确岗位职责和工作标准 ，掌握工作要领、工作程序和工作 方法，尽快进入岗位角色，提升服 务意识,提高服务水平。
2、着装
① 上班时按规定统一穿着公司配发的制服。
② 严格按照要求统一穿黑色皮鞋，佩戴帽徽、肩章、领 带。
③ 工牌统一挂于左胸前，冬夏服装不能混穿，换装由项 目按季节统一调整，上班不许着便装，制服应勤洗勤 换，保持洁净。
标准仪容仪表
标准仪容仪表
个人形象素养，礼仪规范，爱岗敬业，文明执勤
不雅仪容仪表