长沙房地产市场年报之公寓市场走势

长沙2012年房地产市场年报之市场走势篇

（公寓市场）

一、长沙市公寓市场调研

公寓分布：长沙小户型公寓主要分布在河西片区及中心板块。

公寓市场：2012长沙主要在售公寓项目统计

待售公寓产品——未来3年公寓推货量保守预计共有139.03万㎡，竞争格局愈加激烈。

二、长沙市公寓产品分析

1、产品形态：

单体公寓市场首选，宜居、办公、投资三位一体价值无限。

2、项目规模：

2013年度单体开发规模仍将以1-5万方为主！

3、装修状况：

精装修引领潮流、30-50㎡绝对主力户型！

公寓引进返租酒店成为营销新方式，观园、东宸19公馆、潮宗御苑、建安像素汇、华晨世纪广场等项目依靠引进酒店式返租公寓，销售效果十分理想。

5、折扣力度：

除依靠酒店返租公寓吸引客户群外，低首付、低总价、折扣优惠成为各大公寓项目的主打销售政策，而另类时尚、寻求办公、居住、投资于一体的产品特质成为营销主推手法。

7、成交走势

2012年公寓成交跌宕起伏，但整体发展旺势尽。

8、价格分析

6000-7500元/㎡均价集中，市中心价格标杆！

9、客户分析

单身白领刚性来袭、投资客“嗅”底入市！三、长沙市公寓市场总结

市场总结1：

1、单体公寓首当其冲，大社区小户型日趋增加

2、新品开盘销售量较多，整体去化速度良好

3、精装修公寓产品占据主流

4、30-50㎡主力户型，一房为主

5、中心板块价格“天花板”成就标杆

2012年长沙公寓市场温中趋火！市场总结2：

1、二环内主城区公寓发展最密集、最成熟。

2、中心土地稀缺，公寓开发转向外围！

公寓市场预判：

1、中心板块老城区蓄势待发。

2、武广新城、大河西先导区等政府规划迅猛推进。

3、北辰三角洲、奥克斯广场等综合体项目逐步开发。

2013年长沙公寓供应呈四面开花之势！