【侯庙镇闲置宅基地和农房整治情况】农村宅基地可以买卖吗

国有宅基地可以买卖吗？国家有关规定是怎样的？

国有宅基地可以买卖吗？国家有关规定是怎样的？由于现在的房地产开发市场越做越大，城市建设也在扩张，也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地。

那么国有宅基地可以买卖吗？有关规定是怎样的？1、在法律上，宅基地的权只能是属于集体。

只有属于集体的才叫宅基地。

2、宅基地是国家给予农民的一种福利，也就类似于城市居民的社会保险之类的待遇。

3、如果国家要改变宅基地的性质，应当依法办理征用手续，之后才能改变土地的性质。

权转到国家之后那就变成了国有土地了，就不属于宅基地了。

4、国有土地和宅基地只是权的主体不一样。

5、按照规定只有农民才能拥有宅基地，但是在现实中比较混乱。

城中村一般都是通过买卖宅基地来买卖房屋。

而且根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

宅基地申请一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。

村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。

买卖宅基地法律规定(3篇)

第1篇一、引言宅基地是指农村村民依法享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

宅基地是我国农村土地制度的重要组成部分，关系到农村居民的住房权益和农村社会的稳定。

宅基地的买卖行为在我国法律上受到严格限制，以下将从法律规定、买卖流程、注意事项等方面对宅基地买卖进行详细阐述。

二、宅基地买卖的法律规定1. 宅基地所有权归集体所有根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，宅基地的所有权属于集体所有。

农村集体经济组织或者村民委员会可以依法将宅基地使用权分配给本集体经济组织的成员。

2. 宅基地使用权不得买卖《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。

宅基地使用权不得买卖、出租、抵押或者以其他形式转让。

”3. 特殊情况下宅基地使用权的流转尽管宅基地使用权不得买卖，但在以下特殊情况下，宅基地使用权可以进行流转：（1）因子女结婚等原因确需分户的，可以申请调整宅基地；（2）因自然灾害等原因造成宅基地使用权灭失的，可以依法重新申请宅基地；（3）因土地征收等原因导致宅基地使用权灭失的，可以依法获得补偿。

4. 宅基地使用权流转的程序（1）申请：宅基地使用权人应当向农村集体经济组织或者村民委员会提出流转申请；（2）审查：农村集体经济组织或者村民委员会应当对申请人的条件进行审查；（3）公示：对符合条件的申请，应当在农村集体经济组织或者村民委员会范围内进行公示；（4）登记：宅基地使用权流转后，应当依法办理登记手续。

三、宅基地买卖的流程1. 确认宅基地使用权买卖双方在交易前，应当确认宅基地使用权是否合法、有效。

具体包括：（1）查看宅基地使用权证书，确认宅基地使用权人的身份；（2）了解宅基地使用权是否涉及纠纷、抵押等情况。

2. 达成买卖协议买卖双方在确认宅基地使用权合法、有效后，可以协商达成买卖协议。

协议内容应包括：（1）买卖双方的身份信息；（2）宅基地的位置、面积、用途等；（3）买卖价格、支付方式等；（4）合同履行期限、违约责任等。

农村宅基地买卖合法吗

一、农村宅基地买卖合法吗根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。

我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。

所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。

二、村宅基地买卖有哪些条件限制？现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行。

1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。

2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。

4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。

5、如果你家宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的，记得我又一个朋友，她家是怀化的，由于在老家沅陵有一处宅基地并且房屋刚刚建成没多久，属于新房子，她爸由于工作原因在怀化买了房，就把老家那个房子给卖了，是连同宅基地一起卖给了本村的人。

农村宅基地又出新规：农民可以自由买卖宅基地，只要满足规定条件

农村宅基地又出新规：农民可以自由买卖宅基地，只要满足规定条件首先小编要纠正大家的就是，农村宅基地是不能够买卖的。

但是根据2018年出台的新规，以后农民宅基地上面搭建的房屋，可以有条件的进行交易了，但是交易双方都必须是农村户口，并且双方都必须是村集体成员，这两个条件缺一不可。

我国土地法有明确的规定，农民持有的土地使用权是不允许买卖或者出租的，更不允许用于非农业建设。

农村一户居民只能拥有一块宅基地，土地的使用权和农民的身份是一一对应的，换种角度来说，宅基地就是社会给予农民的一种福利和保障。

所以说宅基地上面的建筑可以在同村人之间交易流转，但是不可以牵扯到村民以外的人，不然就算作无效交易。

生活在城市的居民，自己家中的房产就是个人财产，当我们急需资金的时候，房屋就可以作为我们的固定资产出售换钱。

但是对于农村人来说，他们的房子盖得再奢华，也不能算作自己的固定财产参与买卖换钱使用。

随着社会发展加速，很多农民人选择去城市打拼赚钱，多年的奋斗积蓄在城市买了房子定居下来，可是家乡的房屋因为不能交易，又没有机会回去居住，只能任其留在农村荒废坍塌。

新规定的出台可以说是造福了所有农村人。

国家把宅基地的权利重新分配，农民在想有宅基地资格权的同时，还具有使用权，简单来说，农民不仅可以无偿使用，居住自己的房屋，还可以和同乡村民之间买卖自己的房屋。

这就相当于城市居民可以买卖自己的不动产换成钞票一样，真的是太实用了。

不过需要大家注意的是，宅基地的所有权依然是国家的，这点不会改变。

农村宅基地的交易需要满足哪些条件呢？1，交易双方必须是同村居民，跨村无效；2，转让者必须持有两处以上房产，就是说，先确保自己有地方居住的前提下，才可以出售第二套房屋；3，转让交易必须上报村集体，在经过村集体批准后才可以进行买卖。

因为宅基地产权归属于村集体，他们有责任进行登记和监管；4，买房人必须是本身没有宅基地或者房屋的身份，并且购买成功后，宅基地只能用于建筑房屋居住，不可以做其他用途；5，转让宅基地的时候必须连同地上的房屋一同转让，这样做是为了监督买宅基地的用途，也是为了保护买卖双方的权益。

农村宅基地使用权能否随意转让买卖

农村宅基地使用权能否随意转让买卖？《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。

”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。

根据相关法律法规规定，农村村民转让买卖的只有房屋，而不是宅基地，购买者需要使用房屋的支撑土地即宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民政府批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给与补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。

依法转让地上建筑物的，只变更土地使用权而不变更所有权。

故办理变更登记时，土地所有权仍属原集体所有，不能变更为国有或其他集体所有，变更登记的只是使用用权，有的地方在办理类似的变更登记时，认为只要集体同意，并对集体给与一定补偿后就将土地所有权由原集体所有变更为国家所有的做法是没有法律依据的。

因为要将集体所有土地转为国家所有，是有严格的法律程序的，必须按照国家建设征用集体土地的报批程序报省级以上人民政府批准，且征地权只在县级或县级以上人民政府。

对于宅基地所有者的集体，应严格管好本集体所有的宅基地，不能让村民以转让房屋的名义随意转让宅基地，土地登记机关也不能对未经集体同意、未对集体土地使用权进行补偿，擅自购买民房，并向购买宅基地的行为进行土地使用权变更登记，使违法行为合法化。

农村房屋买卖纠纷合同效力认定问题的调查分析农村、农民、农业问题是涉及我国经济全面稳定发展的重大问题，保护农民的合法权益，既是各级政府机关的重要工作，也是司法机关的神圣职责。

农民利益体现为方方面面，其中一个重要的方面是农民财产权利的保护。

农村住宅及宅基地处置指导意见

关于农村住宅及宅基地处置指导意见各村委会：随着我镇城市化进程的加快、地方经济的发展，农村宅基地空闲现象增多，农民对其所拥有住宅及宅基地私自进行处置的现象越来越普遍，近几年因此发生的纠纷和矛盾也越来越多，成为一个亟需规范的社会问题。

为缓解矛盾，合法合理利用土地资源，某某镇人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本镇实际情况制定本指导意见，供各村在处理、解决相关问题时参照执行。

第一条、指导原则1、村委会有权依法处理集体土地。

2、宅基地所有权属村委会所有，村委会有权对其依法进行处置。

3、宅基地不得进行买卖。

4、出卖宅基地上住宅的，视为同时自动放弃宅基地使用权。

5、出卖或出租宅基地上住宅的，一律不得再申请新批宅基地。

6、空闲宅基地优先解决本村符合新批宅基地条件人员需要。

7、农户一户只能有一处宅基地。

第二条、空闲宅基地及地上物的处置办法1、村委会研究收回村民空闲宅基地（含出卖宅基地地上物的宅基地），或村民向村委会提出处置空闲宅基地地上物的请求。

2、村委会经过研究下发无偿收回宅基地使用权的通知，收回宅基地，并同时告知其自行拆除地上物，或经协商、或经评估由村委会收购其地上物，依法签订协议。

3、无偿收回宅基地、有偿收购其地上物后，村委会有权对其进行处置，并将处置物情况及处置方案进行公示。

4、无偿收回宅基地，收购其地上物后，村委会优先用于解决本集体经济组织符合新批宅基地条件村民的需要，地上物价格由村委会通过民主程序决定，经土地管理部门审批后土地按宅基地进行使用。

5、本集体经济组织无符合新批宅基地条件村民，或无村民需要，则村委会可向其他人员进行处置。

但土地不属于宅基地，只是一般非农建设用地。

此时，地上物可以出售，买方与村委会签订建设用地使用协议，以有偿、有期限为原则。

6、村委会也可采取租赁、合作、入股等其他合法形式利用空闲的宅基地及地上物，收益标准各村通过民主程序决定。

第三条、本意见发布之前已经发生的买卖房屋行为的处置办法1、交易双方已签定房屋买卖协议，形成事实，视为原宅基地使用者自行放弃宅基地使用权，村委会书面告知原宅基地使用者。

农村宅基地能不能买卖？别人想买我家的宅基地怎么办？

农村宅基地能不能买卖？别人想买我家的宅基地怎么办？
农村宅基地的问题，一直是大家所关心的话题，其中最主要的莫过于买卖的问题，有些朋友想把自家的宅基地卖掉，并且还是外村的人，问是否可行，小帮手针对这件事就说说买卖宅基地的那些事儿。

首先，大家要明确一点，宅基地是不能进行买卖的，法律中有明确规定，土地不得进行买卖，那有人会问了，为什么村里面有人还有人再卖呢？
其实，他们不是在买卖，而是在转让，土地不能买卖，但可以转让，不过转让是需要一定条件的，大家在村里见到的情况，都是通过一定的途径进行转让的，也就是要满足以下4个条件：
1、转让人和受让人必须是同一个村集体的，也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

2、受让人在村集体中符合要求，也就是说满足能分配宅基地的条件。

3、受让人在村里面没有宅基地，比如一家2个儿子，但只有一处宅基地，而结婚后分家，由于没有多余的宅基地，还是在一起居住，这种情况就可以。

4、转让必须经过村集体的同意，也就是先去村集体申请，等批准后，就可以进行转让了。

以上4点，只要全部满足的情况下，就可以进行土地转让了（转让不是买卖，大家记得不要私下进行买卖），不过，这里也稍微提醒一下，一旦你把宅基地转让出去，而后在申请，可就没那么容易了。

最后问下大家，你会把你家的宅基地转让出去吗？为什么？
小帮手微信：rb8839，欢迎交流。

2024规定农村宅基地新政策

2024规定农村宅基地新政策2024规定最新农村宅基地新政策，农村宅基地是中国农村集体土地分配给农民用于住房建设的土地。

随着城市化进程的加速，农村宅基地问题逐渐凸显，涉及到土地利用、产权纠纷和城市化等多个方面。

下面作者带来2024规定最新农村宅基地新政策，大家一起来看看吧,希望能带来参考。

2024规定最新农村宅基地新政策1、加强宅基地的管控宅基地是农村最为重要的资源，也是农村居民手中最重要的资产，但是近些年宅基地的使用存在非常多问题，特别是一户多宅、宅基地面积超标等现象非常严重，随着《土地管理法》出台，国家明确提出严格遵循“一户一宅”，严禁宅基地面积超标，加强对农村宅基地申请审批的管控等，来加强宅基地的管控。

2、闲置宅基地清理在宅基地确权登记过程中，国家就开始对违规一户多宅等问题进行清理整治，国家还将会继续深入开展闲置宅基地的清理整治，对闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复使用的宅基地进行清理整治，提高农村宅基地使用效率。

3、宅基地付费使用随着“三块地”改革工作的开展，国家一直在探索宅基地付费使用改革，如今这一项改革政策已经逐步扩大了改革试点范围，未来宅基地使用也将会迎来付费使用时代，所谓付费使用主要是针对拥有一户多宅以及宅基地面积超标的农村居民，将通过付费来保障农村宅基地公平性，减少一户多宅、超占多占宅基地等问题，提高农村宅基地使用效率。

4、耕地非农化、非粮化在《土地管理法》中，国家就明确提出了耕地非农化概念，为了保障国家粮食安全，国家提出了“耕地非粮化”。

耕地非农化主要是指，严禁利用耕地参与到非农业发展建设之中，而耕地非粮食针对的主要是粮食主产区，严禁在耕地种植非粮食经济作物，目前国家也正在加大对这两大问题的整治，将耕地非农化、非粮化的相关单位和个人也将会遭到国家的处罚。

5、严查乱占耕地建房在《土地管理法》中，国家明确规定非农建设必须要节约使用土地，可以利用荒地，不得占用耕地;禁止擅自占用耕地建房，而农村居民占用耕地建房必须要先办理农用地转为非农业建设审批手续，如果不满足以上条件，则属于违规违法占用耕地建房。

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农村宅基地使用权能否随意转让买卖？《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。

”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。

根据相关法律法规规定，农村村民转让买卖的只有房屋，而不是宅基地，购买者需要使用房屋的支撑土地即宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民政府批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给与补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。

依法转让地上建筑物的，只变更土地使用权而不变更所有权。

故办理变更登记时，土地所有权仍属原集体所有，不能变更为国有或其他集体所有，变更登记的只是使用用权，有的地方在办理类似的变更登记时，认为只要集体同意，并对集体给与一定补偿后就将土地所有权由原集体所有变更为国家所有的做法是没有法律依据的。

因为要将集体所有土地转为国家所有，是有严格的法律程序的，必须按照国家建设征用集体土地的报批程序报省级以上人民政府批准，且征地权只在县级或县级以上人民政府。

对于宅基地所有者的集体，应严格管好本集体所有的宅基地，不能让村民以转让房屋的名义随意转让宅基地，土地登记机关也不能对未经集体同意、未对集体土地使用权进行补偿，擅自购买民房，并向购买宅基地的行为进行土地使用权变更登记，使违法行为合法化。

农村房屋买卖纠纷合同效力认定问题的调查分析农村、农民、农业问题是涉及我国经济全面稳定发展的重大问题，保护农民的合法权益，既是各级政府机关的重要工作，也是司法机关的神圣职责。

农民利益体现为方方面面，其中一个重要的方面是农民财产权利的保护。

民法典宅基地使用权能否买卖

民法典宅基地使⽤权能否买卖宅基地是农村经济集体的⼟地之⼀，村民兴建房屋时，要申请使⽤宅基地。

取得宅基地使⽤权后，可以办理确权登记，兴建的房屋⼀般可以办理房产证，那么民法典宅基地使⽤权能不能买卖?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、民法典宅基地使⽤权能否买卖民法典规定，宅基地可以买卖的，但需要满⾜⼀定的条件，宅基地买卖规定，按《⼟地管理法》规定处理。

⼆、相关法律规定《中华⼈民共和国民法典》第三百六⼗⼆条【宅基地使⽤权的定义】宅基地使⽤权⼈依法对集体所有的⼟地享有占有和使⽤的权利，有权依法利⽤该⼟地建造住宅及其附属设施。

第三百六⼗三条【宅基地使⽤权取得、⾏使和转让的法律适⽤】宅基地使⽤权的取得、⾏使和转让，适⽤⼟地管理的法律和国家有关规定。

《中华⼈民共和国⼟地管理法》第六⼗⼆条农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基地的⾯积不得超过省、⾃治区、直辖市规定的标准。

⼈均⼟地少、不能保障⼀户拥有⼀处宅基地的地区，县级⼈民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、⾃治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)⼟地利⽤总体规划、村庄规划，不得占⽤永久基本农⽥，并尽量使⽤原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)⼟地利⽤总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地⽤地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅⽤地，由乡(镇)⼈民政府审核批准;其中，涉及占⽤农⽤地的，依照本法第四⼗四条的规定办理审批⼿续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法⾃愿有偿退出宅基地，⿎励农村集体经济组织及其成员盘活利⽤闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改⾰和管理有关⼯作。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》和《⼟地管理法》规定，宅基地可以进⾏买卖的，但只能由本村的村民进⾏买卖，村民出售宅基地使⽤权后，不能再申请使⽤劳动。

农村房屋宅基地可以买卖吗,相关法律规定是什么

农村房屋宅基地可以买卖吗,相关法律规定是什么现实⽣活中，农村宅基地是国家给与村民⽤于建房的⼟地，因此农村宅基地的所有权是属于集体所有的，对此会有⼈这样问，农村房屋宅基地可以买卖吗,相关法律规定是什么?下⾯就由店铺的⼩编⽤相关的法律知识为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、农村房屋宅基地可以买卖吗可以说，在农村房屋买卖中，很⼤⼀部分是因为农村房屋宅基地买卖合同⽆效引发的纠纷。

根据《⼟地管理法》第六⼗三条规定：“农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设。

”农村村民⼀户只能申请⼀处宅基地，农民宅基地使⽤权由于是村民基于其⾝份⽽⽆偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在⼀起的。

在⼀定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给⾮本村⼈的属于⽆效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同⽆效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有⼈⽆视法律规定，暗地⾥交易，擅⾃与他⼈签订合同购买宅基地使⽤权。

从表⾯看来，购房者占了很⼤的便宜，但是由于买卖合同属于⽆效合同，农村房屋宅基地的买卖⾏为不受法律的保护。

因此，⼀旦发⽣纠纷则会被要求返还房屋，造成⼀定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。

所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

⼆、相关法律规定是什么1、宅基地只能在本村集体内流转。

根据《⼟地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是⼀种使⽤权，所有权归村集体。

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过⼟地管理部门依法批准，发放证件2、由于中国实⾏城乡⼆元体系，在城市化浪潮中，越来越多的⼈“农转⾮”。

⽆论出于什么原因，⼀旦把户⼝转⾛，就失去了对⽼家宅基地的继承权，⼜不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户⼝与⼟地的对应关系，有些⼈不愿意“农转⾮”，甚⾄有些公务员想⽅设法“⾮转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是⼤势所趋。

农村宅基地买卖是否有效合同效力如何认定

农村宅基地买卖是否有效合同效力如何认定农村宅基地买卖的法律规定农村宅基地是指农村集体所有的、供农村居民周转宅基地使用的土地，其所有权属于农村集体经济组织。

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地的买卖应该符合以下规定：1.农村宅基地不得买卖。

宅基地的出让和使用应当依据土地利用规划，实行使用权有偿出租、有偿流转、经营权出售等方式，但出让和使用范围应当限制在建房人及其家庭的合理居住范围内。

2.土地出让应当依法公开、公正、公平地进行，并应当按照法定程序组织土地竞拍、招标或者协商有偿出让。

3.农村宅基地使用权流转或者转让，必须经过集体经济组织同意，并经乡（镇）人民政府土地行政主管部门备案。

4.买卖土地使用权的，应当出具土地使用权证，并按照规定办理相关手续。

可以看出，农村宅基地的买卖是受到一系列法律规定的限制的。

因此，对于农村宅基地的买卖，需要严格遵守相关规定，否则可能会导致效力认定的问题。

农村宅基地买卖效力认定的问题由于农村宅基地买卖受到法律规定的限制，有些宅基地买卖合同存在效力认定的问题。

一般来说，农村宅基地买卖合同可以分为以下三种情况：1.无效合同：对于违反法律规定的农村宅基地买卖合同，其效力通常会被认定为无效。

例如，未经农村集体经济组织同意直接买卖宅基地的合同，就会被认定为违反法律规定，无效。

2.有效合同：对于符合法律规定的农村宅基地买卖合同，其效力通常会被认定为有效。

例如，依法经过土地出让、备案等程序的宅基地买卖合同，就会被认定为有效。

3.可变通合同：对于一些违反法律规定但并未造成严重后果的买卖合同，法官会根据实际情况进行裁量，采取变通的方式认定合同效力。

例如，买卖合同虽然未经集体组织同意，但是在实际居住范围内，且未引起其他冲突，则可认定其效力。

综上所述，对于农村宅基地买卖合同，其效力的认定将受到法律规定的制约。

如果合同违反法律规定，则其效力通常会被认定为无效。

如果合同符合法律规定，则其效力通常会被认定为有效。

农村宅基地可以拍卖吗,相关法律依据有哪些

农村宅基地可以拍卖吗,相关法律依据有哪些在农村有很多耕地，如果相关的农业产品没有发展成⽐较⼤的规模，那么被征⽤的可能性就⼗分⼤，那农村的宅基地是否可以拍卖。

下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

农村宅基地可以拍卖吗,相关法律依据有哪些宅基地上的房屋通常是当事⼈的唯⼀住房，不能拍卖。

根据《最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的居住房屋，⼈民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条对于超过被执⾏⼈及其所扶养家属⽣活所必需的房屋和⽣活⽤品，⼈民法院根据申请执⾏⼈的申请，在保障被执⾏⼈及其所扶养家属最低⽣活标准所必需的居住房屋和普通⽣活必需品后，可予以执⾏。

所以说宅基地原则上是不能拍卖的。

《物权法》第⼀百五⼗⼆条规定，宅基地使⽤权⼈依法对集体所有的⼟地享有占有和使⽤的权利，有权依法利⽤该⼟地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地⼀般具有以下特征：⼀是使⽤主体特定，即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使⽤权。

农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可⾃⼰建房不可将其出卖、转让。

⼆是法律规定取得⽅式的单⼀性和取得⽅式多样性冲突。

三是⼀户⼀宅。

根据我国《⼟地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基地的⾯积不得超过省、⾃治区、直辖市规定的标准。

”四是不可流转。

即特定村民申请取得宅基地后只可⾃⼰建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。

以上内容就是相关的回答，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。

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【侯庙镇闲置宅基地和农房整治情况】

【侯庙镇闲置宅基地和农房整治情况】
侯庙镇闲置宅基地和农房整治情况农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。

近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。

如何让这笔农民的财产得以合理的利用，让农民增加收入？侯庙镇主要从以下几方面做起。

一是农民主体地位不变，在尊重农民自己的意愿的前提下和本村庄规划统一。

如许集村和宋坑村有很多闲置房子和土地，利用这些资源发展休闲农业，搞乡村旅游或餐饮民宿。

这些新产业不仅会让农民富起来，而且也拉动了当地的经济。

比如利用闲置宅基地和农房发展农产品初加工、仓储等项目都是致富的产业。

二是让农民通过自营、出租、入股、合作等方式盘活农村闲置宅基地和闲置住宅。

让那些有实力、有意愿、有责任的企业能承担起这项盘活工作，不仅有于资源的利用，给农民以积极性，更能带动起自身的发展和拉动当地的经济发展。

三是还采取各种方式来吸取资源的融合和渠道，如乡村旅游大会、农产品展示、农博会等活动，向社会推介农村闲置宅基地和闲置住宅资源。

闲置宅基地和农房整治，一定要保护好农民的利益，同时对那些侵占耕地、大拆大建、违规开发等现象进行解决抵制和查处。

农村宅基地房能买卖吗本村村民买宅基地房如何过户

农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？
一、农村的宅基地能买卖吗
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。

对于房产增值局部，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人民法院依法确定。

此类纠纷的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常剧烈。

总所周知，评估价与拆迁的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决纠纷。

如果在法院判决下达之前，一方已经取得拆迁了，应当及时告知法院，以便法院掌握房的实际价值，作出公正判决。

二、买卖农村宅基地有什么程序
农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证〞或“集体土地使用证〞的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证〞的过户更名手续。

宅基地上的房屋可以买卖吗

宅基地上的房屋可以买卖吗宅基地上的房屋可以买卖，但是宅基地上的房屋买卖有⼀定的限制条件。

个⼈与个⼈之间买卖宅基地上的房屋，必须满⾜双⽅都是本村村委会成员，且购买⽅符和⼀户⼀宅的条件。

⼀、上的房屋可以买卖吗上的房屋可以买卖，但只限于在本村范围内进⾏出让和转卖。

农村宅基地是农村的农户或个⼈⽤作住宅基地⽽占有、利⽤本集体所有的⼟地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定⽤于建造房屋的⼟地，建了房屋的⼟地、建过房屋但已⽆上盖物或不能居住的⼟地以及准备建房⽤的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

农村的享有是与集体经济组织成员的资格联系在⼀起的，在⼀定程度上具有福利性质和社会保障的功能。

因此，宅基地使⽤权具有以下⼏个特点：1、宅基地使⽤权的主体为集体经济组织成员，具有⼈⾝属性。

农民申请宅基地很⼤程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每⼀个成员都有权以个⼈或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民⾝份变化⽽改变。

2、宅基地使⽤权的⽤途具有限制性。

农民获得宅基地使⽤权后，只能在该⼟地上建造房屋，并作为⽣活资料使⽤的⾃⽤住房。

3、宅基地使⽤权具有福利性和⽆期限性。

宅基地具有⼀定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的⽣活条件，从⽽享有的最低限度的福利。

因为提供了⽆期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村⽣活的稳定。

因此，宅基地使⽤权只是基于集体经济组织成员资格⽽享有的⼀项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

⼆、宅基地使⽤权的申请条件1、因⼦⼥等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来⼈⼝落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;4、因发⽣或者防御⾃然灾害、实施村庄和集镇规划以及进⾏乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

以上就是宅基地上房屋买卖的相关规定。

为了保障农村⼟地的合理使⽤，国家对宅基地的使⽤进⾏了严格的规定，⽽且对于宅基地上的房屋买卖也有⼀定的规定，所以宅基地上的房屋不能随意买卖。

农村宅基地房屋到底能不能买卖？最高院已明确！这3类人没资格！

农村宅基地房屋到底能不能买卖？最高院已明确！这3类人没资格！第81期农村宅基地和房屋可不可以买卖？可以！但是限定在本集体经济组织以内，也就是本村人可以买，外村（包括城里人）不可以买。

门道 1试点地区除外▽但是最高法院做出决定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

比如浙江义乌市就是改革试验区，义务就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。

其中就规定宅基地和房屋在满足条件的情况下可以买卖，但是要限制在本市范围内。

在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区一定要看符不符合当地法规条件！门道 2以下3类人不允许宅基地流转：▽一、自己本身已有住房，不符合宅基地分配条件的人不能成为受让人参与。

毕竟宅基地的用途是用来保障农村人居有其所建造住宅的。

二、城镇居民不能参与。

同样，宅基地是属于农村村集体的，是给农民用的，城镇居民不属于村集体经济组织成员，当然没有资格参与转让流转。

三、法人或者其他组织不能参与购买。

如果法人或者其他组织参与进来，农村宅基地的用途必然改变，要和宅基地的用途保持一致，其他的组织和法人并不符合相关条件。

农村土地政策还会怎么变？现在可以投资农村土地吗？应该怎么投？没地的农民以后会分到土地吗？种植、养殖、修路、建房……国家在农业、农村的补贴资金这么多，到底怎么才能靠谱拿到手？为什么有的人拿到了补贴资金？而你根本不知道有这个项目？！。

农村的宅基地是否可以买卖

农村的宅基地是否可以买卖
农村宅基地可以买卖吗?《中华⼈民共和国⼟地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使⽤权;农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁⽌农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

农村房屋买卖的出售⽅⼀般为农村集体经济组织的村民，⽽购买⽅则存在两种情况：⼀是集体经济组织内部成员，⼆是集体经济组织以外的成员。

⼀、集体经济组织内部成员⼜分三种具体情况：
1、本⾝已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

根据⼀户村民只能拥有⼀处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

对上列第⼆种情况，村民如再申请第⼆处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。

⾄于第三种情况，则可依法申请建房⽤地。

⼆、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
1、城镇居民。

根据1999年国务院办公厅《关于加强⼟地转让管理严禁炒卖⼟地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占⽤农民集体⼟地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放⼟地使⽤证和房产证。

2、本集体经济组织以外的农民。

根据国家⼟地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使⽤该组织的宅基地。

因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买⽅。

农村房产可以买卖吗？满足哪些条件才可以进行买卖？

农村房产可以买卖吗？满足哪些条件才可以进行买卖？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

农村的房产和城市房产有一定的区别，农村房产需要满足一定的条件，在经过村委会同意的情况下，才可以进行买卖。

当然了，农村房产卖的也只是建筑物的钱。

农村的土地是归集体所有的，土地是不可以随便进行买卖的。

农村房产可以买卖吗农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。

我国的土地属于全民所有或农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

满足哪些条件才可以进行买卖1、购房者主体资格合法农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。

城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。

对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

由此可见，农村房产也是可以买卖的，但是土地是归集体所有的，不可以随便出售。

关于农村宅基地买卖合法吗

关于农村宅基地买卖合法吗宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。

农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。

不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。

即使私下买卖了，也是不能过户的。

《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

二、农村宅基地买卖合同如遇拆迁怎么办上海高院在涉及农村宅基地房屋买卖纠纷案件不断增多的情况下，及时出台《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》，认为农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。

对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。

具体如下：1、对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。

2、对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

4、对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。