物权法案例概论
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3．B或D实施抵押权时，当事人间的法律关系如何？
2．图解
抵押权（B）权利抵押（E）
不动产所有权（A）地上权（C）
抵押权（D）权利抵押（F）
不动产买卖
所有权互易
的让与赠与
拍卖
受让人（G）
8．物权的保护
1．案例甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。试问：甲、乙得向丙主张何种权利？
（2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？
5．物权的客体案例
某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。
3．设甲系禁治产人时（或受乙诈欺），其法律效果如何？
4．试就此例分析检讨物权行为独立性和无因性的理论。
本案例图解如下：
甲一个买卖契约
有权处分
A书一物权行为（761）乙取得所有权
无权处分（118）
B书一物权行为（761）乙恶意：不能取得所有权
乙善意：取得所有权（801、948）
无权处分（118）
乙恶意：不能取得所有权
9．物权变动
1．案例甲出卖A屋和B车给乙，关于其所有权的移转，法律上应如何设其规定？试思考可能的规范模式，并说明“现行法”上的制度。
图解如下：
于买卖契约有效成立时所有权即行转移
与买卖契约有效成立时所有权即行转移，
：买卖契约但非经登记或交付不得对抗善意第三人
于登记（不动产）或交付（动产）时所有权始行
有因性
2．图解
767
所有人物权请求权时效：大法官释字第107号
962：甲为间接占有人
占有物上请求权时效：2年（963）
甲丙184
侵占行为损害赔偿请求权时效：2、10年（197ІІ）
179179
土地不当得利请求权时效：15年（125）
债权上的占有
乙丙占有人物上请求权（962）：乙为直接占有人
侵权行为损害赔偿请求权（1841前段，ІІ）
3．物权变动的体系构成
物权契约（758）
不动产单独行为（抛弃764）
法律行为
（物权行为）物权让与（761）：物权契约
物权动产抛弃（764）：单独行为
设定质权（884）：物权契约
得丧变更
事实行为：先占、遗失物拾得
法律规定人之行为外事实：死亡、天然孳息分离
其他：公用征收等
案例图解如下：
甲事实行为
原始取得
房屋（不动产）
法律规定
乙：继承
继承、移转取得
债权行为
买卖原始取得债权
丙物权行为（物权契约）
物权（所有权）继受、移转取得
物权行为（物权契约）
丁：设定抵押继受、创设取得
9．物权行为
案例：试就下列情形说明何者为物权行为，其适用的法律、及当事人间的法律关系：
（1）20岁的甲以其机车与17岁乙的电脑互易，并依让与合意交付之。
（2）甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？
4．物权的种类案例
（1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？
试问：
1．甲有何种权利？以何为客体？
2．甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？
3．甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？
6．图解
不动产（758）
二笔土地动产（761）
不动产（2个所有权）权利转移地上权（758）
二栋房屋债权（294）
（2个所有权）
动产三十只牛不动产抵押（758）
（30个所有权）动产质权（884）
乙C书一物权行为（761）乙善意善意取得（801、948）
单独行为：抛弃（764）
处分行为
契约：债权让与（294）
准用权行为：
单独行为：债务免除（343）
10．物权行为独立性与无因性
案例：甲将A、B、C三书出卖于乙，依让与合意交付。查A书系甲所有，B书系丙借甲阅读，C书系丁遗失为甲拾得。试问：
1．甲与乙间的买卖契约是否有效？
2．乙是否取得A、B、C三书所有权。
设定担保权利抵押（882，758）
权利一个地上权权利质权（900）
ห้องสมุดไป่ตู้二个债权
7．物权的效力：
1．案例A有某笔土地设定抵押权于某债权人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问：
1．各种权利的并存位序关系。
2．A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？
（2）甲为逃避其债权人乙的强制执行，与丙通谋虚伪于甲所有土地设定抵押权。
（3）甲出卖A画于乙，甲之店员吴交B画于乙的代理人。
图解表：
买卖契约
负担行为：债权行为（债权行为）
设定抵押权之约定
所有权移转
物权契约
不动产物权（758）抵押权设定
单独行为：抛弃（764）
物权行为
物权移转（761）
物权契约
动产物权质权设定（885）
物权法案例
1、物权法的结构原则表格
1．基本权利：“宪法”第15条
1.社会政治原则：私有财产公法限制
2．社会义务
私法限制
物权种类：法定原则
物权客体：特定原则
物权效力：优先效力
2．体系结构原则：物权绝对性
分离原则
物权行为无因原则
物权变动：公示原则
公信原则
2、物权类型的体系构成表格
完全物权---------------------所有权
：买卖契约+物权行为
无因性
不动产：登记
公示方法
分离原则动产：交付
2．案例试就下列二例说明当事人间之物权变动关系：
（1）甲在某山坡向阳处建一小屋。甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。
(2)甲上山捕获白猴，出售与乙，依让与合意交付之，乙将该猴设定质权与丙。丙外出，托丁看管，丁擅将该猴作为已有售与善意之戊，依让与合意交付之。
地上权（建设用地使用权）
权利（本权用益物权
（不动产）永佃权（土地承包经营权）
地役权
物典权（取消）
增“宅基地使用权”
定限物权
不动产（动产）抵押权
担保物权
占有质权（动产、权利）
动产
权利抵押留置权（法定）
权利
权利质权
3、物权的意义案例
（1）甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？
2．图解
抵押权（B）权利抵押（E）
不动产所有权（A）地上权（C）
抵押权（D）权利抵押（F）
不动产买卖
所有权互易
的让与赠与
拍卖
受让人（G）
8．物权的保护
1．案例甲有某路旁空地，出租于乙，作为停车场。某丙强行占有该地，经营槟榔摊和地下加油站，严重污染该地。试问：甲、乙得向丙主张何种权利？
（2）甲、乙、丙等王氏宗亲兴建祠堂，为维护祖产和观瞻，约定出售祠堂两侧房屋时，其他宗亲又有县承买权，其效力如何?设甲违反此项约定径将其所有房屋出售于第三人，并办理登记时，其法律关系如何？
5．物权的客体案例
某家经营小农场，自有土地二笔，共计3000坪；养牛30头。甲另在相邻某乙所有土地设定地上权，盖二栋房屋。又甲对牛商某丙有二个各为5万元的债权。
3．设甲系禁治产人时（或受乙诈欺），其法律效果如何？
4．试就此例分析检讨物权行为独立性和无因性的理论。
本案例图解如下：
甲一个买卖契约
有权处分
A书一物权行为（761）乙取得所有权
无权处分（118）
B书一物权行为（761）乙恶意：不能取得所有权
乙善意：取得所有权（801、948）
无权处分（118）
乙恶意：不能取得所有权
9．物权变动
1．案例甲出卖A屋和B车给乙，关于其所有权的移转，法律上应如何设其规定？试思考可能的规范模式，并说明“现行法”上的制度。
图解如下：
于买卖契约有效成立时所有权即行转移
与买卖契约有效成立时所有权即行转移，
：买卖契约但非经登记或交付不得对抗善意第三人
于登记（不动产）或交付（动产）时所有权始行
有因性
2．图解
767
所有人物权请求权时效：大法官释字第107号
962：甲为间接占有人
占有物上请求权时效：2年（963）
甲丙184
侵占行为损害赔偿请求权时效：2、10年（197ІІ）
179179
土地不当得利请求权时效：15年（125）
债权上的占有
乙丙占有人物上请求权（962）：乙为直接占有人
侵权行为损害赔偿请求权（1841前段，ІІ）
3．物权变动的体系构成
物权契约（758）
不动产单独行为（抛弃764）
法律行为
（物权行为）物权让与（761）：物权契约
物权动产抛弃（764）：单独行为
设定质权（884）：物权契约
得丧变更
事实行为：先占、遗失物拾得
法律规定人之行为外事实：死亡、天然孳息分离
其他：公用征收等
案例图解如下：
甲事实行为
原始取得
房屋（不动产）
法律规定
乙：继承
继承、移转取得
债权行为
买卖原始取得债权
丙物权行为（物权契约）
物权（所有权）继受、移转取得
物权行为（物权契约）
丁：设定抵押继受、创设取得
9．物权行为
案例：试就下列情形说明何者为物权行为，其适用的法律、及当事人间的法律关系：
（1）20岁的甲以其机车与17岁乙的电脑互易，并依让与合意交付之。
（2）甲在某风景区兴建别墅，与其邻居约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，已将该地出售与丙，并欲在该地该大厦。甲提出异议，请求停工，由无理由？并明知甲乙间的约定时，是否不同？甲与乙瑛设定何种权利，始足于确保其眺望不受妨碍？
4．物权的种类案例
（1）何谓物权法定原则？为何要采物权法定原则？有无“债权法定原则”现行“民法”上有多少种类的物权？
试问：
1．甲有何种权利？以何为客体？
2．甲出售其“所有财产”于某丁时，如何将其财产转移于丁？
3．甲向某戊银行贷款时，如何以其财产设定担保？
6．图解
不动产（758）
二笔土地动产（761）
不动产（2个所有权）权利转移地上权（758）
二栋房屋债权（294）
（2个所有权）
动产三十只牛不动产抵押（758）
（30个所有权）动产质权（884）
乙C书一物权行为（761）乙善意善意取得（801、948）
单独行为：抛弃（764）
处分行为
契约：债权让与（294）
准用权行为：
单独行为：债务免除（343）
10．物权行为独立性与无因性
案例：甲将A、B、C三书出卖于乙，依让与合意交付。查A书系甲所有，B书系丙借甲阅读，C书系丁遗失为甲拾得。试问：
1．甲与乙间的买卖契约是否有效？
2．乙是否取得A、B、C三书所有权。
设定担保权利抵押（882，758）
权利一个地上权权利质权（900）
ห้องสมุดไป่ตู้二个债权
7．物权的效力：
1．案例A有某笔土地设定抵押权于某债权人B，再设定地上权于C,复设定抵押权于D，C以地上权为客体先后设定抵押权给E和F。试问：
1．各种权利的并存位序关系。
2．A将该地出卖于G,并办理所有权移转登记时，B,C,D得对G主张何种权利？
（2）甲为逃避其债权人乙的强制执行，与丙通谋虚伪于甲所有土地设定抵押权。
（3）甲出卖A画于乙，甲之店员吴交B画于乙的代理人。
图解表：
买卖契约
负担行为：债权行为（债权行为）
设定抵押权之约定
所有权移转
物权契约
不动产物权（758）抵押权设定
单独行为：抛弃（764）
物权行为
物权移转（761）
物权契约
动产物权质权设定（885）
物权法案例
1、物权法的结构原则表格
1．基本权利：“宪法”第15条
1.社会政治原则：私有财产公法限制
2．社会义务
私法限制
物权种类：法定原则
物权客体：特定原则
物权效力：优先效力
2．体系结构原则：物权绝对性
分离原则
物权行为无因原则
物权变动：公示原则
公信原则
2、物权类型的体系构成表格
完全物权---------------------所有权
：买卖契约+物权行为
无因性
不动产：登记
公示方法
分离原则动产：交付
2．案例试就下列二例说明当事人间之物权变动关系：
（1）甲在某山坡向阳处建一小屋。甲死亡，由乙继承，办理该继承登记后，出售与丙，并移转其所有权。丙以该屋设定抵押权于丁。
(2)甲上山捕获白猴，出售与乙，依让与合意交付之，乙将该猴设定质权与丙。丙外出，托丁看管，丁擅将该猴作为已有售与善意之戊，依让与合意交付之。
地上权（建设用地使用权）
权利（本权用益物权
（不动产）永佃权（土地承包经营权）
地役权
物典权（取消）
增“宅基地使用权”
定限物权
不动产（动产）抵押权
担保物权
占有质权（动产、权利）
动产
权利抵押留置权（法定）
权利
权利质权
3、物权的意义案例
（1）甲于3月1日出售某屋与乙，业已交付，但未办理登记。甲于4月1日又将该物出售与丙，并即办妥所有权移转登记。试问：（1）甲与乙、甲与丙间至买卖契约是否有效？何者优先？（2）丙得否向乙请求返还该屋？