万科旧城改造的经验和认识[1]

学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
改变城市面貌
由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺 乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社 区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。
在万科参与的旧城改造项目中，南京金色家园项目和长春 城市花园项目就是改变城市面貌的典型。
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科持续加大参与城市旧城改造项目的力度
从1988年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧 城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅2001 和2002年就确定旧城改造项目4个，建筑面积88万平米，总投资额 49亿，这些项目将在05年前全部开发完毕。
截止2001年底，万科累计开发旧城改造项目已竣工部 分总投资34亿元，占集团地产投资比重的25%。
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科参与旧城改造项目的类型
棚户区 棚户区
住宅 办公楼
工厂
酒店
商业
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
二、旧城改造的积极意义
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
南京金色家园（建筑面积14万平米）
学习改变命运,知 识创造未来
坐落在建邺区莫愁湖东岸的南 京金色家园项目距离南京市中心新 街口商业区仅2公里，但是原有棚 户居住区形象不佳，治安较差。
万科旧城改造的经验和认识[1]
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
旧城改造项目在万科地产业务中的比重
旧城改造占万科的比重——建筑面积
截止2001年底，万科累计开发项目已竣工面积350万平 米，其中旧城改造项目为85万平米，占24%。
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
旧城改造占万科的比重——总投资
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
天津 1993年—1996年 天津万科中心大厦
建筑面积1.6万平米
1993年—1996年 万科世贸广场
建筑面积2.8万平米
1993年—1995年 天津万科城市花园
建筑面积12万平米
2001年，万科通过招 投标获得该地块的开发权 ，将该项目定位为南京市 场的高档住宅，2002年5 月，该项目一期推出，在 很短的时间内实现基本受 磬。
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
深圳 1988年—1991年 威登别墅
建筑面积1.2万平米
1997年—1999年 Baidu Nhomakorabea苑
建筑面积3.5万平米
1998年—1999年 彩园
建筑面积2.5万平米
1997年—1999年 俊园
建筑面积7.7万平米
2000年—2004年 金域蓝湾
建筑面积22万平米
合计
位置 深圳罗湖区红桂路 天津河北区中山路 鞍山铁东区南胜利路 大连中山区同兴街 天津河北区红星路 天津和平区南京路 深圳罗湖区桂园北路 深圳罗湖区爱国路 天津和平区新兴大街 深圳罗湖区东门中路 沈阳和平区青年大街 上海徐汇区漕宝路 深圳福田区下沙村 南京建邺区莫愁湖东 长春二道区临河街 沈阳大东区
万科旧城改造的经验和认识[1]
上海
2000年—2001年 华尔兹花园
建筑面积11万平米
学习改变命运,知 识创造未来
华尔兹花园
万科旧城改造的经验和认识[1]
南京
2001年—2004年 南京金色家园
建筑面积14万平米
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
大连
1994年—1996年 邮电万科大厦
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科旧城改造在中国
长春
沈阳 鞍山
北京
大连
天津
武汉 南京上海
成都
南昌
深圳
截止目前，万 科参与旧城改造的 项目分布在深圳、 上海、天津、沈阳 、南京、大连、鞍 山和长春等城市， 累计开发项目16个 ，占地面积67万平 米，建筑面积152 万平米（其中已竣 工面积85万平米） ，总投资83亿元。
建筑面积2.6万平米
鞍山 1993年—1999年 东源大厦
建筑面积7万平米
长春 2001年—2005年 长春城市花园
建筑面积36万平米
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科参与旧城改造项目一览表 面积单位：万平米
项目名称 威登别墅 天津万科中心大厦 鞍山东源大厦 大连邮电万科大厦 天津万科城市花园 天津世贸广场 万科桂苑 万科俊园 天津万科都市花园 万科彩园 万科紫金苑 华尔兹花园 深圳金域蓝湾 南京金色家园 长春万科城市花园 沈阳金色家园
1997年—1999年 天津万科都市花园
建筑面积6.7万平米
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
沈阳
1998年—2000年 紫金苑
建筑面积5.8万平米
2001年—2004年 金色家园
建筑面积16万平米
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和 认识[1]
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
一、万科参与旧城改造项目的回顾
学习改变命运,知 识创造未来
万科旧城改造的经验和认识[1]
万科的地产业务从旧城改造项目开始
1988年，万科开 始介入房地产开发领 域，当年万科在深圳 通过拍卖拿到了位于 深圳市罗湖区红桂路 的一块占地4100平米 左右的旧城改造项目 ，这就是后来的威登 别墅。
占地面积 0.4 0.7 0.6 0.2 4.7 0.8 1.7 0.5 1.8 0.3 2.3 6.3 4 5 30 8 67
建筑面积 1.1 1.6 7 2.6 12 2.8 3.5 7.7 6.7 2.5 5.8 11 22 14 36 16 152
开发时间 1988-1991 1993-1996 1993-1999 1994-1996 1994-1999 1995-1996 1997-1999 1997-1999 1997-2000 1998-1999 1998-2000 2000-2001 2001-2004 2001-2004 2001-2005 2002-2004