上海万科北外讲义滩规划
007 徐汇万科中心三期地库方案汇报
B剖面
A
A
B
B
B2层
B3层
•项目整体概况 •地库方案介绍 •前期优化内容 •结构方案介绍
•层高优化
•原设计层高
地下室层高： B1：6.5米 (商业净高4.3米) B2：5.7米(商业净高3.5米) B3:3.9米（车库净高2.2米） L1：5.7米(净高4.3米) L2：6.5米(净高3.5米) L3：5.4米(净高3.5米) L4：5.4米(净高3.2米)
•原设计层高
地下室层高： B1：6.5米 (商业净高4.3米) B2：5.7米(商业净高3.5米) B3:3.9米（车库净高2.2米） L1：5.7米(净高4.3米) L2：6.5米(净高3.5米) L3：5.4米(净高3.5米) L4：5.4米(净高3.2米)
层高优化
A B B1层顶板
A剖面
A B B1层
•项目进展
•塔楼概念方案汇报完成 •商业裙房概念方案汇报完成 •30M分坑保护区招标图完成 •地下室布局深化设计
柳
州
上
路
海
南
站
沪闵路 三期
定 二期 安 路
绿轴
一期
•总平面图
地铁出入口
T2塔楼
待 建 地 铁 站
T1塔楼
地库入口 地库出口
T3塔楼
T4塔楼
裙房
地库出入口
地库出入口 地铁出入口
•经济技术指标
L5
商业：5.45米
柱网选择
三期停车配建交评报告
规范
机动车位
3240（轨道折 减后2592）
其中：无障碍车位 （总车位2%）
其中：大客车车位 （总车位2%）
非机动车位
出租车候客车位 装卸车位
红桥欧亚达商圈规划方案
红桥欧亚达商圈规划方案简介红桥欧亚达商圈位于中国天津市红桥区，紧邻天津站和天津西站，地理位置优越，交通便利。
商圈内拥有丰富的资源和潜力，秉承着“繁荣经济、改善民生”的发展理念，制定了一系列规划方案，旨在提升商圈的整体形象和服务水平，吸引更多的消费者和投资者。
一、商圈规划目标1. 建设高品质商业体验区：通过商圈整合和升级，打造一个多元化、高品质的商业体验区，为消费者提供舒适便利的购物环境。
2. 发展特色商业业态：注重培育和引进新零售、科技创新、文化娱乐等特色业态，提高商圈的竞争力和吸引力。
3. 优化商业配套设施：提升商圈内的公共设施、交通配套和停车设施，提高便利性和安全性。
4. 打造智慧商圈：引进现代信息技术，构建智能化的商圈管理系统，提高商圈运营效率。
5. 增加居民生活品质：通过改善居住环境、增加便民设施等举措，提升居民的生活品质和幸福感。
二、商圈规划内容1. 商业空间规划- 招商引资：积极引进具有品牌影响力和市场竞争力的国内外知名品牌，推动商圈内的商业运营水平的提升。
- 优化商业布局：根据商圈内已有的商业结构和市场需求，进行合理的商业空间规划，避免过度竞争和资源浪费。
- 注重特色业态：由于商圈紧邻火车站，可以引进一些以旅游购物为主题的特色业态，吸引更多的国内、外游客。
2. 公共设施规划- 交通配套：完善商圈内的公共交通网络，增加公交车站、地铁站等出入口，提高交通流动性和便利性。
- 停车设施：规划建设多层停车场，提供充足的停车位，解决商圈内停车难的问题。
- 绿化景观：注重商圈内的绿化和景观建设，增加绿地和公园，提供更舒适的休闲环境。
3. 智慧商圈规划- 引进智能科技：运用物联网、大数据技术等，将商圈的各个环节进行联网管理，提高运营效率和智能化水平。
- 建设网络平台：打造商圈统一的网络平台，提供商圈信息查询、在线购物、在线预订等便民服务，提升消费者体验。
- 强化数据分析：通过对商圈内消费者行为和偏好等数据的分析，为商铺提供精准的市场推广策略，提升销售额和客户满意度。
上海商业项目考察——万科五玠坊2049
大饭堂
办公中庭
售楼处入口
ห้องสมุดไป่ตู้餐饮区
街区分布： 商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块 组成。【原·味区】自然景观绝佳，充满了曲徂通幽的 美妙体验，着重打造众多高贵丌贵的精美餐饮料理； 而【原·创区】则以空间开阔，2-4层为办公区，底层 为消贶者提供贴切的生活配套。
大饭堂
原·创区
原·味区
办公及底商
售楼处
精品餐饮区
业态与招商
入驻品牌： 餐饮：千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA 会所：砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家 生活服务：鲜品湾（冷鲜水果配送）、LAWSON罗森（便利店）、“馨”程定制（鲜花服务） 服饯：羽.晞服饯 亲子教育：花园宝宝早教中心 经营情况： 由于区域尚丌成熟，经营稍显冷清（周亓中午）。 花园宝宝早教中心 COSTA
精品餐饮
业态与招商
冷鲜水果
便利店
健身中心
饭店
社区影院
服饯店
鲜花店
办公区：万科2049创意汇
概况： 万科2049创意汇由1993年普利策建筑奖得主日本殿堂级大师 槙文彦担纲设计，由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎 室内设计。项目整体采用地源热泵制冷系统，生态环保之余更 自然舒适。 规模： 办公区占据南部一栋环形楼2-4层，开间面积从108-300㎡， 总面积约8000平米。 租售情况： 2012年8月起售，2013年6月售罄，单价30000-35000元/平 米。由同策代理销售。 后期出租由中原地产代理，目前2层有一家企业办公，另有几 家在装修。其余半层已装修为会议室。
一个充满万科标签的精品社区商业项目万科丐博展馆社区级别精品位阶万科2049亓玠坊是上海万科首创原享未来生活心体验商业街倾力为人们营造一个高品质生活识别的万科精品生活版图发掘纯居住以外更富综合功能更具生命活力的商业街
关于梳理浦东金色中环带2024年新建 说明
关于梳理浦东金色中环带2024年新建说明全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：浦东作为上海的一个重要发展区域，一直在不断地进行着城市更新与改造。
作为浦东的主干道之一，金色中环带一直承担着交通和商业的重要职能。
为了更好地适应未来的城市发展需求，浦东区计划在2024年对金色中环带进行新建和改造。
浦东区计划对金色中环带进行拓宽和改善。
随着城市的不断发展，金色中环带的交通压力不断增加，道路拥堵已成为常态。
为了解决这一问题，浦东区将对金色中环带进行拓宽，增加道路的容纳能力，从而缓解交通压力，提升交通流畅度。
浦东区将在金色中环带沿线建设更多的绿化带和公共设施。
作为城市的主干道，金色中环带的沿线景观将直接影响到城市的形象和居民的生活质量。
浦东区计划在新建过程中加大绿化力度，打造一条绿色生态带，让市民在繁忙的城市生活中能够找到一片清净的休闲空间。
浦东区也将在金色中环带沿线建设更多的公共设施，如公园、健身设施、文化活动场所等，丰富市民的休闲活动。
浦东区还计划在金色中环带沿线建设更多的商业和服务设施。
金色中环带不仅是交通要道，也是商业热点。
浦东区计划在新建过程中增加商业用地比例，引入更多优质商业品牌和服务设施，为市民提供更多选择。
浦东区还将着力引进高新科技企业和文化创意产业，打造一个更加繁荣活跃的商业环境。
浦东区对金色中环带的新建计划是为了更好地适应未来城市发展的需要，提升城市的交通便捷性、居民的生活质量和商业的繁荣程度。
相信在2024年新建完成后，金色中环带将成为浦东的一张亮丽名片，吸引更多人关注和前来参观。
希望浦东的发展能够不断取得新的突破和进步，为城市的繁荣和发展做出更大的贡献。
第二篇示例：浦东是上海的一个重要区域，也是中国的经济中心之一。
作为上海浦东的核心区域，金色中环带是一个重要的城市发展项目，将为浦东带来新的发展机遇和城市面貌。
根据最新规划，金色中环带将在2024年建成，将成为浦东的新地标，彰显浦东作为现代化国际城市的风貌。
《前滩规划介绍》课件
• 前滩规划概述 • 规划背景和现状分析 • 规划策略和总体布局 • 重点区域和项目规划 • 实施保障和监测评估 • 结论和展望
01 前滩规划概述
前滩地区简介
前滩地区位于上海市中心区域 ，地处黄浦江畔，毗邻陆家嘴 金融贸易区。
该地区历史悠久，曾是上海工 业和仓储物流的重要区域。
阐述前滩地区规划对于提 升城市形象和品质的重要 性，包括城市景观、公共 空间等方面的改善。
促进区域协调发展
分析前滩地区规划对于促 进区域协调发展的作用， 包括优化资源配置、缩小 城乡差距等方面的作用。
03 规划策略和总体布局
总体规划理念
01
02
03
04
可持续发展理念
强调经济、社会和环境的协调 发展，注重长期效益和可持续
反馈与调整
根据监测评估结果，及时反馈规划实 施情况，对不符合预期的目标和措施 进行调整。
公众参与和信息公开
公众参与规划制定
01
在规划制定过程中，通过多种方式征求公众意见，提高规划的
民主性和科学性。
信息公开与透明
02
及时发布规划实施的相关信息，保障公众的知情权和监督权。
公众参与渠道
03
建立多种公众参与渠道，如听证会、座谈会等，让公众更好地
阐述前滩地区在城市总体规划中的 功能定位，包括产业布局、城市形 象和公共设施等方面的规划。
交通区位优势
分析前滩地区在城市交通网络中的 区位优势，包括交通枢纽、道路和 公共交通等方面的便利程度。
现状问题分析
01
02
03
土地利用问题
评估前滩地区当前土地利 用状况，包括土地资源紧 缺、土地利用效率低下等 方面的问题。
上海2030市区规划图
上海2030市区规划图(张江将建城市副中心）上海市域2030年远期的整体布局。
一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。
主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。
同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。
三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。
三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。
南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。
【策划方案】中原-江浦街道30、33街坊项目前期策划提案
供给 需求 市场机会
“十五”期间，杨浦区计划 每年新建住宅100万平方米。
•人均工资涨幅小于房价涨幅 •可选择和消费的商品房却大大
增加 •环境改善刺激需求，消费群体
不断扩大
•区内市政建设 •旧区改造 •北外滩的辐射
•现代居住区的定位
为杨 本浦 案楼 带市 来价 绝升 佳量 的涨 发， 展健 机康 会发
SWOT分析
优势（Strengths）:
宝钢地产
区位优势——地处内杨浦，距离虹口、市中心较近；
交通优势——快速干道、道路拓宽、密集的公交网、在建的轻 轨和越江隧道构成交通优势；
基地优势——除去绿地面积，基地地形较为方正、平整，易于 规划；
开发背景——宝钢地产依托宝钢集团的强大实力和政府公关能 力，容易被市场接受；
直接这是因为在区位和地域上太过于近似，而竞争完全取决
于产品的价格以及产品提供价值的差异性。未来竞争分析对
本案地块的产品提出非常高的要求。
中原物业
总体规划原则
较为方正，但内部道路的分割，对规划产生不利影响。
意味着发展机会 旧改重地，有机会，也有风险
完美交通，最明显的优点
区域性商业困乏为本案带来极大的发展机会。发展商业将与其他产品增值因素共同构成本 案特有的竞争力。
基础性教育较为充足 比较好
本地块具有较好的基础和良好发展前景（方向），具有较强的开发价值。
中原物业
宝钢地产
江浦街道30、33街坊项目
前期策划提案
中原物业
我们面临的课题：
宝钢地产
如何利用本案的优势，如区位优势、交通优势等完成 市场定位、客户定位、产品定位工作，而同时将地块 的不利影响降到最小？
如何利用发展区域商业的机会，抬升本案的市场价值 并聚集本地块的人气，区域性商业应如何发展，它的 业态和服务半径是怎样的？
浅谈上海浦东前滩40-01地块规划设计
浅谈上海浦东前滩40-01地块规划设计摘要：根据前滩整体规划发展目标，探讨了上海浦东前滩40-01地块规划设计，分别从规划设计、建筑特色、单体设计、建筑节能等方面作了阐述，以指导类似建筑设计。
关键词：生态;商业;空间;传承;融合;新古典引言前滩地区定为为生态型、复合性城市社区。
规划着力体现绿色、复合、立体的理念，倡导工作、居住、休闲、出行紧密结合的健康生活方式。
通过具体的设计概念和规划措施，在方案中体现地区发展目标和愿景，落实总体设计理念。
从城绿互融的整体结构、多元混合的功能业态、立体宜人的布局形式、便捷人性的慢性系统、丰富多样的开放空间体系、倡导绿色的道路交通系统等多个方面，全方位演绎面向未来的环境生态、功能复合的城市滨水社区，切实落实“以人为本”的规划初衷，实践“城市让生活更美好”的世博理念。
上海前滩40-0地块项目是一个融合了办公、商业、公寓等多种功能的综合类项目。
首先在建筑形式上充分考虑建筑与城市环境的和谐统一，注重上海的历史传承、文化内涵和时代感的体现，同时突出自身特点和建筑个性，外立面设计简洁大方、品质精致。
整个建筑建成后将成为该区域一个标志化产品。
1 规划设计1.1本基地位于上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元40-01地块），地块东至杨思西路、南至高青西路、西至经六路、北至海阳西路。
整体规划采用沿着东西轴线对称布置的布局方式，在基地的东侧正中沿着杨思西路布置24层办公楼，办公楼底层设置商业裙房，办公楼人行出入口布置在杨思西路上，落客区布置在内院中形成入口广场及停车场地。
在基地的西北侧和西南侧布置两栋29层公寓楼，公寓楼底部布置沿街商业裙房，形成连续的沿街界面和围合的内院空间。
整体布局空间围和、紧凑，中轴对仗，仪式感和礼仪性明确。
项目规划总用地面积为11557.30平方米，地上总建筑面积为58736.58，地下总建筑面积为32391.92平方米。
其中地上计容建筑面积为57786.50平方米，容积率：5.0，建筑密度50%，绿地率10%。
XXXX上海万科五玠坊下半年度执行方案102P共103页文档
规划价值
布局
三进而入，过滤都市喧嚣
一进入口广场，鲜花绿草为迎宾，感悟自然的清新，洗去外界喧嚣。 二进万科2049双层挑空门厅，打通了社区内外的景观，在视觉感官上形 成良好的过渡，并借助商业与艺术并进的气质，为进入会所的访客营造 出仪式感十足的欢迎之礼。 三进居住区，梦之湖、花之谷尽收眼底。轻踱贴水而建的鸢之桥，漫步 于开阔优雅的风景之中，心境瞬息宁静而恬雅。
经济坐标
国家级规划，世界级价值。
1、未来势能，陆家嘴的迁徙故事 2、投资级别，城市级投资代表浦江镇，国家投资版块 3、世博后滩，生活前滩，上海经济纵深宽度核心地位 4、浦东五十年开发正当时；后滩规划核心地位，比邻 第二个陆家嘴“耀华地块”，将建成一个包含文化休闲 区、核心商务区、滨江绿洲大道、国际居住区在内的全 新国际生态型商务区。前滩三大核心交汇处，建设生态 型、综合性城市社区，重点发展总部商务、文化传媒、 运动休闲三大核心功能，同时发展居住、酒店、商业购 物及社区服务、教育培训、休闲娱乐等辅助、配套功能 5、三林版块晋升高端热土：城市中心土壤日益稀缺， 高端住宅的能量聚集地。 6、后世博园区土壤价格飙高：政府口收紧，土地价值 升高的同时带动价格生长。
变
change
‘ 2019万科五玠坊下半年度执行方案
模糊五玠坊
一场由土地价值裂变， 产品升级，引发的价值标杆变化。
生活地标
浦东中环内： 8公里仅此一处高端入门,万科·五玠坊，据守城市东西主轴，紧邻 中环；
被世界聚焦过的土壤： 后世博板块，离世博世博园仅2.8公里，和世界没有距离；
前滩后滩，左右上海： 7公里陆家嘴，位于城市发展的金腰带中环沿线
城市更新理念下的上海滨水办公建筑设计———以浦东新区黄浦江沿岸E18-1地块为例
R E A L E S T A T E G U I D E |91城市更新理念下的上海滨水办公建筑设计以浦东新区黄浦江沿岸E 18-1地块为例赵 璘 (上海市华东建筑设计研究院有限公司 上海 200002)作者简介:赵璘(1989.2-)男,汉族,江苏徐州人,硕士研究生,工程师,主要从事总部办公㊁商业建筑等项目类型的设计研究工[摘 要] 上海市黄浦江核心区滨水岸线公共空间的贯通,拉开了由滨水空间开发向城市纵深发展的序幕㊂在此背景下,上海核心滨江区也迎来了一次全面的城市更新㊂文章以浦东新区E 18-1地块项目为例,其作为以经济性为主导的滨江办公建筑,设计团队通过融入城市空间结构㊁加强功能空间的滨江体验㊁呼应滨水特征的立面表现等设计策略,将项目与基地进行锚固,打造高品质的社区建筑集群㊂[关键词] 滨江办公建筑;城市空间;江景资源;在地性[中图分类号]T U 984.13 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2024)06-091-03引言城市滨水公共空间的建设是推动城市高质量发展㊁保证市民品质生活的重要源动力㊂90年代以来,以人为本的滨水空间再造活动在全球范围内蔓延[1]㊂上海黄浦江两岸地区的综合开发自2002年启动,致力于实现生产性岸线向公共综合功能岸线的转型㊂2017年底,基本实现核心区杨浦大桥至徐浦大桥滨江45公里岸线的全面贯通,标志着浦江两岸开放建设步入更加关注品质与人文关怀的新阶段㊂同时,也开启了由滨水空间开发向城市纵深发展的序幕,以此为契机,滨江腹地展现出极大的开发潜力㊂1 背景分析黄浦江沿岸E 18-1地块商业办公项目,位于浦东新区洋泾滨江北延伸段终点,东至杨浦大桥,北侧为浦江东岸滨江绿地㊂项目距离黄浦江不足300米,是滨江公共空间向城市腹地渗透的必经之路(如图1)㊂图1 项目鸟瞰图2 融入城市空间结构的总体布局项目所在地区的上位规划,滨江绿带与城市道路两侧的楔形绿地构成了鱼骨结构,以此促进滨江绿带的景观资源向城市延伸㊂然而,目前黄浦江沿岸的建成公共空间仍主要为滨水横向延伸的线形空间,尚未形成与城市相融的网络体系,滨江沿线缺少与城市腹地之间的有效连接[2]㊂项目设计旨在以城市空间形态为先导,延续并优化现有的城市布局,为城市空间注入新的活力㊂2.1 延续城市格局,强化滨江建筑韵律基地周边高层建筑沿北侧滨江路及南侧昌邑路分布,分别形成滨江高层建筑带㊁城市高层建筑带㊂昌邑路的道路形态在基地处向下弯折,在东西方向上自然形成了一条城市公共空间的视线通廊㊂地上建筑结合业主需求及布局推演确定为5栋,包括2栋50米的高层建筑及3栋24米的多层建筑㊂建筑的空间布局延续现有的城市格局,2栋高层建筑布置于北侧,强化滨江建筑韵律感,强调与周边建筑的协调性,新建高层与西侧地块现有建筑形成富有韵律感的滨江建筑序列;这种布局形式也能够最大限度的利用江景资源,充分发挥场地的优势㊂南侧放置多层建筑,与北侧建筑之间设置中央活力广场,打通城市公共空间景观通廊,建立东西向视线联系㊂2.2 空间结构纵横交织,空间多元化利用建筑东西方向的间距要求,结合中央活力广场,总体布局与西侧地块协同,形成五纵一横的城市空间结构:横向实现城市景观通廊空间的连通,纵向强化城市与滨江的联系,切实将滨江绿化引入城市腹地㊂基地内的中央景观兼具围合性与渗透性,开放的活力空间有助于营造充满活力的社区空间,打造丰富多元的功能场所,并服务周边社区(见图2)㊂图2 总体布局设计3 以高效㊁江景为导向的单体设计项目单体的平面设计需求与住宅户型相类似,更加强调其产品属性㊂如何充分利用场地优势,打造优质的滨江办公空间,形成具有竞争力的设计产品,是设计首先需要解决的问题㊂3.1 北侧塔楼宽面迎江,享滨江视野92 |R E A L E S T A T E G U I D E为保证平面的高效与灵活性,各单体平面均采用方整的建筑形体,其一方面能够保证建筑较高的得房率,另一方面建筑体量相对谦逊,与周边的建筑形态相协调,整体成为滨江公共空间的背景[3]㊂由于场地限制,各栋建筑的标准层面积均较小,北侧塔楼标准层仅1200平方米左右㊂如采用常规的中间核心筒的布局模式,会造成每个办公空间进深尺度过小,影响实际功能使用;且均质的建筑空间作为最普遍的做法,并没有反映出项目的场所特质㊂基于此,设计团队首先将塔楼平面调整为宽面朝江的形式,以充分利用沿江资源;同时,芯筒偏置于远离滨江的南侧,保证全部办公空间均可享有滨江视野,且北侧主要临江面进深达可达15米,东西两侧进深为9米,满足高端办公空间的使用需求,实现了以江景为导向的平面布局,保证了项目的在地性㊂3.2 南区多层相互避让,景观资源最大化南区3栋多层建筑一字排开,与北侧塔楼一致,均采用偏芯筒设计,以保证合理的进深㊂东侧建筑毗邻杨浦大桥,建筑东北方向亦可观江赏桥㊂因此,东侧多层建筑芯筒偏西侧布置,以最大限度的创造江景资源空间㊂西侧两栋多层建筑的核心筒分别布置于平面的东西两侧,能够有效的避免多层建筑之间的相互对视,并减少服务走道数量,提高得房率,创造灵活的使用空间及进深㊂3.3 南侧多层建筑层层退台,与中央景观相呼应在办公建筑中,公共空间能够有效的提升建筑的品质;而本项目作为出租性的办公产品,除首层大堂外,为确保通用性,其他区域并没有设置室内公共空间的条件㊂结合总体布局,项目中的公共空间从室外露台入手,南侧建筑在不增加额外计容面积的前提下,设置层层退台,与中央景观相呼应,活跃中心景观区域的场所氛围;同时,将各栋建筑屋面的机房空间尽量压缩,并采用铝合金格栅包裹,形成统一㊁简洁的设备界面;其余区域打造尺度宜人的屋顶花园,与多层露台一并,打造多层次的公共休闲空间,提升空间品质㊂4 独特而简洁的立面设计滨江及其沿线的公共绿带,是上海高密度中心城区中宝贵的景观资源,其重塑了城市的内在行为,是城市公共空间活力的集中体现㊂4.1 建筑体量的柔性处理建筑在体量的处理上,希望能够与滨江自然的绿地公共空间有所呼应:所有建筑体量均进行倒角处理,柔化滨江及城市界面;各栋建筑在底层缩进,形成半室外的入口灰空间,与场地及城市的公共空间系统相衔接㊂北侧2栋塔楼在竖向上分为三个接近的体块,旨在消解建筑的体量,降低其对滨江公共空间的压迫感;多层建筑则是通过设置不同层次的室外露台,活化街区内部空间,并向外渗透,丰富城市的公共空间体系㊂4.2 城市腹地与滨江建筑界面的延展设计项目北侧临江建筑高度仅为50米,在滨江面一侧无论是体量还是高度均不突出㊂从城市定位来看,更适合于采用简洁的立面语言,与周边建筑协同,形成滨江绿地的 背景 ㊂通过调研,地块周边高层建筑以玻璃幕墙结合竖向线条为主;因此,项目沿江立面以竖向线条为造型母题,延续滨江片区立面风格㊂南侧三栋建筑高度较低,立面形式采用水平线条,一方面能够增加建筑的延展性,同时也能够与塔楼形象有所区分,打造多样性的办公复合社区,实现由城市腹地向滨江过渡的建筑界面㊂4.3 立面江水 元素的应用设计尽管在总体上塔楼建筑以与周边协调为主要准则,在细节的处理上,设计仍希望在大的框架中能够有所创新,增加项目的标志性㊂幕墙在设计理念上,意与黄浦江相呼应,整体立面以江水 涌浪 为意向,打造具有滨江特征的立面形式[4]㊂塔楼竖向线条采用双线造型,并于外部设置竖向遮阳装饰构件㊂装饰构件结合建筑形体,通过调整装饰构件的开启角度,实现由低到高的立面三段渐变效果,展现滨江建筑优美㊁灵动的气质(如图3)㊂泛光设计根据幕墙特点,灯光设置结合于幕墙竖向双线遮阳构件之间,将竖向线条点亮的同时,可有效避免夜间室内受到外部灯光的干扰㊂图3 立面元素应用设计4.4 幕墙穿堂风效应 近些年,随着健康建筑的理念不断完善与发展,建筑空间的设计趋势逐渐由功能性向人性化转变㊂尤其是随着疫情的爆发,人们对建筑的健康属性愈发关注㊂办公空间作为人们长时间停留的场所,更应该提供舒适健康的环境㊂本项目除空间尺度㊁良好的采光条件外,建筑幕墙均结合自身特点,各主要功能空间设置可开启窗扇:南北通透的开窗设计,能够形成良好的 穿堂风效应 ,增强室内自然通风效果㊂经计算,项目主要功能空间过渡季工况下至少81.23%的面积满足换气次数大于2次/h 的要求,可有效提升人体的舒适性㊂幕墙开启扇强调一体化的设计理念:塔楼开启扇结合双线竖向线条设置,外侧为穿孔铝板,并利用竖向装饰线条遮挡,保证外立面的整体性㊂裙房则通过在玻璃幕墙区域植入竖向的通风开启单元,保证室内均匀㊁舒适的空气流动㊂4.5 健康可持续的幕墙设计建筑的立面材质践行健康及可持续的理念,除常规的铝及玻璃外,塔楼竖向装饰线条及多层建筑的水平线条均采用陶作为基本材料,结合釉面处理,形成独特的立面肌理㊂陶本身作为中国最为传统的使用材料,具有较强的可塑性㊁自洁性㊁耐久性㊁可回收利用等优点,可有效减少后期的维护成本,打造健康可持续的建筑幕墙[5]㊂5 结语上海核心区滨江的贯通,加速了黄浦江沿岸的土地开发㊂本项目作为浦东新区内环内㊁洋泾滨江一线的最后一块用地,为该区域的城市再开发画上了句号㊂(下转第95页)R E A L E S T A T E G U I D E |95为未来的规划工作提供指导和建议,推动公园绿地规划的更加民主㊁科学和有效㊂5.3 持续改进与优化的策略持续改进与优化是确保公园绿地规划方法与实践效果持续提升的关键策略㊂第一,需要建立健全的监测和评估体系,定期对规划实施效果进行评估和分析,及时发现问题和不足㊂第二,要充分利用评估结果,开展经验总结和案例分析,深入挖掘规划实践中的成功经验和教训,为未来规划工作提供借鉴和启示㊂同时,要积极倡导公众参与,不断完善参与机制和方式,增强公众对规划的参与感和获得感,提高规划方案的社会接受度和可持续性㊂第三,要加强规划过程中的协调与沟通,加强各利益相关方之间的合作与交流,确保规划方案的综合性和协调性㊂第四,要注重技术创新和方法改进,积极引入先进技术手段和规划理念,不断提升规划工作的科学性和有效性㊂综合运用以上策略,可以不断优化公园绿地规划方法与实践,推动规划工作持续改进,更好地满足城市发展和居民需求,实现公园绿地规划的可持续发展目标[5]㊂6 结语综上所述,基于公众参与的公园绿地规划方法是推动城市可持续发展㊁促进社会和谐稳定的重要途径㊂公众参与不仅能够确保规划方案更贴近实际㊁更具可行性,还能提高规划方案的可持续性,增强社会凝聚力和民主意识㊂虽然取得了一定成效,但公众参与仍面临着不同程度的挑战和问题㊂因此,未来需要进一步完善公众参与机制,提高参与质量,以期为城市公园绿地规划的科学化㊁民主化和可持续发展做出更多的努力和贡献㊂参考文献[1] 袁川乔,卢旸.公园城市语境下成都地区城市绿地系统规划管控策略初探[J ].城乡规划,2023,(03):99-107.[2] 宋博.南阳市中心城区公园绿地游憩服务绩效评价与规划应对研究[D ].河南大学,2023.[3] 杨子旭.居住区周边公园绿地地形的设计方法探索以南海子郊野公园居住用地土地储备项目规划公共绿地为例[J ].国土绿化,2023,(01):51-54.[4] 杜伊,刘恺希.基于社区生活圈空间属性的中国公园绿地规划理念㊁研究及方法述评[J ].园林,2022,39(12):93-98.[5] 刘凯文.公共健康视角下社区生活圈公园绿地规划设计[D ].河北农业大学,2022.(上接第90页) 优质生活环境的构建提供了坚实基础㊂3.3 智慧国土空间规划方法与工具的创新与发展智慧国土空间规划方法与工具的创新与发展正日益成为该领域的核心动力㊂这些方法和工具的创新,主要体现在如何有效地结合先进的信息技术,例如人工智能㊁大数据分析和物联网,以提升规划的准确性和效率㊂例如,通过集成的地理信息系统(G I S)和实时数据分析,规划者能够更准确地把握城市发展和环境变化的态势㊂同时,机器学习和人工智能技术的应用,使得规划过程可以自动适应新的数据和变化,提高决策的灵活性和适应性㊂此外,工具的创新还包括对交互性和用户体验的重视㊂通过更加直观和易用的界面设计,规划工具能够更好地服务于不同背景的用户㊂同时,可持续发展理念的融入是智慧规划工具发展的重要方向㊂新的工具和方法正在被设计出来,以更好地评估和平衡经济发展㊁社会需求和环境保护之间的关系㊂结束语展望未来,智慧国土空间规划将继续沿着技术创新和社会参与的双轨道前进㊂随着新技术的不断涌现和社会需求的深化,规划方法将更加智能化㊁精准化,同时更加注重公众参与和环境可持续性㊂这一领域的发展预示着更加高效㊁透明和包容的规划未来,为构建和谐㊁可持续的生活环境提供了坚实的基础㊂参考文献[1] 吴剑平.智慧国土空间规划的思路分析[J ].智能建筑与智慧城市,2023,(10):62-64.[2] 孙杨,谷延波.大数据时代智慧国土空间规划研究[J ].智能建筑与智慧城市,2023,(1):67-69.[3] 党安荣,田颖,李娟,吴冠秋.中国智慧国土空间规划管理发展进程与展望[J ].科技导报,2022,(13):75-85.[4] 韩林.大数据背景下的国土空间规划和智慧城市建设探讨[J ].居舍,2022,(9):21-23.[5] 谢静,李淼.大数据时代智慧国土空间规划发展研究[J ].智能建筑与智慧城市,2021,(9):22-23.(上接第92页)纵观现有的开发项目,建筑形态基本与本项目类似,多为市场选择下的产物,其构成了区域开发的基调㊂在此背景下,设计通过区域研究㊁细节探讨等方式,在有限的自由度中,寻求设计的平衡点㊂从城市层面,设计依靠合理的总体布局,将各栋建筑 锚固 在场地中,且延续和优化了城市结构㊂从建筑层面,围绕着滨江的特点,将江景资源最大化作为出发点,形成滨水而建的独特建筑平面㊂幕墙从场所汲取灵感,以水为载体,立面实现三段式的渐变效果,与黄浦江产生呼应,兼具经济性与标志性㊂总体而言,设计以业主的需求为出发点,围绕着场地自身的特点,以城市空间形态为先导,为城市空间及场地注入了新的活力,营造了一个充满活力的社区建筑集群㊂参考文献[1] 陈水生,甫昕芮.人民城市的公共空间再造 以上海 一江一河 滨水空间更新为例[J ].广西师范大学学报(哲学社会科学版),2022,58(01):36-48.[2] 邹钧文.黄浦江滨水公共空间贯通开放规划策略研究[C ]//2017中国城市规划年会.0[2024-02-17].[3] 张春利.滨水建筑之解析与设计探究[J ].建筑遗产,2013,000(014):261-261.[4] 刘晓平,滨水标志性建筑设计的场所思维逻辑[J ].华中建筑,2013,31(10):66-72.[5] 恽燕春,蔡一栋,徐爽.参数化幕墙设计在高品质绿色建筑中的应用[J ].建筑科技,2022,6(05):3-6.。
海伦路地铁上盖项目1113
海伦路地铁上盖项目定位及经济测算
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其 它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
上海海伦路地铁上盖项目
嘉业地产
报告基本思路
项目背景
价值分析
•区域价值 •商业价值 •交通价值
E
B A
建筑面积：11.26万㎡
建筑高度：130米
B地块项目指标 建筑面积：30万㎡ 建筑面积：5万㎡
C D
E地块项目指标
C、D地块保留原貌进行改造
上海海伦路地铁上盖项目
嘉业地产
A地块项目四至——地块北面是天水路，南临海伦路，西靠四平路，东近永嘉 路，一条为城市主干道，三条为城市次干道，交通通达性非常好
四平路西
海伦路南
上海海伦路地铁上盖项目
嘉业地产
属性界定——世界第六大都市圈核心城市，城市中心成熟居住区 和商务区，地铁上盖，具备一定的历史文化氛围，大规模高容积 率城市综合体项目
属性
诠释
位于长三角经济发达区
世界第六大都市圈的核心城市
市中心中高档居住片区内 邻近顶级商务商业圈 地铁上盖项目 周边具备一定的历史文化氛围
项目定位
•写字楼定位 •商业定位 •酒店公寓定位 •历史建筑定位 •综合定位
经济测算
上海海伦路地铁上盖项目
嘉业地产
项目背景及属性界定
3
上海海伦路地铁上盖项目
嘉业地产
世界六大 都市圈线 伦敦大都 市圈
长三角大 都市圈 巴黎大都 市圈 东京大都 市圈
五大湖大 都市圈
上海前滩规划方案
加强轨道交通建设
推进前滩地区轨道交通建设，提 高轨道交通运力和服务水平。
完善公交场站设施
合理规划公交场站布局，完善场 站设施，提高公交运营效率。
慢行交通环境改善计划
建设慢行交通网络
构建完善的步行、自行车等慢行交通网络，提供便捷、舒适的慢 行交通环境。
优化慢行交通设施
改善人行道、过街设施等慢行交通设施，提高慢行交通安全性和便 捷性。
07
政策保障与实施机制设计
政策保障体系构建思路
强化政策引导
制定前滩地区发展总体规划，明确发展目标、功能定位和产业布局，为前滩地区提供长 期、稳定的政策支持。
完善法规体系
建立健全前滩地区开发建设的法规体系，包括土地利用、城市规划、产业促进、人才引 进等方面的法规，为前滩地区的开发建设提供法制保障。
03
生态空间保护
加强生态空间保护和修复工作，提高城市碳汇能力，促进碳氧平衡。同
时，鼓励市民参与低碳生活，推动全社会形成绿色低碳的生产生活方式
。
05
产业布局与经济发展策略
主导产业选择和培育方向
高端制造业
依托上海制造业基础，重点发展 高端装备、智能制造等领域，提 升产业链水平。
现代服务业
围绕金融、商贸、物流等现代服 务业，打造具有国际影响力的现 代服务业集聚区。
加强社会监督
建立健全前滩地区开发建设的公众参与和社会监督机制， 广泛听取社会各界的意见和建议，提高决策的科学性和民 主性。
THANKS
感谢观看
营造宜人的慢行环境
通过绿化景观、街道家具等设计手法，营造宜人的慢行环境，提升 城市品质。
04
生态环境保护与治理策略
绿地系统建设及景观提升方案
上海世博会园区后滩公园规划设计方案（完整版）
上海世博会园区后滩公园规划设计⽅案（完整版）上海世博会园区后滩公园规划设计⽅案俞孔坚，凌世红，⾦圆圆引⾔：2010年上海世博会位于市中⼼，跨越黄浦江两岸，是上海黄浦江两岸开发、旧区改造和产业布局调整的重点地区，也是上海新⼀轮城市空间拓展、城市综合服务功能提升的重要地段。
属于世博园区的后滩公园地处浦东原后滩地区，滨临黄浦江，是世博园区的核⼼绿地之⼀，规划范围西起倪家浜、东⾄打浦桥隧道的浦明路沿黄浦江⼀侧所有⽤地。
北侧紧临世博公园中⼼绿地。
基地范围内现状主要为⼯业和仓储⽤地。
后滩湿地公园原有规划⽤地岸线长约1.7公⾥，总⾯积为14.2公顷，经考察，场地边缘有较完好的⼚房、码头等⼯业遗存，建议保留，因此该⽤地总⾯积相应扩⼤为16公顷，围栏区外、防汛墙内、紧贴湿地公园规划的旅游巴⼠停车场⽤地⾯积变为2.2公顷，会后作为后滩湿地公园⼆期⽤地，故会后后滩湿地公园⽤地总⾯积为18.2公顷。
后滩湿地公园不仅需要满⾜安全疏散、游憩等候的功能，还承担着湿地保护、科普教育、湿地⽔处理和⽣态风景观赏的职能。
1、场地秉赋1.1场地历史沿⾰：场地及其周边有记载的历史可以追溯到唐代，从海岸线推移的位置判断，场地所在位置公元8世纪前（唐朝统治时期）已经成陆。
从场地曾⾪属的南市区区志史料看，⼤事记的上限也⾃唐开始，两者基本吻合。
按照⾃然环境变迁和社会经济特征的不同，将场地景观的变迁划分为5个阶段，如表1。
场地的变化，讲述着场地发展的故事，记忆着周围⼈的情感。
表1：场地景观演变1．2现状概况基地范围内现状主要为⼯业和仓储⽤地。
场地东部主要是隧道⼯程股份有限公司、上海浦东钢铁集团有限公司和南⼲线1#污⽔泵站；中部有上海市环境污⽔处理⼚；西南部主要是上海长江轮驳公司航修站、上海后滩船舶修理⼚和后滩天然湿地。
基地地势相对平坦，⼤部分场地标⾼在4⽶到7⽶之间。
场地西南部的湿地区是天然形成的缓坡，是黄浦江的长滩，平均标⾼约2⽶。
场地内的驳岸现状⼤体分为东段的桩基防汛墙和西段湿地的⽆桩基防汛墙两种。
上海万科龙华街道161、166街坊地块商业综合体(中式滨水风情街+办公)项目景观设计 DLC
俞一小区 YU YI DISTRICT
本案 SITE
华龙苑 HUA LONG YUAN
百汇园 TRICT
上海民航空职业技术学院 SHANGHAI CIVIL AVIATION CAREER TECHNICAL COLLEGE
地茂景观设计咨询(上海)有限公司
September, 2018
2018 年 09 月
August, 2018
龙华街道161、166街坊地块地上商办项目景观概念设计 LONGHUA STREET 161, 166 STREET BLOCK ON THE GROUND BUSINESS PROJECT CONCEPT DESIGN
龙华街道161、166街坊地块地上商办项目景观概念设计 LONGHUA STREET 161, 166 STREET BLOCK ON THE GROUND BUSINESS PROJECT CONCEPT DESIGN
5
© Copyright reserved. Design Land Collaborative Pte. Ltd. This plan and design is and at all times remains the exclusive property of Design Land Collaborative Pte. Ltd and cannot be used without the landscape architects consent.
1.1 区位分析 SITE LOCATION
苏州
太湖
SU ZHOU
TAI HU LAKE
上海 SHANG HAI
本案 SITE
杭州湾 HANG ZHOU BAY
滨水商业街区规划方案
滨水商业街区规划方案摘要：本文主要介绍滨水商业街区规划方案，通过对空间布局、建筑设计、交通规划等方面的综合考虑，旨在打造一个宜居、宜商、宜游的滨水商业街区，提升城市形象，并满足居民和游客对商业、休闲、娱乐的需求。
一、引言滨水商业街区是以河流或湖泊为背景的商业中心，其独特的地理位置和自然环境赋予了其独特的发展潜力。
本文将针对滨水商业街区规划方案进行详细介绍。
二、空间布局1.总体布局滨水商业街区规划总体布局以整体影响和可持续发展为原则，将商业、文化、休闲等功能有机结合，形成一个便于居民和游客流动、互动的多功能中心。
2.建筑设计滨水商业街区的建筑设计应注重与周边环境的协调，体现地域特色。
建筑外观应美观大方，融合传统与现代元素，给人以舒适愉悦的感觉。
同时，建筑内部的功能布局也需考虑人流、货流等方面的合理性。
3.景观规划滨水商业街区的景观规划应充分利用河流或湖泊的自然资源，创建一系列的休闲广场、植被景观和水景设施。
同时，注重景观与建筑的协调，打造美丽与实用兼具的商业景观。
三、交通规划1.道路设置滨水商业街区的交通规划应考虑到人流和交通流的畅通，合理划分行人区、自行车道和机动车道，保证人车分流，提高行人和非机动车的通行便捷性。
2.公共交通在滨水商业街区规划中，要充分考虑公共交通的便利性和覆盖范围，设置公交站点和地铁出入口，方便人们进出商业区。
3.停车管理为解决商业区停车难问题，滨水商业街区规划需合理规划停车场，确保数量充足，位置合理，并配备智能停车系统，提高停车资源利用率。
四、功能设施1.商业设施滨水商业街区应设置有各类商业设施，包括百货商场、专卖店、餐饮店等，以满足人们的日常生活和消费需求。
2.休闲娱乐设施为了提供多元化的休闲娱乐选择，商业街区规划中应考虑设置公园、电影院、运动场馆等设施，满足居民和游客的娱乐需求。
3.文化设施为促进文化交流与艺术发展，商业街区规划应当包括博物馆、展览中心和艺术街区等，为人们提供了解历史和欣赏艺术的机会。
上海万科清林径传播推广方案98p
3G空间： 1.立方大于平方，完美收纳空间 2.智能化家居系统，厨卫空间操作便利 3.舒适设计，畅想品味厅房系统 4.一线品牌合作，精装成品家
客户以新场、惠南为主的本地客，张江、金桥，川沙，奉城为主的奉贤客，以及11号线为主的其他区域客 以首置、刚性购房为主的归属需求和尊重需求 注重产品细节
客户以新场、惠南为主的本地客，张江、金桥，川沙，奉城为主的奉贤客，以及11号线为主的其他区域客 以首置、刚性购房为主的归属需求和尊重需求 注重品质
2011年公寓销售期价值提炼
从原创户型设计、别墅级景观享受、完美3G精装解决方案、全面满足多种客户需求，细节解析生活标杆。
客 户
项 目
价 值
公寓： 1.80-150㎡两房至三房，全面满足各种客户需求 2.中央楼王超大户型，绝佳景观享受 3.芝加哥落地窗、创新屋顶设计
客 户
项 目
价 值
再领风潮： 1.万科品牌实力 2.摩登产品全面引领
品质追求： 1.高性价比产品 2.高端品质精装标杆
人文关怀： 1.万科品牌“建筑赞美生命”理念 2.万科物业“全心全意全为您”理念 3.万客会“分享生活”
中海监测 风格至上，自然栖居
10月
11月Biblioteka 11月28日开盘投放信息量较少，仅释放建筑风格与自然生态等产品具体信息，开盘重要节点持续炒作
赖特水岸别墅+开盘炒作
2010-11-20，投放于《上海楼市》跨页
2010-10-25，投放于《上海楼市》整版
客 户
项 目
价 值
建筑： 1.原创摩登建筑：融合Art Deco、芝加哥等经典风格 2.华美高端精装大堂
2022开年北外滩大战东外滩！仁恒海上源、招商外滩玺、瑞虹新城瑧庭、金隅外滩东岸直接PK！！
说实话，在这个维度中，这三盘都到了很高的水准。其中招商和仁恒的四开间朝南在尺度感和 采光度上会更强一些。 除了以上这些外，仁恒海上源还有两个一步到位的顶豪户型：
社区
金隅外滩东岸
金隅外滩东岸是上海内环内首批超低能耗项目。
项目效果图 低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？ 简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系 列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。 当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。
店，擅长营造城市中的野趣空间，而在仁恒邀请他之前，鲜有听闻他为住宅服务。 除了生动的园林，当然还有仁恒标志性的中央泳池。 另外休闲吧、业主酒吧、多功能球场、健身房等业主私享空间也是仁恒社区中的一部分。 效果图
示范区实景图
瑞虹新城十期瑧庭
瑞虹新城·瑧庭以全新“有度生活”主张，强调快慢自如的人生速度、和谐诗意的生活密度、求索内 心的精神浓度、珍视群体的情感温度，讲究以一颗平衡之心，抵达真实的生活向往。 这是上海前所未见的生活方式，也是瑞虹新城的首次精研，更是瑞虹新城又一个重塑城心居住 模式的创新惊爆点。
想入手北外滩&东外滩及周边区域的小伙伴，这四盘要提前关注起来了。 但在同一时间只能认购一盘的规则下，这同期入市的四盘该怎么选呢？ 欢迎参与投票： 我们先来看看这四盘的基础数据：
为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参 考：
地段
地段先说瑞虹新城十期瑧庭。 瑞虹9期一直是上海的大热盘之一，即使第五批次、第六批次内环供应爆发，依旧挡不住这个红 盘砍下88.18分、96.08分的成绩。 这一定程度上就说明了瑞虹新城这片区域对于高端客户的吸引力了。 尤其是太阳宫前不久开业了，至此瑞虹天地约55万方的庞大商业群从蓝图变成了现实。 这里高端商业、豪宅以及约17.63万方的和平公园一路连缀。 没有什么好说的，瑞虹新城十期瑧庭周边的居住环境以及配套能级，在整个内环都称得上名列 前茅。 同时，十期距离邮电新村站直线100米都不到。这个地段价值，在这四个项目中，优势明显。 招商外滩玺的优势在于，项目一街之隔就是北外滩核心区，项目距离北外滩的地标直线仅650 米。 并且，招商外滩玺距离人民广场更近，项目边上就是新建路隧道，可直达陆家嘴。