旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究_以北京798工厂与深圳华侨城LOFT为例

文章编号：1673-1387（2009）04-0408-04

第11卷第4期

2009年10月沈阳建筑大学学报（社会科学版）Journal of Shenyang Jianzhu University （Social Science ）

Oct.2009

Vol.11No.4

收稿日期：2009-07-09作者简介：洪泉（1984—），男，浙江淳安人，硕士研究生。

旧工业建筑的LOFT 开发模式对比研究

———以北京798工厂与深圳华侨城LOFT 为例

摘要：选取北京798工厂与深圳华侨城LOFT 为案例，剖析了旧工业建筑的LOFT 式改

造及开发模式，比较了自发式开发与集中式开发两种开发模式的异同，旨在为大规模的旧工业建筑改造提供借鉴。

关键词：旧工业建筑；LOFT ；798工厂；华侨城LOFT ；开发中图分类号：TU279.07

文献标志码：A

（1.北京林业大学园林学院，北京100083；2.北京大学景观设计学研究院，北京100871）

洪

泉1，唐慧超2

随着后工业时代的到来，世界各国的经济结构发生了巨大的变化。

发达国家城市中传统制造业开始走向衰落，发展中国家的传统产业，也正在从城市中向外迁移，城市中开始出现以废弃工厂为代表的旧工业建筑。在西方，旧工业建筑更新的活动早已成为一种趋势，而LOFT 式改造作为有效的开发途径之一，已经成为了国际潮流[1]。

LOFT 在《简明不列颠百科全书》中的解释为：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”。LOFT 最初是为工业使用而建造的，逐渐演绎为由废弃厂房改造成的、灵活可变的将工作生活融为一体的艺术家工作室等大型空间。LOFT 是工业空间和其他功能的一种结合产物，通过功能置换对旧建筑进行了再利用。LOFT 风格诞生于20世纪40年代，纽约的艺术家为逃避市区工作生活的限制和高昂租金，聚集在曼哈顿的苏霍区（SOHO ），利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作需要的各种空间。LOFT 风格使旧工业建筑获得了新生，保护和延续了城市文脉，增强了城市的历史厚重感，同时带动了区域复兴，逐渐探索出一条对旧工业建筑的改造更新的有效途径[2]。LOFT 其意义和价值不仅在于旧

建筑的利用，更重要的是留住了城市的记忆。

一、LOFT 的开发模式

LOFT 产生的直接诱因是旧厂房的适宜的空间和低廉的租金，是艺术家的个人行为。在西方，随着城市复兴运动的开展和后现代艺术的兴起，LOFT 得到广泛的传播和认同，房地产开发商开始扮演积极的角色，政府也逐步引导和参与到改造项目中。LOFT 改造经历了由个人行为向政府行为的转变过程，并呈现出自发式开发与集中式开发并存的局面。在我国，LOFT 式改造还处于初级阶段，自发式开发较多，而集中式开发较少[3]。

1.自发式开发

在我国，初期开发阶段的LOFT 是由艺术家集群所带来的，是一种自发式的开发，具体是指：艺术、设计工作者自行租赁闲置的旧产业建筑，进行改造而成，从事以艺术为核心的各类活动，包括居住[4]。国内的旧工业建筑的LOFT 改造运动以台湾建筑师登琨艳于1998年率先在苏州河畔建立“大样环境设计公司”为开端，随着其他艺术家的进入，逐渐形成了一个以苏州河为依托的艺术聚集区[5]（见图1）。昆明“上河创库”的LOFT 社区，北京的798工厂都是这方面的代表[6]。自发式开发相对灵活，它作为功能置换的先导，有助于历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集

洪泉等：旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究

中开发。

2.集中式开发

集中式的开发是由开发商或厂家出资对旧产业建筑进行改造，区别于艺术家自行租用并改造的自发行为。目前，我国的LOFT大多为自发式开发，并逐步商业化，集中式开发处于初级阶段。目前国内的项目主要包括沈阳铁西工业带、长春一汽、深圳华侨城LOFT等。政府和发展商通过集中式开发创造有利环境和基础设施，利于资源的宏观调配与利用。

二、案例对比

1.案例简介

（1）自发式开发——

—北京798工厂。“798”即原国营798电子工业的老厂区，位于北京东北方向大山子地区。它是20世纪50年代初由苏联援建，东德负责设计建造的重点工业项目，厂区内建筑以包豪斯风格为主，高大的厂房和烟囱极具时代特色。随着时代的变迁，受工业生产结构调整的影响，大片厂房逐渐荒寂。从2002年开始，一批艺术家和文化机构开始进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房作为进行艺术创作的场地，798工厂逐渐发展成为艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种现代空间的聚合，形成了具有国际化色彩的SOHO式艺术聚落和LOFT生活方式。

（2）集中式开发——

—深圳华侨城LOFT。华侨城LOFT全称为“OCT－LOFT华侨城创意文化产业园”，位于深圳华侨城原东部工业区内，是深圳的重点创意文化项目。该区域原为沙河实业工业园区。20世纪80年代随着城市功能转型，加工工业逐步退出，工业的痕迹仅仅是小型工厂的空间。2004年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产以LOFT为启动，促进深圳华侨城东部工业区厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。华侨城LOFT有非常好的基础，作为一个城中LOFT（见图2），享有华侨城独特的环境和人文，以及地处工

业设计产业、新经济产业非常活跃的珠三角和东南亚地区，其特色和定位是依托文化带动产业园形成，为创意产业发展搭建一个聚集的平台[7]。

2.开发模式对比

（1）艺术及创意产业的介入。798中最早的艺术群体进驻始于1994年，是中央美术学院的老师租用厂房作为雕塑室，2002年开始有大量艺术家聚集，2006年至今，入驻艺术区的文化创意产业类机构从200余家猛增到400余家，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间。798艺术区已逐渐发展成为国内最大的以现当代艺术展示交易为核心的文化艺术园区，在国内外的影响力也不断提升。2007年前后，国际大型艺术机构纷纷入驻。在798艺术区的辐射带动下，周边已经逐步形成了酒厂国际艺术园区等十余个文化艺术集聚园区。

华侨城LOFT的项目定位即为深圳创意产业发展搭建一个聚集的平台，吸引文化创造与设计企业的进驻，为它们提供创意、展览、生产、加工和交流的聚集地，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地。首期项目进驻顶尖创意机构30多家，包括艺术、设计、传媒、广告、出版、演艺、摄影、文化、生活等诸多创意机构[8]。

两种开发方式的LOFT都具有明显的集群性，有利于艺术创作，产生更大的吸引力，从而提高区域影响力。

（2）对建筑及区域地段的保护与改造。798工厂有独特的包豪斯风格建筑，斑驳的红墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语（见图3）。改造中，艺术家们通过其文化自觉性发掘了旧厂房的场所意义，保

图1苏州河畔的LOFT

图2位于华侨城内部的华侨城LOFT

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