土地增值税《房地产估价报告》模板范本

土地增值税《房地产估价报告》模板范本

房地产估价报告（试行）

（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）

估价项目名称：XX房屋重置成新价值评估

估价委托方：

估价机构：

注册房地产估价师：

估价作业日期：

估价报告编号：

目录

致估价委托方函 (1)

注册房地产估价师声明 (4)

估价的假设和限制条件 (6)

估价结果报告 (8)

一、估价委托方 (8)

二、估价机构 (8)

三、估价对象 (9)

四、估价目的 (9)

五、估价时点 (10)

六、价值定义 (10)

七、估价依据 (10)

八、估价原则 (11)

九、估价方法 (11)

十、估价结果 (12)

十一、参与本次估价的工作人员 (12)

十二、估价作业日期 (12)

十三、估价报告应用的有效期 (12)

估价技术报告 (13)

一、估价对象 (13)

二、区域因素分析 (13)

三、市场背景分析 (13)

四、最高最佳使用原则 (13)

五、估价方法的选用 (14)

六、估价测算过程 (14)

七、估价结果 (19)

附件 (20)

致估价委托方函

致函对象（为委托估价方的全称）：

致函正文：①估价对象（名称、位置、范围、规模、用途、权属）

②估价目的

③估价时点

④价值类型

⑤估价结果（包含房屋重置成本总价及单价，房屋成新度折扣率，房屋重置成新总价及单价）

详见“估价结果测算一览表”

估价结果测算一览表

致函落款（为

估价机构的

全称，并加盖

估价机构公

章，法定代表

人签名）

xx年xx月xx日

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

【GB/T50291--1999】进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.注册房地产估价师xxx、xxx已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况。估价师不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7.本报告由xxx房地产评估有限公司负责解释。

8.参与本次估价的工作人员

参加本次估价的注册房地产估价师:

xxx（注册房地产估价师证号：xxx）签章：

Xxx（注册房地产估价师证号：xxx）签章：

其他参加估价人员：

估价的假设和限制条件

1.(说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件,如：

（1）合法、持续使用前提

（2）权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得转让的房地产（3）抵押、租赁等其他他项权利

（4）市场稳定、政策未有重大变化、排除不可抗力影响）

2.报告使用者注意的事项

（1）（估价对象权属来源情况：估价对象现登记权利人取得土地使用权时的土地性质、取得方式、时间及所支付费用；现登记权利人取得土地时的土地使用权性质为国有划拨的，估价对象在现登记权利人持有期间因本次交易或其他情况在土地管理部门办理土地使用权出让手续并签订《国有土地使用权出让合同》的时间、补缴的地价款及契税金额。）

（2）（估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产价值可能产生的影响。）

（3）（合理使用评估价值的相关提示。）3.估价报告应用的有效期

估价结果报告

一、估价委托方

单位名称：xx

单位地址：xx

法定代表人：xx

二、估价机构

单位名称：xx评估有限公司

单位地址：xx

法定代表人：xx

注册号：xx

资质证书号：xx

资质等级：xx

联系人：xx

联系电话：xx

三、估价对象

（一）估价对象概况

（估价对象界定及坐落、估价对象范围、四至等。）

（二）权益状况

（1）土地登记和权利状况（权属证书及登记情况：包括证号、权利人、使用权类型、权利终止日期、他项权利状况等）。

（2）房屋登记和权利状况（权属证书及登记情况：包括证号、房屋所有权人、房屋用途、产别、共有情况等）。

（三）实物状况

（1）宗地情况：（包括宗地名称、土地面积、土地用途、宗地形状、地形地势、开发程度等。）

（2）房屋建筑物状况：（包括建筑面积、房屋用途、层数、建筑结构、层高、空间布局、设施设备、装饰装修、建成年代、使用及维护情况等。）

四、估价目的

为委托方转让旧房及建筑物时向政府主管部门申报土地增值税扣减项目提供参考依据，即，为委托方因转让旧房及建筑物缴纳土地增值税而评估做为扣减项目的估价对象转让时点的房屋重置成新价。