郑州二七商业区的调研报告
郑州市二七商圈市调报告
二七商圈市调报告调查人：王清伟/王正秀/郑建业一、基本信息1、商圈简介二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中心’。
”根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中心区城市环境改善。
二七商业中心区将达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转变。
商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。
2、位置图示二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕二七商圈辐射整个郑州市区二、调研项目及时间二七商圈涵盖商业、娱乐、购物、写字楼、休闲旅游等板块1、调研项目名称二七广场商圈：百货大楼、大上海城、大商新玛特、百盛中心2、大上海城◎项目基本情况：郑州大上海步行街是目前中原地区规模最大、最有影响力的商业项目，总投资15亿人民币，总占地面积约103亩，总建筑面积32万平方米。
项目位于郑州市最繁华的“二七商圈”黄金腹地，由北二七路、东太康路、人民路这三大金街所围合的“金三角”的核心原点。
大上海城步行街项目东西跨度为430米，南北跨度为280米，包括上海商城、金街、银街、展示中心、城市主题广场等子项目，其以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式、跨区域的商业群体，集购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、康体、旅游等多种功能于一身，是郑州首席时尚生活中心岛和市民休闲娱乐的首选之地。
作为现代行世界主流的第三代步行街，郑州大上海城步行街以卖店群作为商业步行街的中心，重点规划了大型商场、超市、展厅、娱乐城、酒店式公寓、城市主题广场、市中心最大的停车场等国际先进的商业设施。
郑州商业项目调研报告
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2020/12/20
郑州商业项目调研报告
目录
u一、整体商业市场概况 u二、项目品牌分析 u 1、品牌定位 u 2、品牌推广
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郑州商业项目调研报告
•一.
商圈位置及概况
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郑州商业项目调研报告
•万达广场
•河南省郑州市二七商圈
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陈均标有商业标识，
体现统一品牌信息；
u 广场下属百货、电影 、电玩、KTV品牌均在 广场内及导视指引上 充分体现各自品牌形 象；
u 吉祥物的以实体、单 贴等形式出现在卖场 、百货、娱乐等区域 内，集中体现广场品 牌；
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郑州商业项目调研报告
•万 •2、品牌推广
达 u 2）百货品牌推广：
2）slogan：设计 颜色鲜亮，语言简 洁上口，且与商场 内部导视结合，更 广泛的体现了商场 特色：“大商服务 ，领先一步”；并 与休憩区及出入口 公示大商免费服务 内容，直面宣传商 场优势。
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郑州商业项目调研报告
•大商新
玛特金博 大
3）超市品牌推广： 商场内超市标识色彩 鲜亮，抓人眼球；入 口指引明确；
u 二七商圈急速升级改造， 郑州华联商厦滞留于商业 购物中心时代，产品更新 速度慢，品牌定位中低端 ，尚不能满足民众的购物 需求。
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郑州商业项目调研报告
•郑州华 联
2、品牌推广
u 1）商厦品牌：整体商 厦的一级店招字体大 小显著，一层入口及 二层出口店招配合整 体店招，二级店招字 体小而紧凑，且被檐 廊影响可见度。整体 外部无泛光，无楼体 宣传推广。
达
郑州市二七商业圈概况
101路东线、101路、101路西线、102路、105路北线、105路、12路、13路、19路、1路、201路、206路、20路、 210路、21路、260路、265路、26路、28路、29路、2路、2路快线、312路、32路、34路、36路、38k、38路、 38路支线、40路、44路、4路、53路、603路、65路、67路、68路、6路、729路、76路、81路、85路、85路快线、 8路、91路、93路、95路、99路、b12路、b17路、b20路、b21路、k206路、k28路、k6路、k805路、k810路、 k811路、k81路、y801路、y803路、y804路、y806路、y807路、y808路、y809路、y812路、y866路、k802路、 游16路。k805路有夜间线路 有车时间最晚到24:00。
商圈内道路分析
二七广场的过街天桥，环绕二七塔一圈，解决了行人穿越马路 的问题，有效地缓解交通压力以及解决安全隐患，并且天桥还 与一些店面结合，利用行人过街满足商业需求。
人流量分析
◎大上海城：2013年4月11日14:30--15:10 每分钟约有2-3人次 ◎百货大楼：2013年4月11日15:20--15:45 每分钟约有3-4人次 ◎大商新玛特（金博大店）:2013年4月11日16:00--16:40 每分钟约有3-5人次 ◎百盛中心:2013年4月11日17:00--17:40 每分钟约有2-3人次
二七商圈以二七广场纪念塔为中心，辐射整个郑州区域，现已 成为河南市场的一张“商贸名片”，专家评审预测“未来的郑 州二七商圈将成为‘中部第一商圈’‘中国著名商业中 心’。” 根据政府规划，二七商圈重点开发改造14个项目，将 带动郑州二七商圈开发、提升二七商圈服务能力和改善老城中 心区城市环境改善。二七商业中心区将达到功能定位提升、商 业业态提升、交通系统提升、环境形象提升并由传统购物百货 向商业休闲综合体转变，由传统批发零售向现代物流综合体转 变。 商圈各大商超百货云集，一步一店一处一街，是集商业、 超市、餐饮、娱乐、休闲、旅游等为一体的大型商业中心，包 括：百年德化商业步行街、郑州大上海城步行街、百货大楼、 世贸商城、银基商贸城、锦荣商贸城、万博小商品城、恒泰服 饰广场、大商新玛特、丹尼斯、百盛购物中心等。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告
《郑州写字楼调研报告》
近年来，随着郑州经济发展的迅速，写字楼建设也在城市中如雨后春笋般迅速涌现。
为了解郑州写字楼市场的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
首先，我们发现郑州市中心区域的写字楼大多集中在CBD核
心区域，如二七、金水、高新等区域。
这些区域拥有完善的交通、商业和配套设施，成为吸引企业入驻的热门地段。
其次，郑州写字楼的租金水平在不断上涨。
受供应不足和需求持续增长的影响，部分地段的写字楼租金已经超过了市场预期。
而且，一些高品质写字楼的租金更是水涨船高，成为企业选址时需要考虑的重要因素。
此外，我们还发现郑州写字楼市场面临着一些挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需要加快速度，以满足现代企业对办公环境的需求。
同时，随着新型疫情的影响，居家办公的需求增加，对写字楼市场也提出了新的挑战。
针对以上情况，我们对郑州写字楼市场的未来发展做出了一些预测。
我们认为，郑州写字楼市场将继续保持活跃，供需关系将更加趋于平衡，市场将会进一步规范。
在未来，随着城市规划的不断完善和CBD区域的扩展，写字楼市场的增长空间将
会进一步拓展。
总的来说，郑州写字楼市场活跃，需求旺盛，但也面临一些挑战。
我们期待随着城市发展，写字楼市场将迎来更加多样化的发展，满足企业对办公空间的不断升级需求。
二七商业区调研报告【原创】
城市设计调研报告调研地点：二七商业区调研时间：2011年11月2日小组成员：调研目的：通过对二七商业区进行现场踏勘和基础资料收集，充分掌握设计二七商业区的内部情况以及与周边的关系。
同时在对目标地块进行现状分析研究的基础上发现地域特点，梳理城市肌理，确定城市设计的理念，以方便最终完成设计。
调研成果如下：一、地块现状分析（一）历史分析1906年京汉铁路建成通车，同时随着陇海铁路郑州段的修建完成，郑县这个铁路边的小城市苏醒了。
由于以上优越的交通优势，郑州便辟为商埠，大同路、德化街等老商业街开始兴起。
郑州二七纪念塔位于郑州市二七广场，是为纪念1973年“二七铁路工人大罢工”而建。
建国后郑州市政府为了纪念这次伟大的罢工运动和“二七”烈士，并且继承和发扬“二七”光荣革命斗争传统，1951年2月7日郑州市人民政府通令为纪念“二七”大罢工的烈士，把长春路改成二七路并在长春路和解放路相交的地放修建了二七广场（木质的二七大罢工纪念塔是二七广场的配套建筑），并在钱塘里中段修建二七大罢工纪念堂进行文物图片陈列。
到了90年代中后期，郑州商业逐渐走向多元化，并且至今仍是郑州重要的商业中心。
（二）区位分析郑州地处中华腹地、九华之中。
位于京广铁路与陇海铁路两大干线的交汇之处，是中国的铁路心脏、交通枢纽，铁路深深地影响着这个城市。
二七商业区位于二七区与管城回族区交界处，与位于市中心的郑州火车站隔路相望，是郑州最繁华的商业区之一。
二七商业区以二七广场为中心，广场周围聚集了德化步行街、百货大楼、亚细亚、金博大、丹尼斯、大上海城等大型商场与数百家中小型商场、餐饮店。
该地块位于二七商业区的核心区域，位于正兴街-西大街以南，福寿街以东，大同路以北，延陵街以西。
总面积23.2公顷，是郑州市商业最密集的地区，其核心为拥有百年历史的德化步行商业街。
（三）地块内部分析1道路交通分析该地块北边与西边的道路为城市主干道，南边与东边为城市次干道，而地块内部多为支路和步行路。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告郑州市写字楼调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了了解郑州市写字楼的租金情况、市场竞争状况以及市场需求，为写字楼投资者提供相关参考数据。
二、调研方法1. 网络调研：在相关房地产网站、写字楼租赁平台上搜索郑州市写字楼的信息，包括租金、出租率等。
2. 实地调研：到郑州市的商务区、办公区进行实地调研，了解写字楼的真实情况和市场需求。
三、调研结果1. 郑州市写字楼租金情况根据网络调研，郑州市的写字楼租金平均在每平方米每月60-80元之间。
不同商务区、办公区的租金有所差异，例如金水区的写字楼租金相对较高，而二七区的租金相对较低。
2. 市场竞争状况郑州市的写字楼市场竞争激烈，许多写字楼项目在竣工后出现了较高的空置率。
造成这种情况的原因主要有两方面：（1）需求不足：郑州市的写字楼供应过剩，远远超过了市场需求；（2）位置选择不当：一些写字楼项目选址不合理，无法满足租户的需求。
3. 市场需求虽然郑州市写字楼市场竞争激烈，但仍然存在一些市场需求：（1）高品质写字楼：部分企业对办公环境有严格要求，需要高品质的写字楼；（2）特色办公空间：一些创业者、新兴企业对特色办公空间有较高的需求，例如共享办公空间、创意办公室等；（3）交通便利：区域交通便利、配套设施完善的写字楼更受企业青睐。
四、调研结论根据以上调研结果，可以得出以下结论：1. 郑州市写字楼市场竞争激烈，供应过剩，投资者需慎重考虑；2. 在选址时要注意选择地段交通便利的区域，以满足租户的需求；3. 市场仍存在着对高品质写字楼和特色办公空间的需求，可以针对这些需求来进行投资。
五、建议1. 投资者在进行写字楼投资时要进行充分的市场调研，了解市场需求，避免盲目投资；2. 为了提高租赁率，投资者可以考虑建设高品质的写字楼，并根据市场需求提供一些特色办公空间；3. 对于已经投资的写字楼项目，可以考虑开展一些优惠政策，吸引企业入驻。
六、参考资料1. 房地产网站：https://...2. 写字楼租赁平台：https://...以上为郑州市写字楼调研报告，仅供参考。
二七广场城市概念性设计
案例分析——重庆解放碑
解放碑步行街现状的特征：
(四)效益最大化的商业结构规划 商业步行街的最基本追求是商业效益最大化。因此 步行街的设计布局应该追求商业面积最大化和利用 率的最大化。在不影响空间景观前提下,充分利用建 筑底层,注重步行街从平面形式向立体结构发展,以 增大商业面积。各街道分支有突出商业主题。街内 店与店之间 应充分考虑到业态间的竞争力,极力避免过多重复。 购物中心、 百货、 超市、 专卖店和餐饮、 休闲、 娱乐、 文化等业态组合错位并置, 店与店之间经营 的商品特别是主力商品特色鲜明。
•
二七广场现状调研分析
• • • • • • 与其它几个节点关系 交通系统 功能组织 空间形态 景观特质 城市生活
与其它几个节点关系
二七广场地区位于郑州市老城区中心，包括火 车站广场、德化街、二七塔、二七路及其周边 地区，是郑州市纪念、商业、交通核心之地。 与其他几个城市节点遥相呼应。 郑州市总体规划纲要确定未来郑州主要中心为： 二七广场商业中心、郑东区域服务中心和新郑 州站客运枢纽中心。目前，以二七广场及周边 地段为核心的城市中心区是城市主要的就业和 居住人口密集区；郑东新区核心区是郑州正在 培育中的一个城市高端服务中心，已初具雏形； 新郑州站客运枢纽中心将依托高铁枢纽形成。
廊步空间改造
• 增加廊步空间的通达性，构筑空中连廊。 • 将地下空间、地面步行系统、城市开放空间以及廊 步系统叠加，构建大型城市建筑区域停车场 和立体停车设备地面积，节约土地 资源。
立面改造
• 针对中心区内既有的大量高层建筑， 采取形象重塑、局部更新等多种形 式，保留建筑主体功能，整合中心 区总体空间形象。
景观系统解决方案
• 改善景观总体格局 • 加入绿地景观小品 • 进行立体绿化
二七区今天现状分析报告
二七区今天现状分析报告引言二七区是位于中国河南省郑州市中心的一个行政区域，这里是郑州的商贸中心，也是城市的中心区域之一。
二七区的发展一直备受瞩目，今天我们将对二七区的现状进行分析和评估，以了解这个繁荣的城市区域的发展情况。
经济状况二七区是郑州市的经济中心之一，拥有许多大型企业和商业中心。
其经济发展呈现出快速增长的趋势，吸引了大量投资和外商企业的到来。
尤其是近年来，二七区通过扩大招商引资、优化投资环境等措施，推动了产业的快速发展和经济的繁荣。
区内的主要产业包括制造业、金融服务、电子商务等，这些产业的发展为区域内的就业创造了机会，并带动了二七区及周边地区的经济增长。
同时，二七区还积极支持本土企业的创新发展，鼓励技术和科研成果转化为实际生产力，进一步提升了区域经济的竞争力。
城市建设随着经济的迅速发展，二七区的城市建设也取得了巨大的成就。
政府大力投资于城市规划和基础设施建设，使得区内的道路交通、公共交通、供水供电等基础设施得到了极大的改善和完善。
这为市民出行、居住和生活提供了更加便利和舒适的条件。
城市建设中，二七区注重生态环境保护和绿色发展，努力打造宜居的城市环境。
通过大力推行垃圾分类、加强环境污染治理等措施，使得区域内的环境质量得到了可观的提升。
此外，二七区还大力发展公共服务设施，建设了多所学校、医院和文化娱乐场所，提高了居民的生活质量。
社会发展随着经济的发展和城市建设的完善，二七区的社会发展也取得了长足的进步。
区域内的教育水平不断提高，学校的设施和师资力量得到了大幅度的提升，教育资源的均衡发展为区域内的青少年提供了更好的教育机会。
同时，二七区还积极推行社会保障制度，提高了城市居民的生活水平。
社会保障体系的不断完善，为居民提供了医疗保障、养老保障等基本福利，提升了居民的幸福感和满意度。
此外，二七区还注重文化和体育事业的发展，建设了多个文化馆、体育场馆等场所，举办了多个艺术和体育活动，提升了居民的文化素养和生活品质。
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郑州二七商业区的调研报告
一、对于郑州市的介绍
郑州，素有“中国铁路心脏
“之称，国家综合交通枢纽，中国重
要的公路铁路客货运中心枢纽，最大无
水港。
京广铁路和陇海铁路两大干
线在此交会，周围还有京九、焦柳、
月石、平阜线通过，形成三纵三横干线
框架，铁路深深地影响着该城市。
它地处中华腹地，九州通衢，中原
地区最大的城市，中国建成区面积
和建成区人口第十三大城市，中国
华中地区最重要的区域性中心城
市之一，北临万里黄河，西依中岳
嵩山。
全市总面积7446.2平方公里，人口735.6万[2]。
郑州地区属暖温带季风气候，四季分明，年平均气温14.4℃ 。
7月最热，平均27.3℃ ；1月最冷，平均0.2℃；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。
二、对于二七商业区的介绍
二七商业区是郑州最繁华的商业
区，河南省最大最具代表性的商业区，
位于郑州市区中心。
以二七广场为中
心，广场四周有华联商厦、商城大厦、
百货大楼、亚细亚商场、国际友谊广场、
正弘名店、金博大商城、丹尼斯商场、
购书中心、德化步行街国美电器、苏宁
电器、五星电器、永乐生活电器等大型
商场和数百家中小型商店、餐饮店。
二七商业区以二七广场为中心，
而二七纪念塔坐落在二七广场中心，建于1971年，钢筋混凝土结构是我国建筑独特的仿古联体双塔，是为纪念1923年2月7日京汉铁路工人大罢工而建。
三、地块分析
本案地块为二七商业
区的核心区域，位于解放
路-西大街和正兴街以南，
福寿街以东，大同路以北，
延陵街以西，总面积23.2
公顷，是郑州市商业最密
集的地区，其核心即为拥
有百年历史的德化步行商
业街。
该地块是郑州市重要
的商业中心，而且西临郑
州火车站，人流比较大。
它夹在郑州火车站和郑州
商代遗址之间。
北部有郑
州市人民公园，而且地块
周围有郑州华联商厦和北
京华联商厦、沃尔玛、金
博大城等大型商城。
在郑
州火车站附近还有很多批
发市场。
而且由于有二七
塔的存在，人文景观资源
丰富，吸引很多人的游览。
四、历史沿革
1923年2月1日，京汉铁路各站工人在郑州普乐园（今二七纪念堂），成立京汉铁路总工会。
由于遭到封建军阀的阻挠和破坏，大会决定在2月4日举行全线总罢工。
2月7日军阀吴佩孚、肖耀南在帝国主义的指使下，对郑州、江岸、长辛店的罢工工人进行了残酷镇压。
全线工人同仇敌忾，不怕牺牲，同反动派进行了英勇顽强的斗争。
在这场斗争中，共产党员、工人领袖林祥谦、施洋以及高斌等40多人被杀，300多人负伤，激起了全国工人大罢工的革命怒潮。
这就是有名的“二七大罢工”。
为了纪念这次伟大的罢工运动和
“二七”烈士，继承和发扬“二七”光
荣革命斗争传统，1951年，在原“长春
桥”旧址附近修建了“二七”广场，当
时场内建一座15米高的木制纪念塔。
1971年改修成现在的塔式。
二七纪念塔，
为双身并联式塔身，塔全高63米，共14
层（包括底座三层），钢筋混凝土结构。
塔式新颖、独特，雄伟壮观，具有中国
民族建筑的特点。
钟楼上高矗一枚红五
星。
塔内陈列有“二七”大罢工的各种
历史文物、图片、文字资料。
塔底层有
地道穿广场与道口相通；“二七纪念塔”
是郑州市的重要标志，也是国内外游客
必游之地。
在80年代末，围着二七塔“二七
商圈”开始成形，发端于二七塔下的
那场硝烟弥漫的商战更是让“二七商
圈”闻名全国，90年代中中后期，随
着二七商战的硝烟减退，郑州商业逐
渐走向多元化，至今仍是郑州重要的商业中心。
五、现状分析
该地块内的建筑分别有商业（主要）建筑，批发建筑，宾馆/饭店，居住建筑，医院建筑，垃圾中转站，文化娱乐建筑，宗教建筑，文物建筑以
及待拆迁的建筑。
由于二七纪念塔的存在，故地块内多数为中低层建筑，少数为高层建筑，不过在二七念塔的南面就有一个高层建筑为友谊大厦，建筑高度超过二七纪念塔。
该地块周围的道路中，正兴街、西大街和福寿街为城市主干道，而大同路和延陵路为城市次干道。
而地块内的主要道路为步行路。
地块内的景观也是沿着主要道路步行路而布置的。
德化步行商业街的雕塑共有5组，分别为“花木兰”、“修钟匠”、“小吃”、“古币”和“盘龙吟天”。
其中既有反映德化街历史渊源的“古币”、“修钟匠”、“小吃”，也有反映河南地方特色与文化的“花木兰”，更有寓示步行街将腾飞的“盘龙吟天”。
可以说，这些雕塑，从一个特定的角度反映了郑州、河南文化，展示了中原儿女的精神风貌。
花木兰
（1）“花木兰”，位于步行街的西入口处。
以著名豫剧表演艺术家常香玉剧照为蓝本，既表现了河南的代表豫剧文化，又表现了中国古代女中豪杰木兰的形象，可以说通过这一雕塑有机地把历史与现实、传统与现代、中国与世界有机地结合在一起，也是德化步行商业街的代表形象。
特别值得注意的是，雕塑所处的地点就是当年常香玉为抗美援朝献飞机而开始全国义演的第一场所在地，这组雕塑就是以当时演出的一个剧照为蓝本而制作的。
修钟匠
（2）“修钟匠”，位于步行街北入口处。
德化街在郑州开始形成规模之后，最早就以经营钟表眼镜最为出名，买钟表眼镜到德化街成为大家不约而同的选择，这种情况一直延续到步行街改造前。
因此本组雕像通过刻画修钟匠专心致志修钟表的形象，仿佛使人们眼前又浮起钟表匠扛着行头走街串巷的身影，从而勾起对德化街的遥远记忆，也表达了河南人勤劳、俭朴的美好品质。
小吃
(3)“小吃”，位于步行街文化广场。
“蔡记蒸饺”、“葛记焖饼”、“合记烩面”，这些熟悉的牌子，哪一个老郑州不能说个一二三四？德化街不仅是一条商业街，同时还以“老字号”的小吃闻名于郑州，小吃文化是德化街不可分割的一部分，想起了“老字号”，他就想起了德化街，这组雕塑让我们能在享受现代都市生活的同时，细细咀嚼这条历史名街曾经有过的淳朴、憨厚的气息，通过这组雕塑也使德化街在完成现代化改造的同时，保留了后人“窥探”历史的一面小窗子。
古币
（4）“古币”，位于步行街西入口处。
这是我国夏商时代使用的一种货币，货币本身即表现财富，寓意步行街将创造巨大的经济效益，同时，其外形酷似古人所使用的鼎的一角，而最早、最著名的“司母大方鼎”就出土于河南，代表了殷商文化，故其又可折射出郑州是商文化的延续。
这枚古币造型将文化与商业巧妙地融合在一起，可谓构思奇妙，信手拈来。
盘龙吟天
（5）“盘龙吟天”，位于步行街南入口处。
德化街是条百年老街，是藏龙卧虎之地，闻名全国的第一商战就孕育于此。
这组雕塑坐北朝南，四虎位于柱底，上托一条盘旋而上的巨龙，龙嘴向上口衔唢呐，朝天长吟，盘龙卧虎平地起的组合也就寓示德化步行商业街兴旺发达。
调
研
报
告
姓名：林月月200904529
侯佳雯200904531 班级：2009045班
老师：彭茜
日期：2011年11月8日。