实测实量监理实施细则

实测实量监理实施细则

遂宁金科·美湖湾项目B地块

主体结构

监

理

实

施

细

则

编制 :

审核 :

重庆建新建设工程监理咨询有限公司

遂宁金科·美湖湾项目监理部

2015年10月12日

目录

一、工程概况............................................................... 错误!未定义书签。

二、编制依据 (4)

三、工程质量目标 (5)

四、实测测量的实施 (5)

（一）目的 (5)

（二）实测测量 (6)

（三）工程资料样板及组织架构 (7)

五、实测测量的主要内容 (10)

（一）混凝土结构工程操作细则 (10)

（二）砌筑工程操作细则 (15)

（三）墙抹灰工程（重点） (22)

（四）地面工程（找平抹灰工程） (31)

（五）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (34)

（六）防水工程 (35)

（七）外墙保温 (38)

（八）安装工程实测 (38)

（九）实测实量管理 (38)

（十）质量锤 (42)

六、实测实量操作、交底及计划 (41)

七、实测实量中出现的问题处理及分析 (47)

实测实量监理实施细则

1、工程概况

1.1、工程名称：遂宁·金科美湖湾项目

1.2、工程地点：遂宁市河东新区五彩南路

1.3、工程内容及规模：

B地块（具体楼栋号为1-12号楼）总建筑面积约52100㎡，其中12号楼为独立商业面积约4100㎡,1-4号楼、7-11号楼为洋房面积约34000㎡,5#、6#楼为叠拼别墅面积3663.33㎡，以上楼栋共涉及地下室约11000㎡。

1.4、工程特点：联排叠拼。

1.5、工程各参建单位：

1.5.1、建设单位：遂宁金科东峻房地产开发有限公司

1.5.2、质检单位：遂宁市河东新区建筑工程质量安全监督管理站

1.5.3、设计单位：成都惟尚建筑设计有限公司

1.5.4、勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司

1.5.5、监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司

1.5.6、施工单位：重庆华硕建设有限公司

1.6、建设工期：约900天

二、编制依据

1.《中华人民共和国建筑法》

2.《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）

3.国家及地方政府建设行政主管部门颁发的相关规范、文件、规定

4.与本工程相关的标准、设计文件、技术资料

5.由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的《监理规划》

6.经各方批准的《施工组织设计》

7.金科股份实测实量实施细则

8.金科安全文明积分办法

9.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011

10.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

11.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

12.金科股份工程质量过程实测记录表

三、建筑实测事例监理方案

1、目的

1）为了保证本项目质量符合规范、设计、业主要求。

2）规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体布骤和要求。

3）提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2、取样总则

2.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

2.3完整原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

四、工程质量目标

本工程的质量目标为：主体一次性合格率90%，初装合格率95%，安装合格率90%。为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对施工单位的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

五、实测测量的实施

（一）目的

1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。

（二）实测测量

1、按照《金科股份实测实量内容及方法》对施工现场进行有效控制；

首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量奖惩制度等。

2、各阶段操作样板应按照《金科股份实测实量内容及方法》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。

3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。

4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。

5、按照《金科股份实测实量内容及方法》，将检测结果填写在上墙表格，并贴在该部件的显眼位置，反映至部件上。以供现场参考。

实测实量及时性

1、混凝土现浇结构实测在该层所有模板拆除后7天内完成（一般为结构浇注完成后20天内）。

2、砌体实测在砌筑完成（不含后塞砖）3天内完成。

3、墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成。

4、混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成。

5、主体结构钢筋、屋面防水、外墙保温层、吊顶龙骨、吊杆、石膏板、强弱电、消防等隐蔽工程在调整后隐蔽前完成。