宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计

宜宾市李庄组团一期

控制性详细规划和城市设计

一、规划范围

本次规划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接规

划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积 5.3 平方公里，规划居住人口为 8.5 万人。

二、发展定位

李庄组团为宜宾东部的经济、文化中心，是宜宾老城区

的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为

主的新城区。本规划将项目地总体定位为：以历史保护、文

化旅游、高尚居住、酒类产业为主要职能的生态宜居城区。三、基本原则

（一）因地制宜与生态优先原则

（二）充分积极利用城市经营原则

（三）刚性控制与弹性引导原则

（四）以人为本的原则

（五）可持续发展原则

（六）整体规划与分步实施原则

（七）控规与城市设计融为一体原则

四、规划结构

本次规划设计结合李庄组团建设现状，利用其地处长江

南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形

成“一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。

（一）一核 :规划区中部区域规划为城市公共服务中心、城市商业中心区。是李庄组团发展的主要增长核。

（二）三轴 :本次设计规划三条连接长江与腹地生态绿地的景观通廊，第一条为同济大道西侧80 米宽景观轴，主要结合古镇及拓展区设置各类主题公园；第二条为中心商业区

中央绿轴，主要连接城市绿岛、商业中心与南部的城市公园，并形成整个李庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区

与工业区之间80 米绿化隔离轴线。

(三 )两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江

景观带主要设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市

绿岛、企业公园等。城市生活景观带主要设置有城市公园、

街头绿地、的社区中心、社区公共服务设施等。

（四）四区：本次城市设计将规划区分为四个片区，并

进行分期开发。

第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点开发古镇商业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商

务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居

住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的工业区。

五、用地布局

（一）居住用地

本规划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中

心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游

片区以商业与居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为

主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园适

当布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为

主。

规划居住用地 160.62 公顷，其中住宅用地 153.88 公顷；中小学用地 6.74 公顷。设置中学 2 所，设置小学 4 所。

（二）工业用地

保留规划区内部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用

地统一集中搬迁到东部工业园区用地内，规划工业用地

68.55 公顷。

土地利用汇总表

序

用地名称面积（公顷）占城市建设用地（％）人均用地（㎡ / 人）

号现状规划现状规划现状规划居住用地26.7160.6234.7930.318.918.90 1其二类居住用地25.14153.8832.7629.038.3818.10中中小学用地 1.56 6.74 2.03 1.270.520.79公共设施用地14.19118.5318.4922.36 4.7313.94

行政办公用地 1.34 1.79 1.750.340.450.21

商业金融用地 6.4191.548.3517.27 2.1410.77

2其文化娱乐用地0.2911.490.38 2.170.1 1.35医疗卫生用地0.72 5.380.94 1.020.240.63

中

教育科研设计用地0 6.050 1.1400.71

文物古迹用地 2.28 2.28 2.970.430.760.27其它公共设施用地 3.150 4.10.00 1.050.00 3工业用地16.1468.5521.0312.93 5.388.06 4仓储用地 1.30 1.690.000.430.00 5对外交通用地0.48 1.60.630.300.160.19

6

道路广场用地8.45110.6311.0120.87 2.8213.02其道路用地8.4596.2911.0118.17 2.8211.33

中广场用地0 4.0500.7500.48社会停车场库用地010.290 1.940 1.21 7市政公用设施用地 2.63 4.63 6.030.87 1.540.54绿地 4.8665.44 6.3312.35 1.627.70 8 其公园绿地 4.6947.26 6.118.92 1.56 5.56

中防护绿地0.1718.180.22 3.430.06 2.14城市建设用地76.75530100100.0025.5862.35

合水域及其他用地378.99水域用地192.32

计其

滩涂用地160.86

中

其他用地25.81

六、公共服务设施规划

规划区公共设施用地包括区级公共设施用地和社区级公共设施，主要布置在城市商业中心区、东部商业副中心、

滨江公园内，主要包括办公用地、商业金融业用地、文化娱

乐用地、医疗卫生用地等。

配套服务公共设施，布置在规划区两片居住用地内的环形慢行公共服务带中，主要包括配套的商店、银行、农贸市

场、综合服务、卫生医疗等设施。

公共设施总用地面积为118.53公顷，占城市建设用地的22.36% 。

七、交通系统规划

规划“三横七纵两环”的片区城市道路交通系统。道路等级结构分为城市主干路（宽度50 米和40 米）、城市次干路（宽度30 米）、支路（宽度20 米、15米和12米）等3个级别。

充分结合城市的绿地以及开敞空间系统，设计形成网络