物业权属
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第一节 物权和物业权属概述 一，物权的概念和特征 二，物业权属的概念，特征及分类 物业权属的概念，
第一节 物权与物业权属概述 第二节 物业权属制度 第三节物业权属登记管理
第一节 述
物权和物业权属概
一，物权的概念和特征 二，物业权属的概念，特征及分类
源自文库
一，物权的概念和特征
• （一）物权的概念 物权法： 物权法：指权利人依法对特定的物享 有直接支配和排他的权利， 有直接支配和排他的权利，包括所有 权，用益权和担保物权
二，物业权属的概念，特征及分类 物业权属的概念，
• （一）物业权属的概念 • （二）物业权属的种类
（一）物业权属的概念
• 物业权属是指房地产所有权及其相 关的其他财产权利主题上的归属， 关的其他财产权利主题上的归属，即 房地产的产权为谁所有， 房地产的产权为谁所有，房地产的产 权与产权主体之间的关系。 权与产权主体之间的关系。 • 我国的物业权属主要包括物业的所有 使用权，抵押权和典权。 权，使用权，抵押权和典权。
• （二）物权的特征 物权作为一个法律范畴， 物权作为一个法律范畴，是一种重要 的财产权。 的财产权。物权的本质主要体现为亮 点：一是权利人对物质直接支配并享 受其利益； 受其利益；二是排除他人对权利人支 配权的侵害或干预。 配权的侵害或干预。
物权具有下列法律特征： 物权具有下列法律特征： 1，物权是绝对权 2，物权的标的是物 3，物权以对物进行支配并享有其利益 为内容 4，物权具有排他性
• 3，担保物权 担保物权， 担保物权，是发挥担保作用的一种物 权类型。 权类型。它是为了保证债权债务关系 中债权人利益的实现， 中债权人利益的实现，而在债务人或 者债务人以外的第三人所有的特定财 产上为债权人设定的一项权利。 产上为债权人设定的一项权利。 我国的担保物权基本可分为三种类型 即抵押权，质权和留置权。 ，即抵押权，质权和留置权。
• 1，物业所有权 指所有人对其物业享有占有， 指所有人对其物业享有占有，使 收益，处分的权益， 用，收益，处分的权益，以及排除他 人非法占有的权利。 人非法占有的权利。物业所有权是物 业权属中的核心权利。 业权属中的核心权利。物业所有权可 分为土地所有权和房屋所有权。 分为土地所有权和房屋所有权。
第二节 物业权属制度
• 一，土地权属制度 • 二，房屋权属状况 • 三，物业相邻权
• 2，物业使用权 物业使用权属于用益物权， 物业使用权属于用益物权，它包括土 地使用权和房屋承租权。 地使用权和房屋承租权。土地使用权 可分为城镇国有土地使用权和农村宅 基地使用权。 基地使用权。
• 3，物业抵押权 物业抵押权是一种担保物权， 物业抵押权是一种担保物权，是具有 从属权，以债权的存在为前提， 从属权，以债权的存在为前提，是物 业的所有人因借债而将房地产抵押给 债权人， 债权人，从而产生作为清偿债务的保 证的抵押权。 证的抵押权。
• 4，物业典权
物业典权是指房屋产权人以其房 产作为抵押标的物， 产作为抵押标的物，依法获得典 价款的一种借款权利
（二）物业权属的特征 • 1，固定性和不可替代性 • 2，稳定性 • 3，二元性
（三）物业权属的种类
• 1，土地所有权和土地使用权 • 2，房屋所有权 • 3.物业相邻权 3.物业相邻权
（三）物权的种类
1，所有权 2，用益物权 3，担保物权
• 1，所有权 （1）占有 （2）使用 （3）收益 （4）处分
• 2，用益物权 用益物权人对他人所有的不动产或动 依法享有占有， 产，依法享有占有，使用和收益的权 利。 其中包括：自然资源使用权， 其中包括：自然资源使用权，土地承 包经营权和建设用地使用权。 包经营权和建设用地使用权。
第一节 物权与物业权属概述 第二节 物业权属制度 第三节物业权属登记管理
第一节 述
物权和物业权属概
一，物权的概念和特征 二，物业权属的概念，特征及分类
源自文库
一，物权的概念和特征
• （一）物权的概念 物权法： 物权法：指权利人依法对特定的物享 有直接支配和排他的权利， 有直接支配和排他的权利，包括所有 权，用益权和担保物权
二，物业权属的概念，特征及分类 物业权属的概念，
• （一）物业权属的概念 • （二）物业权属的种类
（一）物业权属的概念
• 物业权属是指房地产所有权及其相 关的其他财产权利主题上的归属， 关的其他财产权利主题上的归属，即 房地产的产权为谁所有， 房地产的产权为谁所有，房地产的产 权与产权主体之间的关系。 权与产权主体之间的关系。 • 我国的物业权属主要包括物业的所有 使用权，抵押权和典权。 权，使用权，抵押权和典权。
• （二）物权的特征 物权作为一个法律范畴， 物权作为一个法律范畴，是一种重要 的财产权。 的财产权。物权的本质主要体现为亮 点：一是权利人对物质直接支配并享 受其利益； 受其利益；二是排除他人对权利人支 配权的侵害或干预。 配权的侵害或干预。
物权具有下列法律特征： 物权具有下列法律特征： 1，物权是绝对权 2，物权的标的是物 3，物权以对物进行支配并享有其利益 为内容 4，物权具有排他性
• 3，担保物权 担保物权， 担保物权，是发挥担保作用的一种物 权类型。 权类型。它是为了保证债权债务关系 中债权人利益的实现， 中债权人利益的实现，而在债务人或 者债务人以外的第三人所有的特定财 产上为债权人设定的一项权利。 产上为债权人设定的一项权利。 我国的担保物权基本可分为三种类型 即抵押权，质权和留置权。 ，即抵押权，质权和留置权。
• 1，物业所有权 指所有人对其物业享有占有， 指所有人对其物业享有占有，使 收益，处分的权益， 用，收益，处分的权益，以及排除他 人非法占有的权利。 人非法占有的权利。物业所有权是物 业权属中的核心权利。 业权属中的核心权利。物业所有权可 分为土地所有权和房屋所有权。 分为土地所有权和房屋所有权。
第二节 物业权属制度
• 一，土地权属制度 • 二，房屋权属状况 • 三，物业相邻权
• 2，物业使用权 物业使用权属于用益物权， 物业使用权属于用益物权，它包括土 地使用权和房屋承租权。 地使用权和房屋承租权。土地使用权 可分为城镇国有土地使用权和农村宅 基地使用权。 基地使用权。
• 3，物业抵押权 物业抵押权是一种担保物权， 物业抵押权是一种担保物权，是具有 从属权，以债权的存在为前提， 从属权，以债权的存在为前提，是物 业的所有人因借债而将房地产抵押给 债权人， 债权人，从而产生作为清偿债务的保 证的抵押权。 证的抵押权。
• 4，物业典权
物业典权是指房屋产权人以其房 产作为抵押标的物， 产作为抵押标的物，依法获得典 价款的一种借款权利
（二）物业权属的特征 • 1，固定性和不可替代性 • 2，稳定性 • 3，二元性
（三）物业权属的种类
• 1，土地所有权和土地使用权 • 2，房屋所有权 • 3.物业相邻权 3.物业相邻权
（三）物权的种类
1，所有权 2，用益物权 3，担保物权
• 1，所有权 （1）占有 （2）使用 （3）收益 （4）处分
• 2，用益物权 用益物权人对他人所有的不动产或动 依法享有占有， 产，依法享有占有，使用和收益的权 利。 其中包括：自然资源使用权， 其中包括：自然资源使用权，土地承 包经营权和建设用地使用权。 包经营权和建设用地使用权。