浅谈高层住宅外墙面污染(渗漏)预防及治理

浅谈高层住宅外墙面污染（渗漏）预防及治理

【摘要】建筑物外墙被雨（雪）水污染的原因是当雨（雪）水沿垂直面下流侵入墙的毛细管中并沿横向毛细管侵入任何深度，而表面粗糙的墙面阻碍了雨（雪）水在墙面上的流速，并在风压的作用下，增加了水渗入横向毛细管的数量和速度。为了阻止雨（雪）水毛细作用，防止雨（雪）水将污染物带到墙面，并渗透墙体，唯一有效的方法就是做好滴水槽（滴水线）和流水坡度，加强细部做法的施工质量。

【关键词】侵入；毛细管；深度；阻止；滴水槽（滴水线）；滴水坡度；施工质

高层住宅以采用框架结构为生，墙体只起维护和分隔作用，因近年建筑节能要求，复合墙体大量被用于高层住宅墙体中，墙体厚度越来越薄，为增加建筑物的美观墙体立面越来越复杂，但同时高层住宅外墙被雨（雪）水污染也有加重的趋势，有的甚至造成墙体渗漏，不仅影响建筑物本身观感效果，还会影响其使用寿命。

1.住宅建筑外墙污染（渗漏）产生的原因

1.1雨（雪）水污染墙面的原因

当雨（雪）水沿墙面流经雨蓬、阳台、突出腰线等部位时，雨（雪）水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物带到墙面，使外墙被雨（雪）水污染，加上建筑物外墙本身留有尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。同时雨（雪）水还会侵入墙面缝隙中，造成墙体渗漏，影响建筑物的使用寿命。

为了弄清雨（雪）水污染墙面这个过程的物理现象的原因，可研究一下水的毛细现象。众所周知，处在周界附近的液体（如水），由于分子间互相作用，产生表面张力，不仅液体与固体相接触的周界上会产生表面张力，而且液体与气体相接触的周界面也会产生表面张力。也就是说，当水沿着垂直面下流侵入毛细管时，水会沿着横向毛细管侵入任何深度。根据水流不间断的规律，在水流到截面加大的地方，水的流速会降低。表面粗糙的墙面会阻碍水在墙面上的流速，从而增加了水渗入横向毛细管的量。同时还要考虑下雨时的风压作用，这种压力能大大增加水渗入横向毛细管的速度。

根据上面分析，再考察一下檐口底面的构造，水膜从垂直面被毛细力引向底面，而底面挂落线作的不规范，泛水不对，在这种情况下，水的重力又不能阻止水向檐口底面的任何长度推移，使雨水长驱直入到墙面。这就是我们经常在檐口、雨蓬、阳台等底面见到雨水污迹和在窗台突出腰线等部位的墙面留有长短不一的雨水污染的流挂痕迹的原因。

1.2住宅建筑山墙渗漏原因

山墙渗漏原因主要是砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通病；砌墙时砂浆不饱满，产生空头缝、瞎眼缝。

1.3外墙、门窗四周渗水原因

原因主要是门窗边框嵌缝不密实，砂浆干裂；门窗天盘，窗台下未作滴水槽，雨水顺墙流至框缝内形成渗水；窗台下砖墙砌筑不饱满，雨水沿竖孔缝渗入室内。

1.4外墙的预留洞口后补处渗漏水原因主要是预留洞修补不密实，留有缝隙

1.5阳台、雨蓬根部墙体渗漏原因

主要原因是阳台、雨蓬倒泛水，造成内侧积水；滴水线漏作及与墙面交接处裂缝。

1.6伸缩缝、沉降缝渗水原因

主要原因是变形缝中夹有砂浆、碎砖或垃圾杂物及变形缝处金属盖板密封不严密，缝隙处渗水。

2.雨（雪）水污染（渗漏）墙面的治理

2.1治理雨（雪）水污染墙面的方法

为避免雨水污染墙面，在容易造成污染墙面部位必须截住雨水的毛细作用，阻止雨水将污染物带到墙面。有效的办法是做好滴水槽或滴水线和流水坡度。

2.1.1当前滴水做法存在的通病

在檐口、压顶、雨蓬、阳台、窗台、突出腰线、空调隔板等部位，滴水线与滴水槽马虎、粗糙，根本起不到滴水线、槽的作用；窗台虽按“规范”要求做滴水槽，但其两边缘仍被雨水污染墙面，呈“八”字形雨污挂痕在窗台下面墙面上；窗楣不做滴水线（槽），使雨水污染窗天盘底面，影响美观。

2.1.2改进滴水线、槽做法

（1）窗台流水坡度：窗台要做成两个坡度，一个坡度向外，一个坡度是使窗台两边缘和肩胛向窗台内侧。这种做法也适用于突出墙面的压顶、雨蓬、空调隔板等。

（2）窗楣滴水：很多建筑工程的窗天盘均不突出墙面，在饰面砖铺贴时漏做滴水线或槽。所以必须按“规范”要求做滴水线或槽。

（3）阳台栏板：阳台栏板下普遍存在着污染痕迹，影响美观。为避免污染，一般抹灰阳台栏板下可作滴水槽，饰面砖（板）宜作滴水线。

2.2山墙渗漏治理

砖应提前浇水湿润，并不得使用干砖砌筑；砌墙时应保证砂浆饱满；复合保温墙体在施工时应严格按操作规程施工。

门固定节点处垃圾应清除干净，并用保温材料嵌填密实，缝隙过大处用苯板塞填后再用保温材料填实；窗台下三皮砖应用标准红砖砌筑，并保证灰浆饱满。

2.3外墙的预留洞口后补处渗漏治理

清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分湿润，洞口内壁抹1：3水泥砂浆，厚度约3-5mm。补洞所用材料应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密，外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。墙体保温材料接茬处应处理密实。

2.4阳台，雨蓬根部墙体渗漏治理

在结构施工时，严格控制阳台及雨蓬梁的标高，泛水坡度正确。认真做好阳台，雨蓬悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。

2.5伸缩缝，沉降缝渗水治理

清除变形缝内垃圾杂物后，在缝壁内设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝隙应粘结牢固。变形缝处，金属盖板应严格按照图纸施工，顺水流方向搭结，搭结长度不小于100mm。盖板做好防锈处理后，锚固点应用密封材料嵌填、密封。

3.结束语

建筑物外墙面雨（雪）水污染（渗漏）不仅影响到建筑物本身，而且对一个建筑群体，一个街道，一个小区，也会影响到它的整体美和环境美。影响到社会环境效益。所以在建筑物的设计和施工中要充分考虑雨（雪）水对建筑物外墙的影响，预防为主从而根除这个长期难于根治的难题。