建设工程合同和劳动合同法律制度

1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度（16-18分）分值适中，很烦的一章要记得东西特别多

1Z304010建设工程合同制度（10-12分）

1Z304011合同法则和合同分类（可能考1-2题）

1.不受合同法调整的主要关系类型（适用民和民之间）

1）有关身份关系的合同（家里人和家里人）

2）有关政府行使行政管理权的行政合同（官和民）

3）劳动合同（老板和伙计）

4）政府的协议（政府和政府）

2.合同分类（六大类）（近年来都在考今年也可能考！）

根据法律是否明文规定了合同的名称

有名合同无名合同

根据当事人是否相互负有给付义务

双务合同单务合同

根据法律对合同的形式是否有特定要求

要式合同不要式合同

根据当事人之间的权利义务是否存在对价关系

有偿合同无偿合同（如赠予合同）

根据合同是否需要交付标的物

诺成合同（如买卖合同）实践合同（如保管合同）

按合同间的主从关系

主合同从合同（如担保合同）

建设工程施工合同属于有名合同，双务合同，有偿合同，诺成合同，要式合同实质上也是一种承揽合同（重点今年可

能会考）

1Z304012合同的要约与承诺（这章的重点，难点也是每年必考点，要熟练掌握。出题老师会比较得瑟出些超纲的题，考1-2题）

上图中的要约的撤销不对（是要约邀请）

1.要约规定（投标文件是要约）：

1 ）内容具体确定—应具有足以使合同成立的主要条款

2）表明经受要约人承诺，要约人即受约束（不能逗你玩）

2 .要约法律效力

1 ）要约的生效时刻：要约到达受要约人时生效（收到生效，非发出生效）

2）要约的有效期间：由要约人在要约中规定

3.要约撤回和要约撤销和不可撤销的要约

雯约的撤弟

要约的撤回

还没有到达受要约人时

■敝回通知应先于或同时到达受要

约人

■在妾约发生法律效力之后，要经已

到达受要釣人

■皺销通知应当在受靈约人发出承

诺通知之前到达受要约人

1 ）要约人确定了承诺期限或者以其它形式明示要约不可撤销

2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备

对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是注意第二项，要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销

而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。

4•承诺：承诺是受要约人同意要约的意思表示（建设工程中的中标通知书就是承诺）

1）承诺有两种方式：发出承诺要约的通知作出行为-如开工、预付价款等（有行动）

2）承诺的生效时刻的确认：有承诺通知的，承诺通知到达要约人时生效| |无通知的，根据交易习惯或对应的行为生效3）受要约人对要约的内容作出实质性变更_的，不视为承诺，而视为新要约

4）如只对要约内容作出非实质性变更，视为承诺

5•招标工程中个法律行为的特殊性（难点、重点，思路要清晰别弄混了，出题老师容易挖陷阱。另情了道）

1）要约到达受要约人时生效，但投标文件不是到达招标人时生效，而是自投标截止日时生效

2）承诺是到达要约人时生效，但中标通知书不是到达中标人时生效，而是发出时生效

3）承诺生效时合同成立，但建设工程法律规定因采用书面形式的合同，发出中标通知书合同不成立，而是双方签订书面合同时成立。

1Z304013建设工程施工合同的法律形式和内容（可能会考1-2题）1 .建设工程施工施工合同的法律形式（2012年考）

1）建设工程的施工合同应采用的形式是书面形式 2.建设工程施工合同的内容（2010、2012年考）

合同的标的可分财产、行为、工作成果

转移财产权利的合同（财产）完成工作成果的合同提供服务的合同（行为）买卖合同承揽合同委托合同

租赁合同

建设工程合同

施工合同运输合同借款合同设计合同仓储合同

赠与合同勘察合同行径合同

3.施工人必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

4.发包人不得明示或者暗示施工人违反工程建设强制性标准，降低工程质量

5.发包人和承包的主要义务（2012.2011年考）

1 ）发包人的义务:

1Z304014建设工程工期和支付价款的规定

1.开工日期

工期（是时闾段）开工日期（是时点）

■扌旨发包人承包人在协议书中约

定，按总日历天数计算的承包夭数

■双方在协议书中约走承包人开始

施工的日期

不得违法发包提供必要施工条件及时检查隐蔽工程及时验收工程支付工程价款

不得转包和违法分包工程自行完成建设工程主体结构施工接受发包人的有关检查

支付竣工验收合格的建设工程建设工程质量不符合约定的无偿修理

2•

3暂停施工（记住三个 48小时）

4. 工期顺延

（原则）一定是非承包人原因才可以顺延工期

承包人在可顺延工期情况发生后 14天内，以书在形式向工程师提出报告

工程师在收到报告后 14天内予以确认，逾期视为同意顺延工期

5. （重点难点）当事人对建设工程实际竣工日期有争议的处理（三种情况） 1）工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期

2） 承包人提交了竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

3） 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

注意：项目管理那本书《施工合同示范文本》以提交竣工报告为竣工日期与上面所述有冲突（上面的是司法解释） 技巧：考项目管理以《施工合同示范文本》为准，考法规以司法解释为准（你的明白）

6 •工程价款的支付（递进关系）

1） 可以协议补充（先自己谈）

2） 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定（按行业规矩）

3） 无法按交易习惯确定的，按一定的原则执行（合同法 61条） 注：按订立合同时履行地的市场价格履行，执行政府定价的除外 承包人原因的延期开工

境包人原因的延期开工

■承包人应不迟于协议书约定的 开

工日期前7天，以书面册式向工 程

师提出延期开申请

■工程师应在43小时內以书面形 式

答复承包人，43小时内不答复 的，

视为同意延期开工，工期顺延

■工程师以书面降式通知承包人 推迟开工日期 ■工期顺延，同时发包人赔偿承包 人因此朗损失 2010 2009 2007