城市文化休闲娱乐片区—武汉中央文化区

内容框架
Part1 建设背景 Part2 项目概况 Part3 楚河汉街 Part4 经验借鉴
【区位条件】位于武汉市武昌区东湖、沙湖之间，地理 位置相当于武汉市几何中心，通达性良好
中北路路况
中北路为武昌区主干道， 垂直穿过汉街上方，为达 到汉街的主要干道
东湖路十字路口
东湖路紧挨汉街西端入 口，是省政府、武大方向 车流导入的主要干道
规划定位 中国第一 世界一流 业内朝拜之地
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【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办 公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标 定区域气质
楚河
住宅
汉街
五星级酒店、 电影文化公园
商务办公、三 星级酒店
住宅
国际名品店
住宅
写字楼
万达广场
学校
商务办公
商务办公、五 星级酒店
高端住宅
秀场、六 星级酒店
2012年初【住宅】汉街9号推售
店、写字楼及社区学校
2011年8月27日【写字楼】万达时代中心开盘
2011年下半年，秀场、电影文化公园和六星级 酒店开工建设，同时开工大量住宅
2011年9月30日，汉街、楚河、万达威斯汀酒店 一并亮相
2011年6月24日【商铺】汉街内街部
分开2始01不0公年开12销月售
【开发时序】以万达强势商业高端起步，陆续开发写字 楼、住宅、旅游文化项目
以万达最熟悉、最擅长操作的商业起步，以万
2011.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层， 一层架空）；120-1700㎡写字楼共230套。8月27
达商铺号召力及中北路长期对商铺的缺乏，快速 回笼现金； 中南、中北路为传ห้องสมุดไป่ตู้写字楼聚集区，2011年末
——武汉顾问营业部咨询顾问朱良瑛
项目周边商圈
徐东 商圈
约3.5公里
业态特征：多种业态并存，包括百 货商场、超市、shopping mall等； 主要消费群：武昌北、青山消费者 占主； 典型商业体：销品茂、徐东平价广 场、麦德龙等。
约2公里
中南 商圈
业态特征：以大型百货为主； 主要消费群：主要为武昌及武昌周边城 镇消费者，少量江北人口； 典型商业体：中南商场、中南商业广 场、银泰百货、亚贸广场等。
投资商
大连万达集团股 份有限公司
写字楼物 业顾问
戴德梁行物业顾 问有限公司
总投资额 约550亿元
规模
约1.8 平方公里
建筑面积 340 万平方米
开发时间 2010年
区域背景
辛亥革命
辛亥革命，起于武昌，为推翻满清之专制， 开启了民主共和新纪元。2011年恰逢辛亥革 命百年纪念，武昌作为革命首发地，将通过 庆祝活动，聚焦世界目光。
汉街 中北路姚家岭站
中北路姚周 家大湾站
东湖路楚河汉 街站
【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大
项目规划总用地约1.8平 方公里 净规划用地约65公顷 规划总建筑面积约332万 平方米 地上建筑面积约265万平 方米 地下建筑面积约67万平 方米
【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商 业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文 化区
中部龙头之争
武汉作为中部地区重要城市，一直希望能确 立中部首位中心城市的核心地位，从而在中 部崛起过程中获得更多的政策利好。
文化底蕴
除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文 化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、 孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地 方特色文化。民国时期，武汉几度成为全国 的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪 念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略 武汉特色独具的饮食文化、市井文化。
项目背景 武汉市几何中心
武汉市“六湖连通水网治理工程”的 首个工程
武昌地区的东湖、沙湖、北湖、杨春湖、严 西湖和严东湖这六大湖泊可相互连通，并引 入长江水
楚河汉街
武汉市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功 改变武昌缺乏高端商业的格局
•武汉传统高端商圈的地域格局的 改变，从集中在汉口向武昌、汉 阳发展。
•武汉的传统购物商圈形态的改 变，从武汉天地的出现，标志着 传统商圈向深度挖掘生活方式的 角度转变，文化包装下的购物体 验成为潮流
武汉市商圈格局
中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。而 武汉传统的高端商业都聚集在汉口，一想到武昌更多会认为是高校聚 集。所以万达的中央文化区不仅弥补了中北路大型商业的缺乏，也改 变了武昌缺乏高端商业的印象。
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区 武汉中央文化区
内容框架
Part1 建设背景 Part2 项目概况 Part3 楚河汉街 Part4 经验借鉴
武汉中央文化区－适逢辛亥革命百年纪念，是武汉政府 借机确立中部龙头地位的形象产品
基本概况
项目区位
武昌中北路171号 （中北路与东沙 大道交汇处）
开发商
武汉万达东湖置 业有限公司
水果湖-政 府办公及 公务员小 区聚集
湖北省政府
东湖风 景区
【交通状况】项目附近交通便利，有直达武昌、武汉火 车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及武昌大部分区域
东湖 路楚河 汉街站 共8路 公交 车，武 汉三镇 市民可 便捷到 达
汉街附近共三个公交站点，均有多 路公交线路通达，方便全市市民抵 达； 东湖路车站已更名为楚河汉街站， 中北路两个车站未作清晰提示，三个 车站附近均缺乏导视系统，导致很多 市民在车站下车后问路； 三个车站距离项目约5~10分钟步行 路程，无法直接通达项目； 武汉地铁4号线、8号线途经汉街， 汉街上设置地铁出口，4号线起自武 昌火车站，终至武汉火车站，8号线 起于盘龙城，止于野芷湖，方便武 昌、汉口客户到达
日开盘，本次推出230套房源，当日销售203套， 报价14820-21120元/㎡；折后均价16000元/㎡， 开盘销售率为88%
国内住宅形势不乐观，商业不限购，适时推出高 端写字楼； 住宅走大、豪路线，推售较慢，前期商业作为
2013年开工汉街中部三星级 酒店及资源最优地块住宅
现金流支撑
2012年夏开工建设汉街中部五星级酒
主干道
次主干道
【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东 湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群
中北路传统高端写字楼聚集 地，为项目带来中高端白领人 群
省政府所在地，聚集公务员小 区，为项目导入公务员群体
临近东湖风景区，契合项目文 化旅游定位，导入旅游人群
复地东湖国际
武汉大学医学部
武汉大学中南医院