住宅楼装饰项目创优策划ppt含图

；
公用部位配电箱）穿线工作；
4）负责管预埋及终端底盒及配电箱底盒安装；
6）一层大堂内所有穿线、终端面板、
5）配电箱安装，从电表箱至用户配电箱进户总线
所有灯具安装；
施
7）所有公共部位移交后的成品保护。
工，按照装修图纸预埋管及配电箱后所有管；
6）弱电箱安装（含各模块安装到位）；
7）负责公共楼梯间管及线安装，终端面板安装及
② 阴阳角方正顺直，线条顺直， 无反锈ห้องสมุดไป่ตู้毛刺、磕碰、损坏掉角；
③ 材料交接处、穿墙管、线盒 等周边收口细腻顺直，墙面开孔 圆滑，空调洞安装装饰盖；
④ 不得污染门窗、灯具、墙裙、 踢脚板、木线条等。
观感质量样板化
①地板铺设牢固，无松动， 行走时无异响，接头处不起 拱，无冒灰；
② 地板色泽均匀，表面洁 净，无划痕、沾污、刨痕、 刨茬、毛刺，排版无大小头；
成品保护
测量放线
水电二次配 管与穿线
防水施工 与验收 （门槛石 先行）
橱柜施 工与成 品保护
墙顶面腻子
吊顶施工 （吊顶压墙）
净尺寸复核
湿作业施 工（墙压地）
收纳施工与 淋浴房施工 地Cl板ick施to工ad及d Title户内门及踢 成品保护 与成品保护 成品保护 脚线
灯具 安装
保洁
五金安装 涂料施工 洁具安装 电器安装
书面移交
新“四化”管理策划
一、尺寸控制毫米化 二、部品生产定尺化 三、工序管理标准化 四、观感质量样板化
新“四化”管理策划
一、尺寸控制毫米化
1 测绘现场尺寸 2 出排版图 3 施工样板放样 （复核尺寸是否合理） 4 图纸修改 5 交监理及甲方确认 6 张贴交底图纸 7 大面积放样施工
土建总包 专业分包
电梯 电梯前室 土建总包
电梯轿厢 电梯分包
露台、无装修阳 土建总包 台、空调机位及
花池
进户门
专业分包
界面划分
楼地面土建结构及修补，墙面完成至粉 装修总包 楼地面、墙、天棚等装修面
刷，
完
顶面基层处理完成（若装饰需做石材的
成。
，总
包做到结构面清理）。
楼地面完成至水泥砂浆面层，墙面、顶 无 面完
垃圾临时堆放区
灭火 器 （每层2个）
施工现场布置（13#）
施工管理策划
小便处（每7层设置一个） 吸烟处（每层设置一个）
可视化管理表格 （上墙资料、每户一份）
灭火器（每层2个） 垃圾临时堆放区
施工管理策划
二、人员组织架构
蒋峰
实测实量组长
马开茂
项目经理
程蔚
技术负责人
章明
仓管员
马开封
材料员
夏洁
质检员
陈栋
所
有灯具安装，公共走道内管按装修图纸预埋；
8）负责管道井、电梯机房所有预埋管，穿线、
9）负责地下室所有按装修图纸预埋管，穿线、
10）负责大堂内所有按装修图纸的预埋工作；
界面交接流程图
土建自检 甲方，监理抽查
精装修检查 土建整改 精装修复查，监理见证
装修检查后增加四方约 谈，明确整改范围、责 任、时限和逾期的处理 意见、整改费用计算规 则、费用归属，达成一 致约谈记录，逾期后直 接按约谈切割移交面并 办理土建扣款。
厨房
刷）。
间排水管道，管道完成通水通球试验。
3）完成给水PPR管与管井内水表及相应阀门对接
。排
水PVC管，留出地面20cm。
土建总包 1）负责按照装修图纸预埋管，并负责从用户配电 装修总包 1）负责从多媒体箱以后的穿线，包含
箱
相关验收及资料准备、水晶头制作。
以后的穿线，包含绝缘测试、配电箱标签粘贴，
3mm。
木地板铺设。
土建总包 结构砼完成，排水管道安装及穿楼板 装修总包 或
墙体洞口封堵完成并作盛水试验。
防水附加层、墙地砖铺贴。
卫生间
土建总包 结构砼完成，排水管道安装及穿楼板 装修总包 或 墙体洞口封堵完成并作盛水试验。
防水层完成、地砖铺贴。
公共部位及其他
大堂/地下大堂 土建总包
楼梯间 防火门
完成电梯轿厢顶、厢壁安装。
电梯分包 完成轿厢成品保护。
地坪防水处理、蓄水试验、地坪浇筑、 墙地 砖铺设。
安装、成品保护、门框内的灌浆等。
装修总包
土建总包无渗漏现象后与装 修 总包交接，装修完成后，装
修 总包再次进行蓄水试验。
装修总包及 负责交接后进户门及门锁的
锁
成
分包 品维护；门框与墙体间的水
泥
砂浆塞缝及收边收角。
水电安装
界面划分
给排水 配电
土建总包 1）给排水按装修图纸预埋到位（含堵头，打压试 装修总包 1）地漏、马桶、台盆，含龙头、阀门
验
热水器混水阀、软管等辅材。
完成移交装修单位安装，保修责任不移交）。
2）混水阀需嵌入墙体安装（给水管预
2）完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管，
留至粉刷面，混水阀部位墙体凿除粉
2）各终端盒面板、配电箱、弱电箱等
回路
移交后的成品保护；
标识粘贴、相关验收及资料准备；
3）有吊顶区域的二次配管（线）及照
2）负责终端面板的安装（开关、插座等，但弱电
明灯具安装；
面
4）终端盒至灯具部分管线施工；
板除外）；
5）公共部位（电梯厅）有吊顶区域灯
3）负责预埋管道的清扫及钢丝或尼龙绳打通工作
具安装、终端面板安装以及（至相应
存在隐患： 1、交付时，墙体阴阳角线是否垂直是业主关注 重点，返修动作较大，对房间内二次污染严重 2、易造成柜体与墙体间间隙大小头 现场控制措施： 1、土建粉刷阶段，过程跟踪检查，使用激光铅 垂仪，对房间内所有阴阳角线垂直度全数进行 检查，确保阴阳角线垂直度 2、装修与土建工作面交接时，作为主控项目， 要求装修单位对此项全数复查
施工管理策划
施工管理策划
进度安排
11#楼进度计划.xl 13#楼进度计划.xl
s
s
集中加工区
施工管理策划
所有材料加工完成后，暂时堆放在加工区内。待需使用时，
由室内电梯运送上楼。
施工现场布置（11#）
施工管理策划
小便处（每七层设置1个） 吸烟处（每层设置1个）
可视化管理表格 （上墙资料、每户一份）
资料员
刘静华
安全员
顾明
施工员
小工班组 材料运输班组 水电工班组 瓦工班组 木工班组
施工管理策划
三、界面划分
前期协调尤为重要，重点工序均办理工作界面移交，前一施工方按要求完成任 务自检后，由甲方、监理单位复查认为合格后书面通知单位移交，由下一施工方根 据A6版实测实量标准进行检查，检查不合格的内容以书面形式下发要求在规定时间 内整改完成，完成后，上报甲方监理通知接收单位确认后办理书面移交。
③对于走廊、过道等部位， 宜顺着行走的方向铺设；对 于室内房间，优先参考顺光 方向排放，接着参考以垂直 于进门方向排放；
风险分析及解决方案
事前控制——粉刷阶段
“距上下两条水平阴角线100mm范围内的墙面平整度”
存在隐患： 1、天棚石膏线条及地板踢脚线与墙体间缝隙较 大，观感质量较差 2、墙面维修找平动作较大，对房间内污染严重
施工管理策划
施工现场布置 界面交接与划分
施工管理策划
材料控制
人员组织构架 进度安排
户型图（11楼）
施工管理策划
B1户型（62户）
A2户型（62户）
户型图（13#楼）
施工管理策划
B1户型（32户） A2户型（64户） B3户型（32户）
11#13#楼部品清单
蓝湾四期(10#)装 修标准物料表.xls
新“四化”管理策划
二、部品生产定尺化
控制要点： 一户一档资料、施工图纸、厂家生化图纸
相互的矫正； 确定各类标准尺寸，如瓷砖、龙骨、石膏板等； 现场放线测量； 活砖、交界处、收口部位的精确测量； 确定每户的材料统计表，并制作成下料、领料
单。 工序管理标准化
瓷砖排版图A2户型
新“四化”管理策划
瓷砖排版图A2户型
土建移交精装修为精装修施工的第一部工序，需时两个月，土建移交精装修为精装修 施工的第一部工序，需时两个月，主要检查项目大致分为三类：主要检查项目大致分 为三类： 1对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，对于精装修来说是无法 遮掩的质量问题，如：墙体的方正，墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑墙面天 花的平整度，房间地坪标高，建筑1米线误差等等。米线误差等等。 2精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水精装修施工过程中容易 破坏的土建施工成品，如：冷热给水管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电 线管及线的验收管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电线管及线 的验收等 等。等等。 3土建直接面对小业主的成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料土建直接面对小业主的 成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料，栏杆，铝合金窗等。
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B1户型
瓷砖排版图B3户型
瓷砖排版图B3户型
瓷砖排版图B3户型
瓷砖排版图B3户型
新“四化”管理策划
龙骨排版（排版调整集中，包括木作、龙骨、 墙地砖排版）
新“四化”管理策划
三、工序管理标准化
界面交接
同户型同厨卫间管井尺寸偏差 同户型同厨卫间窗底框标高偏差 同户型同厨卫间窗侧柜墙距偏差 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） 同户型同厨卫间开门/进深偏差
同一部位尺寸项目罗列
风险分析及解决方案
事前控制——粉刷阶段、装修阶段 “空鼓开裂”
存在隐患： 1、交付过程中重点返修项目，维修难度大，对房 间二次污染严重 2、墙体出现开裂，维保期内维修工作量较大 现场控制措施： 1、严格按照既定的粉刷工序及节点样板执行 2、粉刷墙面覆膜养护 3、土建与装修工作面交接过程中，装修重点复 核此项
空鼓锤
空鼓检查以房间为单位 发现一处空鼓则视为不合格
风险分析及解决方案
事前控制——装修阶段
“瓷砖接缝高低差、空鼓（涉及瓷砖更换）”
存在隐患：
1、交付过程中重点返修项目，维修难度大，对房间二次污染严重 2、返修成本高，且不同批次瓷砖存在色差问题，维修质量不高 3、对于厨卫间成品保护不利，容易造成其他成品损坏
成至乳胶漆，楼梯栏杆安装完成。
分包单位：防火门制作、运输、安装、 调
，装修总包 成品保护等。
校正、成品保护、维修。门安装调试完
毕后
负责门框与洞口墙体间的打胶。
总包单位：门洞修补及水泥砂浆塞缝。
完成结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需 装修总包 完成墙地顶的装修，公用部
做石
位
材的，总包做到结构面清理）。
表箱门套及门扇安装。
门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边 排砖；
④ 马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克 铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于 单粒2/3；
⑤ 厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙 ，涂料下翻。
观感质量样板化
① 涂刷或喷涂色泽均匀，表面 平整，整洁无污染，表面无裂缝、 漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、 咬色、起疙、起皮和掉粉；
观感质量样板化
四、观感质量样板化
1）交付样板及工序样板
交付样板主要是作为装修项目参考标准，体现每户内所装修的内容以及完成后
的实样；
① 面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字
缝铺贴；
② 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有 两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；
③ 墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主 立面压侧立面，阳面压阴面；
界面划分
户内部分
墙面 墙面、梁底、 土建总包 天棚 侧
粉刷完成。
卫生间、厨房 土建总包 粉刷完成。 间
顶棚
土建总包 砼完成面。
装修总包 腻子、涂料或墙纸等。 装修总包 防水、铺贴瓷砖。 装修总包 腻子、涂料或吊顶等。
楼/地 房/厅 面
厨房
土建总包
结构完成并楼面找平，土建完成地坪 装修总包 ，
平整度控制：毛坯房4mm，装修房
房间内竖向阴阳角线 全数检查
风险分析及解决方案
事前控制——粉刷阶段
“粉刷同一部位尺寸”
存在隐患： 1、瓷砖现场再切割，不满足瓷砖集中加工要求 2、易造成嵌入位柜体无法安装，收边收口观感 较差 现场控制措施： 1、粉刷阶段严格按照粉刷控制线施工 2、粉刷过程中实测小组必须跟踪检查，做到及 时测量、及时整改 3、土建与装修工作面交接过程中，装修重点复 核此项
现场控制措施： 1、粉刷前，灰饼距上下阴角线不超过200mm 2、实测除对墙体下口100mm范围内平整度检 查外，增加对上口墙体平整度实测 3、装修与土建工作面交接时，装修实测重点复 核此项
确保踢脚线与墙 体之间间隙统一
踢脚线安装截面示意图
风险分析及解决方案
事前控制——粉刷阶段 “墙体阴阳角垂直度”
项目管理策划
二0一三年十二月
目录
1
工程概况
2
施工管理策划
3
新“四化”管理策划
4
观感提升方案
5
风险分析及解决方案
6
质量管理提升及措施
7
交付保障
工程概况
工程名称：万科金域蓝湾四期11#、13#楼精装修工程 工程地点：南京市江宁区清水亭东路9号 建设单位：南京金域蓝湾置业有限公司 监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司 土建总包：上海家树建筑工程有限公司 装修总包单位：江苏锦华建设发展有限责任公司