濉溪县二中新校区校园物业管理服务需求

濉溪县二中新校区校园物业管理服务需求

一、招标项目概括

、濉溪二中始建于年，是一所以“人心齐、士气旺、管理细、校风正、质量高”为优势而在淮北市及周边地区享有盛誉的省级示范高中，县教育局直属公办高中，学校先后被授予“全国青少年爱国主义教育示范学校”、“省思想政治工作先进集体”、“省教书育人先进集体”、“省体育工作先进集体”等光荣称号，连年被市、县评为各项工作先进。

、濉溪二中新校区，于年动工兴建，年底将全部搬迁，学校位于淮北市濉溪县，东侧为紫薇路、南侧为闸河西路、北侧为濉河西路、西侧为合欢路。学校总用地亩，建筑面积约为万平方米，在校师生约人左右(其中教职工人)。学校现有教学楼三栋，行政办公楼一栋，综合实验楼一栋，艺体馆（场）一栋，学生宿舍楼四栋。对新校区的管理全部实行物业化服务。

、该项目最高限价为万元年（总报价高于最高限价的，按无效投标处理），服务期限暂定三年，考核期一年，考核不合格或未达标，买方有权单方面终止服务合同。合同自新校区开始投入使用时执行。

、学校不组织,投标人可在开标前自行踏勘现场。

二、投标人资质要求：

投标人应符合的基本资质条件：除具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件外还要同时具备以下条件：

（）投标人必须具有相应经营范围和有效营业执照的物业管理独立法人资格的管理企业.

（）本项目的管理层人员（项目经理、主管）必须具有全国物业管理企业项目经理（上岗证）资质、且为公司正式员工（提供劳动合同及社保交纳记录）。

（）本项目不接受联合体、不具备独立法人资格的分公司、个体

经营户的投标。

三、项目评分细则：

() 经济上的评审（分），主要是评审投标人的总价格，该价格包括服务的成本、运输装卸费用、保险费用、运输和保管过程中发生的合理损耗费用、国家对供应商征收的各种税费以及安装调试费、施工费用、培训费、正版软件费、施工费等验收使用前所有费用。经济得分的计算方法是: 某一投标人得分(各投标人中进入复审的最低投标价进入复审该投标人的投标价)×分。

（）技术、资信上的评审（分），主要审查投标书对招标文件服务要求的响应程度。除了要评审服务响应表之外，还要评审投标书所承诺的服务；如招标文件有要求，评委会还将评审投标施工方案等。主要是针对招标文件要求投标人提供的资格证明文件进行评审，以确定投标人承担本项目信誉、经验方面的能力，以及所提供货物与服务的正当性、可靠性等方面进行审核。

注：以上评审内容涉及到证书、证明、报告、合同等在投标文件中均需提供清晰的彩色扫描件或复印件供评委会审核。

计分办法：（）评标委员会成员按照招标文件和本评分细则上述有关规定,给各投标文件评分。（）各项统计分数结果均按四舍五入方法精确到小数点后一位。

四、物业服务要求及物业管理说明

（一）、物业服务要求

、物业管理的范围：

本次招标范围为濉溪县第二中学新校区的安全保卫、宿舍管理、卫生保洁、垃圾清理、水电维修（包括维修人工费、不包括材料费）、充卡、活动及会务保障七个方面的工作。

、物业管理的内容：

（）、安全保卫：学校全面安全保卫工作，包括来访人员排查登记、校门口突发事件应急处理、校园内安全巡逻、定期消防器材检查及灭火器灌装、车辆出入及停放管理、校门口停车区域内车辆停放管理等。

（）、宿舍管理：男、女生宿舍的安全、纪律、卫生、环境

等管理工作。

（）、卫生保洁：①校园公共区域卫生及保洁，除教室、办公室等以外的所有场所。②厕所卫生：校园内所有厕所。

（）、垃圾清运：垃圾及时清运（含日常生活垃圾、广告展板条幅、枯枝败叶及办公用品废弃物等）。

（）、水电及设施维修：含维修人工费、材料由学校提供。

（）、充卡：校园卡收费充值。

、人员配备及要求：

（）、项目管理部编员不少于人。

①项目经理和主管各人，共人：实施项目综合管理，负责濉溪县第二中学新校区物业的正常运转以及规范化管理，服务项目包括安全保卫、宿舍管理、卫生保洁、垃圾清理、水电及设备维修、充卡及会务保障七个方面的工作。

②安全消防部需保安员人：其中保安、消防队长各人，负责治安、保卫防范、车辆管理工作，维护正常治安秩序。保证小时交替值班；东门正门小时值班，每班人，每班个小时，计人；北门车辆小时，每班人，每班个小时，计人；南门（平时不开），和巡逻在一起每班人，每班个小时，计人；校园安全消防监控每班人，每班个小时，计人；共人。

③宿管部需宿舍管理人：负责学生宿舍日常管理，确保学生宿舍正常就寝秩序。男女生宿舍共四栋楼，每栋每班管理员人，每班需人，小时一班，计需人，宿舍长男、女各人，共需人。

④保洁部需保洁员人：负责公共区域、各楼层及卫生间的清洁卫生工作。其中保洁队长人，教学楼人（高一、高二、高三均人），行政办公楼人，艺体楼人，实验楼人，宿舍楼人（每栋楼人），校园公共区人，垃圾外运人。

⑤维修部需设备维修人员人：负责校园设备、设施维修保养工作，保障校园设备、设施正常运转。其中维修队长人，设备维

修工人，基础维修工人（水、电各人）。

⑥校园卡机房收银员人：负责校园卡充值收费工作，具体管理使用事宜由双方协商。

（）、工作职责：

()、项目负责人工作职责

①负责学校安全保卫、宿舍管理、卫生保洁、垃圾清理、水电及设施维修、充卡、活动及会务保障七个方面的全面管理工作。

②协调好各科室安排的工作，执行学校的各项规章制度。

③以“规范服务、严格要求、尊重人性”为管理理念，有的放矢的开展各项工作。

④严格履行协议所规定的职责，完成学校交给的各项工作。

⑤制订年度、月度工作计划并组织实施，业务上接受学校有关部门的指导和监督。

⑥负责检查、监督各项制度的执行情况，定期向学校管理部门汇报工作。

⑦合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保员工有良好精神面貌和积极的工作态度。

⑧负责所管辖物业的管理相关审批，协调违章和投诉的处理工作，落实学校安全保卫、消防安全工作。

⑨不定期对员工进行消防、防恐防暴、应急等安全培训。

()、保洁工作职责(含垃圾清运)

①校园整体环境卫生及保洁

.行政办公楼：

会议室，走廊、楼梯、无人使用办公室,每日托扫或清理次，并做好保洁工作；

.综合实验楼、艺体馆（场）、教学楼及宿舍楼:

走廊、楼梯、扶手、墙壁等室外区域，每周至少拖扫或清理次，并做好保洁工作；