工程节点工期标准

GC12 GC13 GC14
室外工程完工 GC10-外排栅拆除 工程完工 GC11-室内精装修完工 内部验收完成 GC12-室外工程完工 消防验收完成 GC11-室内精装修完工 GC12-室外工程完工
GC15 GC16 GC17
取得质量监督意 KF11-规划验收完成 见书
规划验收完成后10天；
竣工备案完成 GC15-取得质量监督意见书 取得质量监督意见书后5天； 大市政配套 完成 KF11-规划验收完成 规划验收完成前15天；
GC03
完成土方及基坑 GC02-工程开工 支护工程
从开工到完成土方基坑支护： 每10天1层
GC04
取大值： SJ12-两点一线施工图下发 两点一线图纸下发后2天； 两点一线开工 CB06-两点一线单位确定 两点一线单位确定后2天； GC05-±0.00结构完成 ±0.00结构完成后第2天。
GC05 ±0.00结构完成 GC03-完成土方及基坑
前提：3F/-1F，联排，预制桩，斜屋面， 装交楼，实体板房，华北地区，郊区) 调整工期
1、华东/华南/西部地区，每12天1 层； 2、当无地下室，不计该阶段工期； 3、半地下室按1层考虑； 4、当为市区盘，本阶段总工期增加5 天。
从开工到完成土方基坑支护： 每15天1层
取大值： 1、当为临时样板房时，调整为：工程 两点一线图纸下发后2天； 开工当天 两点一线单位确定后2天； ±0.00结构完成后第2天。 1、华东/华南/西部地区，预制桩35天 2、半地下室按1层考虑； 3、有地基处理时，本阶段总工期增加 10天； 从开工到±0.00结构完成： 4、采用天然基础，本阶段总工期减少 预制桩工期30天，地下室每20天1 15天； 层 5、采用灌注桩，本阶段总工期增加15 天； 6、市区盘，本阶段总工期增加5天。 从两点一线开工到完工： 1、当为临时样板房，工期增加30天 60天 华东/华南/西部地区：结构封顶完成 当天 工程开工当天
高层（适用于21-32层高层工期计算）
(基本工期前期：32F/-2F，占地面积≤10000m2，自然放坡， 裙楼/转换层， 平屋顶，三星级，实体板房，华北地区，郊区) 标准工期 单体方案出图后15天完成 取大值： 确定总包单位后10天； 建安图正式下发后5天。
1、华东/华南/西部地区，每18天1层； 2、当有喷锚护坡，每层加5天； 从开工到完成土方基坑支护： 3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天； 从开工到完成土方基坑支护： 每15天1层 4、占地面积大于10000m2时，本阶段总 每15天1层 工期加10天； 5、当为市区盘，本阶段总工期加10天。 取大值： 取大值： 两点一线图纸下发后2天； 1、当为临时样板房时，调整为：工程开 两点一线图纸下发后2天； 两点一线单位确定后2天； 工当天 两点一线单位确定后2天； ±0.00结构完成后第2天。 ±0.00结构完成后第2天。 1、华东/华南/西部地区，预制桩50天 2、占地面积大于10000m2时，本阶段总 工期增加15天； 从开工到±0.00结构完成： 3、有地基处理时，本阶段总工期增加15 从开工到±0.00结构完成： 预制桩工期40天，地下室每20天1 天； 预制桩工期45天，地下室每20天1 层 4、采用天然基础，本阶段总工期减少15 层 天； 5、采用灌注桩，本阶段总工期增加20天 6、市区盘，本阶段总工期增加10天。 从两点一线开工到完工： 从两点一线开工到完工： 1、当为临时样板房，工期增加30天 60天 60天 华东/华南/西安：取±0.00到封顶的2/3 工程开工当天 工期； 工程开工当天 成都：±0.00结构完成当天； 从±0.00到结构封顶完成： 从±0.00到结构封顶完成： 1、裙楼每层工期增加15天； 首层10天 首层10天 2、转换层每层工期增加15天； 非顶层6天1层； 非顶层6天1层； 3、当屋顶为斜屋面时，工期增加12天 顶层10天 顶层10天 1、二次结构施工，5天一层 1、二次结构施工，5天一层 2、从封顶到二次结构完成：搭接 2、从封顶到二次结构完成：搭接 工期为60天。 工期为60天。 1、落架开始时间：封顶后60天； 2、拆排栅：4天1层(不含首层)； 3、首层拆排栅：30天。 从二次结构完成到室内精装完 工： 8天1层(不含首层) 首层精装45天(含首层大堂、架空 层及车库入口精装修) 从外排栅拆除到室外工程完工： 60天 10天 完工到消防验收完成：10天 华东：完工后20天完成消防验收 华南：完工后50天完成消防验收 西安：完工后20天完成消防验收 1、毛坯交楼，该节点工期不变(有公共 区域装修及首层大堂装修)； 2、五星级精装，室内精装每层工期增加 2天； 3、超五星级精装，室内精装每层工期增 加4天； 1、落架开始时间：封顶后60天； 2、拆排栅：4天1层(不含首层)； 3、首层拆排栅：30天。 从二次结构完成到室内精装完 工： 6天1层(不含首层) 首层精装45天(含首层大堂、架空 层及车库入口精装修) 从外排栅拆除到室外工程完工： 60天 10天 完工到消防验收完成：10天
GC18 交付业主/交场
GC16-竣工备案完成 竣工备案完成后90天； (西安：工程完成) 通用原则： 1、华北地区主体施工遇冬施时，每层工期增加2天； 2、华北地区室内外装饰工程遇冬施，整体工期增加30天； 3、各地区：跨春节工期增加20天； 4、各地区：均不考虑雨季期间工期调整。
别墅(适用于别墅工期计算)
从±0.00到结构封顶完成： 1、当为平屋顶时，本阶段总工期减少 首层10天 10天。 非顶层6天1层； 顶层10天 1、二次结构施工，5天一层 2、从封顶到二次结构完成：搭接 工期为60天。 1、五星级精装，拆排栅每层工期增加 5天； 1、落架开始时间：封顶后60天； 2、超五星级精装，拆排栅每层工期增 2、拆排栅：5天1层(不含首层)； 加10天； 3、首层拆排栅：30天。 3、独栋别墅，本阶段总工期增加15 1、毛坯交楼，不计该节点工期； 从二次结构完成到室内精装完 2、五星级精装，室内精装每层工期增 工： 加5天； 10天1层(不含首层) 3、超五星级精装，室内精装每层工期 首层精装45天(含首层大堂、架空 增加10天； 层及车库入口精装修) 4、独栋别墅，本阶段总工期增加15 天； 从外排栅拆除到室外工程完工： 60天 10天 华东：完工后20天完成消防验收 华南：完工后50天完成消防验收 西安：完工后20天完成消防验收 完工到消防验收完成：10天
GC08
结构封顶完成 GC05-±0.00结构完成
GC09
二次结构完成 GC08-结构封顶完成
GC10
完成外立面 外排栅拆除
GC08-结构封顶完成
GC11
室内精装修 完工
GC09-二次结构完成 (LOFT：GC16-竣工备案完 成)
从二次结构完成到室内精装完 工： 25天1层 从外排栅拆除到室外工程完工： 60天 10天 完工到消防验收完成：10天
规划验收完成后10天；
取得质量监督意见书后5天； 规划验收完成前15天； 竣工备案完成后90天；
华东：规划验收完成后15天 华南：规划验收完成后30天 西部：规划验收完成后15天 华东：取得质量监督意见书后15天 华南：取得质量监督意见书后20天 西部：取得质量监督意见书后15天
规划验收完成后10天；
多层(适用于6-12层多层工期计算)
(基本工期前提：12F/0F，占地面积≤10000m2，预制桩，无裙楼/转换层， 平屋顶， 三星级，实体板房，华北地区，郊区) 标准工期 调整工期 单体方案出图后15天完成 取大值： 确定总包单位后10天； 建安图正式下发后5天。 对深基坑工程，取下列大值： 确定总包单位后10天； 深基坑图正式下发后后5天。 1、华东/华南/西部地区，每18天1层； 2、当有喷锚护坡，每层加5天； 3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天； 4、占地面积大于10000m2时，本阶段总工 期加10天； 5、当为市区盘，本阶段总工期加10天。 1、当为临时样板房时，调整为：工程开 工当天 1、华东/华南/西部地区，预制桩40天 2、占地面积大于10000m2时，本阶段总工 期增加15天； 3、有地基处理时，本阶段总工期增加15 天； 4、采用天然基础，本阶段总工期减少15 天； 5、采用灌注桩，本阶段总工期增加15天 6、市区盘，本阶段总工期增加5天。 1、当为临时样板房，工期增加30天 华东/华南/西安：七层以上取±0.00到封 顶的2/3工期，七层以下结构封顶完成； 成都：±0.00结构完成当天； 1、裙楼每层工期增加15天； 2、转换层每层工期增加15天； 3、当屋顶为斜屋面时，工期增加12天
小高层（适用于13-20层小高层工期计算）
(基本工期前期：18F/-1F，占地面积≤10000m2，自然放坡，预制桩，无 裙楼/转换层， 平屋顶，三星级，实体板房，华北地区，郊区) 标准工期 调整工期 单体方案出图后15天完成 取大值： 确定总包单位后10天； 建安图正式下发后5天。 对深基坑工程，取下列大值： 确定总包单位后10天； 深基坑图正式下发后后5天。
取得质量监督意见书后5天； 规划验收完成前15天； 竣工备案完成后90天；
层（适用于21-32层高层工期计算）
超高层（适用于超过100米的超高层工期计算）
F/-2F，占地面积≤10000m2，自然放坡，预制桩，无 (基本工期前期：45F/-4F，占地面积≤10000m2，护坡桩/地下连续墙，灌 裙楼/转换层， 注桩， 顶，三星级，实体板房，华北地区，郊区) 一层裙楼含转换层，平屋顶，四星级，实体板房，华北地区，郊区) 调整工期 标准工期 调整工期 单体方案出图后15天完成 对深基坑工程，取下列大值： 确定总包单位后10天； 深基坑图正式下发后后5天。 取大值： 确定总包单位后10天； 建安图正式下发后5天。 对深基坑工程，取下列大值： 确定总包单位后10天； 深基坑图正式下发后后5天。 1、华东/华南/西部地区，每50天1层； 2、当有喷锚护坡，每层加5天； 3、当有护坡桩/地连墙，每层加30天； 4、占地面积大于10000m2时，本阶段总 工期加30天； 5、当为市区盘，本阶段总工期加30天。 1、当为临时样板房时，调整为：工程开 工当天
规划验收完成后10天；
取得质量监督意见书后5天； 规划验收完成前15天； 竣工备案完成后90天；
华东：规划验收完成后15天 华南：规划验收完成后30天 西部：规划验收完成后15天 华东：取得质量监督意见书后15天 华南：取得质量监督意见书后20天 西部：取得质量监督意见书后15天
天； 增加30天；
四、工程节点工期标准(单位：日历天)
1、毛坯交楼，该节点工期不变(有公共区 域装修及首层大堂装修)； 2、五星级精装，室内精装每层工期增加2 天； 3、超五星级精装，室内精装每层工期增 加4天；
华东：完工后20天完成消防验收 华南：完工后50天完成消防验收 西安：完工后20天完成消防验收
华东：规划验收完成后15天 华南：规划验收完成后30天 西部：规划验收完成后15天 华东：取得质量监督意见书后15天 华南：取得质量监督意见书后20天 西部：取得质量监督意见书后15天
别墅(适用于别墅工期计算) 编号 节点名称
紧前或紧后节点 (基本工期前提：3F/-1F，联排，预制桩，斜屋面， 四星精装交楼，实体板房，华北地区，郊区) 标准工期 GC01 GC02 完成地质勘探 SJ03-单体方案出图 工程开工 CB04-确定总包施工单位 SJ09-建安施工图下发 单体方案出图后15天完成 取大值： 确定总包单位后10天； 建安图正式下发后5天。
源自文库
从开工到±0.00结构完成： 预制桩工期30天，地下室每15天1 层
GC06 GC07
两点一线完工 GC04-两点一线开工 达到预售进度 GC05-±0.00结构完成 (华北：GC02-工程开工)
从两点一线开工到完工： 60天 工程开工当天 从±0.00到结构封顶完成： 非顶层10天1层； 顶层20天 1、二次结构施工，10天一层 2、从封顶到二次结构完成：搭接 工期为30天。 1、落架开始时间：封顶后30天； 2、拆排栅：15天1层