物业权属法律制度 - 360文档中心

合集下载

相关主题

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

上一页下一页返回
２-２物业权属登记制度
二、土地权属登记制度
１．土地初始登记（１）土地登记申请。（２）地籍调查。（３）权属审核。（４）注册登记。（５）颁发土地证书。
上一页下一页返回
２-２物业权属登记制度
２．土地变更登记（１）变更申请。（２）变更调查。（３）变更审核。（４）变更登记注册、发证。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
（２）按房屋所有权主体的构成不同划分。１）单独所有的房屋所有权。２）共有房屋所有权。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
２．房屋使用权房屋使用权是依法对房屋利用，满足自己需要的权利。我
国学术界对房屋使用权是否为一项独立的物权存在争议，而我国立法和司法实践基本上不承认这种使用权为一种独立物权，因为这种权利不具备物权法定要件。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
三、物业权属制度
（一）土地权属制度
１．土地所有权（１）国家土地所有权。国家土地所有权是指国家作为民事
主体所享有的土地所有权（２）集体土地所有权。集体土地所有权是指由农村集体经
济组织所享有的土地所有权。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
下一页返回
２-１物权与物业权属
２．物权的特征（１）物权是权利人直接支配物的权利，物权也称绝对权。（２）物权是对物的直接支配权，也就是说物权的客体是物。（３）物权的内容是对物的直接管理和支配。（４）物权具有独占性和排他性。（５）物权具有法定性。（６）物权具有优先效力、追及效力和妨害排除效力。（７）物权的设立必须公示。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
２．物业相邻权的分类（１）相邻通行权。（２）相邻防险、排污权。（３）相邻用水、排水权。（４）相邻管线安设权。（５）相邻光照、通风、日照权。（６）相邻疆界权。
上一页下一页返回
２-２物业权属登记制度
一、物业权属登记概念与目的
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
２．物业权属的特征（１）物业权属的二元性。（２）物业权属的稳定性与变化性。（３）物业权属的复杂性。（４）物业权属的国家干预性。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
（二）物业权属的分类
（１）土地权属。（２）房屋权属。（３）物业相邻权。
２．土地使用权（１）国有土地使用权。１）出让土地使用权是指土地使用者通过向国家支付土地使
用权出让金取得的在一定年限内的土地使用权。２）划拨土地使用权是指通过行政划拨的方式取得的土地使
用权。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
（２）集体土地使用权。集体土地使用权是土地使用者依照法律规定或合同规定，
对农民集体所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。集体土地使用权可分为两大类：一类是农地使用权如土地承包经营权、自留地和自留山使用权；另一类是农村建设用地使用权，包括宅基地、集体企业用地和公益用地等。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
（二）房屋权属制度
１．房屋所有权（１）按房屋所有权主体划分。１）国有房屋所有权。２）集体房屋所有权。３）私人房产所有权。４）外商投资企业和外产房屋所有权。５）农村房屋所有权。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
（二）物权的分类
（１）所有权。（２）用益物权（３）担保物权。（４）占有权。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
二、物业权属
（一）物业权属的概念与特征
１．物业权属的概念物业权属是指有关行政部门对物业所有权以及由此产生
的物业抵押权等他项权利依法进行登记后所确认的相关主体的权利归属状态。
项目２物业权属法律制度
２-１物权与物业权属２-２物业权属登记制度２-３物业产籍管理
２-１物权与物业权属
一、物权
（一）物权的概念与特征
１．物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的
权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》所称的物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
（２）物业权利是物业民事财产权利，是业主、非业主使用人、物业他项权利人根据有关法律规范通过各种途径取得的以物业所有权为核心，包括物业使用权、用益物权和担保物权等内容的权利。物业作为不动产，应经依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。由此可见，物业权利的存在是有关行政部门对其权属状态进行确认登记的前提和基础；而物业权属制度不仅是对物业权利合法性的确认，更是对物业权利的重要的和必要的保障。
上一三）物业权属与物业权利的区别
（１）物业权属强调的是权利与权利主体的联系，是有关行政部门依法行使行政管理职能进行确权后的结果。而物业权利指的是权利主体依法可为一定行为或不为一定行为或要求他人为一定行为或不为一定行为，它侧重于权利本身所具有的内容。
上一页下一页返回
２-１物权与物业权属
（三）物业相邻权
物业相邻权是指两个或两个以上相互毗邻物业的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时有权要求其相邻方履行一定义务。
１．处理物业相邻权的原则《物权法》第八十四条、《民法通则》第八十三条均规定，
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理、尊重历史和习惯的原则，正确处理相邻关系。应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。法律法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律法规没有规定的，可以按照当地习惯。
１．物业权属登记的概念物业权属登记，是指物业行政主管部门对物业
权属进行持续的记录，反映物业所有权、使用权以及其他物业权利的状况，依法确认物业权属关系，并向物业产权人颁发权利证书的行为。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
上一页下一页返回
２-２物业权属登记制度
２．物业权属登记的目的（１）确认权属。（２）公示。（３）加强管理。