房地产相关税收

（二）房地产开发环节：应缴纳营业税及附加税、印花税。
（三）房地产转让环节：应缴纳营业税及附加税、企业所得税
或个人所得税、土地增值税、印花税和契税。
（四）房地产保有环节：应缴纳房产税、城市房地产税和城镇
土地使用税。
第一部分：契 税
一、契税的起源与发展 二、现行契税条例解析 三、实际征管中的几个具体政策问题 四、房地产税收一体化管理 五、房地产新政
目录
一、契税的起源与发展
1. 契税是一个古老的税种，起源于东晋的“估税” 。 2. 新中国成立后，政务院于1950年颁布《契税暂行条例》。 3. 1954年将征税对象调整为只对个人征收。 4. 1970年财政部将契税征收范围调整为只对个人房产转移征收。 5. 1990年全国契税征管工作全面恢复。 6. 1997年7月7日国务院224号令颁布了新修订的《中华人民共和国契税 暂行条例》，成为现行契税征收的法律依据。
（3）契税征收机关不统一，征收管理办法不规范，造成税收大量流失。 因此，1997年7月国务院224号令颁布了新的《契税暂行条例》，并从当年的 10月1日起实施。
二、现行契税条例解析
（二）条例涉及的有关政策 :
1、纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。 2、契税征税对象及条件:
--契税征税对象： 土地、房屋权属转移的行为。土地权属转移是指国有土地使用权出
房地产相关 税收知识介绍
(一)
概述
一、我国房地产业现状：随着国民经济的持续快速增长，人民
生活水平的显著提高，城镇化进程的逐步加快，居民住房消费观念的较 大转变，我国房地产业得到快速发展，房地产交易非常活跃，房地产业 逐渐成为我国国民经济的支柱产业。
二、房地产行业的环节：土地使用权出让、房地产开发、房地
让和土地使用权转让，包括出售、赠与、交换，但不包括农村集体土地 承包经营权的转移；房屋权属转移是指房屋买卖、赠与、交换。
二、现行契税条例解析
--契税征税对象应具备以下三个条件： （1）转移的客体，一是土地使用权；二是房屋所有权。 （2）权属必须发生转移。即土地、房屋权属由一方转移到另一方，
土地、房屋权属人因权属转移相应变更。 （3）必须有经济利益关系。除土地使用权、房屋所有权赠与外，权
产转让、房地产保有等环节。
概述
三、房地产各环节涉及的税收： 涉及营业税及附加税、
企业所得税、耕地占用税、契税、土地增值税、印花税等十多个税种。 （一）土地使用权出让环节： 如果是土地一级市场，则买卖双方
应缴纳契税和印花税，占用耕地进行开发建设的，应缴纳耕地占用税； 如果是土地二级市场，则买卖双方应缴纳营业税及附加税、企业所得 税或个人所得税、土地增值税、印花税和契税。
二、现行契税条例解析
（一）条例出台的背景 :
契税老条例是1950年原政务院颁布实施的，改革开放以来，国家经济形 势和各项政策发生了巨ຫໍສະໝຸດ Baidu变化，原条例的一些条款规定已与实际情况不相适 应，主要表现在：
（1）原条例规定对土地所有权转移征税，与《宪法》规定不得买卖土地 的条款相抵触。
（2）原条例没有减免税的规定，但在计划经济体制下，又先后出台了大 量的减免政策，造成了征收范围过窄，引起税负不公。
属转移时，承受方必须支付一定数量的货币、实物、无形资产或者其他 经济利益。