公司法务应该如何审查合同

公司法务应该如何审查合同不管是公司法务，还是早期的创业者，都有必要了解一些审查合同的基本方法，以下列明了一些基本事项，并举例以说明。

1、重要合同的审定，首先要关注交易结构的选择，关注合同是否有效，或是否能真正达到商业目的。

举例：为转让采矿权，采取股东转让矿业公司100%股权的方式，而签订股权转让合同，文本再细致，也很有可能因“以合法形式掩盖非法目的”而被认定为无效。

再如，证券公司的证券经纪人，可以签订委托代理合同，也可以签订劳动合同，不同的选择，用人单位承担的义务差别很大（后者单位要承担很多劳动法意义上的义务和风险），但实际上证券经纪人干的事情可能并无差别。

2、合同审查的基础是对合同法及相关司法解释的理解和相关行业法律、法规的了解。

举例：合同法方面，有效、可撤销、效力待定、成立未生效、无效的区分，尤其是在实践案件中（往往比教科书上说的复杂具体的多）的判断，需要对法理、法条有较深刻的理解，有时候后生效的法律在事实上改变了之前法律的规定，这种情形尤其值得注意。

行业方面，如果不了解建筑行业中的各法律、法规，一份复杂的建筑工程施工合同仅凭合同法的知识，很难搞定。

3、要对相关领域的商业判断有所了解。

在审定合同前考虑，该次交易中主要风险点在哪里。

举例：从他人手中转包一块农村土地的合同，很大的风险点之一是原承包合同是否有效，是否应该作为转包合同的附件，是否应该把转包合同到农村集体组织去备案。

4、从举证责任的角度反向理解合同权利义务的设定。

不仅考虑权利义务的分配，也要考虑在发生争议
时，相关方尤其是审查者所代表的合同方的举证难易。

在可能涉及何方违约的关键节点上，尤其要重视。

举例：一个装修设计合同，设计方案是否经过对方的确认，站在设计方立场上，可以约定具体哪个时间前，对方没有提出书面异议的，视为同意。

诉讼时，若需求方主张设计不合格，那么举证责任在对方，即对方应该举证何时如何提出的异议。

这种安排应该结合工作实际，比如设计方案如果都是电子邮件互相传送，没有正式纸质文件，更没有对方签章，那么合同可能还有必要约定向相应邮箱发送邮件，即视为已经送交设计方案。

5、关注世态人情，从“对方怎么想”的角度来观察文本，避免误解，避免不当的用语。

举例：讲师与培训机构签订的合同，若约定课酬为5万元，通常讲师会认为这是净得，是税后。

再比如房屋租赁，通常出租方认为租金是税后。

6、讲点技巧，别把合同搞得又鸡贼又愚蠢。

举例：不是所有的违约风险都需要违约责任条款来控制。

以某份广告发布合同为例，若已经约定需求方支付全款后，再发布广告，那么作为发布媒体一方，无须再用很大篇幅来约定对方的违约责任。

因为对方最主要的义务就是付款，而你已经收到了款。

再约定太多违约责任，显得臃肿又鸡贼。

最后，审查合同是技术，更是艺术。

同一份合同，给一百人审查，可能有一百个版本出现。

审查合同的水平需要慢慢培养。