20090225_售楼处功能分区建议

一二层样板间建议产品对换。 此外，售楼处方位布局方面需

考虑到停车场空间设置。
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售楼处功能布局——一层
原方案中无洗手 间设计，一层必 须设置洗手间， 二层可情况而定 在洽谈区中心设置或 在区域内零散分布 户型单体模型 围挡内美化绿化 洽谈区景观最大 化促进客户成交 取消南侧开 门 改为吧台
接待用桌距要适量增大，减小互相干扰； 装饰风格与整体风格保持一致；
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售 楼 处 签 约 室
关键点：
可分割为几个相对独立的空间。 各室互不干扰，增加私密性。 高档家私、增加品质感。 提升服务品质，体现尊贵感。
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布局原则：
售 楼 处 建 材 展 示 区
经理及 VIP室 VIP室 财务室 销售内业 办公室
二楼卫生间 是否设置可 酌情考虑
样板间
一二层样板间建议 产品对换，三居产 品对私密性的要求 较高，样板间设置 到二层更显尊贵。
售楼处大门 可考虑加大 层高
此处空间顶层可考 虑设置露台或阳光 房，导示项目周边 完善配套资源
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售楼处对外部分功能分区建议
VIP室（深度洽谈 要相对独立，不干扰其它客户，内部装修要有品质感，同时可做签约室或小型会议 室／签约室） 室，面积15—20平米； 露天休憩区 二层，配备２－３组阳光伞及桌椅。
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布局原则：
售 楼 处 洽 谈 区
最大限度利用景观资源，打动客户； 符合客户看房参观行走路线；
关键点：
要便于导示项目周边完善配套资源； 装饰风格保持自然、清新、明快的风格；
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占地较小，多为镶嵌 在墙壁上。 关键点： 1、模型处灯光充足，射 灯直照 ； 2、将项目工程上的优点 展示出来； 3、展示品应精致、美
观，小巧引起客户兴趣。
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露 台 周 边 资 源 展 示 区
布局原则：
最大限度利用周边配套资源，打动客户； 符合客户看房参观行走路线；
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关键点：
洗 手 间
员工更 衣及休 息室
洽谈区
吧 台
样板间
一二层样板间建议 产品对换，一层放 置需求量较大的中 小户型主流产品， 人流量大、方便。
建材或形 象展示区Βιβλιοθήκη Baidu
接待区
此 门 封 闭
外围设置 围挡
大门设计要 大气、标识 性强
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售楼处前设 置小型水系 景观
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售楼处功能布局——二层
VIP室的数量限定为2 个
功能分区 接待区 背景墙 建材展示区 洽谈区 户型单体模型 吧台区
设计、装修要点 面向门口，便于销售代表第一时间迎接客户； 接待台背后放置高大背景墙，展板设计要突出项目特色； 放置项目相关建筑材料等，展示细节； 装饰格调与高档咖啡厅相似，轻松舒适地交谈，同时提升项目高档形象； 玻璃幕墙、外围环境美化、布置围档、最大限度利用景观资源； 结合洽谈区放置，可置于洽谈区中心区域，或零散分布于洽谈区内； 提供咖啡、果汁等饮料，以及与项目形象相符的杂志书刊等；
中山国际销售中心功能分区 建议
2012-9-17
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售楼处建议
设计原则
1. 2. 3. 4. 5.
功能齐全，通过细节打造体现楼盘的尊贵品质； 动静分隔，景观面最大化创造给洽谈区；
注意人流的特点，销售路线的合理性；
增大体验区； 注意室内灯光的运用，体现其高雅、静谧的室外内 氛围；
6.
注意室内的装饰的设置（如壁画、绿色植物、家具
等），体现其尊贵、品质感；
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整体形象及方位建议

外立面色系偏重，建议选取明
快的浅色系。

面临中山路，方位感及昭示性
好，同时容易吸引客流量，选 择西侧作为销售中心正门方向。

建议取消南侧开门：原方案中
双侧开门设计一方面扰乱销售 中心内人流动线，另一方面也 会给销售排班及监控工作加大 难度。