房地产估价案例与分析房地产基本制度与政策真题试题

二〇〇九年度

全国房地产估价师执业资格考试

《房地产基本制度与政策》试题

（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）

中华人民共和国 监制

二〇〇九年四月

人力资源与社会保障部 人事考试中心

重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。

（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；

（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；

（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；

（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题

意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．33

B．35

C．38

D．40

3.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院

B．国务院土地行政主管部门

C．市、县人民政府

D．市、县人民政府土地行政主管部门

4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回

B．自动续期

C．应于届满前6个月申请续期

D．应于届满前1年申请续期

5.城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。

A．房屋拆迁公告发布

B．房屋拆迁许可证颁发

C．签订房屋拆迁协议

D．房屋拆迁实施

6.工业用地不得以（）方式出让。

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A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

7.房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订

B．抵押合同生效

C．抵押权登记

D．核发他项权利证书

8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。

A．城镇体系规划

B．土地利用总体规划

C．修建性详细规划

D．控制性详细规划

9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地控制范围

B．历史建筑保护范围

C．地表水保护范围

D．城市基础设施用地控制界线

10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A．原购买价

B．重建价格

C．重置价格

D．市场价格

11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12.商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同

13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。

A．60—100

B．64—80

C．64—100

D．80—100

14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A．0.3

B．0.5

C．0.8

D．1.0

15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。

A．2.48

B．7.13

C．13.50

D．31.00

17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90

19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。

A．属于房地产开发企业

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B．属于业主共有

C．属于物业服务企业

D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A．物业托管

B．物业服务

C．物业管理

D．物业委托

21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～12

C．0.6～12

D．0.9～18

24.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A．活期

B．3个月整存整取

C．6个月整存整取

D．1年零存整取

25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A．4000

B．5000

C．6000

D．7000

26.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之