银石广场定位报告

特色餐饮
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Thanks！
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总建筑面积：地下：15237㎡
地上：78965㎡ 建筑总高度：152.7米 建筑层数：地下：4层 地上：38层 停车位：地下338个 地上24个
L4 L3 L2
L1
B1 B2 总计
3447.70
3638.40 3281.10 24371.50
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业态规划
B3～B4 B1～B2
仓储式地下车库 地铁潮流商铺，主要以活力前卫的商业零 售、服饰、个性店为核心业态（销售）
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二层平面分布图
Energi e
Miss sixty
阿利与艾德西餐厅
诺基亚
O'2ND
Nine west visvis
Max& co
满记 甜品
C&A\GAP\NET
鞋
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服装
数码旗舰店
名品眼镜
休闲餐饮
时尚饰品
L3 炫彩空间
L3业态业种组合：时尚休闲服饰+户外+休闲鞋+休闲餐饮
项目定位报告
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In-style Fashion Plaza
银石时尚购物广场
概况介绍 SWOT分析
项目定位
客群定位
主题定位
功能定位 业态定位
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一、概况介绍
银石广场—是由实力雄厚、信誉卓著成都盈 康投资有限公司投资，由成都市福来房地产有 限公司与成都骆驼房地产有限公司共同开发的 集地铁商铺、时尚购物广场、5-TEA典范写字楼、 云际顶级会所于一体的地标性建筑项目。
化妆品
饰品
特色餐饮
潮流前线
B1 青春年代
B1业态业种组合：精品便利店+时尚前线+鞋包+特色餐 饮+文化用品+饰品
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负一层平面分布图
时尚前线 饰品
屈臣氏 时尚前线
饰品
鞋包
特色餐饮 饰品
时尚前 线
时尚前线 特色餐饮 文化用品
鞋包
精品便利店
饰品
特色餐饮
时尚前线
文化用品
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L1 国际时尚
地铁人潮。
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二、SWOT分析
优势
本案地处成都最繁华春熙路商圈的核心地段和成 都最大CBD，东大街核心地段，是购物者和商 务人士集聚之处；位于地铁枢纽处，成都目前唯 一的双地铁上盖物业；高档舒适的购物环境，直 接吸纳大量地铁人流。
劣势
项目单层面积受限，进行商业业态布局和品牌 落位受制约严重。整体楼层过高，对于消费者 的消费习惯也需要引导。
L1业态业种组合：国际时尚+时尚名表+化妆品
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一层平面分布图
纽芝 兰
ARMANi-JS CK-JS
Tommy Hilfiger
SEPHORA
时尚名表
C&A\GAP\NET DKNY
服装
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时尚名表
化妆品
休闲餐饮
L2 潮流前沿
L2业态业种组合：名品+潮流时尚服饰+西餐、甜品站
威胁
且商业体量大，品牌齐全，将会严重分流本区域 客源。
机遇
案发展的主要机会之一；在定位方面不但不同于 周边的百货商场，且与未来的九龙仓和铁狮门的 错位经营，将会最大化积聚未来的消费群体，发 展时尚品牌潮流购物中心是本案的一个契机。
本案开业后周边还将有多个大型综合体陆续开业， 两条地铁每天带来60万人流，地铁商业将是本
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三层平面分布图
Le Coq Sportif kappa VAN S 第五街 The north face levis
NIKE360
三叶草 翠河栈港式 Jansport
茶餐厅
voodoo
columbia Nikko
服装
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鞋、包
休闲餐饮
L4 小资格调
L4业态业种组合：精品女装+皮具+数码体验店
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项目位于成都春熙路、红星路步行街，地铁2、3
号线春熙出站口之上，处于西部最繁华的春熙路购物 圈核心地段，与春熙伊藤、伊势丹西面相邻，南面与 香槟广场接壤。 春熙路商圈成为中央商业口岸的地位将更加稳固， 海内外知名品牌汇聚于此；本案是成都目前唯一的双 地铁上盖物业，人气畅旺，更独拥日均60万人流量的
成都时尚生活 第一站
地铁进出口精品 店——潮流服饰、 品牌饰品、精品小 吃、便利店等
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功能定位
时尚购物
商务休闲
快速消费
成都时尚T台
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业态定位
主要经济、建筑指标:
楼层 建筑面积(㎡）
L6
L5 总用地面积：6201.68㎡
1420.50
2993.10 3196.90 3196.90 3196.90
L2 潮流前沿 L3 炫彩空间
L4 小资格调
L5 饕餮盛宴 L6 美食天地
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B2 动感地带
B2业态业种组合：潮流前线+鞋包+化妆品专卖店+饰 品+特色餐饮
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负二层平面分布图
鞋包 饰品 鞋包 鞋包 潮流前线 化妆品 潮流前线
潮流前线
特色餐饮
特色 餐饮
肯德基
潮流前线
鞋包
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皮具
数码体验店
鞋、手袋
美容美发
L5 饕餮盛宴
L5业态业种组合：异域餐饮
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五层平面分布图
碎碟音乐咖啡 蓝马赫扒房 巴贝拉意式休闲餐
釜山韩国料理/上井
天使湾法式铁板烧 中森名菜
亚马逊巴西烤肉
异域餐饮
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L6 美食天地
L6业态业种组合：特色餐饮
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六层平面分布图
香港裴翠餐饮集团
本案所处商圈发展成熟，商业林立，多家已建或
在建商业实力雄厚、发展成熟，品牌效应强，客 源分流严重。
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Biblioteka Baidu
客群定位
CBD核心 地段商务 人士集聚
三、项目定位
上班族、白领 等走在时尚前
沿，注重生活
周边品牌 商业集群 效应
品质人群
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主题定位
国际时尚品牌服 饰——品牌时装、 潮流服饰、时尚 丽人装等 时尚餐饮——主 题餐厅、休闲咖 啡吧、甜品店等
L1～L5
中高档时尚精品购物、特色餐饮（由专业
团队统一管理，不销售）
L6 L7～L21 架空屋头花园 5TEA写字楼
L22
L23～L37 L38
紧急避难层
5TEA写字楼 云际顶级会所
目前项目已进入基础施工阶段，营业时间为2012年7月。
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品牌规划定位
B2 动感地带 B1 青春年代
L1 国际时尚
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四层平面分布图
歌黛
（皮具、 服饰）
DILA KS EVE ’S color18
ACE
APP LE
Bean pole
WO RD SP EA K
佰 草集
evita
SAP 百草堂、 美丽田 园
ACR
Marie claire
发源地/ 东田造型
Weekend workshop
On&on
服饰
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