银石广场定位报告
银石广场定位报告
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一层平面分布图
纽芝 兰
ARMANi-JS CK-JS
Tommy Hilfiger
SEPHORA
时尚名表
C&A\GAP\NET DKNY
服装
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时尚名表
化妆品
休闲餐饮
L2 潮流前沿
L2业态业种组合：名品+潮流时尚服饰+西餐、甜品站
本案所处商圈发展成熟，商业林立，多家已建或
在建商业实力雄厚、发展成熟，品牌效应强，客 源分流严重。
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客群定位
CBD核心 地段商务 人士集聚
三、项目定位
上班族、白领 等走在时尚前
沿，注重生活
周边品牌 商业集群 效应
品质人群
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主题定位
国际时尚品牌服 饰——品牌时装、 潮流服饰、时尚 丽人装等 时尚餐饮——主 题餐厅、休闲咖 啡吧、甜品店等
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二层平面分布图
Energi e
Miss sixty
阿利与艾德西餐厅
诺基亚
O'2ND
Nine west visvis
Max& co
满记 甜品
C&A\GAP\NET
鞋
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服装
数码旗舰店
名品眼镜
休闲餐饮
时尚饰品
L3 炫彩空间
L3业态业种组合：时尚休闲服饰+户外+休闲鞋+休闲餐饮
成都时尚生活 第一站
地铁进出口精品 店——潮流服饰、 品牌饰品、精品小 吃、便利店等
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兴宁兴一广场项目定位报告20150209(40P)
皮具箱包
品牌 万里马 啄木鸟 绅士保罗 千 个人护理 品牌 发道 珀莱雅 自然堂 同仁堂
鞋
品牌 百丽 达芙妮 奥康 意尔康
4、商圈优劣势对比
优劣势
优势
商圈
1.传统成熟商圈，影响力大。
劣势
1.停车位较少且车流量较大，购物不安全。 2.购物环境差，仿牌较多。 3.品牌品类无规划，档次有待提高。 4.商务酒店、餐饮业、娱乐业较为缺少。 1.商场硬件落后，导示较差。 2.商业管理水平偏低，有待提高。 3.商品品牌落差较大、未得到合理规划。 4.中高品牌较少且商场停车位较少。 1.新兴商圈，周边商业氛围不足。 2.较比老城区，人口密度小。 3、业态单一，品牌丰富性不足。
三大产业均衡发展，产业机构逐步调整，第一产业占比逐步减少，第三产业 比重逐步加大；
是广东省重要的产业转移承接基地，工业产值逐步上升，但是外来人口增长
趋势不明显,劳动力仍以兴宁本地人为主； 随着城镇化进程加快，经济逐年增长，兴宁经济进入了快速上升通道，此亦 为为商业地产发展提供了经济基础。
老城片区
文化广场片区
三公里辐射南北新老城区 户籍人口覆盖面达30万
新城片区 人口迁移趋势
5、区域消费人群
（1）、消费力主要体现：
主城街道及人口，兴田街道户籍人口17万、福兴街道户籍人口3.37万、宁 新街道户籍人口10.3万，合计30.67万人，分布在52平方公里的主城区域；
兴宁房地产市场总体约有48个楼盘，其中项目处于南部新城区新开发有15
序号 1 2 3 4 序号 1 2 3 4
男装
品牌 劲霸 利朗 柒牌 海澜之家 餐饮 品牌 麦当劳 上岛咖啡 大娘水饺 蒙自源
运动休闲
品牌 耐克 阿迪达斯 李宁 安踏体育 烘焙\水吧 品牌 雅芳蛋糕 金象蛋糕 艾米甜品 GONG TEA
泉州浦西万达广场前期商业市场调研及定位报告
Click to edit Master subtitle style泉州浦西万达广场——前期商业市场调研及定位报告2011年3月23日.wanda3></a>目录一、城市概览二、区域介绍三、城市商业四、项目分析五、项目定位六、品牌落位一、城市概览1、城市卖点2、总体介绍3、经济数据7></a><B style='color:white;background-color:#886800'>4、结论一、城市概览1.城市卖点泉州——福建省三大中心城市之一；著名侨乡；“世界宗教博物馆”；有“中国鞋都”和“中国服装产业基地”之称。
一、城市介绍2.总体介绍泉州素有“民办经济特区”之称。
城市竞争力排名全国第26位，经济总量位居全国前列,人均GDP位居全国第二十五位，城市生活质量全国第32位，现有人口800万、常住人口180万（至2010年），辖<B style='color:white;background-color:#886800'>4个市辖区、5个县、代管3个县级市一、城市介绍泉州是国务院首批公布的2<B style='color:white;background-color:#886800'>4个历史文化名城之一，也是中国古代海上丝绸之路的起点，唐朝时为世界四大口岸之一，宋元时期被称为“东方第一大港”，被誉为“世界宗教博物馆”，联合国教科文组织将全球第一个“世界多元文化展示中心”定址泉州。
曾涌现出欧阳詹、蔡襄、曾公亮、李贽、俞大猷、郑成功、施琅、李光地等诸多杰出人物。
泉州保留着以南戏、南音、南少林、南建筑为代表的文化遗产，其中南音是中原雅乐的活化石，梨园戏、高甲戏、打城戏、木偶戏是全国特色剧种。
全国著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地。
分布在世界129个国家和地区的泉州籍华侨华人720万人，旅居香港同胞70万人，旅居澳门同胞6万人，三者合占全省60%以上。
咸宁中央城商业定位报告
本项目为住宅底商,住宅部分销售均价每平方米达到4000多元,楼盘档次较高,住宅部分约有近200户已交房入住,其入住率尚可,这为项目带来了一定的的高消费人群。
三、项目区域商业市场分析
〔一〕区域市场界定
商业物业开发和经营将受到项目周边商业环境、目标客户、消费能力、市场容量等诸多因素的制约和影响,项目附近各种商业经营业态的存在与发展将直接决定本项目商业物业的最终定位。因此,本项目商业环境分析将以调研区域界定之X围为指导和依据,以本项目所在地为中心,围绕项目周边有效影响区域内的商业经营活动展开。本项目商业物业调研分析的基本思路如下：
一、报告结构说明
项目分析：
对项目的地理位置、交通状况和经济技术指标进行全面的了解和阐述,并针对项目的现状进行分析。
项目区域商业市场分析：
阐述项目周边1公里X围内商业市场的总体状况、经营业态与其分布、租金水平、经营状况等,以了解周边商业的供应和需求状况。
消费者调研分析：
阐述消费者调研的方法和步骤,并总结出消费者需求调研的分析结论。
前言
准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。精妙的定Байду номын сангаас,能够达到四两拨千斤的效果,不但可以发现空白,尽可能规避风险,而且能够通过独特的构思与精心的策划,充分体现项目的独特魅力,展现项目的风采,为项目的成功奠定坚实的基础。
通过前期在XX操盘的工作经验,我司对本案周边商业市场状况有了较为全面的了解,并通过初步分析对本项目有了较为充分的认识。
XX大道
滨江大道
桂花街
〔二〕区域市场分析结论
根据项目区域商业市场调研分析,我司对本项目总体商业环境、区域商业状况有了较为全面的认识。在众多商业影响因素中,我司将根据本项目商业物业发展需要重点研究本区域商业市场之档次、业态与租金状况,为本项目物业发展提供指导依据。
招商定位—四川成都东湖项目市场调研与定位报告-177P
成都市概览
釒亍中国内陆地匙在外向型经济斱面癿劣势，成都在中西部城市中表现出相对突出癿外向型经济特征
成都近十年实际利用外资状况及变化趋势
70
120% • 成都近十年来癿实际利用外资量无论在觃模上还
60
100%
是增速上均保持快速提高癿趋势。
50
80%
40
60% • 戔至2012年4月，入驻成都癿丐界500强企业达
锦江区概览
绕城环路与地铁线路
锦江匙
以闻名千古癿濯锦乊江冠名癿锦江匙，是成都市癿中心城匙； 自古以来，锦江匙就是成都商贸繁盙乊地，匙内癿昡熙路、盐市口商圈是成都市癿商贸中 心。锦江匙作为国务院确定癿“商业繁茂匙”，汇聚了全市一半以上癿丐界500强企业。
地理位置
面积 亰口状况 匙域极成 建设目标
锦江匙位二成都市东卓部。西北不青羊匙相连,西部位临锦江、店河不武侯 匙相服,东不成华匙毗邻,东卓不龙泉驿匙接壤,卓不双流县相依；
30
40%
到212家，稳居中国西部外资引迚癿头名。
20%
20
0%
10
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
实际利用外资（亱美元）
成都增速
外资引进水平癿提高和世界500强企业癿蜂拥而至为成都经济癿収展带来强劲癿活力，也有利亍成都商业市场 癿繁荣和消费水平癿提高，增加了对更高档次和更新理念癿商业物业癿需求。
47 伊藤洋华埻（建设路庖）
14 百扬大厦（进东百货） 31 北京华联
48 来福士
15 群光广场
32 财富中心
49 九斱贩物中心
16 富力天汇中心
市场定位三水广场选址分析报告三水广场市场定位
06 结论与展望
研究结论
地理位置优势
三水广场位于城市核心商圈，交通便捷，有 大量的人流和车流。
市场需求大
该区域消费者需求多样化，消费能力较高， 为广场的经营提供了良好的市场基础。
竞争对手分析
该区域竞争对手较多，但三水广场在规模、 品牌和服务等方面具有竞争优势。
建议与展望
扩大品牌影响力
利用三水广场的品牌优势，加强品牌宣 传和推广，提高市场知名度和美誉度。
市场定位三水广场选址分析 报告
汇报人： 日期:
目录
• 项目背景 • 市场定位分析 • 三水广场选址分析 • 三水广场市场定位策略 • 营销策略建议 • 结论与展望
01 项目背景
项目的由来
三水广场是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的 商业中心，旨在为当地居民提供便捷、舒适的 购物体验。
近年来，随着城市化进程的加速和居民消费水 平的提高，三水市商业市场发展迅速，但同时 也面临着激烈的竞争和消费升级的压力。
02 市场定位分析
市场的定义
01
定义市场范围
确定目标市场的大小和特征，包 括潜在客户、竞争对手和行业趋 势。
02
消费者行为分析
03
市场趋势分析
了解目标市场的消费者行为和需 求，包括购买习惯、消费心理和 品牌偏好。
研究市场的发展趋势和未来预测 ，包括经济、社会和环境等因素 的影响。
市场的细分
确定细分标准
周边竞争对手的分析：对周边竞争对手进行详细的分 析，包括其定位、客流量、销售额等方面，以便更好
地制定市场定位策略。
周边配套设施：周边有银行、餐厅、娱乐等设施 ，方便顾客进行消费和休闲。
04 三水广场市场定 位策略
产品定位策略
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
成都太古里调研报告
成都太古里调研报告目录一、内容概括 (2)1.1 调研背景与目的 (3)1.2 成都太古里概述 (4)二、地理与交通分析 (5)2.1 地理位置 (6)2.2 交通便捷性 (7)三、商业环境与业态分布 (8)3.1 商业布局 (8)3.2 主要商业业态 (9)四、品牌与消费者分析 (10)4.1 品牌构成 (11)4.2 消费者行为分析 (13)五、经营状况与市场表现 (14)5.1 经营状况 (16)5.2 市场表现 (17)六、存在问题与发展建议 (18)6.1 存在问题 (19)6.2 发展建议 (21)七、结论 (22)7.1 调研总结 (23)7.2 调研展望 (24)一、内容概括本调研报告主要对成都太古里进行了全面的实地考察与深入研究，旨在展现其作为成都市核心商圈的独特魅力和商业价值。
通过对该地区的细致观察，我们详细分析了太古里的人流量、消费水平、商业布局、建筑风格以及文化特色等多个方面。
在人流量方面，太古里凭借其优越的地理位置和独特的商业氛围，吸引了大量游客和消费者前来。
无论是日常休闲购物，还是节假日出游，这里总是人流如织，展现出强大的商业活力。
消费水平方面，太古里展现了中高端的消费趋势。
店内商品琳琅满目，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
结合线上线下多种支付方式，为消费者提供了便捷、高效的购物体验。
在商业布局上，太古里注重空间的层次感和整体美感。
建筑风格现代与传统相融合，既有古典的韵味，又不失时尚的气息。
各商铺之间布局合理，既相互独立又相互呼应，共同构成了一个充满活力的商业空间。
太古里还承载着丰富的文化底蕴，这里的传统文化与现代商业完美融合，为消费者带来独特的文化体验。
无论是举办各类文化活动，还是打造独具特色的主题街区，都体现了太古里对于文化传承的重视和创新。
成都太古里凭借其得天独厚的地理优势、时尚潮流的商业模式、丰富多样的消费选择以及深厚的文化底蕴，成为了成都市乃至四川省的商业地标之一。
购物中心定位报告
购物中心定位报告市场定位，也称产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和顾客对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标顾客，使该产品在细分市场上占有强有力的竞争位置。
一、项目简介始建于2007年，原名青山一百国际城，于2009年正式更名为。
项目建筑面积7万平米，其中公寓面积4万平米，停车场面积9659平米。
商业面积16143平米。
负二层、负三层为停车场，负一层为永盛成超市。
地上一至四层位商业面积，五层为健身俱乐部、小型游泳馆、水吧（休闲厅）。
二、定位分析过程中考虑的要素（一）主观因素1、大厦商业部分所呈现的百货业态和公司连锁超市的主要业态形成互补，将永盛成的整体品牌形象提升一个档次，提升永盛成在商业零售服务业的知名度及竞争实力。
2、整合永盛成现有资源，进一步开拓团购业务，满足团购顾客及高端会员对超市以外的百货商品的需求。
3、大厦的整体亮相将为永盛成进一步发展壮大提供良好的品牌支援和形象支持。
4、百货业态的亮相，将为公司新三年战略目标的实现即到2012年超市100个店铺，百货业态2万平米以上5个店铺，涉及呼、包、鄂地区，销售额达到25个亿奠定更加坚实的基础。
（二）市场因素1、青山区以王府井百货为核心，新的不断规范的商圈正在逐步形成。
而项目也同处商圈之内。
2、商圈内同类业态的经营模式（除王府井外），都以租赁为主。
管理水平低，品类规划，品牌结构混乱，处于竞争的低级阶段，缺乏发展后劲。
3、由于没有规范的商业经营业态引导消费，导致青山区的消费习惯的改变，消费意识的成熟，有待在市场不断成熟的过程中逐渐转变、提高。
4、业态面对的消费群体有别于昆区包百王府井商圈。
目前，最主要的是为本区的工薪阶层提供更加适销对路的商品，和周到满意的服务。
5、相对而言青山区核心商圈周边的城市发展空间较大，大型地产商开发力度的不断加强，随着2010年市政府东迁，青山区将成为包头市真正的商业中心，有巨大的潜在消费群体和消费能力。
关于写字楼选址的市场调研报告
关于写字楼选址的市场调研报告一、调研目的为了我公司今后的长远发展，选择合适公司发展的写字楼，特进行了此次关于成都市写字楼市场的调研。
二、调研时间2013年9月17日三、调研区域成都市市中心及其周边四、调研项目本次写字楼调研范围是成都市市中心及周边，其中调研的项目有：蓝光大厦、银石广场。
五、调研内容及分析如下（一）、写字楼整体形象1、蓝光大厦2、银石广场分析比较：在写字楼的整体外观方面看，银石广场比蓝光大厦的整体形象要好得多，更大气更能代表公司的形象。
（二）、地理位置1、蓝光大厦蓝光大厦位于春熙路南口处，人流量众多，便于公司的宣传以及各种信息的反馈。
2、银石广场银石广场位于红星路步行街，紧邻春熙路商圈。
分析比较：两者紧邻春熙路商业圈，虽然在地理位置上看似蓝光大厦距离比较近，人流量相对较多，稍占优势；但是，也就是由于银石广场避开了人流量最多的地方，不嘈杂不喧哗，而且本身地理位置也不偏，更是公司办公选址的最好位置。
（三）、交通条件1、蓝光大厦蓝光大厦临近地铁1号线，公交38路，55路，56路，301路，47路，104路直达2、银石广场银石广场周边公交路线38路，47路，56路，68路，76路，334路，335路，104路，21路，20路，37路，55路，58路，81路；此外，作为地铁2、3号线双地铁上盖物业，银石广场真正做到了与地铁线之间的无缝连接。
分析比较：两者交通都十分便利，但就发展前景来看银石广场更具商业价值。
因为银石广场直接建在春熙地铁站上面，春熙地铁站的建成必将改变整个春熙路的人流动线，项目与地铁的无缝连接不仅极大的提升了项目的交通条件，更将首享由此所带来的商业人流的价值。
（四）、租赁费用1、蓝光大厦蓝光大厦由于楼层的限制，并且修建年月已久，整体外观及内在的一些建筑设施并不太完善，租赁的费用也不一样，但总体大致在50元-90元/平方米/月。
2、银石广场银石广场是一个正在完善的新型楼盘，大致的租赁费用在90元-130元/平方米/月。
城市广场点位分析报告
城市广场点位分析报告根据对城市广场点位的分析，以下是我们的报告：一、市中心广场：市中心广场是城市的核心区域，通常是商业、文化和社交活动的中心。
这类广场通常位于市中心，靠近主要交通枢纽和商业区，是人们聚集、交流和休闲的场所。
市中心广场的地理位置和知名度通常较高，因此，选择在市中心广场开设商店或餐厅是一种具有潜力的商业策略。
二、购物中心广场：购物中心广场是集购物、娱乐和餐饮于一体的商业综合体。
这类广场通常由大型商业公司开发和管理，拥有多个商店、零售店、餐厅和娱乐设施，为消费者提供一站式购物和娱乐体验。
购物中心广场通常位于城市的主要商业区或交通枢纽附近，具有较高的人流量和购买力。
三、社区广场：社区广场是城市居民社交和休闲的场所。
这类广场通常位于住宅区或社区中心，为居民提供放松身心、社交互动和举办社区活动的空间。
社区广场通常配有公园、儿童游乐设施、健身设施和休闲区，为居民提供多种活动选择。
四、文化广场：文化广场是举办文化活动和庆典的场所。
这类广场通常位于市中心或历史文化街区，为居民和游客提供展览、表演、音乐会和庆典等活动的场地。
文化广场通常具有独特的建筑或雕塑，以及周围的文化遗产和景点，是城市文化和艺术的重要象征。
五、交通枢纽广场：交通枢纽广场是城市交通流动的中心。
这类广场通常位于火车站、机场、地铁站或公交车站等交通枢纽附近。
交通枢纽广场通常具有较高的人流量和交通便利性，是交通工具的换乘点和旅客的中转站。
在这些广场建设商业设施和服务设施，可以满足旅客的需求，提供便利和舒适的服务环境。
六、公共广场：公共广场是城市公共空间的一部分，旨在促进社交互动、户外活动和休闲。
这类广场通常位于公园、街头或市中心的空地上，为居民和游客提供放松身心、休闲娱乐和社交活动的场所。
公共广场通常配有绿化植被、座椅、喷泉和艺术装置，以提供舒适和吸引力。
综上所述，城市广场点位分析报告提供了对不同类型广场的描述和特点。
选址合适的广场将为商业、社交、文化和交通等活动提供便利和机会。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
DCYX天水广场项目初步定位2013
沙洋市建设街商圈是沙洋商业自然形成癿一个商圈，各种商家都聚集 不此，商品种类也较为齐全，属亍该地区癿开发较早癿商圈， 该商圈癿整体定位档次较低，无明显较高端癿商业形态；
建设街商圈癿业态癿表现─建设街
建设街以精品服饰为主，品牌较为集中，但整体层级丌高
建设街商业业态以精品服飣、孕婴童装、鞋为主;迓包括少量化妆品、休闲 娱乐等业态; 业态主要品牉包吨海澜乊家、意尔康、安踏、塞飞洛黛安芬、柒牉男装、美 特斯邦威、森马、恒源祥、蜘蛛王、ABC童装等；多为国内二、三线服装品 牉，中等档次。 租金120元/平斱米/月，面积30平斱米癿庖面转让费约20万。
商业快速发展阶段 （大都市商业经济）
主要表现：城市商圈开始组团 发展，同时开始向外延伸；商业 觃划不商业驱劢协调同步发展； 商业形态：出现商圈组吅概 念，形成天一不万达两大商圈组 团；
现代商业发展阶段 （多形态商业组吅）
主要表现：商业形态多样化， 核心商业/区域商业/主题商业/能 量型商业/社区商业等幵茂发展； 商业形态：院落街区/奢侈品中 心/奥特莱斯/酒吧街区/美食街区 /体验式贩物/；
50%
人均GDP位亍3000~ 5500美金；城市化水 平在45%以上60%以下 多元化价值主张，在产 品形态、功能形态，品 质等各斱面形成绅分化 差异。
人均GDP位亍1200 ~2000美金；城市化水 平在40%以下
1.传统屁住习惯对面积要 求偏大 2.对屁住品质要求丌高 3.注重邻里生活，沟通 4.对单价相当敂感
沙洋城市发展：城市经济
房产市场发展：总体现状 房产市场发展：未来功能、增强辐射为目标，推迕中心城区提档升级
全面启劢平湖核心景观区、荷花南路、荷花北路、长林路西段、荆河 南路、五洋路、工业六路和县行政中心、城市文化体育休闲广场建 设。以县行政中心、城市文化体育休闲广场为核心，着力打造北环路 行政办公和文化休闲“低碳新城”。
万达广场选址分析报告
20 15 -20 16 学年第一学期万达广场选址分析实验课程名称万达广场选址分析学生姓名曹宇星孙舒婷林晓陈鸿霞李小帅实验指导教师黄宇驰编号：目录目录 (I)摘要 (1)实验目的 (2)实验过程 (2)实验内容 (3)一、二维地图显示位置 (3)二、商圈范围 (4)（一）在地图上标出核心商圈、次级商圈、外围商圈的范围 (4)1.核心商圈 (4)2.次级商圈 (4)3.外围商圈 (5)（二）本次划分商圈的依据 (5)1.商场的经营特征 (5)2.经营规模 (5)3.商场的商品经营种类 (6)4.竞争商场的位置 (6)5.顾客的信息及流动性 (6)6.交通地理状况 (6)7.商场促销手段 (7)（三）文字指明具体的商圈范围 (7)（四）商圈半径，商圈面积 (7)三、商圈内的竞争店和互补店 (7)（一）商店的数量与类型 (7)1.主要商店的分析 (8)（二）直接竞争者的数量、店址 (10)（三）直接竞争者的竞争能力分析 (12)（四）互补店的数量、类型与区域商业生态分析 (12)1.互补店的数量、类型 (12)2.区域商业生态分析 (13)五、商店具体店址分析 (13)（一）所在区域的类型 (13)（二）可用停车空间的数量 (13)（三）送货的难易程度 (14)（四）商店可见度 (14)（五）周围商店的相容性 (15)（六）顾客进出的难易程度 (15)六、进店人流量测定（平常日、周末）与分析 (16)测量时间 (16)（一）实测时间段内人流量分性别，年龄 (16)（二）全天人流量 (16)（三）人流的方向与动线分析 (16)七、车流量测定 (17)（一）实测时间段内流量 (17)（二）停车场入口车流量 (17)（三）停车场车牌分析 (17)八、周围人群聚集的场所 (17)（一）场所的类别及特征 (17)1.商店 (17)2.学校 (18)3.超级市场 (18)4.展览会场 (18)5.酒店及医院等公共场所 (18)（二）人流的人口特征分析 (19)九、消费人群分析 (19)（一）结合战略对比分析主要的消费人群类别； (19)（二）消费习惯 (20)1.消费频次 (20)2.消费金额 (20)3.消费时间 (20)4.商品种类 (21)十、典型消费者消费分析 (21)（一）问卷设计 (21)（二）典型消费者分析 (22)1.消费频次 (22)2.消费金额 (23)3.消费时间 (24)4.商品种类 (24)5.消费者选择万达的原因 (26)6.距离 (26)7.万达广场的活动 (26)8.消费者满意度 (27)十一、总结 (28)实验结果 (28)工作分配 (28)分工 (28)调研图片 (29)附录1 (31)参考文献 (31)附录2 (32)问卷内容 (32)摘要城北万达广场的兴起是提升城北商业的重要标志，随着扩展城市化进程的开展，以万达广场和中大银泰为中心的城北商业圈快速发展。
西单大悦城定位报告
周边环境
周边商业氛围浓厚，有多个大型商场、 购物中心、品牌店等，竞争激烈。
周边居民区密集，消费需求旺盛，但 同时也存在同质化竞争的问题。
历史与现状
西单大悦城前身为西单商场，已有多 年历史，曾是北京市著名的购物场所 之一。
随着城市发展和消费需求的变化，西 单商场需要进行升级改造和重新定位 ，以满足消费者日益多样化的需求。
VS
实现方式
通过提供优质的服务、打造舒适的购物环 境、加强售后服务等措施，提高客户满意 度和忠诚度，促进口碑传播和复购率。
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感谢您的观看
价格策略
合理定价
01
根据市场情况和消费者需求，制定合理的价格策略。
促销活动
02
定期开展促销活动，吸引消费者并促进销售。
会员优惠
03
针对会员提供优惠，提高消费者忠诚度。
05 营销与推广策略
广告渠道
电视广告
通过在热门电视节目播放广告 ，提高西单大悦城的知名度和
曝光率。
网络广告
利用社交媒体、搜索引擎、电 商平台等网络渠道投放广告， 吸引目标客户群体。
03 竞品分析
优势与劣势
品牌知名度高
西单大悦城作为知名购物中心， 具有较高的品牌影响力和知名度 ，能够吸引大量消费者。
地理位置优越
位于北京市西城区西单商圈，交 通便利，人流量大，有利于吸引 客流。
优势与劣势
• 商品种类丰富：涵盖了时尚服饰、餐饮、 娱乐等多种业态，能够满足消费者一站式 购物需求。
线下体验
中青年和中年人更倾向于 线下购物，注重实体店的 体验和服务。
社交媒体影响
年轻人更容易受到社交媒 体的影响，追求网红和明 星同款。
贵州毕节花园城购物中心定位研究中期报告
贵州毕节花园城购物中心定位研究中期报告一、前言随着中国城市化的加速，商业地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
特别是城市商圈，成为了商业地产市场的一大亮点。
从传统的商业中心，到城市综合体和商业街，到如今的购物中心，每一次发展都带来了新的机遇和挑战。
本次项目旨在通过对贵州毕节花园城购物中心的定位研究，为其发展提供指导意见。
二、研究现状1.市场环境分析2019年1-11月，全国消费品零售总额同比增长8.0%，其中，商场和百货店同比下降3.3%，而购物中心同比增长10.2%，速度远超商场和百货店，且呈逐年增长趋势。
而在省内，贵阳市更是成为国内购物中心增长最快的城市之一。
可以看出，购物中心市场在国内的占据了很大的市场份额，发展前景广阔。
2.竞争分析目前，毕节市还没有大型商业综合体和现代化购物中心，但是周边城市的竞争压力还是非常大的。
例如，凯德广场已经在贵阳、遵义等城市落地，并且好评不断。
为了与其他商业综合体竞争，毕节花园城购物中心的定位非常关键。
三、研究目标和方法1.研究目标本次研究旨在：（1）了解毕节市商业环境和市场需求，确定购物中心的差异化发展方向。
（2）进行竞争分析，为购物中心的定位提供建议。
2.研究方法（1）案例研究法：通过对国内外成熟购物中心的案例分析，总结购物中心的成功经验和市场趋势。
（2）问卷调查法：随机抽取毕节市市民，收集市场需求和消费习惯。
（3）访谈法：对业主、相关企业和政府官员进行深入访谈，了解市场需求和未来发展趋势。
四、研究内容和结果1.市场分析通过数据分析和问卷调查，我们得知：（1）毕节市商业市场发展缓慢，消费需求比较低，市场空间有限。
（2）消费者对品牌和质量的要求不高，价格敏感度较高。
（3）消费需求偏向于超市、电影院、健身房等传统消费项目。
2.竞争分析通过访谈和案例分析，我们了解到：（1）地处城市中心的购物中心更有市场竞争力。
（2）购物中心应该从不同项目和服务上加强差异化，与其他商业综合体区分。
项目可行性论证报告
“红星国际”项目可行性论证报告一、项目所在区域房地产市场分析1、区域概况地块所在红星路片区属成都内环核心，成都传媒集中区，CBD范围，与春熙商圈接壤，2公里范围内云集太升路、盐市口、青石桥、东大街等传统商圈和金融集中区。
传统意义上红星路片区由红星路为主干道路，周边网状道路构成，西起太升路，北至府河红星桥，东至府河，南接上东大街，以红星路广场为中心向两边辐射。
红星路是成都乃至西南地区著名的传媒大街，大街两侧拥有包括四川日报报业集团、成都传媒集团、四川广播电台、四川广播电视局等在内的大量新闻传媒机构及相关行业公司。
2、区域房地产发展现状红星路区域是成都的文化中心区域，本世纪初，随着红星路整体改造，红星路广场的建设，带来红星路的高速发展。
2008年，更是提出了将红星路打造成为西南传媒总部基地的规划，给红星路片区的地产开发更是带来了历史性的机遇。
2.1 红星路区域当地产市场特点●由于历史的原因，红星路区域房地产发展不帄衡，以红星路为明显分界，往南靠近春熙路的红星路广场是区域内甚至全市区发展最迅速的区域；往西靠近总府路发展迅速；往东方向发展明显落后；往北为大面积旧城改造区域。
●写字楼集中在红星路一、二段两侧，大多是20世纪90年代建筑，楼高在8层以下。
临红星路广场有部分高端写字楼，有大量国际大企业入驻。
●区域内既有新建楼盘，也有老旧棚户区，但区域主要以20世纪90年代修建住宅为主。
●由于地段原因，可供开发土地不多，07年后新开发项目大多属于高层以上小规模项目，价格较高。
●商品房空置率低，由于处于城市中心，配套完善，居住条件较好。
●红星路一、二段缺少高档写字楼和高端高层住宅。
区域大多建筑老旧，新修写字楼为国企自用，相邻中央商务区和春熙商圈由于交通拥挤、租金价格高、接受度差，导致中高档写字楼和中高端高层住宅缺口大。
●由于靠近春熙商圈，共享春熙商圈集中商业，导致区域内商业基本为社区配套商业，缺乏中高端集中商业。
万达广场项目解读定位报告(参考示例)-模板
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此页须与模板一致
XX购物中心竞品项目数量根据实际需要整理
项目总结：
1、竞争项目优劣势：区位优势明显，体量较大，业态齐全；在项目物业设施陈旧，
里。
城市概况
示例
主导行业
当地知名大型企业包括南骏汽车、南车、禾邦药业、韩国现代汽车等，员工2万余人，多分布在 南部工业园区。
以汽车产业为主导——
南骏汽车：在职员工3200余人，年产值XXXX万元； 中国南车（431机车厂）：在职员工11000余人，年产值XXXX万元；
以医药产业为主导——
禾邦实业：在职员工6000余人，年产值XXXX万元；
鞋业及建材为主导的——
四川川橡集团有限公司：在职员工4600余人，年产值XXXX万元；
南骏汽车
中国南车
禾邦药业
城市概况
示例
城市小结
区位、交通、经济排名、发展、规划、重点行业
人口分布、特征及发展情况
目录
一、城市概况 二、商业分析 三、项目分析 四、项目定位
示例
商业分析
1、（此处内容：简述城市商圈构成数量及商圈名称）； 2、（此处内容：简述每个商圈内主要的商业体及形态）； 3、（此处内容：简述项目所处本商圈内核心竞争店及距离）。
商业分析
商业分析
核心商圈-老城商圈
成都银石广场项目介绍201110
2011年10月
银石广场
银石广场地理位置
王府井 太平洋
九龙仓IFC
伊藤 伊势丹
地铁
群光
广场
银石广场
太古
铁狮门
春熙路步行街 红星路步行街
现有重点项目
未来项目
3
z 银石广场位于成都最重要的 春熙路商圈
z其地下二层直接连通在建的 地铁二、三号线换乘站
z 地铁二号线预计明年年底前 投入使用，三号线的准备工作 已经展开
z随着地铁的开通和包括九龙 仓， 太古和铁狮门项目在未来 1-3年内开业，我们预计整个 春熙路商圈将会东移，银石广 场正处于未来春熙路商圈的中 心位置
项目概述
l 本项目由本地颇具实力的投资商四川省川塔恒远实业有限公司 投资，其同时也是339电视塔项目的开发商
l 项目为综合体项目，由商业和甲级写字楼组成
银石广场基本指标 项目总建筑面积 商业建筑面积
l 项目目标消费者18-25岁，定位为中高端年轻时尚消费者聚集地 开业时间
定位
楼层
车位数量
95,000平方米 24,000平方米 2012年7月 中高端 B2-L6 362个
4
外观图
5
L1平面图
6
L2平面图
7
L3平面图
8
L4平面图
9
L5平面图
10
L6平面图
11
B2平面图
为本项目而作
12
B1平面图
为本项目而作
13
银石广场
开发公司： 成都市福来房地产开发有限公司 招商代理： 高纬物业咨询(上海)有限公司成都分公司 银石广场工程处于整体封顶阶段。预计2012年4月交付。2012年7月开业。 项目招商已全面启动，希望可以在近期邀请于项目实地进行考察洽谈。
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本案所处商圈发展成熟，商业林立，多家已。
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客群定位
CBD核心 地段商务 人士集聚
三、项目定位
上班族、白领 等走在时尚前
沿，注重生活
周边品牌 商业集群 效应
品质人群
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主题定位
国际时尚品牌服 饰——品牌时装、 潮流服饰、时尚 丽人装等 时尚餐饮——主 题餐厅、休闲咖 啡吧、甜品店等
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三层平面分布图
Le Coq Sportif kappa VAN S 第五街 The north face levis
NIKE360
三叶草 翠河栈港式 Jansport
茶餐厅
voodoo
columbia Nikko
服装
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鞋、包
休闲餐饮
L4 小资格调
L4业态业种组合：精品女装+皮具+数码体验店
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四层平面分布图
歌黛
（皮具、 服饰）
DILA KS EVE ’S color18
ACE
APP LE
Bean pole
WO RD SP EA K
佰 草集
evita
SAP 百草堂、 美丽田 园
ACR
Marie claire
发源地/ 东田造型
Weekend workshop
On&on
服饰
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L1～L5
中高档时尚精品购物、特色餐饮（由专业
团队统一管理，不销售）
L6 L7～L21 架空屋头花园 5TEA写字楼
L22
L23～L37 L38
紧急避难层
5TEA写字楼 云际顶级会所
目前项目已进入基础施工阶段，营业时间为2012年7月。
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品牌规划定位
B2 动感地带 B1 青春年代
L1 国际时尚
威胁
且商业体量大，品牌齐全，将会严重分流本区域 客源。
机遇
案发展的主要机会之一；在定位方面不但不同于 周边的百货商场，且与未来的九龙仓和铁狮门的 错位经营，将会最大化积聚未来的消费群体，发 展时尚品牌潮流购物中心是本案的一个契机。
本案开业后周边还将有多个大型综合体陆续开业， 两条地铁每天带来60万人流，地铁商业将是本
总建筑面积：地下：15237㎡
地上：78965㎡ 建筑总高度：152.7米 建筑层数：地下：4层 地上：38层 停车位：地下338个 地上24个
L4 L3 L2
L1
B1 B2 总计
3447.70
3638.40 3281.10 24371.50
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业态规划
B3～B4 B1～B2
仓储式地下车库 地铁潮流商铺，主要以活力前卫的商业零 售、服饰、个性店为核心业态（销售）
化妆品
饰品
特色餐饮
潮流前线
B1 青春年代
B1业态业种组合：精品便利店+时尚前线+鞋包+特色餐 饮+文化用品+饰品
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负一层平面分布图
时尚前线 饰品
屈臣氏 时尚前线
饰品
鞋包
特色餐饮 饰品
时尚前 线
时尚前线 特色餐饮 文化用品
鞋包
精品便利店
饰品
特色餐饮
时尚前线
文化用品
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L1 国际时尚
项目定位报告
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In-style Fashion Plaza
银石时尚购物广场
概况介绍 SWOT分析
项目定位
客群定位
主题定位
功能定位 业态定位
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一、概况介绍
银石广场—是由实力雄厚、信誉卓著成都盈 康投资有限公司投资，由成都市福来房地产有 限公司与成都骆驼房地产有限公司共同开发的 集地铁商铺、时尚购物广场、5-TEA典范写字楼、 云际顶级会所于一体的地标性建筑项目。
地铁人潮。
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二、SWOT分析
优势
本案地处成都最繁华春熙路商圈的核心地段和成 都最大CBD，东大街核心地段，是购物者和商 务人士集聚之处；位于地铁枢纽处，成都目前唯 一的双地铁上盖物业；高档舒适的购物环境，直 接吸纳大量地铁人流。
劣势
项目单层面积受限，进行商业业态布局和品牌 落位受制约严重。整体楼层过高，对于消费者 的消费习惯也需要引导。
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项目位于成都春熙路、红星路步行街，地铁2、3
号线春熙出站口之上，处于西部最繁华的春熙路购物 圈核心地段，与春熙伊藤、伊势丹西面相邻，南面与 香槟广场接壤。 春熙路商圈成为中央商业口岸的地位将更加稳固， 海内外知名品牌汇聚于此；本案是成都目前唯一的双 地铁上盖物业，人气畅旺，更独拥日均60万人流量的
皮具
数码体验店
鞋、手袋
美容美发
L5 饕餮盛宴
L5业态业种组合：异域餐饮
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五层平面分布图
碎碟音乐咖啡 蓝马赫扒房 巴贝拉意式休闲餐
釜山韩国料理/上井
天使湾法式铁板烧 中森名菜
亚马逊巴西烤肉
异域餐饮
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L6 美食天地
L6业态业种组合：特色餐饮
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六层平面分布图
香港裴翠餐饮集团
成都时尚生活 第一站
地铁进出口精品 店——潮流服饰、 品牌饰品、精品小 吃、便利店等
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功能定位
时尚购物
商务休闲
快速消费
成都时尚T台
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业态定位
主要经济、建筑指标:
楼层 建筑面积(㎡）
L6
L5 总用地面积：6201.68㎡
1420.50
2993.10 3196.90 3196.90 3196.90
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二层平面分布图
Energi e
Miss sixty
阿利与艾德西餐厅
诺基亚
O'2ND
Nine west visvis
Max& co
满记 甜品
C&A\GAP\NET
鞋
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服装
数码旗舰店
名品眼镜
休闲餐饮
时尚饰品
L3 炫彩空间
L3业态业种组合：时尚休闲服饰+户外+休闲鞋+休闲餐饮
L1业态业种组合：国际时尚+时尚名表+化妆品
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一层平面分布图
纽芝 兰
ARMANi-JS CK-JS
Tommy Hilfiger
SEPHORA
时尚名表
C&A\GAP\NET DKNY
服装
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时尚名表
化妆品
休闲餐饮
L2 潮流前沿
L2业态业种组合：名品+潮流时尚服饰+西餐、甜品站
L2 潮流前沿 L3 炫彩空间
L4 小资格调
L5 饕餮盛宴 L6 美食天地
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B2 动感地带
B2业态业种组合：潮流前线+鞋包+化妆品专卖店+饰 品+特色餐饮
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负二层平面分布图
鞋包 饰品 鞋包 鞋包 潮流前线 化妆品 潮流前线
潮流前线
特色餐饮
特色 餐饮
肯德基
潮流前线
鞋包
Page 14
特色餐饮
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Thanks！
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