房地产开发项目可行性研究PPT课件
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通常按开发项目是否分期与开发经营方式构 造2-4个基本评价方案。
其他因素的影响，可通过敏感性分析来把握。
1Hale Waihona Puke .11.202014（三）市场分析和建设规模的确定 市场供给现状分析及预测 市场需求现状分析及预测 市场交易数量与价格的分析与预测 服务对象分析，制定租售计划 拟建项目建设规模的确定
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（四）规划设计方案选择 市政规划方案选择 项目构成及平面布置 建筑规划方案选择
（五）资源供给条件分析 （六）环境影响评价 （七）项目开发组织机构和管理费用研究 （八）开发建设计划编制
想做什么 个人意愿
：信念、目标 、思想意识
Want do
10
投资项目进展过程
机会研究
初步可行性研究
投
资
项目建议书
前
阶
可行性研究
段
项目评估
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投资决策
谈判签约 工程设计 施工安装 试运转 竣工验收 生产经营 更新改造
投 资 阶 段
经 营 阶 段
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第二节 可行性研究的 内容与步骤
一、可行性研究的内容 二、可行性研究的步骤
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（九）项目经济及社会效益分析
项目总投资 项目投资来源、筹措方式的确定 开发成本估算 销售成本、经营成本估算 销售收入、租金收入和其他营业收入估算 财务评价 国民经济评价 风险分析 项目环境效益、社会效益及综合效益评价
（十）结论及建议
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项目建议书、开发商的基本构想和项目规划设计方 案；
有关工程技术的标准、规范、指标和要求等；
房地产市场调研资料，各项成本依据、经济评价参 数和指标体系。
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四、可行性研究的工作阶段
可行性研究通常分为四个工作阶段：
（一）投资机会研究
对投资项目或投资方向提出建议，投资估算精确 度为±30%,研究费用占总投资比例 0.2%~0.8%， 需要时间1~3个月。
第六章 房地产开发项 目可行性研究
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第六章 房地产开发项目可行性研究
※ 本章要求 了解可行性研究的概念、内容与步骤； 熟悉房地产开发项目投资与收入测算的
方法以及可行性研究中不确定性分析的 方法；
掌握房地产开发项目财务评价指标的定 义与计算方法，能够编制房地产开发项 目的可行性研究报告。
审批单位委托咨询评估单位进行的评估论证
企业内部投资决策人员的评估
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影响投资决策的主要因素
Might do
可能做什么 外部环境： 规划/控制、 政策、竞争
应该做什么
社会规范： Should do
道德、习俗 、价值判断
Can do
能够做什么 资源条件： 资金、时间 知识、才能
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一、可行性研究的内容
可行性研究的内容可概括为：
市场研究
解决建设上的“必要性”和“可能性”问题，是前 提；
技术研究
解决技术上的“先进性”和“适用性”问题，是基 础；
经济评价
解决经济上的“盈利性”和“合理性”问题，是核 心。
10.市11.20场20 研究、技术研究和经济评价共同构成项目可行13
（二）初步可行性研究
“预可行性研究”，在投资机会研究基础上进一 步对项目建设的可能性与潜在效益进行分析论证， 投资估算的精确度为± 20%，研究费用占总投资 比例 0.25%~1. 5% ，需要时间4~6个月。
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（三）详细可行性研究
即通常所说的可行性研究，是分析项目技术、 经济可行性后作出投资与否决策的关键步骤，投 资估算的精确度为±10%，研究费用占总投资比 例大项目0.2%~1.0%、小项目1.0%~3.0%，需 要时间8~12个月。 （四）项目评估和决策
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二、可行性研究的作用
申请投资项目核准的依据 项目投资决策的依据 筹集建设资金的依据 开发商与各有关部门签订协议、合同的依据 编制下阶段规划设计方案的依据
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三、可行性研究的依据
国家和地区的经济、房地产市场状况及相关政策； 项目所在城市的规划条件； 项目所在地的社会文化、自然环境等基础资料；
二、可行性研究的步骤
接受委托 建立研究组织
收集资料 进行市场调研 方案设计选择和优化
财务评价和国民经济评价
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编制可行性研究报告并提交
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第三节 项目开发经营方案 与评价参数选择
一、房地产开发项目的开发经营方案 二、构造评价方案 三、选择评价基础参数
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第六章 房地产开发项目可行性研究
第一节 可行性研究概述 第二节 可行性研究的内容与步骤 第三节 项目开发经营方案与评价参数选择 第四节 房地产开发项目项目投资与收入估算 第五节 房地产开发项目财务报表的编制 第六节 风险与不确定性分析 第七节 可行性研究报告的撰写
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一、房地产开发项目的开发经营方案
（一）区位分析与选择 （二）开发内容和规模的分析与选择 （三）开发时机的分析与选择 （四）合作方式的分析与选择 （五）融资方式与资金结构的分析与选择 （六）产品经营方式的分析与选择
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二、构造评价方案
构造评价方案，就是在项目策划的基础上， 构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
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第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的 二、可行性研究的作用 三、可行性研究的依据 四、可行性研究的工作阶段
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一、可行性研究的含义和目的
可行性研究是在投资决策前，对建设项目进 行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 综合研究建设项目的技术先进性和适用性、 经济合理性、建设的可能性和可行性。 目的是实现项目决策的科学化、民主化，减 少或避免投资决策的失误，提高项目开发建 设的经济、社会和环境效益。
（一）项目概况
——项目名称、开发建设单位、项目的地理位置、 周围的环境状况、项目的性质及主要特点、项目 开发的意义、可行性研究的目的和依据。
（二）开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的 制定
—土地调查
—人口调查
—建筑物调查 —单位调查
—管线调查
—其他地下、地上物的调查
—拆迁计划
—安置方案
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其他因素的影响，可通过敏感性分析来把握。
1Hale Waihona Puke .11.202014（三）市场分析和建设规模的确定 市场供给现状分析及预测 市场需求现状分析及预测 市场交易数量与价格的分析与预测 服务对象分析，制定租售计划 拟建项目建设规模的确定
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（四）规划设计方案选择 市政规划方案选择 项目构成及平面布置 建筑规划方案选择
（五）资源供给条件分析 （六）环境影响评价 （七）项目开发组织机构和管理费用研究 （八）开发建设计划编制
想做什么 个人意愿
：信念、目标 、思想意识
Want do
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投资项目进展过程
机会研究
初步可行性研究
投
资
项目建议书
前
阶
可行性研究
段
项目评估
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投资决策
谈判签约 工程设计 施工安装 试运转 竣工验收 生产经营 更新改造
投 资 阶 段
经 营 阶 段
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第二节 可行性研究的 内容与步骤
一、可行性研究的内容 二、可行性研究的步骤
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（九）项目经济及社会效益分析
项目总投资 项目投资来源、筹措方式的确定 开发成本估算 销售成本、经营成本估算 销售收入、租金收入和其他营业收入估算 财务评价 国民经济评价 风险分析 项目环境效益、社会效益及综合效益评价
（十）结论及建议
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项目建议书、开发商的基本构想和项目规划设计方 案；
有关工程技术的标准、规范、指标和要求等；
房地产市场调研资料，各项成本依据、经济评价参 数和指标体系。
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四、可行性研究的工作阶段
可行性研究通常分为四个工作阶段：
（一）投资机会研究
对投资项目或投资方向提出建议，投资估算精确 度为±30%,研究费用占总投资比例 0.2%~0.8%， 需要时间1~3个月。
第六章 房地产开发项 目可行性研究
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第六章 房地产开发项目可行性研究
※ 本章要求 了解可行性研究的概念、内容与步骤； 熟悉房地产开发项目投资与收入测算的
方法以及可行性研究中不确定性分析的 方法；
掌握房地产开发项目财务评价指标的定 义与计算方法，能够编制房地产开发项 目的可行性研究报告。
审批单位委托咨询评估单位进行的评估论证
企业内部投资决策人员的评估
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影响投资决策的主要因素
Might do
可能做什么 外部环境： 规划/控制、 政策、竞争
应该做什么
社会规范： Should do
道德、习俗 、价值判断
Can do
能够做什么 资源条件： 资金、时间 知识、才能
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一、可行性研究的内容
可行性研究的内容可概括为：
市场研究
解决建设上的“必要性”和“可能性”问题，是前 提；
技术研究
解决技术上的“先进性”和“适用性”问题，是基 础；
经济评价
解决经济上的“盈利性”和“合理性”问题，是核 心。
10.市11.20场20 研究、技术研究和经济评价共同构成项目可行13
（二）初步可行性研究
“预可行性研究”，在投资机会研究基础上进一 步对项目建设的可能性与潜在效益进行分析论证， 投资估算的精确度为± 20%，研究费用占总投资 比例 0.25%~1. 5% ，需要时间4~6个月。
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（三）详细可行性研究
即通常所说的可行性研究，是分析项目技术、 经济可行性后作出投资与否决策的关键步骤，投 资估算的精确度为±10%，研究费用占总投资比 例大项目0.2%~1.0%、小项目1.0%~3.0%，需 要时间8~12个月。 （四）项目评估和决策
10.11.2020
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二、可行性研究的作用
申请投资项目核准的依据 项目投资决策的依据 筹集建设资金的依据 开发商与各有关部门签订协议、合同的依据 编制下阶段规划设计方案的依据
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三、可行性研究的依据
国家和地区的经济、房地产市场状况及相关政策； 项目所在城市的规划条件； 项目所在地的社会文化、自然环境等基础资料；
二、可行性研究的步骤
接受委托 建立研究组织
收集资料 进行市场调研 方案设计选择和优化
财务评价和国民经济评价
10.11.2020
编制可行性研究报告并提交
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第三节 项目开发经营方案 与评价参数选择
一、房地产开发项目的开发经营方案 二、构造评价方案 三、选择评价基础参数
10.11.2020
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第六章 房地产开发项目可行性研究
第一节 可行性研究概述 第二节 可行性研究的内容与步骤 第三节 项目开发经营方案与评价参数选择 第四节 房地产开发项目项目投资与收入估算 第五节 房地产开发项目财务报表的编制 第六节 风险与不确定性分析 第七节 可行性研究报告的撰写
10.11.2020
一、房地产开发项目的开发经营方案
（一）区位分析与选择 （二）开发内容和规模的分析与选择 （三）开发时机的分析与选择 （四）合作方式的分析与选择 （五）融资方式与资金结构的分析与选择 （六）产品经营方式的分析与选择
10.11.2020
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二、构造评价方案
构造评价方案，就是在项目策划的基础上， 构造出可供评价比较的具体开发经营方案。
3
第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的 二、可行性研究的作用 三、可行性研究的依据 四、可行性研究的工作阶段
10.11.2020
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一、可行性研究的含义和目的
可行性研究是在投资决策前，对建设项目进 行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 综合研究建设项目的技术先进性和适用性、 经济合理性、建设的可能性和可行性。 目的是实现项目决策的科学化、民主化，减 少或避免投资决策的失误，提高项目开发建 设的经济、社会和环境效益。
（一）项目概况
——项目名称、开发建设单位、项目的地理位置、 周围的环境状况、项目的性质及主要特点、项目 开发的意义、可行性研究的目的和依据。
（二）开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的 制定
—土地调查
—人口调查
—建筑物调查 —单位调查
—管线调查
—其他地下、地上物的调查
—拆迁计划
—安置方案
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