防城港总体规划与CBD项目简介(回报率)新

防城港总体规划与CBD项目简介
大家好！欢迎来到防城港中央商务区！我是这里的置业顾问XX！很高兴能为大家介绍！现在大家看的这几幅图是防城港在中国-东盟自由贸易区中的地位示意图：
防城港位于中国大陆与海岸线的最南端，是一座美丽的滨海城市港口城市边关城市；也是中国唯一一个与东盟国家海陆相连的城市。

防城港是西部第一大深水良港，与100多个国家和地区250多个港口通商通航。

所以以后不管我国出海通商还是商贸的引进都将通过防城港这个城市，可见防城港是他们的黄金走廊。

08年防城港
已被国家评为经济特区，（0关税，自由保税的经济特区）是中国沿海地区最重要的经济增长区域同时防城港也在扩建一个10亿吨吞吐量的码头，货运量占北部湾城市三分之二。

现在大家看的这幅图是未来的防城港鸟瞰图！防城港致力于打造现代化+生态型+国际港口城市
整个防城港总面积6181平方公里，陆地边境线230多公里，主要分为东海湾和西海湾。

东海湾以工业为主，规划为企沙工业区，是个广西省级工业区。

三大字号工程已进驻，红沙核电站，武汉钢铁基地，大型冶炼金川。

这三大工程一期总共花了2000多亿左右建造。

旁边还有一些大大小小的工业，如（美国ADM，中粮集团，新加坡威尔玛集团等）引进的都是高新技术企业，这些都会直接影响人口和GDP 急速增长，政府税收增长，也将会加大基础设施的投入。

有了这些工
业进驻就能带动城市人口，城市人口带动了经济，经济带动了整个城市的发展，也可以这样说今后20年内在防城港投资房地产不会存在泡沫的风险。

西海湾分为老城区和新城区，老城区在扩建10亿吨吞吐量码头，在老城区周边一些事业单位，酒店，学校，住宅等等都往新城区搬迁。

新城区以居住，旅游，金融，商贸，教育为主。

将来会打造成一个国际形象化的金融CBD。

政府将会打造防城港是一个国际生态滨海旅游城市，目前建好有京岛，江山半岛，十万大山森林公园，西湾旅游，国际湿地公园，梦幻北部湾等著名景点，未来还将会对世界开放观点。

现在国家大力资金支持北部湾基础建设，于在2010年5月投资144亿元打造这个高铁项目，目前在修建，计划通车在2013年。

到那时侯从南宁到防城港到南
宁只需30分钟，交通会越来越方便，所以说以后住在南宁和住在防城港几乎没有什么区别。

我们现在看一下防城港区位图：从南宁高速下来，我们就进入了防城港的主干道‘北部湾大道’总长15公里双向八车道，特别的宽广，（可想而知未来将会是一个多么密集的车辆行驶道路）我们现在看到左手边就是防城港市将建首个国家级湿地公园，防城港辖区有国家一级保护树种红树林，红树发出的负离氧子，对人的身心健康是很有帮助的。

大家看到的这是白鹭公园，每年白鹭季节白鹭的歇息地。

中间迎宾大道通往防城港市政府的。

这个市政府08年就已正式办公，前面就是北部湾广场又称音乐广场、红树林广场；四大场馆分别分布在两侧（青少年活动中心、文化艺术中心、图书馆、博物馆）现在形
体已经都出来了。

再往南就是针鱼岭大桥，通往东兴的，距离东兴40公里左右，以前都是走老城区的跨海大桥需要40分钟的车程，现在只需20分钟减短了一半的时间，到越南也是非常方便的。

前面这是月亮岛，它是国家投资2.5个亿打造的梦幻北部湾，是冯小刚参与设计的，未来每年将会上演上百场大型水上实景演出。

它就相当于云南的印象丽江以及桂林的印象刘三姐那样一个场景，是以天然的海景为幕布进行的实景演出！月亮岛周边的土地也会慢慢开发，打造一个国际旅游中心，会带动很多游客幕名而来防城港旅游。

距离白鹭公园200米左右的是瑞海尚都，这也是我公司销售的楼盘之一。

大家看到这一条是金花茶大道，也是防城港的主干道之一，我们CBD项目就坐落在金花茶大道和江山大道的交汇处，CBD是由广西富乐华房地产开发商有限公司开发经营的项目，本项目总占地面积为1295亩，规划总建筑面积为500万平方米，总投资额约80个亿元人民币，CBD位于防城港市中心区的核心位置，是防城港最大，配套最齐全，在全国也很罕见的大型项目，防地港的地标性建筑—金港中心就坐落于CBD的中心部分。

CBD由金花茶大道和江山大道交汇而成。

江山大道东连北部湾大道，西接环城快速干道，金花茶大道北连防城区，南连港口区和企沙工业区，交通四通八达非常便利。

接下来我们看下一幅图，是整个项目的平面图：
CBD项目规划主要以江山大道和金花茶大道交叉点为中心，向南北各延伸450米，向东延伸990米，向西延伸440米。

项目共划分为12个地块，6个块为商业用地，其余6个为住宅用地；其中2、3、5、8、9、10为商业用地，围绕整个项目周围的1、4、6、7、11、12为高端住宅用地。

1号地：北部湾财经中心，2号地：40层的CBD国际大厦，3号地：防城港国际大酒店《三星级》，4号地：北部湾海港城，5、6号地：北部湾滨海中心（大型超市），7、8号地：钻石园，9号地：金港城西塔《五星级》，10号地：金港城东塔和中央商业大街，11号地：明珠园和碧玉园，12号地：翡翠园。

我们所销售的就是2号地块的写字楼和4号地块的其中一栋住宅。

北部湾财经中心是由1#、2#地组成，我们所销售的是2号地块，总建筑面积是大约30万平方，由一栋40F的CBD国际大厦，一栋25F的写字楼，一栋27F的写字楼组成，每栋楼1--4楼是商铺，金旺角大酒店是10梯8户，面积从139.7—367平米，均价在7400左右，10号楼是4梯20户，面积是从66—113平米。

11号楼是4梯10户，面积从113-162平米，这两栋的均价在7200左右。

可能现在在防城港七千多的房价大家会觉得比较高了，但是我们可以做一个比较：我们南宁地王2006年开盘的时候均价是五千多，当时周边也都还是非常荒凉的，在南宁当时五千多的价格也是属于非常高的价位了，但是几年过去了现在琅东周边都已经发展成型，地王大厦也已经升值到了两万多差不多三万的一个价格了，并且就算是这么高的价位你现在想买到买不到了！而且
我们投资写字楼还有一个非常丰厚的回报就是租金这一块，现在我们这里的租金目前已经达到150-200元/平米，一年就50万左右，那么在防城港你现在出租70-80元/平米是完全有可能的，目前防城港已有25000多家企业进驻，而且它与100多个国家及250多个港口是通商通航的，那么那些做进出口贸易的大公司大企业肯定会选择在这个最前沿最中心的位置来租写字楼办公，高铁通车后从钦州到达防城港只需要7分钟，交通非常便利，那么像钦州、北海的这些大公司大企业也肯定会选择在这个位置来租写字楼办公，这个位置就相当于我们的地王大厦，是公司的身份象征。

我们还可以做一个比较：现在的防城港就像当年的深圳一样，深圳当年也是借着珠三角的经济政策及连接香港的区域优势，现在发展成为了如今有上千万人口的大城市，我们防城港同样具备了深圳当年的各种优势，现在国家大力扶持北部湾经济，而防城港市处于北部湾的最前沿，并且像CBD这样的大项目在西南都是处于首位的，未来将会有更多跨国大公司进驻，我们中央商务区“地王级”的写字楼更加供不应求，租金更水涨船高，升值更无可限量！
住宅楼是4号地块北部湾海港城，高铁北站距这个地块大概一公里左右，高速路的出口到这边大概5分钟的车程，那从我们整个平面图也可以看得出来我们整个小区的绿化率也是非常的好，绿地率达到了38%，容积率为4.3，北部湾海港城是由1栋商务公寓和13栋住宅组成，而我们目前销售的是这一栋12号楼，
12号楼是整个小区的楼王位置，因为它的楼间距是最大的，达到了72米，主对着整个小区的一个主轴景观带，前边是一个非常大的水景，后边有一个丘陵式的假山，风水非常的好，它的朝向也全部是正南正北的，旁边是小区配套的幼儿园，从12号楼往外面看还可以看到金港中心，视野非常的好！12号楼由两个单元组成，每个单元都是2梯4户33层，一单元的面积有125-150多平四房两厅两卫，二单元的面积有118-125多平三房两厅两卫。

整个小区还配备有两层的地下停车位，与住宅的比率差不多为1:1，完全能够满足住户的停车需求。

住宅均价是3700每平米，住宅的地段就相当于我们五象广场周边的住宅了，本来就是中央商务区的中心位置，一下电梯就可以去逛街购物了，非常的便利，那这个均价在中心地段算是非常便宜了，它的升值空间也是非常巨大的。

我们的基本情况就是这样了，大家还有什么需要了解的吗？。