东北角艺术公寓提案 共43页PPT资料
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难舍的院落情结,让老城厢重拾热闹与欢笑
感性推广语境的阐述:
每个城市,都应该拥有她的艺术 每种个性,都值得别人模仿
Proposal content 策略报告内容
Part-1:市场资源与产品价值梳理 Part-2:资源高度的整合与提升 Part-3: 策略推广体系建立
Part-4: 阶段性推广示意
Part-5:平面表现
上风上水上位,金角老城厢
1
海河资源
2 历史上的老城厢,东高西低,东贵西贫
3 东马路上拥有老城厢最繁华的商业街
产品特点的深入探讨:
产品资源优势
精装修
地板采暖 中央空调 艺术中庭 光纤入户
安防物管
东北角艺术公寓的产品独特之处,正是它可以在市场竞争中取胜的关键着眼点,即艺术中庭
城市上空的三十二座艺术馆
产品线的核心附加值提升策略:
最显著、最突出特征
产品属性 由案名中的公寓 二字已经清楚得 知产品类型和特 征
产品信息接触层次:
一级接触面 (地理位置)
二级接触面 (产品类型)
三级接触Biblioteka Baidu (艺术特征)
核心环(三级推广接触面)
艺术生活新体验 次核心环(二级推广接触面)
产品内在规划及细部价值 基环(一级推广接触面)
地域优势及配套价值
当前形势下,我们需要做什么:
加上东北角.艺术公寓在之前已经经历了近半年的封盘期,市场的热忱已经减退,再加 上房地产新政的调控,因此无论是营销亦或广告,都必须在最短的时间内,最有效的
完成市场的引爆。简单来说,在当前形势下的策略重点,一字记之曰:“快”。
快速引爆市场的关键:
市场的燃点快速引爆,需要诸多方面的有效配合,其中最重要的是广告策略的有效执行和 推广公关活动的有效促进。 想要快,比需够新,够奇,必须足够吸引眼球,必须以足够的话题和策略方式来吸引受众 注意。
线下传播
累积性传播 促进性传播 关联性传播
项目主体形象再次深化和落地执行
以每个楼座的推广为线索引发形象新一轮主体形 象揭示
宣传渠道
网络和不同媒体的活动前宣、后宣
项目推广的主体视觉形象的重新建立
•V媒活I体动识广推别告广系发的统布主的的题再内 核次容心规与:范节:点控制:
30
VI识别系统的再次规范
Part-4:阶段性推广示意
1、项目推广与主体形象内容示意 2、不同阶段公关活动推广主题
项目推广与主体形象内容示意
以大众传播树立前期品牌形象
线上传播
提升项目知名度与主体形象深化
产品自身优势特征宣传, 快速树立品牌形象和知名度
宣传渠道
以大众媒体为主,配合精美的杂志与网络对项目进 行宣传
以公关活动为主要传播载体
产品价值体系梳理
地缘价值:
东北角艺术公寓,优享老城厢浓郁的
历史文脉与各类完善资源配套。
产品价值:
附加于项目地缘价值之上的,是 产品本身的价值属性,精装修、 艺术中庭、光纤入户等内部配套 设施,构成了产品本身的价值特 点。
推广策略基调
地域属性 清楚的表明项目 的地理位置和周 边各项配套设施
东北角 艺术 公寓
四通八达,穿行艺术之路
项目资源推广策略的核心阐述:
绿色城心,用脚步丈量的完善配套设施
五分钟生活圈,繁华中的艺术之都
项目资源推广策略的核心阐述:
东北角.艺术公寓——
万象皆艺术
项目识别性策略的核心阐述:
四层一个艺术中庭,七次艺术体验之旅
四楼的贝多芬,十二楼的毕加索
项目识别性策略的核心阐述:
左邻右里的第一声亲切问候
Step-1: 一级接触层面 地段配套价值
Step-2:二级接触层面 产品优势
突出优势
老城厢金角
突出优势
艺术中庭
在老城厢同质化产品中, 项目的优势在于
拥有其他产品所不具备的 个性优势
将一、二级接触面提取出的产品特征与第三级接触面结合,形成此次策略推广的核心:
万象旨艺术 艺术旨个性
物质层面
精神层面
产品本身
东北角.艺术公寓II期 广告策略提报
Proposal content 策略报告内容
Part-1: 当前形势下与推广思考
Part-2:资源高度的整合与提升 Part-3: 策略推广体系建立 Part-4: 阶段性推广示意 Part-5:平面表现
Part-1:市场资源与产品价值梳理
1、市场形势 2、在此形势下的项目方向调整
Proposal content 策略报告内容
Part-1:市场资源与产品价值梳理
Part-2:资源高度的整合与提升
Part-3: 策略推广体系建立 Part-4: 阶段性推广示意 Part-5:平面表现
Part-2:资源高度的整合与提升
1、地段资源的解构与整合 2、产品特点的深入探讨 2、核心附加值提升
形成溢价的关键
Proposal content 策略报告内容
Part-1:市场资源与产品价值梳理 Part-2:资源高度的整合与提升
Part-3: 策略推广体系建立
Part-4: 阶段性推广示意 Part-5:平面表现
Part-3:策略推广体系建立
1、策略核心体系的分解 2、推广策略的形成
策略核心体系的分解:
梨园
天籁
芭蕾
水彩
戛纳
铭筑
以每个楼座的推出单点引爆活动主题,与项目的艺术氛围与强烈个性密切联系,从而达到效果
解构项目的地缘价值:
600年,是时侯让城市回归……
解构项目的配套资源:
匀速城心,光速繁华
城心的便捷和密集交通,可以使居者方便出行; 而完备的生活配套,亦可以使居者享受缤纷的繁华。
地段资源的整合:
东
老城厢
北
角
完善配套 步行五分钟即可满足生活所需
海河
相较于老城厢其他同质化项 目,提取出产品的优势?
试图使项目与其他 项目形成差别?
差异性特征
地段差异
产品差异
Text
区别个性
一切都是艺术,通 过艺术彰显个性
用艺术的眼光再次 审视产品,所有的 一切都拥有了个性, 都贴上了艺术标签
项目资源推广策略的核心阐述:
记忆中的老城厢,深刻的海河印记
45度风景,住在艺术里
项目资源推广策略的核心阐述:
多元交通路网 ,地上地下完美切换
序号 1 2 3 4
物料名称 宣传性物料 专属礼品 售楼处包装 视频宣传片
5 活动主体物料 设计标准
备注 项目楼书、折页、执行摄影手册与封套、户型单页、封套、办公物料等
具有项目LOGO的特色礼物 导视系统、门头、灯箱、桌牌、精神堡垒、中庭示范区、室内绿植
项目与整个大区域
-
不同阶段的推广主题
以推广活动示意,东北角.艺术公寓的七个楼座全部以艺术命名,因此建议在活动推广计划 中建议按照每个楼座推广的主题作为公关活动的推广依据:
感性推广语境的阐述:
每个城市,都应该拥有她的艺术 每种个性,都值得别人模仿
Proposal content 策略报告内容
Part-1:市场资源与产品价值梳理 Part-2:资源高度的整合与提升 Part-3: 策略推广体系建立
Part-4: 阶段性推广示意
Part-5:平面表现
上风上水上位,金角老城厢
1
海河资源
2 历史上的老城厢,东高西低,东贵西贫
3 东马路上拥有老城厢最繁华的商业街
产品特点的深入探讨:
产品资源优势
精装修
地板采暖 中央空调 艺术中庭 光纤入户
安防物管
东北角艺术公寓的产品独特之处,正是它可以在市场竞争中取胜的关键着眼点,即艺术中庭
城市上空的三十二座艺术馆
产品线的核心附加值提升策略:
最显著、最突出特征
产品属性 由案名中的公寓 二字已经清楚得 知产品类型和特 征
产品信息接触层次:
一级接触面 (地理位置)
二级接触面 (产品类型)
三级接触Biblioteka Baidu (艺术特征)
核心环(三级推广接触面)
艺术生活新体验 次核心环(二级推广接触面)
产品内在规划及细部价值 基环(一级推广接触面)
地域优势及配套价值
当前形势下,我们需要做什么:
加上东北角.艺术公寓在之前已经经历了近半年的封盘期,市场的热忱已经减退,再加 上房地产新政的调控,因此无论是营销亦或广告,都必须在最短的时间内,最有效的
完成市场的引爆。简单来说,在当前形势下的策略重点,一字记之曰:“快”。
快速引爆市场的关键:
市场的燃点快速引爆,需要诸多方面的有效配合,其中最重要的是广告策略的有效执行和 推广公关活动的有效促进。 想要快,比需够新,够奇,必须足够吸引眼球,必须以足够的话题和策略方式来吸引受众 注意。
线下传播
累积性传播 促进性传播 关联性传播
项目主体形象再次深化和落地执行
以每个楼座的推广为线索引发形象新一轮主体形 象揭示
宣传渠道
网络和不同媒体的活动前宣、后宣
项目推广的主体视觉形象的重新建立
•V媒活I体动识广推别告广系发的统布主的的题再内 核次容心规与:范节:点控制:
30
VI识别系统的再次规范
Part-4:阶段性推广示意
1、项目推广与主体形象内容示意 2、不同阶段公关活动推广主题
项目推广与主体形象内容示意
以大众传播树立前期品牌形象
线上传播
提升项目知名度与主体形象深化
产品自身优势特征宣传, 快速树立品牌形象和知名度
宣传渠道
以大众媒体为主,配合精美的杂志与网络对项目进 行宣传
以公关活动为主要传播载体
产品价值体系梳理
地缘价值:
东北角艺术公寓,优享老城厢浓郁的
历史文脉与各类完善资源配套。
产品价值:
附加于项目地缘价值之上的,是 产品本身的价值属性,精装修、 艺术中庭、光纤入户等内部配套 设施,构成了产品本身的价值特 点。
推广策略基调
地域属性 清楚的表明项目 的地理位置和周 边各项配套设施
东北角 艺术 公寓
四通八达,穿行艺术之路
项目资源推广策略的核心阐述:
绿色城心,用脚步丈量的完善配套设施
五分钟生活圈,繁华中的艺术之都
项目资源推广策略的核心阐述:
东北角.艺术公寓——
万象皆艺术
项目识别性策略的核心阐述:
四层一个艺术中庭,七次艺术体验之旅
四楼的贝多芬,十二楼的毕加索
项目识别性策略的核心阐述:
左邻右里的第一声亲切问候
Step-1: 一级接触层面 地段配套价值
Step-2:二级接触层面 产品优势
突出优势
老城厢金角
突出优势
艺术中庭
在老城厢同质化产品中, 项目的优势在于
拥有其他产品所不具备的 个性优势
将一、二级接触面提取出的产品特征与第三级接触面结合,形成此次策略推广的核心:
万象旨艺术 艺术旨个性
物质层面
精神层面
产品本身
东北角.艺术公寓II期 广告策略提报
Proposal content 策略报告内容
Part-1: 当前形势下与推广思考
Part-2:资源高度的整合与提升 Part-3: 策略推广体系建立 Part-4: 阶段性推广示意 Part-5:平面表现
Part-1:市场资源与产品价值梳理
1、市场形势 2、在此形势下的项目方向调整
Proposal content 策略报告内容
Part-1:市场资源与产品价值梳理
Part-2:资源高度的整合与提升
Part-3: 策略推广体系建立 Part-4: 阶段性推广示意 Part-5:平面表现
Part-2:资源高度的整合与提升
1、地段资源的解构与整合 2、产品特点的深入探讨 2、核心附加值提升
形成溢价的关键
Proposal content 策略报告内容
Part-1:市场资源与产品价值梳理 Part-2:资源高度的整合与提升
Part-3: 策略推广体系建立
Part-4: 阶段性推广示意 Part-5:平面表现
Part-3:策略推广体系建立
1、策略核心体系的分解 2、推广策略的形成
策略核心体系的分解:
梨园
天籁
芭蕾
水彩
戛纳
铭筑
以每个楼座的推出单点引爆活动主题,与项目的艺术氛围与强烈个性密切联系,从而达到效果
解构项目的地缘价值:
600年,是时侯让城市回归……
解构项目的配套资源:
匀速城心,光速繁华
城心的便捷和密集交通,可以使居者方便出行; 而完备的生活配套,亦可以使居者享受缤纷的繁华。
地段资源的整合:
东
老城厢
北
角
完善配套 步行五分钟即可满足生活所需
海河
相较于老城厢其他同质化项 目,提取出产品的优势?
试图使项目与其他 项目形成差别?
差异性特征
地段差异
产品差异
Text
区别个性
一切都是艺术,通 过艺术彰显个性
用艺术的眼光再次 审视产品,所有的 一切都拥有了个性, 都贴上了艺术标签
项目资源推广策略的核心阐述:
记忆中的老城厢,深刻的海河印记
45度风景,住在艺术里
项目资源推广策略的核心阐述:
多元交通路网 ,地上地下完美切换
序号 1 2 3 4
物料名称 宣传性物料 专属礼品 售楼处包装 视频宣传片
5 活动主体物料 设计标准
备注 项目楼书、折页、执行摄影手册与封套、户型单页、封套、办公物料等
具有项目LOGO的特色礼物 导视系统、门头、灯箱、桌牌、精神堡垒、中庭示范区、室内绿植
项目与整个大区域
-
不同阶段的推广主题
以推广活动示意,东北角.艺术公寓的七个楼座全部以艺术命名,因此建议在活动推广计划 中建议按照每个楼座推广的主题作为公关活动的推广依据: