武汉商业分析报告报告
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200-350㎡；西餐则在200—300㎡区间；而甜点类快速消费在20-40㎡，咖啡类则在200㎡左右。 5、零售： 零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300㎡，其余零售产品则在
40-100㎡不等。
定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场
（8）美陈—视觉盛宴
等。
2020/4/9
4、大润发收货区
大润发与我司就襄州区项目进行合作洽谈，其要求地下负一层不 小于20000方的区域面积，同时要求必须留足大货车18米的转 弯半径，故特去考察其收货区
2020/4/9
考察结果
其为地上卸货区，卸货区贯穿两条干道，干道为双向4车道，足 够其大货车转弯
2020/4/9
2020/4/9
③基本数据
2020/4/9
④别具一格的楼层导视——每个楼层都有它自己的名字
2020/4/9
2020/4/9
每一层赋予一个名字，将大体量购物中心功能区分化，时尚、明朗、新颖！
2020/4/9
④代表性品牌
凯德广场招商方面下足了功夫，一层主要以国际时尚名品为主，香港IT旗下5个品牌强势入驻，H&M、 zara、GAP等快时尚也生意兴隆，将该场打造为武汉首屈一指的时尚卖场。
2020/4/9
总结
各小结处得总结为值得思考和借鉴之处 ◇ 对个人而言，应提出更要要求：出差后的总结十分重要，后期应结合参考资料对此次考察的
项目进行深入的研究；加强购物中心品牌信息和文化的了解 ◇ 根据襄阳的实际消费水平，对现有品牌进行重新的整理，后期进行商场升级改造或品牌调整
时，可将其引进，如星巴克等品牌。 ◇ 步行街商业模式深受广大消费者青睐，购物中心加特色商业街，成为商业发展的趋势。 ◇对于世界城项目的建议：通过考察若干项目，得到几点启发。购物中心须具有自己的特色、项
餐饮方面，凯德广场成功引进必胜客、肯德基、百艳青花、秀玉等餐饮。除一层外，每层涵盖餐饮，3层 -6层餐饮甚至达到了50%的比例。中餐、西餐、快餐、简餐、料理样样俱全。
影院方面，凯德广场引进金逸影院，占地面积6000平米，IMAX、4D电影俱全 超市方面，凯德广场16万方商业内无超市，但在其建筑外50米有家乐福超市，中间马路相隔 配套方面，凯德广场1层配套涵盖手表、化妆品、名品眼睛等，代表品牌：SWATCH、宝岛眼镜、谜尚
2020/4/9
5、凯德广场
2020/4/9
①地图
2020/4/9
②简介
凯德广场·武胜店于2019年9月28日开业。凯德广场是武汉首个外资独资的国际购物中心。凯德广场·武胜 引入it旗下五大独立门店、GAP、H&M、uniqlo等潮流品牌，多个品牌首次进入华中市场，甚至是首次 进入中国市场。
国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客
等）
项目定位 区
集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街
开间面积
90㎡起
2020/4/9
②规划
◇ 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合 了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心 建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有 10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项 目之一。
合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少
2020/4/9
3、光谷
2020/4/9
①项目简介
项目地点
武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商
武汉市世界城置业有限公司
建筑面积
总建面120万方，商业40万方
主力商家
光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河
2020/4/9
⑤装修形象百花争艳
凯德广场采用开放式形象管理，每个店铺可以大胆的根据自己的 风格进行装修设计，视觉冲击非常震撼
2020/4/9
2020/4/9
⑥大方、高雅的ຫໍສະໝຸດ Baidu境
2020/4/9
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2020/4/9
⑦美陈展示
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二、具体考察项目
1、武汉经开万达
（1）、项目简介
（2）项目俯瞰图
（3）入口展示
（4）卖场功能设施落位
一楼区域功能设施
一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时 尚简洁
9部双门直升梯，（其中含两部观光 电梯）
4个洗手间，按合理间隔距离落位于 卖场
二层与一层设施布局一样，三层除洗 手间变成两个，其余一样。
武汉商业分析报告报告
一、概述
1、时间： 2019年8月29日至2019年8月30日
2、出差人员： xx
3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。
（5）导视系统
万达广场在1楼主要入口、各楼 层扶梯口、地下停车场路口均设 有清晰的导视系统，有较强的指 引性。
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（7）业态占比
武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米 2、百货：万达百货，面积约32000平米 3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米 ③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是
2020/4/9
2020/4/9
③区域介绍
◇ 光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2019年1月开街 营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前日均客流量达15万人次，周末客 流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次；
◇ 光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国 内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利 嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、 棕榈泉、加州海岸三大广场。
2020/4/9
②楼层导视
2020/4/9
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2020/4/9
③列举品牌
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2020/4/9
④小结
由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类 “居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适
（12）停车场
经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。 停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断
车位是否占用，增加快捷、安全性。
停车场导视图。
停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增 加商业氛围。
（13）小结
经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗； 在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理； 卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支； 采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次； 导视系统清晰，安置地点合理； 美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感； 超市入口设计合理，使得超市融入整体。
◇ 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2019年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
◇ 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、 法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始， 依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广 场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场
目定位须准确，业态规划须具有前瞻性，世界城项目可以以儿童为主题，以儿童娱乐休闲为 主，同时女士购物、男士娱乐（台球俱乐部、其他运动项目）。或以餐饮服务、体验式为主 题，打造家庭型购物的综合卖场。
2020/4/9
谢谢大家观赏
2020/4/9
个性的通风口设计
独具风格的花 坛及休息区域 天花布置
（9）多经点位
（10）消防指引
（11）主力店接缝
在步行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩家、KTV、电影院集 中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成本，增加了安全性。
⑧小结
从招商角度来讲，凯德广场是相当成功的一个卖场，国际名品、时尚品牌俱全，符合各年龄段人士 从环境角度来讲，该卖场为新卖场，设施时尚、新颖。特别是镂空灯光的电梯外饰、错落的扶梯、一楼
甚至达到30米宽的通道宽度都给顾客一种心情畅快的享受 该卖场餐饮占比50%，配套20%，零售30%，教符合今后商业广场发展趋势 16万方的无百货、无超市购物中心，从体量上讲，在湖北省数一数二 弊端： 与家乐福超市相隔马路，不利于采纳超市的人气 外观以铝板、广告灯箱为主。卖场楼层高，大门小，整体外观不够高端大气上档次。
不足： 该区域为新区，人口少，人气不旺； 一层不变的万达模式，没有突破； 时尚品牌较少，装修风格保守； 卖场内绿植较少，缺少生气。
2、武昌居然之家
2020/4/9
①项目介绍
中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购物中心，品类全、 品牌多
居然之家武昌店位于武汉市武昌区，武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型国企林立，高校 云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇处，经营面积70000余平方米。
2020/4/9
④街景
西班牙风情街：浓浓的异国风情吸引了好多婚纱摄影团队来此拍摄婚纱照，当天看到4-5对新人在拍摄； 风情街有好多保安在巡逻，穿的服装类似于香港警察，别具特色。
2020/4/9
2020/4/9
⑤小结
A:项目定位明确：针对高校学生与周边时尚人群 B:现代风情街：以中档品牌为主，在校学生可以接受的范围内，购物、休闲、娱乐于一体，另有真冰场
40-100㎡不等。
定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场
（8）美陈—视觉盛宴
等。
2020/4/9
4、大润发收货区
大润发与我司就襄州区项目进行合作洽谈，其要求地下负一层不 小于20000方的区域面积，同时要求必须留足大货车18米的转 弯半径，故特去考察其收货区
2020/4/9
考察结果
其为地上卸货区，卸货区贯穿两条干道，干道为双向4车道，足 够其大货车转弯
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2020/4/9
③基本数据
2020/4/9
④别具一格的楼层导视——每个楼层都有它自己的名字
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每一层赋予一个名字，将大体量购物中心功能区分化，时尚、明朗、新颖！
2020/4/9
④代表性品牌
凯德广场招商方面下足了功夫，一层主要以国际时尚名品为主，香港IT旗下5个品牌强势入驻，H&M、 zara、GAP等快时尚也生意兴隆，将该场打造为武汉首屈一指的时尚卖场。
2020/4/9
总结
各小结处得总结为值得思考和借鉴之处 ◇ 对个人而言，应提出更要要求：出差后的总结十分重要，后期应结合参考资料对此次考察的
项目进行深入的研究；加强购物中心品牌信息和文化的了解 ◇ 根据襄阳的实际消费水平，对现有品牌进行重新的整理，后期进行商场升级改造或品牌调整
时，可将其引进，如星巴克等品牌。 ◇ 步行街商业模式深受广大消费者青睐，购物中心加特色商业街，成为商业发展的趋势。 ◇对于世界城项目的建议：通过考察若干项目，得到几点启发。购物中心须具有自己的特色、项
餐饮方面，凯德广场成功引进必胜客、肯德基、百艳青花、秀玉等餐饮。除一层外，每层涵盖餐饮，3层 -6层餐饮甚至达到了50%的比例。中餐、西餐、快餐、简餐、料理样样俱全。
影院方面，凯德广场引进金逸影院，占地面积6000平米，IMAX、4D电影俱全 超市方面，凯德广场16万方商业内无超市，但在其建筑外50米有家乐福超市，中间马路相隔 配套方面，凯德广场1层配套涵盖手表、化妆品、名品眼睛等，代表品牌：SWATCH、宝岛眼镜、谜尚
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5、凯德广场
2020/4/9
①地图
2020/4/9
②简介
凯德广场·武胜店于2019年9月28日开业。凯德广场是武汉首个外资独资的国际购物中心。凯德广场·武胜 引入it旗下五大独立门店、GAP、H&M、uniqlo等潮流品牌，多个品牌首次进入华中市场，甚至是首次 进入中国市场。
国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客
等）
项目定位 区
集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街
开间面积
90㎡起
2020/4/9
②规划
◇ 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合 了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心 建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有 10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项 目之一。
合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少
2020/4/9
3、光谷
2020/4/9
①项目简介
项目地点
武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商
武汉市世界城置业有限公司
建筑面积
总建面120万方，商业40万方
主力商家
光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河
2020/4/9
⑤装修形象百花争艳
凯德广场采用开放式形象管理，每个店铺可以大胆的根据自己的 风格进行装修设计，视觉冲击非常震撼
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2020/4/9
⑥大方、高雅的ຫໍສະໝຸດ Baidu境
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⑦美陈展示
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二、具体考察项目
1、武汉经开万达
（1）、项目简介
（2）项目俯瞰图
（3）入口展示
（4）卖场功能设施落位
一楼区域功能设施
一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时 尚简洁
9部双门直升梯，（其中含两部观光 电梯）
4个洗手间，按合理间隔距离落位于 卖场
二层与一层设施布局一样，三层除洗 手间变成两个，其余一样。
武汉商业分析报告报告
一、概述
1、时间： 2019年8月29日至2019年8月30日
2、出差人员： xx
3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。
（5）导视系统
万达广场在1楼主要入口、各楼 层扶梯口、地下停车场路口均设 有清晰的导视系统，有较强的指 引性。
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（7）业态占比
武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米 2、百货：万达百货，面积约32000平米 3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米 ③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是
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③区域介绍
◇ 光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2019年1月开街 营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前日均客流量达15万人次，周末客 流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次；
◇ 光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国 内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利 嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、 棕榈泉、加州海岸三大广场。
2020/4/9
②楼层导视
2020/4/9
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③列举品牌
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④小结
由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类 “居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适
（12）停车场
经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。 停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断
车位是否占用，增加快捷、安全性。
停车场导视图。
停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增 加商业氛围。
（13）小结
经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗； 在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理； 卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支； 采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次； 导视系统清晰，安置地点合理； 美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感； 超市入口设计合理，使得超市融入整体。
◇ 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2019年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
◇ 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、 法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始， 依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广 场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场
目定位须准确，业态规划须具有前瞻性，世界城项目可以以儿童为主题，以儿童娱乐休闲为 主，同时女士购物、男士娱乐（台球俱乐部、其他运动项目）。或以餐饮服务、体验式为主 题，打造家庭型购物的综合卖场。
2020/4/9
谢谢大家观赏
2020/4/9
个性的通风口设计
独具风格的花 坛及休息区域 天花布置
（9）多经点位
（10）消防指引
（11）主力店接缝
在步行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩家、KTV、电影院集 中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成本，增加了安全性。
⑧小结
从招商角度来讲，凯德广场是相当成功的一个卖场，国际名品、时尚品牌俱全，符合各年龄段人士 从环境角度来讲，该卖场为新卖场，设施时尚、新颖。特别是镂空灯光的电梯外饰、错落的扶梯、一楼
甚至达到30米宽的通道宽度都给顾客一种心情畅快的享受 该卖场餐饮占比50%，配套20%，零售30%，教符合今后商业广场发展趋势 16万方的无百货、无超市购物中心，从体量上讲，在湖北省数一数二 弊端： 与家乐福超市相隔马路，不利于采纳超市的人气 外观以铝板、广告灯箱为主。卖场楼层高，大门小，整体外观不够高端大气上档次。
不足： 该区域为新区，人口少，人气不旺； 一层不变的万达模式，没有突破； 时尚品牌较少，装修风格保守； 卖场内绿植较少，缺少生气。
2、武昌居然之家
2020/4/9
①项目介绍
中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购物中心，品类全、 品牌多
居然之家武昌店位于武汉市武昌区，武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型国企林立，高校 云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇处，经营面积70000余平方米。
2020/4/9
④街景
西班牙风情街：浓浓的异国风情吸引了好多婚纱摄影团队来此拍摄婚纱照，当天看到4-5对新人在拍摄； 风情街有好多保安在巡逻，穿的服装类似于香港警察，别具特色。
2020/4/9
2020/4/9
⑤小结
A:项目定位明确：针对高校学生与周边时尚人群 B:现代风情街：以中档品牌为主，在校学生可以接受的范围内，购物、休闲、娱乐于一体，另有真冰场