安徽省滁州市房地产市场概述

安徽省滁州市房地产市场概述

一、城市总体概况

滁州市，地处安徽省最东部。是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。

二、城市总体规划

1、人口及城镇化水平预测

争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。截止2020年，滁州全市人口达480万人。

2、城市规模

2010年城市规划总人口55万人，2020年城市规划总人口95万人。

3、居住用地规划

大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。

4、城东新区规划

城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。

规划结构为：“一心、两轴、四片区”：

“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。

三、近3年商品房及土地供销情况统计（2010—2012年）

1、2010-2012年滁州房地产市场商品房成交量明细

2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡，同比增长91.14%。

2011年1-12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与去年基本持平。

2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面

积为158.4万㎡，同比增长21.9%。

2、2010-2012年滁州房地产市场销售价格明细

2010年-2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。

2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/㎡，较去年同期增长14%；

2011年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4338元/㎡，较去年增长12.12%；

2012年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4202元/㎡，较去年同期下降3.14%。

3、2010-2012年滁州房地产土地成交明细

2010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。

2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足”经营性用地仅出让成交40块

2012年上半年滁州的土地市场较为冷清，中期土地市场稍有抬头趋势。

四、2013年商品房情况分析

1、成交量分析

市区1-11月份累计成交14487套，月均1317套。

2、成交面积分析

以80-100㎡刚需户型为主，占比40.4%；100-144㎡的户型占比52%，以100-110㎡的紧凑型三房为主；

3、存量分析

后续供货量大：滁州全市区待售（开发）住宅合计约1000万方，按照2012年成交150万方计算，可支持滁州7年销售；

五、2013年商业写字楼项目情况分析

根据滁州网上房地产数据分析，目前办公用途项目登记在册的23个，在售项目20个，售完项目2个，其中83%的项目集中在琅琊区。

项目多为商业、写字楼和住宅复合项目，已售9360套，存量3308套。六、2013年土地挂牌和拍卖情况分析

截至2013年11月29日，滁州市通过公开挂牌和拍卖的方式出售宗地166块，仅有一块为拍卖方式，其余165块均为挂牌方式。

工业用地均价11.7万/亩；居住、商业混合用地均价52.9万/亩；纯居住用地均价96.16万/亩，其中最高由滁州苏宁云商销售有限公司以624万/亩的单价获得，最低由安徽胜华波汽车电器有限公司以45万/亩的单价获得；商业用地均价为41万/亩，价差并不明显。

七、部分项目介绍

以上项目为2013年11月销量最多的10个项目，其中城南新区占6个，成为绝对主力，主要为住宅项目，包含恒大、碧桂园等国内知名开发商，也有安徽本地如高速地产集团。