最新商业地产之项目市调报告

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馆内也运用大量镂空为装饰主题, 加强视觉效果,提高环境感受。
B1主要分布业态: 餐饮、儿童、运动、家居、超市
1F主要分布业态: 服装、化妆品、配饰、珠宝、简餐
2F主要分布业态: 餐饮、服装、配饰、皮具
3F主要分布业态: 餐饮、服饰、数码、休闲
4F主要分布业态: 服饰、配饰
5F主要分布业态: 餐饮、影院
明星店铺:西西弗书(咖啡厅、价位和星巴克差不多) 拍摄时间19:30,有一定人气。
(书签、挂件、价位百元左右)
消防安全知识宣传较正规化
全馆保洁工作较好巡店 (20:00巡店,黑色陶瓷装饰无浮灰)
全馆多处展架内单页丰满
休息区有提供饮用水且有环保纸杯
B1
1F
2F
3F
B1主要分布业态: 餐饮、进口超市、珠宝 L1主要分布业态: 餐饮、配饰、服装 L2主要分布业态:
5F
4F
餐饮、服装 L3主要分布业态: 餐饮、儿童、服务、美容、健身 L4主要分布业态: 娱乐、餐饮 L5主要分布业态: 娱乐、餐饮、健身
圆融星座和西湖银泰大众点评人均50元以内人气 最高的均是“主打蔬菜沙拉”的餐饮店铺; 圆融星座的是:一米沙拉; 西湖银泰的是:lithe go go轻餐厅(莱勾勾); (由于现代人追求健康身材,由其是年轻女性需 求低卡低热量的餐饮,饭点这两家店基本无空位, 用餐人群为15-30年龄阶层,不乏年轻男性)
客流:
到达时间为周五12点,客流较多
西湖银泰 · 杭州 市调报告
改造后的西湖银泰城,三层中庭挑空,购物动线相比以往 更加清晰,给消费者更具空间体验感。同时,将摒弃传统 一味的商品展示与销售的格局,将购物、餐饮、休闲娱乐 结合起来。
全馆各处都有公共休息区, 40%的空间留给吃喝玩乐。
馆内形象
商业地产市调报告
天一广场 · 宁波 市调报告
天一广场 · 宁波
16.7万平方米商铺,2万平方米停车场, 64000平方米绿地,6000平方米水街, 1000平方米演艺舞台,项目总投资12.5亿 元,整个工程在2001年底竣工。
周边设施
对面有莱迪广场和城隍庙步行街 地铁二号线“城隍庙”站步行5分钟可到达天一广场
消防安全提示标语
吸烟区地点指引
安全吸烟地点指引
安全提示——火灾时禁止乘电梯
诚品书店· 苏州 市调报告
项目建筑面积超过13万平方米,包括两栋塔楼和 一个四层的裙房。1.5万平方米的书店只占了裙楼 面积的四分之一,南北两个楼是可供出售的住宅 物业“诚品居所”,共有292套。 在北入口处建有一座高18米、宽6米的大楼梯,右 手边的“书页”装置以繁体字标写着诚品自1989 年成立至今26年来的选书。通过步梯拾级而上可 达商场2、3楼的书店。 营业时间是:10:00-22:00。 展售的中外文书籍总计50万册、15万种,其中简 体图书约10万种,繁体图书近4万,其余是外文书。
西西弗书店是集书店与咖啡馆一体的休闲阅读地(约600㎡)。类似于南京的先锋书店。装修是摩登 现代的英伦风格,走进去会发现周身被暖色调围绕,有行走于英国车站的错觉。 目前已发展为拥有近30家图书零售店、20余家意式咖啡馆、超过700名员工、60万活跃会员的连锁 文化企业,连锁店辐射上海、深圳、重庆、成都、贵州、南宁、杭州、赣州、泸州、福州等省市。
6号入口视角 · 中心舞台 · 音乐喷泉时间表
A、B馆:服饰、餐饮 国际购物中心、银泰馆:
服饰、配饰、餐饮、家电
美食区:餐饮 乐购:超市百货 数码区:数码产品 休闲区:丽人、娱乐
天一广场是目前国内最大的“一站式”购物商业广场,有10 个商业区,分别是超市区、百货区、精品 区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区和综合区。
业态分布:
由于场地较大,商业布局出现重复品牌的现象(例: Innisfree 悦诗风吟 ); 餐饮店铺占有率较高,但消费层次参差不齐; AB馆面向的主要是年轻的人群,多为中低端服饰品牌和餐饮; 国际购物中心、银泰馆多为快销和国际连锁品牌品牌及少量奢侈品。
环境:
由于其露天广场的特殊性,场地很很大路面却依然很干净。 指引标示较少,卫生间较少且厕所内部环境脏乱,檀香味难以盖住厕所的气味。
一米沙拉: 人均消费39元 lithe go go莱勾勾: 人均消费47元 餐厅面积均 45㎡左右
揽香园:苏州本土餐饮品牌,目前3家门店。圆融星座2F,人均80元,大众点评3000+点评, 市调时间为13:45,餐厅上座率75%。实际体验口味很好。店铺面积约900㎡。
LADY7主营:蜜糖吐司,咖啡,乐食。 店内舒适的布置,轻缓的音乐,精致的食物,无论是好友闺蜜小聚,还是独自在闲暇时小坐放松,都十分惬 意。是个主打女性主题的餐厅。餐厅定位为都市女性约会、聚餐、小憩之所。从装潢设计到菜肴搭配,精致 中体现了“女性关怀”的创意。 市调时间为周六15:00,上座率50%,人均消费75元,餐厅面积约90㎡。
明星店铺:小确幸
Tiffany蓝色文艺港式餐厅“一笼小确 幸”,店里每个角落都是那样的温馨而 温暖,非常适合家庭朋友聚餐。 各式一笼笼缤纷色彩的虾饺手作点心和 糖水甜品。 装修做旧效果,风格非常小清新,适合 水平方年轻女性的定位,餐厅细节方面 做得也很好,桌面做旧,杯底有树叶图 案
人均70元,总店为上海黄浦区来福士广场4F,目前全国一共四家店:上海两家、北京和宁波各一家
(饮水机旁垃圾桶里有不少用过纸杯,起到了实际作用)
圆融星座 · 苏州 市调报告
圆融(星座)购物中心,以生态、开放、休闲的开发理念,打造区域内最具创造力和活力的商业精品。 在建筑规划上,以坡地和峡谷的设计,和一座称之为“圆融公园”的立体式生态景观结合。
周边配套(久光百货、儿童城、唐宁府)
馆内入口处手扶电梯直达2楼
除了常规商场提供的服务外,额外提供租借童
车、轮椅、拐杖、移动电源等人性化服务。
(客服旁有详细的说明)
母婴室内布置非常温馨
(母婴室内含哺乳室和尿布更换室、洗手池,以儿童为主题的装修)
专为儿童使用尿池
儿童洗手池,烘干机
设有儿童专用卫生间(相应设备齐全)
停车场 指引清晰
(不仅以字母划分区域,且配合商场星座主题)
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