超市便利店通用租赁合同书

租赁合同书

（）

出租方：（以下简称甲方）

地址：

身份证号码：

联系人：

身份证号码：

承租方：**超市（便利店）（以下简称乙方）

地址：新浦区陇海步行西街女人街A楼

法定代表人：

联系人：

联系电话：

传真：

甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲、乙双方就房屋租赁过程中各自应享有的权利和承担的义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地广管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它有关法律规的规定，经甲乙双方友好协商并达成一致，就甲方依法享有国有土地使用权和房屋所有权的商铺租给乙方从事合法的商业经营事宜，签订本合同。具体内容如下：

第一条租赁房屋范围、面积及用途

1、范围：

2、租赁面积为：；具体范围详见平面红线图，附件1。

3、乙方按照营业执照上所规定的营业范围进行经营。

第二条租赁、租金及其它

1、租赁期限：年，自年月日至年月日止。甲方在

年月日将房屋交付乙方进场装修；租赁房屋交付时，双方应派人共同到场进行验收，并签署有关交付文件后，视为甲方向乙方正式交付租赁房屋；自年月日起至年月日为甲方无偿提供给乙方的装修及免租期，若甲方房屋不具备交付条件，不能在上述期限内办理交付手续，乙方的免租装修期及起租日顺延。装修期间乙方无需向甲方支付租赁费用，起租日为免租期满次日。

2、租期内，乙方合计付给甲方房屋租赁费（含税）人民币

第1-3合同年（年月日至年月日）元/年（含税）第4-6合同年（年月日至年月日）元/年（含税）支付方式：转账

甲方收款账户：

开户行：

账号：

3、甲方向乙方收取租金时，甲方应提前七个工作日向乙方出具由当地税务机监制认可

的房屋租赁费发票，房屋租赁税费由甲方承担；若甲方无法出具合法的房屋租赁费发票，乙方有权拒付并无需承担违约责任。

4、租赁费用的支付方式：先付后用，按合同每年度支付一次，甲方向乙方提供财税部

门认可的房屋租赁发票，乙方在收到甲方提供财税部门认可的房屋租赁发果后的十个工作日内向甲方支付当期房屋租赁费。乙方原因，乙方支付租金逾期连续超过20天的，甲方可解除本合同。

5、除向乙方收取房屋租赁费外，甲方不应以其他理由向乙方收取其他费用。租赁期间，

甲方不得以任何理由要求提高租金。

6、水电费：为方便乙方交纳水电费，甲方必须将房屋的水、电用表过户到乙方名下，甲方承担过户费用（如有）；甲方向乙方提供独立的水、电表实施计量，该水、电表项下只接驳乙方使用的水、电设备，水电费由乙方按水电表读数的实际显小量，以水、供电部门根据物价部门核定标准向供水、供电部门直接交纳。乙方租赁期满，不再续租，应将房屋的水电用表过户到甲方名下；由乙方承担过户费用（如有）。

第三条房屋交付

1. 租赁房屋交付时：。

2. 乙方在装饰过程中，不得损害房屋的主体结构，本合同解除或租赁期满，乙方对房屋内地砖、墙面装饰、包柱装饰、吊顶不得拆除，无偿留给甲方。货架、冷冻设备、空调设备、照明灯具、门头标识、卷帘门、电缆乙方可以拆除；乙方按照拆除上述设施设备后房屋现状归还甲方。

3.甲方负责向乙方提供自来水水源、独立计量的水、电表各壹只；甲方负责将动力照明电源送至乙方开关箱指定位置，总在租赁房屋四至范围内。房屋内消防没施需满足当地消防部门的要求（包括但不仅限于消防栓）；并将消防验收合格批文复印件交乙方留存。

第四条消防、安全

1、租赁期内，乙方必须负责租赁范围内的用电安全，人身安全以及治安等安全保卫工作。

2、租赁期内甲方将租赁场所内消防设备无偿提供给乙方并确保消防设施能常使用，乙方按照消防部门要求，在装潢中另行配置并通过消防部门验收的灭火器材，费用由乙方自理。

3、根据消防部门的要求超过60平米以上的商业用房必须具备有一个后门作为消防通道使用，甲方应积板配合乙方办理。

第五条双方职责

甲方责任

1、甲方按约定将租赁房屋交付与乙方使用，并保证在租赁房屋交付乙方时，其出租行

为符合法律法规和有关政府主管部门的规定要求。

2、租赁期间如有甲方与第三方因该房屋发生产权、债务等权利纠纷从而影响乙方正常经营活动，致使乙方经济和企业形象受到损失的，甲方应积极迅速予以解决，消除影响，并赔偿因此给乙方造成的经济损失和社会信誉损失。

3、甲方负责该房屋屋面及渗漏维修义务，甲方应在接到乙方通知后24小时内及时安排维修：否则乙方可以自行组织维修，有关费用将在甲方下期房租中优先扣除。

4、甲方应保证乙方租赁区域门前广场是供乙方独立使用而不受周边外来环境侵扰的。

5、甲方保证，乙方在租期内独立占有和使用租赁房屋，若有居民或规划部门付此提出异议，概由甲方负责协调解决；若该问题无法根本解决造成乙方无法正常经营，乙方有权解约并还有索求赔偿的权利。

6、在整个合同期内，甲方不得擅自停止向乙方供水、供电。但因供水、供电部门通知进行维护、施工等确需停止的除外。如甲方进行维护，施工需提前三天书面通知乙方并征得乙方认可。

乙方责任

1、装潢和经营期间，乙方应与周围邻店协调好关系，发生矛盾自行解决。如因房屋本身原因引起，甲方须负责协调解决；若因房屋本身原因引起的纠纷给乙方造成的经济损失出甲方负责赔偿。

2、乙方承租范围内的一层的外墙立面无偿提供给乙方装修和使用，装修方案须经甲方审核。

3、租赁期内，乙方不得将房屋整体转租、转借，否则视为违约。

4、甲方同意乙方在保持超市主体经营的基础上可以将部分面积分租或联营的方式进行多种经营。

5、乙方自主经营，自负盈亏，在承租期间与外界发生的一切债权债务均与甲方无关。

6、有关门前三包、治安管理、物业管理等均山乙方负责向有关部门申报、交纳

7、租赁期间，乙方妥善使用房屋和附属设施；租期结束，以交付、装修、使用后的状

态（除上述第三条之约定外）交还甲方，房屋、设备的自然磨损除外。

双方校验身份：

甲方应向乙方提供具有法律依据的房地产产权证明的房屋租赁相关手续，包括但不限于（1）房屋证复印件（2）房屋产权所有人身份证书复印件（3）产权人结婚证复印件上述文件为本合同附件2；

乙方应向甲方提供：企业法人营业执照复印件

其他：

1、为了保持本合同的连续性，双方单位法定代表人如有变动仍须按本合同条款执行，

否则视为违约。

2、甲、乙双方因联系方式或联系地址发生变更，应及时通知对方，否则将承担因此而