龙湖景观成本专项分析报告

352 预结成本 别墅
8. 成都-长桥郡二期
9. 重庆-睿城一二期
10.
重庆-江与城三期A组 （7-5A联排）
11. 上海-郦城 平均成本
356 361
390 443 351
目标成本 目标成本
别墅
别墅、花园洋房、高 层
目标成本 别墅
目标成本 别墅、高层
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
硬景比例规定： 《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联 排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若 有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降35%)
2.景观成本范围
景观成本范围：
与原范围的差异:
1. 软景 2. 硬景 3. 周界围墙、大门及入口岗亭 4. 导示系统 5. 环境水电
景观成本专项分析报告
龙湖地产集团
2009年10月
目录
一、景观成本分析目的 二、影响景观成本的关键问题 三、集团内现有项目景观实际成本
四、总结及建议
•一、一目、标景成观本成审本核分结析果目的
部门 – 文件
一、景观成本分析目的
1. 为新地区公司、新开工项目景观目标成本制 定、控制提供参考依据
2. 在保证景观效果的前提下，合理、有效的控 制景观成本
成本较高，未纳入平均 目都有，且其对成本
统计
影响较大，故本表中
项目具有一定特殊性 未含此部分成本
（大量竖向景观处理），
成本较高，未纳入平均
统计
B类地区别墅景观成本
序 号
项目名称
单方成本 （元/m2)
成本版本 主要产品业态
1. 北京-香醍漫步 2. 北京-牛山二期 3. 北京-花盛香醍
365
预结成本
14. 重庆-MOCO
452
目标成本 高层
15. 重庆-春森彼岸二期 465
目标成本 高层
16. 重庆-春森彼岸一期 512
目标成本 高层
平均成本
349
项目具有一定特殊性
（硬景面积比例80%），
成本较高，未纳入平均 注：因挡墙结构、光
统计
彩工程、运动场地、
项目具有一定特殊性 室外游泳池、环保降
（大量竖向景观处理）， 噪工程并不是每个项
186
软景成本占总 成本比重
65%
65%
243
68%
372
66%
195
53%
216
60%
145
60%
126
50%
146
52%
172
53%
60%
注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大
3.景观成本区域特性（2）
软景成本的高 低对总景观成 本的影响重大
影响不同区域软景成本的主要 因素： 可使用的苗木种类数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 适宜栽种期的长短 栽植成活率 冬季是否需用特殊防护
A类地区花园洋房景观成本
序号
项目名称
单方成
本
成本版本
（元/m2)
主要产品业态
说明
1. 成都-弗莱明戈一期
310
2. 重庆-大城小院
340
目标成本 花园洋房、高层
结算成本 花园洋房
硬景面积23%，且大量 结构挡墙装饰
3. 重庆-悠山郡三期
352
4.
重庆-江与城二期33#地 块
352
5. 重庆-弗莱明戈
2. 建议
合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择
合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格
草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量 提高草坪用量
花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好， 建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔 灌木或变色乔灌木
1. 挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调 整如下：
跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成 本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/ 主体结构及粗装修
跟建筑主体结构不相连的、因场地自 身高差必须存在挡墙，其结构成本纳 入三通一平工程费/场地平整。
6. 环境设施及小品 7. 室外游泳池 8. 运动场地
2. 光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告 位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现 调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其 他安装工程
•一、目标成四本、审总核结结及果建议
部门 – 文件
1.总结
依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的 相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、 已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导 价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费 用），各地区公司可参照集团指导价制定各项目目标成本
9. 环保降噪工程
注：运动场地、室外游泳池、环保降噪 工程并不是每个项目都有，故单独列示
2.景观成本费项明细
序号
成本项目
成本费用说明
1 软景
包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草 等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。
2 硬景
包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、 成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
1. 重庆-紫都城一二期 279
结算成本 高层
2. 重庆-水晶郦城
289
结算成本 高层
3. 重庆-观山水
300
结算成本 高层
4. 成都-弗莱明戈一期 310
目标成本 花园洋房、高层
5. 成都-三千里
340
6. 无锡-太科园
343
7.
重庆-江与城二期33#
地块
352
8. 重庆-睿城一二期 361
9. 成都-三千城
B类地区花园洋房景观成本
序 号
项目名称
单方成
本
成本版本 主要产品业态
（元/m2)
说明
1. 西安-半坡项目 360 目标成本 花园洋房、高层
2. 北京-香醍漫步 365 预结成本 别墅、花园洋房
3. 北京-牛山二期 380 目标成本 别墅、花园洋房
4. 北京-花盛香醍 平均成本
目标成本 别墅、花园洋房 419
3. 成都-长桥郡林荫大道及主入口
4. 北京-滟澜山 5. 北京-香醍漫步 6. 重庆-弗莱明戈 7. 重庆-紫都城一二期 8. 重庆-水晶郦城 9. 重庆-观山水 10. 重庆-大城小院 11. 平均
景观成本 (元/m2)
266 287
355
562 365 361 243 251 280 325
其中软景成本 (元/m2) 174
381
红线表示现平均成 本381元/m2。
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
B类地区高层景观成本
序 号
项目名称
单方成本 （元/m2)
成本版本
主要产品业态
说 明
1. 西安-半坡项目
360 目标成本 花园洋房、高层
A类地区高层景观成本
序号
项目名称
单方成
本
成本版本 主要产品业态
（元/m2)
10. 重庆-郦江
目标成本 花园洋房、高层 376
11. 重庆-悠山郡二期 385
目标成本 花园洋房、高层
说明
红线表示现平 均成本349元 /m2。
12. 成都-翠微清波 391
预结成本 高层
13. 上海-郦城
443
目标成本 别墅、高层
包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等 材料费、施工费等全部费用。
包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工 费等全部费用。
包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。
3.景观成本区域特性(1)
软景成本比重分析
序号
项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸 2. 重庆-悠山郡一期
365
预结成本 高层 目标成本 别墅、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 别墅、花园洋房、高层 目标成本 高层
红线表示现平均成 本349元/m2。
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
平均成本
349
软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如 下几点建议，供各地区公司参考：
合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费，景观成本人员 可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽 植密度的差异（重庆公司正在使用的软景成本管控办法）预 留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个 月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比 较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做 法
红线表示现平均成 本380元/m2。
2. 西安-紫都城
400 目标成本 高层
3. 北京-唐宁ONE
915 目标成本 高层
平均成本
380
目标 成本 差异 较大， 未纳 入平 均统 计
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
3. 无锡-太科园
343
4. 重庆-西永一二期
350
5. 上海-滟澜山
350
6.
重庆-江与城二期33# 地块
352
成本版本 主要产品业态 说明
结算成本 别墅
预结成本 目标成本 目标成本 目标成本 目标成本
别墅
别墅、高层
别墅
别墅 别墅、花园洋房、高 层
红线表示现平均成 本351元/m2。
7. 成都-长桥郡一期
A类 重庆、成都、上海、苏南4个区 域公司
B类 北京、西安、沈阳3个区域公司
三、集团现有项目景观实际成本 •一、目标成本审核结果
1.集团内现有项目景观成本 2.总结及建议
部门 – 文件
A类地区别墅景观成本
序号 项目名称
1. 重庆-蓝湖郡东岸
单方成本 （元/m2)
269
2. 重庆-悠山郡一期
292
/m2
别墅、花园洋房、 高层 花园洋房
花园洋房、高层
花园洋房、高层
注：因挡墙结构、 光彩工程、运动场 地、室外游泳池、 环保降噪工程并不 是每个项目都有， 且其对成本影响较 大，故本表中未含 此部分成本
平均成本
356wenku.baidu.com
A类地区高层景观成本
序号
项目名称
单方成 本 （元 /m2)
成本版本
主要产品业态
说明
谢谢！ Thanks
3
周界围墙、大门及入 口岗亭
包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。
4 导示系统
包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。
5 环境水电
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。
6 环境设施及小品 7 室外游泳池 8 运动场地 9 环保降噪工程
包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小 品材料费、施工费等全部费用。
分类
单方 成本
别墅 参照效果
单方 成本
洋房 参照效果
单方 成本
高层 参照效果
重庆蓝湖郡、重庆悠 A类地区公司 320 山郡一期、成都长桥
郡
310
重庆弗莱明戈、重庆 大城小院
300
重庆水晶郦城、 成都三千里
B类地区公司 420 北京香醍漫步
380 北京香醍漫步
360
上述指导价每年回顾一次。
2. 建议
360
6. 重庆-睿城一二期
361
7. 重庆-江与城20#地块 367
8. 重庆-郦江
376
9. 重庆-悠山郡二期
385
目标成本 花园洋房
目标成本 结算成本
目标成本 预结成本 目标成本 目标成本
别墅、花园洋房、 高层
花园洋房
重庆第一个花园洋房项 目，植物种植过密，软 景成本可降30~40元/m2
红线表示 现平均成 本356元
别墅、花园洋 房
380
目标成本
别墅、花园洋 房
419
目标成本
别墅、花园洋 房
4. 西安-曲江盛景
460 预结成本 别墅
说明
红线表示现平均成 本437元/m2。
5. 北京-滟澜山
562 预结成本 别墅
6. 北京-颐和原著
934 目标成本 别墅
平均成本
437
产品定位差 异较大，未 纳入平均统 计
注：因挡墙结构、光彩工 程、运动场地、室外游泳 池、环保降噪工程并不是 每个项目都有，且其对成 本影响较大，故本表中未 含此部分成本
3. 提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平 台
二•一、、影目响标景成观本成审本核的结关果键问题
1.相关景观概念定义 2.景观成本范围及费项明细 3.景观成本的区域特性
部门 – 文件
1.相关景观概念的定义
景观投影面积： 用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶 绿化面积
硬景比例： 硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面 积比例