2015年司考民法知识点——物权法定原则

2015年司考民法知识点——物权法定原则
（★★★）
1.物权法定的含义
①种类法定
②内容法定
③效力法定
④公示方法法定
2. 当事人的约定违反物权法定原则的法律效果
❶违反种类法定。

①不发生物权效力。

该权利不属于物权。

②若无其他无效事由，可产生合同效力。

（见例1）。

【例1】老教授甲因小保姆乙乖巧听话，就和乙签订书面合同约定：“乙对甲的某房屋享有20年的‘居住权’，乙享有占有（天星司考）、使用、收益该房屋物权”。

后老教授甲将该房屋出卖给小教授丙，并办理了过户登记。

乙、丙因此为该房屋的使用权发生争执。

①甲、乙的约定违反物权种类法定，乙对该房屋不享有作为用益物权的“居住权”，乙无权占有、使用丙享有所有权的房屋。

②甲、乙的约定是一个有效的合同，乙可对甲主张违约责任。

❷违反内容法定。

①不发生物权效力。

增添权能的，无该权能；限制权能的，视为无限制。

②若无其他无效事由，可产生合同效力。

③具有其他无效事由的，合同无效。

如“流质契约”的约定，该约定也是无效的。

（见例2）。

【例2】甲（因女儿出国留学）向乙借款60万元（无利息），约定以甲的某房屋为乙设立质权担保，甲向乙交付了房屋。

此后，甲又向丙借款60万元（无利息），双方约定以甲的该房屋为丙设立抵押担保，双方办理了抵押登记。

此后，甲又向丁借款60万元（无利息），双方约定若甲不对丁履行还款义务，丁对房屋变卖（天星司考）的价款享有优先受偿权。

后因甲到期不对乙、丙、丁履行还款义务，丙行使抵押权拍卖了该房屋得款90万元（甲此外无其他财产），对于变卖房屋得款90万元，乙主张质权、丙主张抵押权、丁主张优先受偿权。

①甲、乙的约定违反物权内容法定（因房屋上不能设立质权），乙不享有质权，丁对90万元房款不享有优先受偿权。

②甲、丙的约定没毛病，丙享有抵押权，对90万元房款享有优先受偿权。

③甲、丁的约定违反物权种类法定（因为，优先受偿权是物权性质的权利，查遍中国法律，找不到这样的优先受偿权），丁对90万元房款不享有优先受偿权。

④对于90万元房款，丙优先受偿60万元。

剩余的30万元由乙、丁平等受偿（参与分配制度），各分得15万元。

❸违反公示方法法定。

特别是，若当事人的约定违反物权变动规则法定：
①该约定不能直接导致物权变动的效果。

②无其他无效事由的，（天星司考）可产生合同效力。

（见例3）。

【例3】（依照2011年卷四案例分析题第3问改写）甲从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。

后甲届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。

法院拟拍卖甲的房产。

甲为了留住房产，与丙达成备忘录，约定：“由丙参与竞买，价款由甲支付，房产产权归甲公司。

”丙依法参加竞买，以1000万元竞买成功。

甲将筹得的1000万元交给丙，丙将这1000万元交给了法院。

法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲据此将房产过户给丙。

问：甲、丙达成的谅解备忘录效力如何？为什么？①甲、丙的约定违反物权变动规则法定（因为依照《物权法》第9条，基于法律
行为的不动产物权变动，以登记作为物权变动的生效要件），仅有该谅解备忘录，甲不能取得房产所有权。

②甲、丙的约定（天星司考）无其他无效事由，可产生合同效力，该谅解备忘录作为一个合同是有效的，丙因此负有将房产过户登记给甲的合同义务。

❹违反效力法定。

①不发生物权效力，该物权不具有该效力。

②若不涉及第三人，可在当事人之间发生该约定的效力（合同有效）。

【真题】甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。

但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。

下列哪一选项是正确的？（07年·卷三·11题）（答案：D）
A．该大学对乙的赠与无（天星司考）效，乙不能取得纪念册的所有权
B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权
C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权
D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权。