城乡建设用地增减挂钩土地整理项目可研报告
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3000万元，前期及建设单位管理费1500万元，担保费用1500万元，财务费用
3000万元。
2、资金来源
****城乡建设用地增减挂钩项目
项目资金来源分为自有资本金、银行贷款两部分组成。具体为
(1)自筹资金:本项目自筹资金由业主筹措15000万元，占总投资的33.3 %。
(2)申请银行贷款30000万元，占总投资的66.7%
申请银行贷款30000万元。贷款期限3年期，其中宽限期1年。贷款利率按1- 3年期贷款基准利率6.65%测算。
3、资金使用计划
根据项目进度要求，项目拟在36个月内完成，项目资金预计使用安排为:
(1)2011年安排资金1000万元，占总投资的2.2%，主要用于前期项目勘察、
调查及项目启动使用;
(2)2012年度安排资金20000万元，占总投资的44.4 %，主要用于支付拆旧区
及建新区土地整理项目所涉及拆迁安置房建设及其他补偿
(3)2013年安排资金20000万元，占总投资的44.4 %，主要用于拆旧区尾款及
建新区土地整理项目的拆迁补偿、安居房建设及支付贷款费用。
（4）2014年安排资金4000万元，占总投资9%，主要用于基础设施配套建设及
支付贷款费用。
（五）财务及还款能力分析
（青发改政务投资函【2011】139号）。
****城乡建设用地增减挂钩项目
八、 可研报告概要及主要结论
（一）项目建设必要性
城乡建设用地增减挂钩”就是通过对农村院落、道路、沟渠、田土坎等的综合 整治,增加有效耕地面积,提高耕地质量,更好地贯彻落实保护耕地的基本国策,改善
农村居民的生产、生活条件和生活环境,推动农业规模经营和土地流转,增加农民收 入,提高农村居民生活质量。“城乡建设用地增减挂钩”这项工作是贯穿落实《国 务院关于深化改革严格土地管理的决定》和中央建设社会主义新农村决策的具体体 现,是统筹城乡经济发展,加快实施“三个集中”,改善农村生态环境,改进农业生产 条件,改变农村居民传统生活观念,积极构建资源节约型社会的重要举措。
况
10第四章
项目建设背景及必要性分
析
15
第五章 新增建设用
地出让收入分析...
17
第六章
建设内容及规
模
33第七章 项目实施进度计
八章 项目管理方
36第九章 投资估算及资金筹
风险分
47
****城乡建设用地增减挂钩项目
第一章 总 论
项目名称
****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目
项目性质
城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、 基础设施配套建设
城乡建设用地增减挂钩土地整理项目可研报告
****城乡建设用地增减挂钩土地整理
项目可行性研究报告
项目编制人员:****
审核人员: ****
*************** ***************
0一二年五月
****城乡建设用地增减挂钩项目
第一章 总
1百度文库
第二章 项 目 业 主 简
介
9
第
三章 项目区概
1、项目建设有利于加快****土地的开发与建建设。
2、可缓解****居民安置及危旧房屋改造的巨大压力。
3、将“安居工程”和社会主义新农村建设结合起来建设，也是推进城乡一体
化进程的必要措施。
4、土地集约利用的需要。
5、为引入社会资金进行****城乡建设的投资提供新的切入点。
(二)项目建设内容及规模
项目建设内容包括:
项目地点
本项目建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福 村、界牌村、青龙村和一心村范围内。 四、 项目业主
***************
五、 项目运作方式及建设规模
（一）项目运作方式
采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。
旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧 区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础 设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城 镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式 保障投资的回收。
土地的拆迁安置补偿1
其中:
(1)对拆旧区内零散土地上的危旧农房改造建设，通过土地集约
利用获得600亩新增建设用地指标，费用为30万元/亩;
(2)建新区的600亩城镇国有建设用地的拆迁安置补助，成本为
30万元/亩，该价格含建新区内的拆迁安置所涉及的的土地补偿
费、青苗及附作物补偿费、安居房建设及人员安置费、土地管
1.将拆除旧房后的农村院落整理为耕地。
2.将规划需归并的农村道路整理为耕地。
3.将规划需归并的农田水利设施整理为耕地。
****城乡建设用地增减挂钩项目
4.将规划需归并的田坎整理为耕地。
5.将项目区的废弃地、荒草地整理为耕地。
6.将分散居住的农村居民迁至规划安置区集中居住,推进镇、村一体化。
主要标准为:
理费、统征工作经费等;
建新区宗地外“六通”等基础设施配套建设:5万元/亩。
(三)项目实施进度安排
该项目土地整理周期30个月，土地出让期6个月，总计36个月，即三年。
(四)项目总投资及资金来源
1、项目总投资
项目总投资预计45000万元，其中征地拆迁安置成本共计36000万元(拆旧区 土地整理费用为18000万元，建新区统征拆迁费用18000万元)，基础设施建设
15、成都市国土资源局关于转发《四川省人民政府关于同意成都市
征地地上附着物和青苗补偿标准修订方案的批复》的通知（成
国土资函【2008】127号）。
16、四川省国土资源厅《关于四川省灾后重建城乡建设用地增减挂
钩项目区实施规划（第五批）的批复》（川国土资函【2009】411
号。
成都市****发展和改革局文件《关于企业投资项目备案的通知》
1、项目收益预测分析
本项目偿债资金还款来源是****政府统一按实际成本归还项目投入，并通过每
年实际投入核定固定收益及项目回报，政府通过土地整理节约出来的符合规划的新
（二）建设规模
****城乡建设用地增减挂钩项目
本项目包括拆旧区及建新区两部分，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片 区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地整
理面积为600亩。
目投资补充协议书
14、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参
数的通知（发改投资[2006]1325号）;
3000万元。
2、资金来源
****城乡建设用地增减挂钩项目
项目资金来源分为自有资本金、银行贷款两部分组成。具体为
(1)自筹资金:本项目自筹资金由业主筹措15000万元，占总投资的33.3 %。
(2)申请银行贷款30000万元，占总投资的66.7%
申请银行贷款30000万元。贷款期限3年期，其中宽限期1年。贷款利率按1- 3年期贷款基准利率6.65%测算。
3、资金使用计划
根据项目进度要求，项目拟在36个月内完成，项目资金预计使用安排为:
(1)2011年安排资金1000万元，占总投资的2.2%，主要用于前期项目勘察、
调查及项目启动使用;
(2)2012年度安排资金20000万元，占总投资的44.4 %，主要用于支付拆旧区
及建新区土地整理项目所涉及拆迁安置房建设及其他补偿
(3)2013年安排资金20000万元，占总投资的44.4 %，主要用于拆旧区尾款及
建新区土地整理项目的拆迁补偿、安居房建设及支付贷款费用。
（4）2014年安排资金4000万元，占总投资9%，主要用于基础设施配套建设及
支付贷款费用。
（五）财务及还款能力分析
（青发改政务投资函【2011】139号）。
****城乡建设用地增减挂钩项目
八、 可研报告概要及主要结论
（一）项目建设必要性
城乡建设用地增减挂钩”就是通过对农村院落、道路、沟渠、田土坎等的综合 整治,增加有效耕地面积,提高耕地质量,更好地贯彻落实保护耕地的基本国策,改善
农村居民的生产、生活条件和生活环境,推动农业规模经营和土地流转,增加农民收 入,提高农村居民生活质量。“城乡建设用地增减挂钩”这项工作是贯穿落实《国 务院关于深化改革严格土地管理的决定》和中央建设社会主义新农村决策的具体体 现,是统筹城乡经济发展,加快实施“三个集中”,改善农村生态环境,改进农业生产 条件,改变农村居民传统生活观念,积极构建资源节约型社会的重要举措。
况
10第四章
项目建设背景及必要性分
析
15
第五章 新增建设用
地出让收入分析...
17
第六章
建设内容及规
模
33第七章 项目实施进度计
八章 项目管理方
36第九章 投资估算及资金筹
风险分
47
****城乡建设用地增减挂钩项目
第一章 总 论
项目名称
****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目
项目性质
城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、 基础设施配套建设
城乡建设用地增减挂钩土地整理项目可研报告
****城乡建设用地增减挂钩土地整理
项目可行性研究报告
项目编制人员:****
审核人员: ****
*************** ***************
0一二年五月
****城乡建设用地增减挂钩项目
第一章 总
1百度文库
第二章 项 目 业 主 简
介
9
第
三章 项目区概
1、项目建设有利于加快****土地的开发与建建设。
2、可缓解****居民安置及危旧房屋改造的巨大压力。
3、将“安居工程”和社会主义新农村建设结合起来建设，也是推进城乡一体
化进程的必要措施。
4、土地集约利用的需要。
5、为引入社会资金进行****城乡建设的投资提供新的切入点。
(二)项目建设内容及规模
项目建设内容包括:
项目地点
本项目建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福 村、界牌村、青龙村和一心村范围内。 四、 项目业主
***************
五、 项目运作方式及建设规模
（一）项目运作方式
采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。
旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧 区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础 设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城 镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式 保障投资的回收。
土地的拆迁安置补偿1
其中:
(1)对拆旧区内零散土地上的危旧农房改造建设，通过土地集约
利用获得600亩新增建设用地指标，费用为30万元/亩;
(2)建新区的600亩城镇国有建设用地的拆迁安置补助，成本为
30万元/亩，该价格含建新区内的拆迁安置所涉及的的土地补偿
费、青苗及附作物补偿费、安居房建设及人员安置费、土地管
1.将拆除旧房后的农村院落整理为耕地。
2.将规划需归并的农村道路整理为耕地。
3.将规划需归并的农田水利设施整理为耕地。
****城乡建设用地增减挂钩项目
4.将规划需归并的田坎整理为耕地。
5.将项目区的废弃地、荒草地整理为耕地。
6.将分散居住的农村居民迁至规划安置区集中居住,推进镇、村一体化。
主要标准为:
理费、统征工作经费等;
建新区宗地外“六通”等基础设施配套建设:5万元/亩。
(三)项目实施进度安排
该项目土地整理周期30个月，土地出让期6个月，总计36个月，即三年。
(四)项目总投资及资金来源
1、项目总投资
项目总投资预计45000万元，其中征地拆迁安置成本共计36000万元(拆旧区 土地整理费用为18000万元，建新区统征拆迁费用18000万元)，基础设施建设
15、成都市国土资源局关于转发《四川省人民政府关于同意成都市
征地地上附着物和青苗补偿标准修订方案的批复》的通知（成
国土资函【2008】127号）。
16、四川省国土资源厅《关于四川省灾后重建城乡建设用地增减挂
钩项目区实施规划（第五批）的批复》（川国土资函【2009】411
号。
成都市****发展和改革局文件《关于企业投资项目备案的通知》
1、项目收益预测分析
本项目偿债资金还款来源是****政府统一按实际成本归还项目投入，并通过每
年实际投入核定固定收益及项目回报，政府通过土地整理节约出来的符合规划的新
（二）建设规模
****城乡建设用地增减挂钩项目
本项目包括拆旧区及建新区两部分，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片 区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地整
理面积为600亩。
目投资补充协议书
14、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参
数的通知（发改投资[2006]1325号）;