资产评估期末复习练习题

单选

1（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

2按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）

3资产评估的主体是指(从事资产评估的机构和人员)

4资产评估的工作原则是（真实性原则）

5不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产）

6资产评估的（公平性）是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

7采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(已被评估资产相同或者类似的资产)

8已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，其重置成本为（3000/4000×4W=3W）

9采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（资本金化率越高，收益现值越低）

10某项专用技术预计可用5年,预计未来5年的收益分别为40W42W44W45W46W，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（163.43W）

11对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为(更新重置成本)

12由于使用和磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（实体性贬值）

13由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（经济性）贬值

14复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（功能性贬值）

15需要安装的设备，且安装调试周期长,其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（调试费）16下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（设备名义使用年限）

17某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（176.23）万元

18评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（250.95万元）

19某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中同类机床365台，账面原值为2555万元，评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估，该10台机床的重置成本为84万元，其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%，则该365台机床的评估值最接近于(1840 )万元。

20某宗地大小为5000平方米，土地单价为2000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（500）元

21某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2-8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（4.2）

22对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应按在建工程的（重置成本）为准

23在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（客观总收益-客观总费用）24土地“三通一平”是指（通水、通电、通路、平整土地）

25由于土地用途改变而带来的增值收益应归（所有人）所有

26土地市场的不完全竞争性是由土地的（不可再生性）决定的

27某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，目前有交易实例价格为6000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于(5488)元/平米。28有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，以后各年的纯收益逐年增加1万元，该宗土地价格是(2400)万元。假设该土地使用年限为无线年期。

29造成房地产经济性贬值的根本性标志是（客观收益下降）

30在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（商誉）

31某项无形资产使用后，使产品市场占有率提高，销量从原来的每年100万件增至120万件。已知该产品价格为50元，成本为40元，所得税税率25%，则运用直接估算法估计该无形资产每年给企业带来的收益额为（150）万元

32某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110%。到2009年，物价指数为160%,无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（36.36）万元

33量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在(商誉)

34运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（企业能够持续经营）

35决定企业价值高低的因素是企业的（整体获利能力）

36根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( 国库券利率 )为宜

37运用市场法评估企业价值应遵循(替代原则)

38加权平均资金成本模型是以（所有者权益和长期负债）所构成的投资成本

39判断企业价值评估预期收益的基础应该是（企业正常收益）

多选

1资产评估的特点主要有（市场性、公正性、咨询性）

2根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（可确指资产和不可确指资产）

3下列原则中属于资产评估工作原则的是（科学性原则、真实性原则、可行性原则）

4资产评估的技术经济原则包括（贡献原则、预期原则、替代原则、供求原则）

5持续使用假设又可以细分为（在用续用假设、转用续用假设、移地续用假设）

6应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（需要一个充分发育活跃的资产市场，必须具备参照物，可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数）

7运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（资产的功能、交易条件、资产的实体特征和质量、资产所处的地理位置）

8构成折现率的因素包括（无风险报酬率、风险报酬率）

9收益法涉及的基本要素包括（被评估资产的预期收益、折现率或者资本化率、被评估资产的预期获利年限）

10运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（未来预期收益额、客观收益额）

11成本法设计的基本要素包括（资产的重置成本、资产的有形损耗、资产的功能性贬值、资产的经济性贬值）

12设备的有形损耗率相当于（设备实体损耗程度与全新状态的比率、设备实体损耗额与重置成本的比率

13下列说法中，正确的有（进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数；机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法；使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出；对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得