苏州商业圈分析

传统之于现代，现代苏州的商圈碰撞

苏州文化旅游发展集团有限公司罗林

根据上述统计表分析，随着现代苏州经济总量的逐年上升，人民生活水平也不断提高，社会消费品零售总额呈历年递增之势，市场特点明显：1、市场规模持续扩大，全面跨入千亿级时代。至“十一五”期间，全市累计实现社会消费品零售总额达到8675.7亿元；2、批发零售业有力支撑，住宿餐饮业有序发展是“十五”时期的2.52倍。2010年，全市批发和零售业实现社会消费品零售总额2130.37亿元，占全市社会消费品零售总额的比重达88.5%。全市共有四星级及以上酒店71家，其中5星级饭店22家，4星级饭店49家，住宿和餐饮业实现零售额275.49亿元；3、生活品质不断提升，消费结构优化升级。传统商品消费稳步增长。2010年，全市限额以上食品、饮料、

烟酒类商品实现零售额115.37亿元，服装、鞋帽、针纺织品类商品实现零售额114.2亿元，日用品类商品实现零售额38.64亿元。

而最终促成苏州社会消费品市场零售总额节节攀升的源动力载体，则是分布在苏州各大区（市）的城市商业集聚圈。

经过调查，我们初步认定：在目前苏州本市范围内（不含5个辖市），已初具规模、小有名气的商业集聚圈，存在个。以下我们将按行政区域的划分，逐一对这些商业圈进行分析;

一、古城区

1、观前商圈

作为苏州古城平江区的核心商圈，观前商圈也是苏州本土最早形成的商业集散地之一。观前步行街旁，高、中、低档百货琳琅满目，所售商品花样万千，满足了不同消费者对商品的不同需求。

以美罗商场为代表的高档百货商场，一流的购物环境、品种繁多的奢侈商品、气派的购物体验，在苏城高档百货行业中享有一席之地。以老牌的人民商场、大洋百货、金鹰商场为代表的传统百货卖场，则凭借多年来不俗的行业口碑、价廉物美的各类中档商品，成为了苏州市民、外来游客光顾次数最多的地方。采芝斋、黄天源、叶受和等一批苏州老字号商店，较为集中地聚集在观前步行街上，更是让很多本地市民和外来游客趋之若鹜。

商圈消费档次定位：高中低全部囊括

消费热点指数：★★★★★

2、石路商圈

“烟水吴都郡，阊门驾碧流。绿杨浅深巷，青翰往来舟”，这是唐代诗人李绅形容苏州阊门地区乃繁华风流之地的美句，而古时阊门盛景，而今造就了石路商圈的繁华。在经过2003年的改造后，石路商圈以精致的小桥流水街景，吃、喝、玩、乐、购于一体的现代化商贸集群，成为了继观前商圈之后的又一大型综合商业集散地。

这里有老牌的石路国际百货商城，提供各类中档商品供消费者选择，商圈广场上常年会有各类免费的商演，时尚的女人街区，前言新潮的流行服饰赚足了女性朋友们的停留，久负盛名的南浩历史街，各类小吃、杂耍、特色纪念品更是数不胜数，阊胥路的特色餐饮，大有美食一条街的美誉。

商圈消费档次定位：中档消费

消费热点指数：★★★★

3、南门商圈

南门商圈，位于苏州古城的门户地位，历来水陆交通便捷、人文景观、旅游景点丰富、人口流量大、商业贸易繁荣。早在春秋时期，以吴国的“吴市”闻名遐迩，远播各诸候国。根据政府规划，在这里打造文庙、沧浪亭文化区、盘门商住区、南门商业中心区、南门商住区、滨水区五个特色片区。

这里的泰华商场是继美罗之后，苏城的又一高档卖场，坐落于道路两侧的两座弧形建筑，成为商圈最显眼的地标；常年车水马龙的南门小商品批发市场，是南来北往客商的最佳采购之地；苏纶国际城，是南门商圈标志性的新型商业中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、星

级酒店、商务办公、酒店式高级公寓、中高档住宅为一体的超大规模城市综合体。而根据规划，到2020年，南门商圈将联通所有地下空间，建成一座繁华的“地下商业城”。

商圈消费档次定位：中、高档消费

消费热点指数：★★★★

二、高新区

1、狮山路CBD

狮山路作为苏州高新区CBD的核心干道，自然也称为了这里上去扎堆、消费成群的热点地区。

这里尽管没有一家百货卖场，但却每晚灯火通明，人潮鼎沸。新区商业街，特色的日本料理一条街，成为了新区外资企员工们常去的聚会之所；狮山永利广场，集聚了很多的品牌餐饮店；道路两盘的5星级酒店，成为了这段距离品味和档次的象征。

商圈消费档次定位：中、高档消费

消费热点指数：★★★★

2、绿宝商圈

较之狮山路CBD的单一品味相比，绿宝商圈则大众了许多。

绿宝商圈实则围绕绿宝广场而形成的新区商业集散中心，广场以年轻、休闲、娱乐为主体业态，集大型购物商场、各式餐饮美食、休闲娱乐中心、酒店式服务公寓、时尚专卖店等于一体，旨在以时尚流行的品位、最合理的业态组合、专业化的运营管理以及多样化的推广活动打造苏州未来时尚与娱乐新地标。广场西南面是苏州最大的游乐

基地—苏州乐园，东北面是苏州高新国际汽车城。交通便捷，是新区现有唯一的一座大型SHOPPING MALL。

商圈消费档次定位：中、高档消费

消费热点指数：★★★★★

三、工业园区

1、金鸡湖商圈

金鸡湖位于苏州工业园区内，是一座大型的人工景观湖泊，以湖为界，园区划为湖东和湖西两大部分。

湖西的商业伴随工业园区1994年设立时开始建设，形成时间较早，现已形成以金鸡湖公园、北岸商业街、天虹百货等为代表的一批大型商业中心。由于园区的设置按照新加坡模式打造，为数不多的邻里中心成为了一项效仿国外的新兴消费综合体，因此，湖西商业圈的形成，对工作、生活在园区的白领们来说，来这里休闲娱乐消费显得尤为的惬意。

湖东的商业尽管形成时间较晚，但由于统一规划、整体定位，无论是品味档次还是规模，都较苏城传统商圈有很大提升。以圆融时代广场为杰出代表的商业中心，囊括了几乎苏州所有的进口商品和高端的奢侈品，而广场内的天幕电影无疑又为这里的商业氛围赚足了人气噱头。而紧邻金鸡湖的亚洲最大水上摩天轮，常年是热闹纷呈，人气旺盛，为湖西商业提供了大量的消费生力军。

商圈消费档次定位：高档消费

消费热点指数：★★★★★