北京星泰房地产开发有限公司资产评估报告书

阳光新业地产股份有限公司

拟收购北京星泰房地产开发有限公司股权项目

资产评估报告书

天兴评报字（2009）第165号

（第一册，共一册）

北京天健兴业资产评估有限公司

二〇〇九年七月十六日

阳光新业地产股份有限公司

拟收购北京星泰房地产开发有限公司股权项目

资产评估报告书

天兴评报字（2009）第165号

目录

资产评估报告书摘要 (1)

资产评估报告书正文 (3)

一、委托方、被评估单位、委托方以外的其他评估报告使用者概况 (3)

二、评估目的 (5)

三、评估对象和评估范围 (5)

四、价值类型及其定义 (5)

五、评估基准日 (6)

六、评估依据 (6)

七、评估方法 (7)

八、评估程序实施过程和情况 (10)

九、评估假设 (11)

十、评估结论 (12)

十一、特别事项的说明 (13)

十二、评估报告的使用限制说明 (15)

资产评估报告书附件 (17)

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

阳光新业地产股份有限公司

拟收购北京星泰房地产开发有限公司股权项目

资产评估报告书摘要

天兴评报字（2009）第165号

北京天健兴业资产评估有限公司（以下简称“天健兴业”）接受阳光新业地产股份有限公司（以下简称“阳光新业”）和北京星泰房地产开发有限公司（以下简称“星泰公司”）的共同委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因阳光新业拟收购星泰公司股权而涉及之星泰公司的全部股东权益于2009年5月31日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告如下:

一、评估目的：阳光新业拟收购星泰公司部分股权，需要确定星泰公司的股东全部权益于评估基准日的市场价值，为此次股权收购事宜提供价值参考依据。

二、评估对象：星泰公司于评估基准日的股东全部权益。

三、评估范围：星泰公司的整体资产，包括全部资产与负债。

四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。

五、评估基准日：2009年5月31日。

六、评估方法：资产基础法。

七、评估结论

本次评估是在星泰公司的生产经营会按其假设持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。

经资产基础法评估，星泰公司总资产账面价值为304,045.58万元，评估价值为338,987.03万元，增值额为34,941.45万元，增值率为11.49%；总负债账面价值为288,903.86万元，评估价值为288,903.86万元，无增减值变动；净资产账面价值为15,141.72万元，净资产评估价值为50,083.17万元，增值额为34,941.45万元，增值率为230.76%。

评估结果详见下列评估结果汇总表：

资产评估结果汇总表

金额单位：人民币万元

账面价值评估价值增减值增值率% 项目

D=C/A*100%

A B

C=B-A

流动资产 1 300,662.64335,387.0934,724.46 11.55非流动资产 2 3,382.943,599.94216.99 6.41长期股权投资 5 2,300.002,298.81-1.19 -0.05投资性房地产 6 783.111,009.54226.43 28.91固定资产7 299.83291.59-8.25 -2.75

304,045.58338,987.0334,941.45 11.49资产总计 12

流动负债13 288,903.86288,903.86- -

288,903.86288,903.86- -负债总计 15

15,141.7250,083.1734,941.45 230.76净资产 16

即星泰公司的全部股东权益价值为50,083.17万元。

我们特别强调：本评估结论仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依据，而不能取代交易各方进行股权交易价格的决定。

根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。

根据国家有关规定，本报告提出的评估结论使用的有效期限为1年，自评估基准日2009年5月31日起，至2010年5月30日止。

以上内容摘自资产评估报告书正文，如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书正文，并请关注特别事项说明部分的内容及其对评估结论的影响。