旧城区改造案例分析ppt课件
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旧城区改造案例分析
——-张宇杰、宋亚文
1
CASE1
地点：北京大栅栏
方式：旧城改造的有机更新措施
需求： 心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理 浓郁的商业氛围 建筑、历史文化遗产和商业业态诸方面都形成了独有的特征——传统商业 老子号集聚、银号旧址集中、四合院民居群落及餐饮旅店娱乐场所集中、 重要历史遗存、城市肌理、街巷等人文景观基本清晰完整 是北京市25片历史文化保护区之一
2、占据街道&多功能城市设施 在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走的地砖“，由一截截 的钢圈组合而成，可以折叠成多种形状，放在院子门口，做临时路灯、花坛、 长椅等用途。
5
具体范例：茶儿胡同19-21 问题：基础设施差，建筑密度高，鲜有绿化
6
7
CASE2
地点：重庆市渝中区中山四路 历史背景： 世界反法西斯同盟在中国的指挥中心, 是重庆陪都、抗战遗迹最集中的地方， 周公馆、戴笠公馆、潘文华旧居、桂园、 特园、怡园等重要历史建筑坐落于此。
紧靠城市中轴线，与故宫、天安门广场、人民大会堂、国家历史博物院和 国家大剧院等国家大型政治文化活动中心相联的独特区位
2
问题： 1、城市功能边缘化 2、居住环境恶化——公共服务设施相对落后 3、历史遗存的破败——缺少正确的维护和利用 定位： 1、文化旅游商业区 2、精英生活区和首都文化中心 3、国家遗产保护更新区 4、综合休闲娱乐区
10
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
11
14
荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几 十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌 理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。 策略： “原汁原味”保存城市记忆
保留城市传统风貌，让大家已经熟悉的建筑物世代耸立，成为民族性的象征， 让人望之肃然起敬。这是投资最少，效益最大的一种增强民族认同的做法。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
12
不足：
1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功能业态
2.沿街建筑统一立面，削弱了不同功能建筑的外观特征
13
过度的整治及街道管理抑制了重庆街道特有的地域特征,街道活力有所下降
CASE3
地点：广州荔湾广场
方式：香港模式的移植
简述： 荔湾广场位于广州市荔湾区最繁华的黄金地段——下九路的荔湾广场是
一座占地4万多平方米、拥有6层共14万平方米的商场、2000多间商铺及8 幢共1600多套豪华住宅，总建筑面积31万平方米，集居住பைடு நூலகம்饮食、购物、 娱乐于一体的大型现代化商住群楼。广场设计独特，气势磅礴，规模宏大， 居东南亚商铺规模之最。上面是高层豪华住宅，6层以下则是商场。
8
存在问题： １）历史建筑、危旧房、现代风格建筑 杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱 化了历史氛围。 ２）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店 招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天 际线。 ３）交通组织混乱。停车空间严重匮乏， 乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车 流的混杂。 ４）缺乏规划管理，没有将该街区的历 史文化价值进行挖掘与开发。
3
选题： 1、多功能的城市设施：防止停车、休憩 2、带有文化氛围的休憩空间——庭院 地段： 1、鄱阳路：停车问题严重，落后的城市设施较多（电话亭），晾晒问题 2、群众艺术馆
4
改造： 1、老字号&历史建筑 建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治 改造对复原老字号有显著帮助 利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的商业消费模式
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局与城市 风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是全面铺开，旧 城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附近的地 域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市的运转，意大 利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完好。
素，使老城区做到有机更新，才能保持旺盛持久的生命力。 保护与改造这对关系并不矛盾，操作得好的话其实可以收到意想不到的
效果，特别是具有历史价值的部分。远的如上海新天地、北京798工厂改造这 些成功案例，近的如中山市的岐江公园，这个旧船厂遗址的改造和再利用， 是通过设计使旧址保留其历史遗迹，并作为城市记忆，唤起造访者的共鸣， 同时又能具有新时代的功能和审美价值。
荔湾区是广州传统文化的根据地，至今仍保留了许多反映城市历史发展片断 的场所与建筑，如陈氏书院、锦纶会馆、华林寺、上下九步行街、恩宁路及龙津 西骑楼街、西关民居民俗风情区等等。这些都是城市无与伦比的宝贵财富，具有 独特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保护。
15
旧城要慎防“建设性破坏” 城市本身就是一个生命体，只有对传统城市形态和模式注入现代生活元
9
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
——-张宇杰、宋亚文
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CASE1
地点：北京大栅栏
方式：旧城改造的有机更新措施
需求： 心脏地带，保留了京城历史延续最长的城市肌理 浓郁的商业氛围 建筑、历史文化遗产和商业业态诸方面都形成了独有的特征——传统商业 老子号集聚、银号旧址集中、四合院民居群落及餐饮旅店娱乐场所集中、 重要历史遗存、城市肌理、街巷等人文景观基本清晰完整 是北京市25片历史文化保护区之一
2、占据街道&多功能城市设施 在杨梅竹斜街，为防止随意停车而设计多用景观，”行走的地砖“，由一截截 的钢圈组合而成，可以折叠成多种形状，放在院子门口，做临时路灯、花坛、 长椅等用途。
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具体范例：茶儿胡同19-21 问题：基础设施差，建筑密度高，鲜有绿化
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地点：重庆市渝中区中山四路 历史背景： 世界反法西斯同盟在中国的指挥中心, 是重庆陪都、抗战遗迹最集中的地方， 周公馆、戴笠公馆、潘文华旧居、桂园、 特园、怡园等重要历史建筑坐落于此。
紧靠城市中轴线，与故宫、天安门广场、人民大会堂、国家历史博物院和 国家大剧院等国家大型政治文化活动中心相联的独特区位
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问题： 1、城市功能边缘化 2、居住环境恶化——公共服务设施相对落后 3、历史遗存的破败——缺少正确的维护和利用 定位： 1、文化旅游商业区 2、精英生活区和首都文化中心 3、国家遗产保护更新区 4、综合休闲娱乐区
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
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荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几 十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌 理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。 策略： “原汁原味”保存城市记忆
保留城市传统风貌，让大家已经熟悉的建筑物世代耸立，成为民族性的象征， 让人望之肃然起敬。这是投资最少，效益最大的一种增强民族认同的做法。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
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不足：
1.基本没有平价饭馆、小卖店等市民日常生活最需要的功能业态
2.沿街建筑统一立面，削弱了不同功能建筑的外观特征
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过度的整治及街道管理抑制了重庆街道特有的地域特征,街道活力有所下降
CASE3
地点：广州荔湾广场
方式：香港模式的移植
简述： 荔湾广场位于广州市荔湾区最繁华的黄金地段——下九路的荔湾广场是
一座占地4万多平方米、拥有6层共14万平方米的商场、2000多间商铺及8 幢共1600多套豪华住宅，总建筑面积31万平方米，集居住பைடு நூலகம்饮食、购物、 娱乐于一体的大型现代化商住群楼。广场设计独特，气势磅礴，规模宏大， 居东南亚商铺规模之最。上面是高层豪华住宅，6层以下则是商场。
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存在问题： １）历史建筑、危旧房、现代风格建筑 杂糅其中，使街道风貌没有整体感，弱 化了历史氛围。 ２）街道界面凌乱。商铺门面破旧，店 招杂乱无章；管网、电线乱拉，破坏天 际线。 ３）交通组织混乱。停车空间严重匮乏， 乱停车、乱摆摊现象严重。造成人流车 流的混杂。 ４）缺乏规划管理，没有将该街区的历 史文化价值进行挖掘与开发。
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选题： 1、多功能的城市设施：防止停车、休憩 2、带有文化氛围的休憩空间——庭院 地段： 1、鄱阳路：停车问题严重，落后的城市设施较多（电话亭），晾晒问题 2、群众艺术馆
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改造： 1、老字号&历史建筑 建筑划分为文物修复、保护修缮、风貌整饰、改造整治 改造对复原老字号有显著帮助 利用传统商业资源，开展娱乐、休闲、旅游、文化一体的商业消费模式
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局与城市 风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是全面铺开，旧 城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附近的地 域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市的运转，意大 利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完好。
素，使老城区做到有机更新，才能保持旺盛持久的生命力。 保护与改造这对关系并不矛盾，操作得好的话其实可以收到意想不到的
效果，特别是具有历史价值的部分。远的如上海新天地、北京798工厂改造这 些成功案例，近的如中山市的岐江公园，这个旧船厂遗址的改造和再利用， 是通过设计使旧址保留其历史遗迹，并作为城市记忆，唤起造访者的共鸣， 同时又能具有新时代的功能和审美价值。
荔湾区是广州传统文化的根据地，至今仍保留了许多反映城市历史发展片断 的场所与建筑，如陈氏书院、锦纶会馆、华林寺、上下九步行街、恩宁路及龙津 西骑楼街、西关民居民俗风情区等等。这些都是城市无与伦比的宝贵财富，具有 独特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保护。
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旧城要慎防“建设性破坏” 城市本身就是一个生命体，只有对传统城市形态和模式注入现代生活元
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策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。