投资收益测算分析版

费用说明
（ ）+（ ）=（ ）万元）
5.3 万×（ 60 ）房=（ ）万元
（ ）元/房×（ ）房=（ ）万元
（ ）+（ ）=（ ）万元
（ ）间房×（ 105.1 ）%×（ 158 ）元×365天=（ ）万元
房费收入（ ）×（ ）%=（ ）万元
总收入（ ）×57.5%=（ ）万元 56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率
2020年4月20日
经营数据：顺德大良步行街店
2020年4月20日
经营数据：顺德大良步行街店
60间房，开业时间：2010年11月 11年8月－12年7月开105.77%
开业 11年 11年 11年 11年 11年 12年 12年 12年 12年 12年 12年 12年 日期 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
201011
108.7 107.2
%
%
104.6 %
103.9 %
105.5 %
96.6%
103.2 %
107.5 110.6
%
%
105.4 %
108.4 %
107.6 %
100.00% 80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
108.70%107.20%104.60%103.90%105.50%96.60% 103.20%107.50%
客房收入 餐饮收入 纪念卡收入 商品收入
3643931
22362
54548
53822
近12月经营成本，构成如下图
其他收入 2074
固定费用（工资、 奖金、福利费、办 公费用、培训费、 差旅费、市内交通
费等）
变动费用（客房佣 金、银行卡佣金、 维修费、广告及市
场推广费等）
变动费用（一次性 用品、清洁用品、 洗涤费、水电费、
润率。 折旧摊销 装修按10年摊销。 合作费按5年摊销。 合作费每间房3000.收入提成为7%
经营预算的变量
物业面积——3500平 房间数——100间房 租金—年租金145万，每天每间租金40.3元 出租率——年出租率90% 平均房价——平均房价160元 租期——租期：10年
投资收益分析模板
项目
毛利润-租金-提成-折旧摊销：（ ）-（ ）-（ ）-（ ）=（ ）万元
33 根据二线城市物业年租金水平预估
运营现金流
1,254,212
净利润+折旧摊销：71.4212+54=125.4212（万元）
回收期
4.07
总投资/营运现金流：510万元/125.4212万元=4.07年
投资收益率
24.60%
营运现金流/总投资：125.4212万元/510万元=24.6%
2020年4月20日
经营数据：顺德大良步行街店
装修费用
4,800,000 4.8万/房×100间客房=480（万元）
一次性合作费
300,000 3000元/房×100房=30（万元）
总收入
5,518,800
525.6+26.28=551.88（万元）
年均房费收入
5,256,000 100间房×90%×160元×365天=525.6（万元）
年均非房费收入
其它能耗费等）
合计成本
569768
26308
近一年毛利润率57.5%
2020年4月20日
1007341
1603418
投资收益分析练习模板
项目
金额
总投资
装修费用
一次性合作费
总收入
年均房费收入
年均非房费收入
经营毛利润
净利润 物业年租金 年收入提成
折旧摊销
利润率 运营现金流 回收期 投资收益率
2020年4月20日
262,800 525.6×5%=26.28（万元）
经营毛利润
3,090,528
551.88（总收入）×56%=309.0528（万元） 56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率
净利润
714,212
毛利润-租金-提成-折旧摊销：309.05-145-38.63-54=71.4212（万元）
物业年租金
经营毛利润
总收入（ ）×56%=（ ）万元 56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率
净利润
毛利润-租金-提成-折旧摊销：（ ）-（ ）-（ ）-（ ）=（ ）万元
物业年租金
1,450,000 根据二线城市物业年租金水平预估
年收入提成
总收入（ ）×（ ）%=（ ）万元
折旧摊销
装修按（ ）年摊销：（ ）万元/10年=（ ）万/年； 合作费按5年摊销：（ ）万元/（ ）年=（ ）万/年
事业经理人——老板意识
7天连锁酒店投资预测分析
投资收益概念
净利润 毛利润-租金-提成-折旧摊销
利润率 净利润/收入
营运现金流 净利润+折旧摊销
□投资回收期 总投资/营运现金流
投资回报率 营运现金流/总投资
经营预算的参考值（相对系数）
年均非房费收入 全国平均在房费收入的5%左右。 营业毛利率 56%左右为根据7天分店平均水平估算的经营毛利
1,450,000 根据二线城市物业年租金水平预估
年收入提成
386,316 551.88（总收入）×7%=38.6316（万元）
折旧摊销
装修按10年摊销：480万元/10年=48万/年； 540,000 合作费按5年摊销：30万元/5年=6万/年
利润率
12.90%
净利润/总收入=71.4212/551.88=12.9%
金额
费用说明
总投资
（ ）+（ ）=（ ）万元）
装修费用
4.8 万×（100 ）房=（ ）万元
一次性合作费
（ ）元/房×（ ）房=（ ）万元
总收入
（ ）+（ ）=（ ）万元
年均房费收入
（ ）间房×（90பைடு நூலகம்）%×（ 160 ）元×365天=（ ）万元
年均非房费收入
房费收入（ ）×（ 5 ）%=（ ）万元
105.40%108.40%107.60%
2011年8月2011年9月2011年102月011年112月011年122月012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月
无爬坡期，稳定的高出租率
2020年4月20日
经营数据：顺德大良步行街店
近一年总收3776738元（11年8月－12年7月）
利润率
净利润/总收入=（ ）/（ ）=（ ）%
运营现金流
净利润+折旧摊销：（ ）+（ ）=（ ）万元
回收期
总投资/营运现金流：（
）万元/（ ）万元=（
）年
投资收益率
营运现金流/总投资：（
）万元/（ ）万元=（
）%
2020年4月20日
投资收益分析
项目
金额
费用说明
总投资
5,100,000
480+30=510（万元）