工期优化指引系列之室外工程V1

严禁外传

运营中心

2017年7月

工期优化指引之

室外工程

内部资料

理论模型—工期说明

广东省某项目，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室；预应力管桩基础且土质良好，基坑采用放坡或简易支护；总建面约6万平米，单栋单层建面约400平米；外墙涂料；采用木模、快拆体系、3套模板，普通悬挑外脚手架，6层1挑（共5挑）；不考虑桩基检测、主体验收等地域性特殊要求，未考虑任何内、外部不利因素的影响。

工期安排根据前紧后细原则铺排，早穿插（结构6层开始穿插），小流水（精装按2层/段流水），关键线路工作面满铺施工，保证精装修具备足够施工时间，以达到完美交楼。

重点提示：1、抢地下，根据天气条件决定先打桩或先挖土；（本方案先打桩）

2、保道路，材料堆场至人货梯运输道路通畅，保证材料及时上楼；

3、公共部位电梯、入户门、防火门前置安装，确保装修紧凑插入。

理论模型—关键线路横道图

116

205

41

73

146

60

40

52

75

29 17-1

17-117-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2

地下室施工

主体结构施工（封顶）

砌筑抹灰及外墙涂料基层

外架拆除及外墙涂料面层

室内精装修

室外工程

竣备及交楼联合验收17-2

17-1-117-3-14

17-3-15

17-8-7

17-4-14

17-10-6

17-10-7

17-11-15

17-4-25

18-1-617-12-25

17-10-12

17-11-2618-2-4

关键线路占用时间

供参考，区域项目根据实际情况进行细化。

室外工程施工75天

此时楼栋状态为：

1、主体封顶，砌筑抹灰已经完成，精装修一结束，精装修二开始。

2、人货梯及塔吊未拆除，外架拆除开始。

3、室外场地无砌筑、抹灰材料，精装修材料已基本上楼，地下室可以堆放及运输材料。

电梯调试完成

人货梯拆除

重点提示

•地下室顶板防水和保护层随顶板结构紧后完成；

•顶板不上重车、中转材料堆场及时清退；

•地下室顶板以外市政管网及道路基

层“市政先行、永临结合”；

•外架及时拆除，确保塔吊•室内电梯及时投入使用，确保人货•如有后浇带需尽早封闭；

•单体外墙使用二层悬挑脚手架；

工序1—土方回填施工横道图（共54天）

重点提示：

1、分区分段回填，控制好回填标高，避免二次动土；

人货梯、塔吊基础部分收口

（含补板、防水及保护层等工序共7天）

54

保护层施工

防水层施工

工序1—土方回填施工图解（共54天）

防水、保护层施工随地下室顶

板结构，提前完成

疏水层施工土方回填施工

工序

1—土方回填工程示意图（共54天）

材料堆场塔吊

人货梯地下室边线土方入口

最后完成人货梯及塔吊收口

工序2—市政工程施工横道图（共52天）

52

重点提示：

市政管网涉及配料开料众多，需做好相关的采购、招标计划，合理划分施工标段，分区分段，穿插施工

楼栋

地下室顶板

工序2—市政工程施工图解（共52天）

污

燃

雨

消给强弱电

•有压让无压•浅管让深管•单管让双管

•柔性让刚性

工序2—市政工程施工示意图（共52天）

污水管

给水管

燃气管

雨水管

强弱电消防

图例：

重点提示：1、地下室顶板以外市政管网及道路基层“市政先行、永临结合”；2、给水、强弱电、消防管网优先考虑走地下室，本次策划重点是必须走地下室顶板的污水、雨水、燃气管网。

塔吊人货梯地下室边线

工序3—道路工程施工横道图（共30天）

重点提示：

1、红线外市政道路需提前完成，永临结合。

2、重点与绿化、园建工作做好穿插避免返工。30

工序3—道路工程施工图解（共30天）

浇捣抹平

夯实碾压碎石层铺设沥青

沥青路于交楼前5天

铺设，避免污染

工序4—园艺工程施工横道图（共56天）

56

重点提醒：

1、外架与人货梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。包括园建结构工程、园建饰面铺贴工程。

2、铺贴工程为最后一道工作，且占时较长，前期需重点关注工作量评估以及相关安排。

工序4—园艺工程施工图解（共56天）

定位放线土方平整垫层找平

工序5—绿化工程施工横道图（共43天）

重点提示：

1、外架与人货梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。

2、地形开始后流水分区插入，做好吊车等大型器械的进场安排。43

工序5—绿化工程施工图解（共43天）

堆坡地形大树种植

自动喷淋

灌木种植

草皮铺设